Kinh tế Việt Nam ngày càng phát triển mạnh mẽ. Điều này được thể hiện rõ nét qua số lượng các khu công nghiệp Việt Nam với quy mô đa dạng từ nhỏ đến lớn tăng lên nhanh chóng. Tuy nhiên, không phải ai cũng biết rõ nước ta có những khu công nghiệp trọng điểm nào. Vậy nên, bài viết sau đây từ KTG Industrial sẽ cập nhật thông tin hữu ích nhất về các khu công nghiệp nhất ở Việt Nam.
Hiện nay Việt Nam có bao nhiêu khu công nghiệp?
Tính đến tháng 7/2024, Việt Nam sở hữu hơn 429 khu công nghiệp (KCN) với tổng diện tích khoảng 132,3 nghìn héc-ta. Trong đó, có hơn 300 KCN hiện đang hoạt động, thu hút một lượng lớn vốn đầu tư cả ở nước ngoài và quốc tế [1]. Song song, nước ta có thêm 39 KCN nằm trong các khu kinh tế ven biển, 8 KCN nằm trong các khu kinh tế cửa khẩu [2]. Nhờ vậy, kinh tế Việt Nam liên tục tăng trưởng và khẳng định tầm quan trọng của mình trên thị trường quốc tế.
Cụ thể hơn, thu nhập từ các khu công nghiệp ở Việt Nam chiếm khoảng 35 – 40% tổng vốn FDI tăng thêm của cả nước. Riêng lĩnh vực chế biến, chế tạo, vốn FDI của những KCN ấy đã chiếm 70 – 80% tổng vốn đăng ký cả nước [1].
Việt Nam sở hữu rất nhiều khu công nghiệp lớn, phủ sóng khắp cả nước
Các khu công nghiệp ở Việt Nam
Dưới đây là tất cả các KCN không thể không biết ở từng khu vực tại Việt Nam:
Miền Bắc
Hầu hết các KCN ở phía Bắc nước ta phân bổ ở hai vùng chính là trung du miền núi Bắc Bộ và đồng bằng sông Hồng. Trong đó, có 7 tỉnh, thành phố trực thuộc vùng kinh tế trọng điểm là thủ đô Hà Nội, Hải Phòng, Quảng Ninh, Vĩnh Phúc, Bắc Ninh, Hải Dương và Hưng Yên.
Hầu hết các KCN miền Bắc đều tập trung sản xuất những mặt hàng điện tử, dệt may, đóng tàu,… và thu hút đầu tư của nhiều thương hiệu lớn khắp quốc tế như Samsung, Goertek,… Vì vậy, chỉ riêng 7 địa điểm này đã đóng góp 32% GDP của nước ta.
Miền Trung
Nhờ điều kiện tự nhiên thuận lợi – gần biển, thời tiết ôn hòa quanh năm, miền Trung Việt Nam sở hữu hơn 56 KCN, phân bố đều cho 11 tỉnh, thành phố. Nhưng số lượng KCN quy mô lớn, nổi tiếng nhất tại khu vực miền Trung Việt Nam là 5, bao gồm Thừa Thiên Huế, Đà Nẵng, Quảng Nam, Quảng Ngãi và Bình Định.
Đa phần các công ty, doanh nghiệp tại đây đều sản xuất sản phẩm thuộc ngành công nghệ thông tin, cơ khí, điện tử, máy móc công nghiệp, thực phẩm,…
Các khu công nghiệp miền Trung đang ngày càng phát triển mạnh.
Miền Nam
Đến với miền Nam, bạn chắc chắn sẽ bất ngờ khi biết rằng nơi đây sở hữu số lượng KCN nhiều nhất cả nước (lên đến 183). Trong đó, có 8 tỉnh, thành phố thuộc khu vực kinh tế quan trọng là TP. Hồ Chí Minh, Bình Dương, Đồng Nai, Long An, Bình Phước, Bà Rịa – Vũng Tàu, Tây Ninh và Tiền Giang.
Theo thống kê gần nhất, miền Nam Việt Nam liên tục tạo ra nguồn thu ổn định cho kinh tế nước ta, gồm 40% GDP và chiếm 42% nguồn vốn FDI cả nước. Tương tự hai khu vực kể trên, KCN miền Nam cũng ưu tiên sản xuất các mặt hàng điện tử, công nghệ thông tin,…
Những tỉnh thành có nhiều khu công nghiệp nhất Việt Nam
Không chỉ nắm rõ những tỉnh, thành phố tập trung nhiều KCN ở nước ta, bạn không thể không biết những khu vực sở hữu các điểm sản xuất hàng hóa trọng điểm bên dưới:
Thành phố Hồ Chí Minh
Đây là một trong những khu vực tập trung nhiều KCN nhất ở nước ta, với 19 khu và tổng diện tích 4.546 héc-ta. Một số KCN nổi bật tại đây là KCN Đông Nam (chiếm 342 héc-ta), KCN Vĩnh Lộc (207 héc-ta), KCN Cát Lái II (136.95 héc-ta),… Thêm vào đó, TP. Hồ Chí Minh cũng đạt được thành tựu ấn tượng về kinh tế vì nhiều yếu tố “thiên thời địa lợi nhân hòa” khác nhau. Chẳng hạn như nguồn nhân lực dồi dào, liên tục du nhập các kỹ thuật mới, vị trí tọa lạc đắc địa để di chuyển đến các khu vực miền Tây, miền Đông Nam Bộ,…
Hiện tại, chi phí thuê đất tại khu vực này tương đối cao, dao động khoảng 198 USD/m²/kỳ hạn thuê, nhờ các lợi thế về vị trí và nguồn nhân lực. Thế nhưng, doanh nghiệp phải cân nhắc thật kỹ trước khi chọn thuê để không ảnh hưởng quá lớn đến doanh thu.
Hồ Chí Minh là một trong các khu công nghiệp trọng điểm ở nước ta
Đồng Nai
Đồng Nai là tỉnh đi đầu nước ta về số lượng KCN với hơn 39 khu, đạt tổng diện tích 18.5 nghìn héc-ta và tỷ lệ lấp đầy toàn bộ khu đất là 86%. Hiện tại, có 31 KCN đang hoạt động liên tục, mang về hơn 317.65 triệu USD vốn đầu tư (tính đến tháng 11/2023) [3].
Theo đó, các KCN tiêu biểu ở Đồng Nai là KCN Dầu Giây, KCN Xuân Lộc, KCN Nhơn Trạch, KCN Long Thành,… Chi phí thuê đất tại các KCN ở Đồng Nai đã tăng mạnh trong những năm gần đây. Cụ thể, chỉ sau 5 năm từ 2019, giá đất cao vượt bậc từ 2.000 đồng/m2 thành 35.000 – 40.000 đồng/m2 (đồng nghĩa tăng 15 – 20 lần) [3].
Bình Dương
Bình Dương cũng là một KCN quan trọng nhất tại nước ta khi có hơn 31 khu vực sản xuất trên 12.721 héc-ta. Ngoài ra, dù diện tích các KCN không lớn bằng TP. Hồ Chí Minh hay Đồng Nai, tỷ lệ lấp đầy ở đây gần như tuyệt đối (98%). Những KCN nổi tiếng ở Bình Dương là KCN Việt Nam – Singapore VSIP, VSIP II, KCN Bàu Bàng, KCN Bình An, KCN Đồng An,…
Theo dữ liệu do CBRE Việt Nam khảo sát, mức giá thuê cho khu vực có diện tích trung bình ở Bình Dương là 100 – 250 USD/m2/chu kỳ thuê [4].
Long An
Với tỷ lệ lấp đầy đạt 85% cho hơn 4.500 héc-ta, Long An là một trong các tỉnh sở hữu nhiều điểm sản xuất công nghiệp trọng điểm ở Việt Nam. Dự kiến đến năm 2030, tỉnh này sẽ có thêm 17 KCN mới với diện tích 3.200 héc-ta, nâng tổng số lượng thành 51. Những KCN tiêu biểu ở tỉnh Long An là KCN Cầu cảng Phước Đông, KCN Long Hậu, KCN Xuyên Á,…
Hiện tại, thị trường Long An có mức giá thuê trung bình là 125 – 275 USD/m2/chu kỳ thuê. Nhìn chung, đây là một mức thuê đất trung bình ở hầu hết các khu vực quan trọng ở Việt Nam [4].
Các khu công nghiệp ở Long An có tốc độ tăng trưởng nhanh chóng
Bắc Ninh
Đây là khu vực có mức tăng trưởng mạnh mẽ nhất ở miền Bắc khi có hơn 15 KCN hoạt động trên 8.033 héc-ta. Các KCN nổi bật tại tỉnh Bắc Ninh là KCN Tiên Sơn, KCN Yên Phong, KCN Quế Võ,…
Chính nhờ vị thế thuận tiện cho quá trình vận chuyển hàng hóa, Bắc Ninh chạm mốc 160 USD/m2/kỳ thuê (hơn 40% so với năm 2022).
Thông tin về một số khu công nghiệp lớn nhất ở Việt Nam
Khu công nghiệp Mỹ Phước – Bình Dương
Được thành lập từ tháng 08/2006, Mỹ Phước (Bình Dương) nổi bật với tổng diện tích lên đến 2.280 héc-ta và nhanh chóng trở thành KCN trọng điểm nhất ở khu vực phía Nam. Sự phát triển vượt bậc của KCN Mỹ Phước cùng sự kết nối với các trung tâm kinh tế trọng điểm như TP. Hồ Chí Minh, Bình Dương, Đồng Nai và Bà Rịa – Vũng Tàu đã tạo nên sức bật kinh tế mạnh mẽ cho toàn khu vực miền Nam.
Điểm đặc biệt của KCN Mỹ Phước nằm ở cơ sở hạ tầng hiện đại, được đầu tư đồng bộ và đạt tiêu chuẩn quốc tế. Song song đó, tất cả cơ sở đều đáp ứng tiêu chí xanh, phát triển theo hướng công nghiệp bền vững và thân thiện môi trường.
Khu công nghiệp Tân Tạo – Thành phố Hồ Chí Minh
Chính thức đi vào hoạt động từ năm 1996, đến hiện tại, Tân Tạo đã thuộc TOP KCN quy mô lớn nhất tại khu vực miền Nam với tổng diện tích đất đến 182.55 héc-ta và tỷ lệ lấp đầy hơn 97% [5].
Với vị trí tọa lạc đắc địa – hướng Quốc lộ 1A về đường cao tốc Sài Gòn – Trung Lương, KCN Tân Tạo giúp nhiều doanh nghiệp kết nối cùng nguồn khách hàng tiềm năng ở trong nước lẫn ngoài nước, song song nhập nguyên vật liệu khi cần thiết.
Khu công nghiệp Nhơn Trạch – Đồng Nai
Sở hữu diện tích gấp gần 3 lần KCN Tân Tạo, Tân Phú Trung là “điểm sáng” đối với nhiều doanh nghiệp trong lĩnh vực sản xuất, chế tạo khi có mức thuê khá hợp lý. Kèm theo đó, KCN nằm ngay trên Quốc lộ 22 đối diện bệnh viện Xuyên Á nên rất thuận tiện thông thương đến các địa điểm quan trọng như sân bay Tân Sơn Nhất, cảng biển,…
Hơn vậy, KCN còn hỗ trợ doanh nghiệp phân phối hàng hóa đến các khu vực lân cận như Campuchia thông qua mạng lưới giao thông đường bộ.
Khu công nghiệp Becamex – Bình Dương
Tính đến hiện nay, Becamex là một trong những KCN có diện tích lớn nhất ở Việt Nam khi ước tính tổng diện tích lên đến 4.196 héc-ta. Dự án có địa bàn tại thị xã Bến Cát, Tân Uyên, TP. Thủ Dầu Một, đây là một trong những vùng kinh tế trọng điểm tại Bình Dương nói riêng, phía Nam nói chung.
Với cơ sở hạ tầng được đầu tư hiện đại, đây là một môi trường lý tưởng cho người lao động. Ngoài ra, Becamex nằm ở khu vực cửa ngõ giao thương, thuận tiện di chuyển. Chính vì vậy, Becamex chính là lựa chọn hàng đầu nếu doanh nghiệp muốn chuyên doanh nội địa dễ dàng với chi phí vận chuyển tối ưu.
Becamex đã và đang thu hút mạnh mẽ các tập đoàn và doanh nghiệp lớn trong và ngoài nước.
Khu công nghiệp Yên Phong I – Bắc Ninh
Nhắc đến các KCN lớn nhất miền Bắc, tất nhiên không thể bỏ qua KCN Yên Phong I với diện tích 344.81 héc-ta, trong đó diện tích đất công nghiệp là 246.32 héc-ta.
KCN Yên Phong I nằm ở vị trí thuận lợi giữa Hà Nội và Bắc Ninh, tiếp giáp với các tuyến giao thông quan trọng. Thuận tiện cho việc di chuyển tới các trung tâm kinh tế, chính trị. Đặc biệt là KCN Yên Phong còn thu hút các dự án cơ khí, công nghệ cao, hàng tiêu dùng, thực phẩm,…
Khu công nghiệp Bình Xuyên – Vĩnh Phúc
Có lịch sử hình thành lâu đời nhất tại thành phố Vĩnh Phúc, Bình Xuyên sở hữu vị trí đắc địa, thu hút sự quan tâm và đầu tư mạnh mẽ từ các doanh nghiệp, bất kể mức giá cao. Ngoài ra, cơ sở hạ tầng tại đây được kiểm định và nâng cấp định kỳ, đảm bảo hoạt động sản xuất và phân phối diễn ra ổn định mỗi ngày.
Theo số liệu gần nhất, có khoảng 60 doanh nghiệp/tập đoàn đang đầu tư trong Bình Xuyên, tạo điều kiện cho nền kinh tế địa phương tăng trưởng vượt bậc.
Khu công nghiệp Phú Nghĩa – Hà Nội
Đặt tại trục đường Quốc lộ 6A giữa thị trấn Xuân Mai và Chúc Sơn, KCN Phú Nghĩa trở thành một phần không thể thiếu với người dân nơi đây. Vì KCN vừa tạo ra vô vàn cơ hội việc làm hấp dẫn, vừa mang lại giá trị thiết thực với xã hội, kinh tế nước nhà.
Hiện tại, KCN Phú Nghĩa có khoảng 170 héc-ta với sự xuất hiện của nhiều công ty lớn nhỏ ở Việt Nam và quốc tế như Toyota, Việt Chin, Starlight,…
KTG Industrial – Đơn vị cho thuê bất động sản công nghiệp đáng tin cậy tại Việt Nam
Tự hào là một trong những đơn vị hàng đầu trong lĩnh vực bất động sản công nghiệp tại Việt Nam, KTG Industrial cam kết mang đến dịch vụ cho thuê bất động sản với chi phí minh bạch, hợp đồng rõ ràng.
Chúng tôi tập trung hoạt động chủ yếu tại hai khu vực kinh tế trọng điểm là Đồng Nai và Bắc Ninh. Đây là những khu vực có tiềm năng phát triển lớn, đáp ứng tốt nhu cầu của các doanh nghiệp. Đặc biệt, KTG Industrial cung cấp nhiều giải pháp bất động sản linh hoạt, bao gồm:
- Nhà kho xây sẵn
- Nhà xưởng xây sẵn
- Nhà xưởng thiết kế và xây dựng theo yêu cầu
Nhờ đó, các doanh nghiệp có thể dễ dàng sở hữu cơ sở làm việc và sản xuất tối ưu, đáp ứng mọi tiêu chuẩn và nhu cầu hoạt động.
KTG Industrial tạo ra giải pháp bất động sản ổn định cho tất cả doanh nghiệp
KTG Industrial cam kết mang đến giá trị lâu dài và bền vững cho các doanh nghiệp trong suốt thời gian hợp tác. Chúng tôi không ngừng đầu tư vào phát triển các sản phẩm thân thiện với môi trường, đồng hành cùng sự phát triển kinh tế và tạo nên giá trị thiết thực cho cộng đồng.
Nguồn:
[1] Phát triển khu công nghiệp và mô hình khu công nghiệp sinh thái gắn với tăng trưởng xanh, phát triển bền vững, kinh tế tuần hoàn. (2024). Mpi.gov.vn. https://www.mpi.gov.vn/portal/Pages/2024-8-23/Phat-trien-khu-cong-nghiep-va-mo-hinh-khu-cong-ngh0qfsuf.aspx
[2] Thúc đẩy phát triển bền vững khu công nghiệp Việt Nam. (2024, April). Moit.gov.vn; Cổng thông tin điện tử Bộ Công Thương. https://moit.gov.vn/phat-trien-ben-vung/thuc-day-phat-trien-ben-vung-khu-cong-nghiep-viet-nam.html
[3] Giá thuê đất trong khu công nghiệp tiếp tục tăng. (2021). Baodongnai.com.vn. https://baodongnai.com.vn/kinh-te/202407/gia-thue-dat-trong-khu-cong-nghiep-tiep-tuc-tang-0176b38/
[4] Mộc Minh. (2022, July 22). Giá thuê bất động sản công nghiệp tăng cao. Nhịp Sống Kinh Tế Việt Nam & Thế Giới. https://vneconomy.vn/gia-thue-bat-dong-san-cong-nghiep-tang-cao.htm
[5] Khu công nghiệp Tân Tạo – Ban Quản Lý các khu chế xuất và công nghiệp thành phố Hồ Chí Minh. (2015). ban quản lý các khu chế xuất và công nghiệp thành phố hồ chí minh. https://hepza.hochiminhcity.gov.vn/vn/khu-cong-nghiep-tan-tao
