Việt Nam đang bước vào giai đoạn tăng trưởng công nghiệp gắn liền với các tiêu chuẩn phát triển bền vững.
Theo đó, hạ tầng công nghiệp carbon thấp đang trở thành một lợi thế cạnh tranh quan trọng, khi doanh nghiệp sản xuất ngày càng phải đáp ứng các yêu cầu về môi trường và phát thải từ thị trường xuất khẩu, đối tác quốc tế.
Trong bài viết dưới đây, KTG Industrial Managed by BKIM sẽ giới thiệu về hạ tầng carbon thấp, vai trò của mô hình này và những giá trị thiết thực đối với doanh nghiệp sản xuất trong bối cảnh mới.
Bất động sản công nghiệp carbon thấp là gì?
Bất động sản công nghiệp carbon thấp là hệ thống hạ tầng gồm nhà xưởng, nhà kho và khu công nghiệp được quy hoạch, xây dựng và vận hành theo định hướng giảm phát thải carbon. Các giải pháp có thể được triển khai xuyên suốt vòng đời công trình, từ lựa chọn vật liệu, thi công đến sử dụng năng lượng và vận hành hằng ngày.
Các mô hình phổ biến trên thị trường
- Nhà xưởng xây sẵn (Ready-built factory) tối ưu năng lượng: Tận dụng tối đa ánh sáng và thông gió tự nhiên, dùng vật liệu cách nhiệt để giảm phụ thuộc vào hệ thống làm mát công nghiệp.
- Kho vận logistics đạt chứng nhận xanh: Có thể được đánh giá theo các hệ thống như LEED hoặc EDGE, với các tiêu chí liên quan đến cắt giảm tiêu thụ điện, nước và tối ưu quy trình xử lý chất thải.
- KCN tích hợp năng lượng tái tạo: Hạ tầng được quy hoạch sẵn điện mặt trời mái nhà kết hợp hệ thống lưu trữ năng lượng (BESS) để cung cấp nguồn điện sạch ổn định cho sản xuất.
Tiêu chuẩn đo lường và chứng nhận
Việc xác định tiêu chuẩn carbon thấp của một nhà xưởng đòi hỏi quá trình đánh giá độc lập, dựa trên các hệ thống chứng nhận quốc tế và quy chuẩn kỹ thuật liên quan.
- Các hệ thống chứng nhận và tiêu chuẩn quốc tế: LEED và EDGE được sử dụng để đánh giá hiệu quả môi trường của công trình theo các tiêu chí tương ứng; ISO 14001 là tiêu chuẩn về hệ thống quản lý môi trường của tổ chức.
- Khung chính sách trong nước: Các tiêu chí liên quan đến sử dụng hiệu quả tài nguyên, giảm phát thải và quản lý môi trường trong khu công nghiệp sinh thái (EIP) góp phần định hướng phát triển hạ tầng công nghiệp bền vững tại Việt Nam.
Tại sao bất động sản công nghiệp carbon thấp đang bùng nổ tại Việt Nam?
Sự bùng nổ của bất động sản công nghiệp carbon thấp tại Việt Nam không phải một trào lưu nhất thời, mà là bước chuyển mình tất yếu từ 4 động lực cốt lõi dưới đây:
Xu hướng chuyển dịch xanh trong chuỗi cung ứng toàn cầu
Sự phát triển mạnh mẽ của lĩnh vực công nghiệp và thương mại trong những năm gần đây đang thúc đẩy nhu cầu về hạ tầng năng lượng sạch, hiện đại và bền vững. Đây cũng là nền tảng quan trọng giúp doanh nghiệp nâng cao hiệu quả vận hành và thích ứng với xu hướng chuyển dịch xanh của nền kinh tế toàn cầu.
Cùng với xu hướng này, các thị trường xuất khẩu ngày càng chú trọng đến yếu tố phát thải carbon trong chuỗi cung ứng. Điển hình, Cơ chế điều chỉnh biên giới carbon (CBAM) của Liên minh châu Âu (EU) đang từng bước đưa chi phí phát thải carbon vào hoạt động thương mại, khuyến khích doanh nghiệp hướng đến quy trình sản xuất có mức phát thải thấp hơn.
Các tập đoàn toàn cầu như Apple, Samsung và Nike đang đẩy mạnh chiến lược Net Zero, đồng thời tăng cường quản lý lượng phát thải trong toàn bộ chuỗi giá trị, bao gồm cả Scope 3.
Trong bối cảnh này, việc sử dụng năng lượng sạch và minh bạch hóa dữ liệu carbon tại nhà xưởng ngày càng trở thành lợi thế quan trọng, giúp doanh nghiệp đáp ứng kỳ vọng của đối tác, củng cố vị thế trong chuỗi cung ứng và hướng đến tăng trưởng bền vững.
Net Zero đang trở thành mục tiêu chiến lược của các tập đoàn toàn cầu
Cam kết quốc gia và hành lang pháp lý
Tại Hội nghị COP26, Chính phủ Việt Nam đã cam kết đạt phát thải ròng bằng 0 (Net Zero) vào năm 2050, định hướng cho quá trình chuyển đổi xanh trên nhiều lĩnh vực, trong đó có phát triển hạ tầng công nghiệp. Song song với cam kết này, khung chính sách về khu công nghiệp sinh thái (EIP) cũng đang từng bước được hoàn thiện, thúc đẩy mô hình sản xuất hiệu quả hơn về năng lượng và tài nguyên.
Các giải pháp giảm phát thải, tiết kiệm năng lượng và tuần hoàn tài nguyên ngày càng được chú trọng trong quy hoạch, đầu tư và vận hành nhà xưởng.
Việc chủ động tích hợp những giải pháp này ngay từ giai đoạn thiết kế giúp doanh nghiệp nâng cao hiệu quả sử dụng tài nguyên, hướng đến mục tiêu phát triển bền vững và tăng khả năng thích ứng với xu hướng chuyển dịch xanh của ngành công nghiệp.
Sự dịch chuyển của thị trường cho thuê
Dòng vốn FDI chất lượng cao thuộc các ngành công nghệ cao, bán dẫn, điện tử và logistics đang thay đổi hoàn toàn tiêu chí chọn mặt bằng. Khách thuê lớn hiện nay ưu tiên chọn các nhà xưởng có chứng nhận xanh được quốc tế công nhận như LEED hay EDGE.
Lợi thế này giúp các khu công nghiệp carbon thấp đạt tỷ lệ lấp đầy nhanh hơn đáng kể, đồng thời ghi nhận mức giá thuê cao hơn từ 10 – 15% so với nhà xưởng truyền thống [1].
Đòn bẩy từ các nguồn tài chính xanh
Các dòng vốn xanh quốc tế đang mở ra thêm cơ hội huy động nguồn lực cho quá trình phát triển hạ tầng công nghiệp carbon thấp tại Việt Nam.
Một ví dụ là Chương trình thúc đẩy khử carbon công nghiệp Việt Nam (Vietnam Industrial Decarbonization Accelerator – VIDA), do Allotrope Partners phát triển. Theo Global Innovation Lab for Climate Finance, VIDA được thiết kế dưới hình thức quỹ nợ tư nhân trị giá 24,5 triệu USD, nhằm cung cấp vốn cho các nhà phát triển dự án quy mô vừa triển khai giải pháp năng lượng tái tạo tại các khu công nghiệp ở Việt Nam trước khi đạt quyết định đầu tư cuối cùng (FID) [2].
Một số dự án tiêu biểu thúc đẩy phát triển bất động sản công nghiệp carbon thấp tại Việt Nam
Để thấy rõ sự dịch chuyển này không nằm trên lý thuyết, thị trường bất động sản công nghiệp Việt Nam đã xuất hiện những dự án tiêu biểu cho mô hình bất động sản công nghiệp carbon thấp:
Khu công nghiệp VSIP III (Bình Dương)
Khu công nghiệp VSIP III tại Bình Dương là một ví dụ về xu hướng tích hợp năng lượng tái tạo vào hạ tầng công nghiệp. Dự án được quy hoạch trang trại điện mặt trời tại chỗ rộng 50 ha nhằm cung cấp nguồn điện cho các khách hàng trong khu công nghiệp [3].
LEGO đã lựa chọn VSIP III làm địa điểm xây dựng nhà máy tại Việt Nam với tổng vốn đầu tư khoảng 1 tỷ USD [4]. Ngày 17/9/2025, LEGO Manufacturing Việt Nam và VSIP công bố thỏa thuận mua bán điện trực tiếp, kết hợp nguồn điện mặt trời với hệ thống lưu trữ năng lượng bằng pin, hướng đến mục tiêu vận hành nhà máy bằng 100% năng lượng tái tạo [5].
Khu công nghiệp Nhơn Trạch VI (Đồng Nai)
Tập đoàn KCN Việt Nam triển khai dự án nhà kho xây sẵn chất lượng cao tại Phân khu D, Khu công nghiệp Nhơn Trạch VI, với tổng diện tích sàn cho thuê dự kiến hơn 97.000 m².
Dự án được định hướng đạt chứng nhận LEED Gold, thể hiện nỗ lực phát triển công trình xanh, tiết kiệm năng lượng và giảm thiểu tác động đến môi trường, đồng thời đáp ứng các yêu cầu về phát triển bền vững của nhà đầu tư quốc tế.
KTG Industrial và định hướng phát triển bền vững
Trong làn sóng chuyển đổi xanh, KTG Industrial từng bước phát triển hạ tầng công nghiệp theo định hướng carbon thấp, đáp ứng yêu cầu ngày càng cao về hiệu quả năng lượng và phát triển bền vững của các doanh nghiệp.
Là liên doanh giữa Tập đoàn Khải Toàn (Việt Nam) và Boustead Projects (Singapore), KTG Industrial hoạt động trong hệ sinh thái BKIM, kết hợp kinh nghiệm phát triển bất động sản công nghiệp với định hướng xây dựng hạ tầng đáp ứng các tiêu chí ESG. Các dự án nhà xưởng và nhà kho được phát triển nhằm phục vụ nhu cầu đa dạng của doanh nghiệp, đặc biệt trong các lĩnh vực công nghệ cao, điện tử và logistics,… nơi các yêu cầu về hiệu quả vận hành và tiêu chuẩn môi trường ngày càng được chú trọng.
Toàn cảnh dự án KTG Industrial VSIP Bắc Ninh II
KTG Industrial VSIP Bắc Ninh II Giai đoạn 1 là một trong những dự án tiêu biểu cho định hướng này. Được xây dựng theo tiêu chuẩn LEED Gold, dự án cung cấp không gian sản xuất với tổng diện tích cho thuê lên đến 43.892 m², tạo điều kiện để doanh nghiệp tiếp cận hạ tầng công nghiệp theo tiêu chuẩn xanh.
Tọa lạc tại Khu công nghiệp VSIP Bắc Ninh II, dự án còn sở hữu lợi thế kết nối với các khu vực kinh tế trọng điểm, phù hợp với nhu cầu triển khai hoạt động sản xuất và mở rộng chuỗi cung ứng của các nhà đầu tư.
Kết luận
Bất động sản công nghiệp carbon thấp đang trở thành một hướng phát triển quan trọng tại Việt Nam, khi các tiêu chuẩn môi trường ngày càng ảnh hưởng đến quyết định lựa chọn địa điểm sản xuất và đầu tư của doanh nghiệp quốc tế.
Trong thời gian tới, cơ chế CBAM của EU, cam kết Net Zero vào năm 2050 của Việt Nam và mục tiêu giảm phát thải Scope 3 của các tập đoàn đa quốc gia sẽ tiếp tục thúc đẩy quá trình chuyển đổi này.
Các dự án công nghiệp được đầu tư theo định hướng carbon thấp có thêm cơ hội nâng cao sức cạnh tranh, thu hút dòng vốn FDI có chất lượng và duy trì sức hấp dẫn đối với khách thuê dài hạn. Việc chủ động đáp ứng các tiêu chí xanh ngay từ giai đoạn phát triển vì vậy sẽ là một trong những yếu tố quan trọng giúp chủ đầu tư thích ứng với yêu cầu mới của thị trường.
Nguồn tham khảo
[1] Bất động sản công nghiệp: Chủ động nắm bắt cơ hội trong vòng xoáy biến động. (2026). Baodautu. https://baodautu.vn/bat-dong-san-cong-nghiep-chu-dong-nam-bat-co-hoi-trong-vong-xoay-bien-dong-d708612.html
[2] Vietnam Industrial Decarbonization Accelerator (VIDA) | The Global Innovation Lab for Climate Finance. (2026). The Global Innovation Lab for Climate Finance. https://www.climatefinancelab.org/ideas/vietnam-industrial-decarbonization-accelerator-vida/
[3] Tin, ảnh: Thảo Nguyễn. (2022). Khởi công Khu công nghiệp VSIP III – Bình Dương. Báo Điện Tử Tuổi Trẻ. https://tuoitre.vn/nld/thoi-su/khoi-cong-khu-cong-nghiep-vsip-iii-binh-duong-2022031908355596.htm
[4] Tuấn, M. (2025). Khánh thành nhà máy LEGO trung hòa carbon đầu tiên trên thế giới. Báo Hànộimới. https://hanoimoi.vn/khanh-thanh-nha-may-lego-trung-hoa-carbon-dau-tien-tren-the-gioi-698415.html
[5] Trịnh Bình. (2025). VSIP ký kết thỏa thuận mua bán điện trực tiếp với LEGO Manufacturing Việt Nam nhằm thúc đẩy phát triển bền vững. Báo Nhân Dân Điện Tử. https://nhandan.vn/vsip-ky-ket-thoa-thuan-mua-ban-dien-truc-tiep-voi-lego-manufacturing-viet-nam-nham-thuc-day-phat-trien-ben-vung-post908675.html
