12-01-2025

Top 11 khu công nghiệp lớn ở miền Bắc hiện nay

Miền Bắc Việt Nam có vị trí chiến lược quan trọng để phát triển kinh tế đất nước. Sự phát triển các khu công nghiệp vô cùng được quan tâm tại vùng này. Bởi khu công nghiệp không chỉ đóng góp vào nền kinh tế mà còn tạo ra việc làm cho lực lượng lao động dồi dào tại đây. Cùng KTG Industrial tìm hiểu ngay quy mô, vị trí và đặc điểm top 11 khu công nghiệp lớn ở miền Bắc hiện nay.

Tiềm năng của các khu công nghiệp tại miền Bắc

Miền Bắc Việt Nam là một điểm đến hấp dẫn cho các nhà đầu tư quốc tế nhờ vị trí chiến lược và hạ tầng phát triển đồng bộ. Trong 25 tỉnh ở thành phố miền Bắc, diện tích đất công nghiệp tập trung chủ yếu tại 5 tỉnh trọng điểm: Hà Nội, Bắc Ninh, Hải Phòng, Hưng Yên, Vĩnh Phúc, với khoảng 10.000ha.

Hơn nữa, Miền Bắc giữ vai trò chiến lược như cánh cửa giao thương của Việt Nam với Trung Quốc và các nước ASEAN, trở thành điểm trung chuyển quan trọng trong khu vực. Hệ thống giao thông đồng bộ gồm đường bộ, đường sắt, cảng biển và sân bay hiện đại là bệ phóng hoàn hảo cho dòng chảy hàng hóa.

Tiềm năng của các khu công nghiệp tại miền Bắc

Thị trường bất động sản công nghiệp miền Bắc đang tăng trưởng mỗi năm

Thị trường bất động sản công nghiệp miền Bắc ghi nhận sự tăng trưởng tích cực trong 9 tháng đầu năm 2024. Giá thuê đất trung bình tại các tỉnh cấp 1 đạt 137 USD/m²/kỳ hạn, tăng 4,6% so với cùng kỳ. Tỷ lệ lấp đầy khu công nghiệp và nhà xưởng xây sẵn lần lượt đạt 80% và 91% [1].

Nguồn cung kho xưởng xây sẵn đạt 347.000m², với giá thuê nhà xưởng tăng 1,9%. Xu hướng kho xưởng cao tầng đang nổi bật tại các khu vực kết nối thuận tiện với Hà Nội, dự báo thúc đẩy mạnh mẽ ngành công nghiệp điện tử, ô tô, và bán dẫn trong 3 năm tới.

Với những ưu điểm trên như: vị trí chiến lược, hạ tầng giao thông đồng bộ, và tiềm năng phát triển mạnh mẽ cùng với giá thuê đất tăng đều, tỷ lệ lấp đầy cao, và xu hướng kho xưởng cao tầng, tiềm năng phát triển các khu công nghiệp tại miền Bắc là vô cùng lớn.

Top 11 các khu công nghiệp lớn ở miền Bắc

Khu công nghiệp Yên Phong

  • Tổng diện tích: 658.71ha
  • Địa chỉ: Xã Yên Trung, Thụy Hoà, Dũng Liệt, Tam Đa, Huyện Yên Phong, Tỉnh Bắc Ninh

Với vị trí chiến lược có nhiều sự thuận lợi trong giao thông, cơ sở hạ tầng hiện đại, và chính sách ưu đãi hấp dẫn, khu công nghiệp Yên Phong không chỉ thu hút các nhà đầu tư lớn như Samsung, Amkor, mà còn có tiềm năng trở thành trung tâm sản xuất công nghệ cao tại miền Bắc. KCN cũng đóng góp quan trọng vào sự phát triển kinh tế – xã hội của tỉnh Bắc Ninh, tạo ra hàng nghìn việc làm và thúc đẩy chuyển giao công nghệ.

Khu công nghiệp Yên Phong

Vị trí thuận tiện vận chuyển hàng hoá, vật tư

Với tổng diện tích 658,71 ha, trong đó 436,23 ha là đất công nghiệp, KCN đạt tỷ lệ lấp đầy 100% ở khu chính và 90% ở khu mở rộng, đã cho thấy sức hút mạnh mẽ của khu vực này. Những ưu trong vị trí chiến lược của khu công nghiệp này chính là:

  • Cách Hà Nội 35km, chỉ 22km từ sân bay Nội Bài và 110km đến cảng Hải Phòng.
  • Tiếp giáp quốc lộ 18, tuyến giao thông huyết mạch kết nối thuận tiện đến các tỉnh, thành phố lớn và cửa khẩu.

Vị trí này sẽ giúp tiết kiệm được chi phí vận chuyển và tối ưu thời gian khi các doanh nghiệp vận chuyển hàng hóa, vật tư,… và những sản phẩm khác.

Khu công nghiệp Yên Bình

  • Tổng diện tích: 400ha
  • Địa chỉ: Xã Đồng Tiến, Thị xã Phổ Yên, Thái Nguyên

Khu công nghiệp Yên Bình (Thái Nguyên) có quy mô 400 ha, trong đó diện tích đất công nghiệp là 217,5 ha, tạo ra một không gian rộng lớn để phát triển các dự án công nghiệp.

Khu công nghiệp Yên Bình là nơi đặt trụ sở của nhà máy Samsung Electronics Việt Nam. Khu công nghiệp Yên Bình có vị trí thuận lợi, tiếp giáp với các tuyến giao thông quan trọng như cao tốc Hà Nội – Thái Nguyên, các quốc lộ lớn và cách sân bay Nội Bài 35km, cùng với điều kiện tự nhiên lý tưởng cho sản xuất. Hệ thống cơ sở hạ tầng tại đây được đầu tư hiện đại, bao gồm cấp điện, nước sạch, xử lý nước thải và các tiện ích hỗ trợ doanh nghiệp.

Tại khu công nghiệp Yên Bình tập trung các ngành công nghiệp điện tử, công nghệ cao và các ngành công nghiệp sạch. Cơ sở hạ tầng tại đây được xây dựng hiện đại với các hệ thống cấp điện, nước, xử lý nước thải đạt tiêu chuẩn quốc tế, đồng thời cung cấp nhiều ưu đãi về thuế và chi phí đất thuê, hỗ trợ tối đa cho các nhà đầu tư trong và ngoài nước.

Với các ưu đãi đầu tư hấp dẫn như miễn thuế thu nhập doanh nghiệp trong 2 năm đầu và giảm 50% trong 4 năm tiếp theo, cùng nhiều chính sách hỗ trợ khác, Khu công nghiệp Yên Bình là một địa điểm lý tưởng cho các nhà đầu tư.

Khu công nghiệp Yên Bình

Khu công nghiệp Yên Bình có nhiều ưu đãi về thuế và chi phí đất thuê

Khu công nghiệp Phú Nghĩa

  • Tổng diện tích: 170 ha.
  • Địa chỉ: Đường Quốc lộ 6, thị trấn Trúc Sơn và thị trấn Xuân Mai, huyện Chương Mỹ, Hà Nội.

Được thành lập từ năm 2007, khu công nghiệp Phú Nghĩa, tọa lạc tại huyện Chương Mỹ, Hà Nội, là một trong những khu công nghiệp lớn và hiện đại nhất vùng.

Với diện tích 170 ha, Phú Nghĩa không chỉ là nơi tập trung hơn 60 nhà đầu tư trong nước và quốc tế mà còn là trung tâm của các doanh nghiệp lớn trong nhiều lĩnh vực sản xuất và kinh doanh. Khu công nghiệp này được đầu tư đồng bộ với các hạ tầng kỹ thuật và xã hội tiên tiến, bao gồm hệ thống giao thông hiện đại, cấp điện và nước đầy đủ, hệ thống xử lý nước thải tập trung, và các tiện ích nội khu như ngân hàng, công viên, và trung tâm y tế.

Với vị trí chiến lược, chỉ cách trung tâm Hà Nội 23km, sân bay Nội Bài 40km và cảng Hải Phòng 120km, Phú Nghĩa là điểm giao thoa quan trọng giữa các tuyến giao thông quốc gia. Khu công nghiệp này đã thu hút đầu tư mạnh mẽ, tạo công ăn việc làm cho người dân địa phương và đóng góp tích cực vào sự phát triển kinh tế của vùng.

Khu công nghiệp Yên Phong II

  • Tổng diện tích: 1000ha
  • Địa chỉ: Xã Tam Giang, Huyện Yên Phong, Tỉnh Bắc Ninh

Ngày 28/06/2007, Chính phủ phê duyệt xây dựng Khu công nghiệp, đô thị và dịch vụ Yên Phong II với diện tích 1.200 ha, trong đó khu công nghiệp được điều chỉnh tăng từ 300 ha lên 1.000 ha, bao gồm 3 phân khu A, B và C.

  • Khu công nghiệp Yên Phong II-A có diện tích 151,27 ha, trong đó 83,19 ha là đất công nghiệp.
  • Khu công nghiệp Yên Phong II-B (VSIP Bắc Ninh II) có diện tích 273,0022 ha, với 188,7 ha đất công nghiệp.
  • Khu công nghiệp Yên Phong II-C đã hoàn thành và đi vào hoạt động từ năm 2018, với diện tích 219,22 ha, trong đó 144,69 ha là đất công nghiệp.

Khu công nghiệp Yên Phong 2 là một địa điểm quan trọng cho các nhà máy phụ trợ của Samsung Việt Nam. Với vị trí thuận lợi giáp nhiều tuyến quốc lộ, khu công nghiệp này tạo ra môi trường đầu tư hấp dẫn cho cả doanh nghiệp trong và ngoài nước.

Khu công nghiệp Nam Đình Vũ

  • Tổng diện tích: 1329.11ha
  • Địa chỉ: ĐT356, Đông Hải 2, Hải An, Hải Phòng

Khu công nghiệp Nam Đình Vũ (Nam Đình Vũ IP) nằm tại trung tâm Khu kinh tế Đình Vũ – Cát Hải, Hải Phòng, với diện tích 1.329 ha và cơ sở hạ tầng đồng bộ. Đây là khu công nghiệp duy nhất tại Việt Nam có 4 phân khu chức năng đa dịch vụ. Với vị trí chiến lược kết nối tốt với các tuyến giao thông quan trọng và cảng quốc tế Lạch Huyện, Nam Đình Vũ tạo điều kiện thuận lợi cho phát triển kinh tế.

Khu công nghiệp này cung cấp các chính sách ưu đãi thuế, bao gồm miễn thuế thu nhập 4 năm đầu và giảm 50% thuế trong 9 năm tiếp theo, đồng thời hỗ trợ miễn thuế sử dụng đất trong suốt dự án. KCN còn có hệ thống giao thông nội khu, cấp điện, nước và xử lý nước thải hiện đại, đáp ứng nhu cầu của các nhà đầu tư trong và ngoài nước.

Được biết, khu công nghiệp này còn là là nơi đầu tư tiềm năng của các nhà đầu tư nước ngoài như Nhật Bản, Hàn Quốc, Đài Loan.

Khu công nghiệp Nam Đình Vũ

Khu công nghiệp Nam Đình Vũ thu hút sự đầu tư của các doanh nghiệp trong và ngoài nước

Khu công nghiệp VSIP

  • Tổng diện tích: 635ha
  • Địa chỉ: phường Đình Bảng, xã Phù Chẩn, thành phố Từ Sơn và xã Đại Đồng, huyện Tiên Du

Khu công nghiệp VSIP Bắc Ninh là một khu công nghiệp hiện đại, xanh và thân thiện với môi trường ở tỉnh Bắc Ninh. Đây cũng là nơi thu hút nhiều tập đoàn lớn như PepsiCo và Microsoft đầu tư. Khu công nghiệp này nằm gần Hà Nội, chỉ cách trung tâm thành phố khoảng 20km, rất thuận tiện để kết nối với các tuyến đường cao tốc và sân bay quốc tế Nội Bài.

VSIP Bắc Ninh có hạ tầng rất tốt với đầy đủ các tiện ích như điện, nước, xử lý nước thải, an ninh và thông tin liên lạc. Khu công nghiệp này được thiết kế theo mô hình “xanh”, sử dụng công nghệ sạch, bảo vệ môi trường.

Đặc biệt, các doanh nghiệp đầu tư vào đây sẽ được hưởng nhiều ưu đãi như miễn thuế thu nhập doanh nghiệp trong 2 năm đầu và giảm 50% thuế trong 4 năm tiếp theo. Khu công nghiệp này đã lấp đầy 100% diện tích và trở thành một khu công nghiệp được nhiều doanh nghiệp lựa chọn.

Khu công nghiệp Hòa Lạc

  • Tổng diện tích: 1.600ha
  • Địa chỉ: huyện Thạch Thất, Hà Nội

Khu công nghiệp cao Hòa Lạc, tọa lạc tại huyện Thạch Thất, Hà Nội, được kỳ vọng là trung tâm nghiên cứu và ứng dụng công nghệ cao của Việt Nam. Dự án được xây dựng theo hướng phát triển thành một thành phố khoa học với các lĩnh vực chủ yếu: công nghệ thông tin, công nghệ sinh học, công nghệ vật liệu mới, và công nghệ tự động hóa.

Khu công nghiệp này có diện tích gần 1.600 ha, chia thành 2 khu vực chính (Bắc và Nam Đại lộ Thăng Long) với 11 phân khu chức năng, bao gồm các khu nghiên cứu, giáo dục, công nghiệp, phần mềm, nhà ở, giải trí và các khu cây xanh.

Vị trí chiến lược của khu công nghiệp, tiếp giáp với Đại lộ Thăng Long và các tuyến đường quan trọng, mang lại tiềm năng lớn cho việc thu hút đầu tư và nhân lực chất lượng cao. Hiện nay, khu công nghiệp đã thu hút hơn 100 dự án đầu tư, với tổng vốn đầu tư trên 100.000 tỷ đồng từ các doanh nghiệp lớn như Hanwha Aerospace, NIDEC, NISSAN, và Vinsmart.

Hạ tầng tại Hòa Lạc được đầu tư đồng bộ, với các hệ thống giao thông nội khu, cấp điện, cấp nước, xử lý nước thải, và các tiện ích phục vụ cho các doanh nghiệp tại đây.

Khu công nghiệp Hòa Lạc

Khu công nghiệp Hòa Lạc được kỳ vọng là trung tâm nghiên cứu, ứng dụng công nghệ cao

Khu công nghiệp Quế Võ I, II, III

Khu công nghiệp Quế Võ gồm ba khu vực quan trọng, mỗi khu đều có những đặc điểm riêng biệt nhưng chung một mục tiêu là thúc đẩy phát triển kinh tế, thu hút đầu tư và tạo ra môi trường làm việc hiện đại, tiện nghi.

Khu Công Nghiệp Diện Tích Vị Trí Các Dự Án Đầu Tư Hạ Tầng Tình Trạng Đất Đã Lấp Đầy
KCN Quế Võ I 600 ha Trục Quốc lộ 18, gần cảng biển và cửa khẩu Canon, Foxconn và các tập đoàn quốc tế lớn Hệ thống điện, nước, xử lý rác thải, cơ sở vật chất đồng bộ Đang hoạt động, hơn 100 dự án
KCN Quế Võ II 269,48 ha Gần Quốc lộ 1A, sân bay Nội Bài, cảng Hải Phòng Sản xuất điện tử, phụ tùng ô tô, may mặc, cơ khí chế tạo Hệ thống cấp điện, nước, xử lý nước thải và giao thông hiện đại Hơn 60% diện tích đã lấp đầy
KCN Quế Võ III 530 ha Cách Hà Nội 51 km, sân bay Nội Bài 51 km, cảng Hải Phòng 102 km Chế biến nông sản, thực phẩm, điện tử, hàng tiêu dùng cao cấp Mạng lưới giao thông nội khu, cấp điện qua trạm biến áp, cung cấp nước sạch, hệ thống xử lý nước thải Hơn 90% diện tích đã cho thuê

Khu công nghiệp Mỹ Thuận

  • Tổng diện tích: 158.48ha
  • Địa chỉ: Xã Mỹ Thuận, Mỹ Thịnh huyện Mỹ Lộc và xã Hiển Khánh huyện Vụ Bản, Nam Định.

Khu công nghiệp Mỹ Thuận tại tỉnh Nam Định có diện tích 158,48 ha, được thành lập vào năm 2021. Đây là khu công nghiệp đa ngành, thu hút nhiều loại hình công nghiệp như cơ khí, điện tử, chế biến nông sản và sản xuất vật liệu xây dựng. Khu công nghiệp nằm gần các tuyến giao thông quan trọng, cách trung tâm thành phố Hà Nội 75km, có kết nối thuận tiện với cảng Hải Phòng và sân bay quốc tế Nội Bài.

Hạ tầng hiện đại, bao gồm trạm biến áp 110kV, hệ thống cấp nước 26.000 m³/ngày đêm và xử lý nước thải đạt chuẩn. Giá thuê đất 105 USD/m², miễn thuế 2 năm đầu, giảm 50% thuế 4 năm tiếp theo. Khu công nghiệp thu hút dự án lớn từ Đài Loan, Hàn Quốc.

Khu công nghiệp Thăng Long

  • Tổng diện tích: 302 ha
  • Địa chỉ: Kim Chung, Đại Mạch, Võng La, Hải Bối, huyện Đông Anh, thành phố Hà Nội

Khu công nghiệp Thăng Long được thành lập từ năm 1997. Đây là một trong những khu công nghiệp phát triển mạnh mẽ, tập trung vào các ngành sản xuất điện tử, cơ khí, ô tô, dệt may và chế biến thực phẩm. Hệ thống cơ sở hạ tầng tại đây rất hiện đại, bao gồm nguồn cung cấp điện ổn định, hệ thống cấp nước và xử lý nước thải đạt chuẩn quốc tế. Với vị trí chiến lược chỉ cách Hà Nội khoảng 30km và gần sân bay Nội Bài cùng cảng Hải Phòng, khu công nghiệp Thăng Long thuận tiện cho việc giao thương và vận chuyển.

Khu công nghiệp này đã thu hút nhiều nhà đầu tư quốc tế, đặc biệt từ Nhật Bản, Hàn Quốc và các quốc gia châu Âu, góp phần tạo nên một môi trường kinh doanh năng động và hiệu quả.

Khu công nghiệp Thăng Long

Khu công nghiệp Thăng Long có vị trí vô cùng thuận lợi

Khu công nghiệp Đồng Văn

Khu Công Nghiệp Diện Tích Thông Tin Nhà Đầu Tư
Đồng Văn I 220ha (dự kiến 371ha) Khu công nghiệp đầu tiên, tập trung hơn 40 dự án FDI, tổng vốn đầu tư hơn 600 triệu USD. Hàn Quốc, Nhật Bản, Singapore
Đồng Văn II 300ha Phát triển đa ngành, thu hút nhiều doanh nghiệp lớn như Honda, Cargill. Mỹ, Đài Loan, Hàn Quốc, Nhật Bản
Đồng Văn III 523ha (mở rộng) Giai đoạn 1 có diện tích 131ha, hiện có 19 dự án FDI từ Nhật Bản với tổng vốn đầu tư 140 triệu USD. Nhật Bản
Đồng Văn IV 600ha Khu công nghiệp rộng nhất tại Hà Nam, hiện đang khai thác 100ha với 7 dự án FDI từ Hàn Quốc. Hàn Quốc

Có thể thấy khu công nghiệp Đồng Văn đã và đang được sự thu hút của rất nhiều nhà đầu tư trên thế giới, cho thấy tiềm năng phát triển vượt trội của khu công nghiệp này.

Các khu công nghiệp này nằm gần quốc lộ 1A, cao tốc Pháp Vân, đường sắt Bắc – Nam, và cách Hà Nội chỉ 40-50 km. Điều này giúp việc vận chuyển hàng hóa và tiếp cận thị trường trở nên dễ dàng và tiết kiệm chi phí. Trong đó, KCN Đồng Văn I và II gần Cảng Hải Phòng và Sân bay Nội Bài, giúp thuận lợi cho hoạt động xuất nhập khẩu.

Những ngành nghề đang được thu chú trọng tại đây là:

  • KCN Đồng Văn I: Công nghiệp điện tử, cơ khí, nhựa, chế biến thực phẩm, vật liệu xây dựng, may mặc, và nhiều ngành khác. Được đưa vào danh mục khu công nghiệp vào năm 1998, đã thu hút nhiều dự án trong và ngoài nước, với các nhà đầu tư chủ yếu từ Việt Nam và Hàn Quốc.
  • KCN Đồng Văn II: Lắp ráp cơ khí điện tử, chế biến thực phẩm, công nghiệp nhẹ, sản xuất linh kiện điện tử, xe máy, ôtô, đồ điện gia dụng.
  • KCN Đồng Văn III: Hỗ trợ các KCN Đồng Văn I và II, bao gồm cơ khí lắp ráp, sản xuất điện tử, chế biến thực phẩm, và công nghiệp tiêu dùng.

Thuê nhà xưởng, nhà máy khu công nghiệp ở Miền Bắc tại KTG Industrial

Thuê nhà xưởng, nhà máy khu công nghiệp ở Miền Bắc tại KTG Industrial

KTG Industrial là đơn vị cho thuê nhà xưởng khu công nghiệp top đầu

KTG Industrial Managed by BKIM (‘KTG Industrial’) là thương hiệu được đồng phát triển bởi Boustead Projects (Singapore) và Khải Toàn Group (Việt Nam). Sự hợp tác này kết hợp các tiêu chuẩn quốc tế tốt nhất trong lĩnh vực dịch vụ bất động sản cùng chất lượng sản phẩm vượt trội và chuyên môn sâu rộng tại thị trường địa phương. Nhờ đó, KTG Industrial mang đến các thiết kế tối ưu, xây dựng chất lượng cao và dịch vụ xuất sắc, giúp nâng cao hiệu quả vận hành cho khách thuê.

Công ty chuyên cung cấp nhà xưởng, nhà kho xây sẵn và nhà xưởng xây dựng theo yêu cầu tại các khu vực kinh tế trọng điểm như Đồng Nai, Bắc Ninh. Các dự án của KTG Industrial tích hợp các công nghệ tiết kiệm năng lượng và sử dụng năng lượng tái tạo, giúp bảo vệ môi trường và giảm chi phí vận hành.

Đội ngũ nhân sự giàu kinh nghiệm, cam kết minh bạch tài chính và trách nhiệm xã hội là những yếu tố giúp KTG Industrial xây dựng được niềm tin vững chắc với khách hàng. Công ty không chỉ cung cấp các sản phẩm chất lượng mà còn tham gia tích cực vào các hoạt động cộng đồng.

KTG Industrial là lựa chọn lý tưởng cho các doanh nghiệp tìm kiếm không gian công nghiệp chất lượng và bền vững tại Việt Nam.

Tham khảo:

[1] Thanh Xuân. (2024, November 11). Xu hướng mới trên thị trường bất động sản công nghiệp miền Bắc. Nhịp Sống Kinh Tế Việt Nam & Thế Giới. https://vneconomy.vn/xu-huong-moi-tren-thi-truong-bat-dong-san-cong-nghiep-mien-bac.htm

other articles

All Articles icon





    captcha

    img

    Gửi thành công!

    img
    img