Các khu công nghiệp ở TP. Hồ Chí Minh đang thu hút một lượng lớn dòng vốn FDI và đóng góp vào sự phát triển nền kinh tế nước nhà. Tốc độ tăng trưởng này sẽ còn tăng nữa khi nhà nước đang quan tâm phát triển bất động sản công nghiệp. Hãy cùng KTG Industrial tìm hiểu 14 khu công nghiệp lớn ở TP. Hồ Chí Minh hứa hẹn sẽ còn phát triển hơn nữa trong tương lai.
Tình hình các khu công nghiệp tại TP. Hồ Chí Minh
TPHCM nằm ở phía Nam Việt Nam, thuộc miền Đông Nam Bộ, cách Hà Nội 1.730 km. Thành phố là trung tâm kinh tế, giao thông quan trọng, có vị trí chiến lược ở khu vực Đông Nam Á, là cửa ngõ quốc tế phía Nam của Việt Nam.
Năm 2023, Tổng sản phẩm trên địa bàn – GRDP của TP. Hồ Chí Minh ước đạt 1.621.191 tỷ đồng, tăng 5,81% so với năm 2022.
Trong năm 2024, TP. Hồ Chí Minh đã có 17 khu công nghiệp và 2 khu chế xuất. Diện tích dành cho các khu công nghiệp và chế xuất đã hơn 5.000 ha. Theo Hepza, trong 6 tháng đầu năm 2024, vốn FDI đạt gần 199 triệu USD, tăng gấp đôi so với cùng kỳ năm trước (97,54 triệu USD).
Các khu công nghiệp ở TP. Hồ Chí Minh ngày càng phát triển
Tính đến 10 tháng đầu năm 2024, khu công nghiệp TP. Hồ Chí Minh thu hút 233 triệu USD đầu tư nước ngoài và hơn 140 triệu USD đầu tư trong nước.
Để có thể thu hút các dự án lớn, TP. Hồ Chí Minh đang thực hiện đề án thí điểm chuyển đổi 5 khu công nghiệp: Tân Thuận, Tân Bình, Cát Lái, Bình Chiểu và Hiệp Phước, với mục tiêu phát triển công nghệ cao, logistics, khu công nghiệp sinh thái và mô hình công nghiệp – đô thị – dịch vụ.
Hạ tầng giao thông tại TP. Hồ Chí Minh vô cùng thuận lợi để quy hoạch và phát triển các khu công nghiệp:
- Đường bộ: Tổng chiều dài 4.734,6 km, bao gồm 2 tuyến cao tốc Bắc – Nam phía Đông, quốc lộ và đường vành đai.
- Đường thủy nội địa: 90 tuyến, 218 cầu, 13 cảng thủy nội địa, 238 bến thủy.
- Hàng hải: 42 bến cảng, 11 tuyến sông.
- Đường sắt: Một tuyến Bắc-Nam dài 15 km.
- Hàng không: Sân bay Tân Sơn Nhất quá tải, phục vụ 38 triệu lượt khách/năm.
Top 14 khu công nghiệp lớn ở TP. Hồ Chí Minh
Khu công nghiệp Tân Thới Hiệp
Khu công nghiệp Tân Thới Hiệp nằm ở quận 12, TP. Hồ Chí Minh, với tổng diện tích 215,4ha được thành lập từ năm 1999. Đây là dự án do Công ty TNHH Đầu tư Xây dựng Tân Hiệp Thới phát triển, được quy hoạch hợp lý với phần lớn diện tích (50-70%) dành cho kho hàng và xí nghiệp.
Bên cạnh đó, còn có 2-4% dành cho trung tâm điều hành và dịch vụ, 1-3% cho hạ tầng kỹ thuật, 7-15% cho công viên và cây xanh, cùng 15-20% là đất giao thông. Các ngành nghề được ưu tiên tại đây rất đa dạng, từ may mặc, dược mỹ phẩm, cơ khí, đến chế biến thực phẩm và hàng tiêu dùng.
Điều khiến khu công nghiệp này nổi bật là vị trí thuận tiện, chỉ cách trung tâm TP. Hồ Chí Minh 15km và gần sân bay Tân Sơn Nhất, giúp doanh nghiệp dễ dàng vận chuyển hàng hóa. Hạ tầng tại đây cũng đang dần hoàn thiện, với đường nội khu rộng rãi (12-25m).
Khu công nghiệp Tân Thới Hiệp thích hợp để phát triển đa dạng ngành nghề
Khu công nghiệp Hiệp Phước
Khu công nghiệp Hiệp Phước (giai đoạn 2) tọa lạc tại huyện Nhà Bè, TP. Hồ Chí Minh, với tổng diện tích 597 ha với nhiều doanh nghiệp đang hoạt động. Đây là nơi lý tưởng cho các ngành công nghiệp nhẹ, sạch, không gây ô nhiễm và logistics.
Điểm cộng lớn là vị trí thuận lợi: chỉ cách sân bay Tân Sơn Nhất 25km, cảng Hiệp Phước chỉ 1km, và gần trung tâm thành phố. Với cơ sở hạ tầng hoàn thiện, khu vực này dễ dàng thu hút lao động và cung cấp các dịch vụ hỗ trợ doanh nghiệp.
Khu công nghiệp Hiệp Phước lý tưởng cho các ngành công nghiệp sạch
Khu công nghiệp Tân Phú Trung
Khu công nghiệp Tân Phú Trung, thuộc Công ty Cổ phần Phát triển Đô thị Sài Gòn Tây Bắc (SCD), tọa lạc tại Quốc lộ 22, xã Tân Phú Trung, huyện Củ Chi, TP. Hồ Chí Minh, có diện tích 542,64 ha. Được thành lập từ năm 2003, khu công nghiệp này cách sân bay Tân Sơn Nhất 15km và các cảng biển như cảng Sài Gòn 27 km, cảng Cát Lái 35 km.
Với chi phí thuê đất là 2.310 VNĐ/m²/năm và các dịch vụ tiện ích như điện, nước sản xuất và xử lý nước thải, khu công nghiệp Tân Phú Trung có các tiêu chuẩn môi trường đạt chuẩn quốc gia [1].
Hơn nữa, Tân Phú Trung cũng có lợi thế gần các khu dân cư, cung cấp nguồn lao động dồi dào và chất lượng. Hệ thống trường học trong khu vực đảm bảo đào tạo nhân lực đáp ứng nhu cầu doanh nghiệp.
Khu công nghiệp Tân Tạo
Khu công nghiệp Tân Tạo có địa chỉ tại Quận Bình Tân, TP. Hồ Chí Minh, là một trong những khu công nghiệp phát triển hàng đầu tại khu vực. Với diện tích lên đến 343,9 ha cho khu công nghiệp hiện hữu và 182,55 ha cho khu mở rộng, khu công nghiệp này nổi bật với tỷ lệ lấp đầy rất cao: 97,14% cho khu hiện hữu và 78,02% cho khu mở rộng.
Khu công nghiệp Tân Tạo chủ yếu thu hút các ngành công nghiệp cơ khí, điện, điện tử, chế biến nông sản, thủy sản, thực phẩm, và hóa mỹ phẩm, dược phẩm. Vị trí thuận lợi, gần các tuyến giao thông huyết mạch như Quốc lộ 1A, đường cao tốc Sài Gòn – Trung Lương, sân bay Tân Sơn Nhất và cảng Tân Thuận giúp kết nối nhanh chóng với các khu vực trong và ngoài nước.
Với hạ tầng hoàn chỉnh, khu công nghiệp cung cấp đầy đủ các tiện ích thiết yếu như điện, nước, và hệ thống xử lý nước thải, đảm bảo nhu cầu của các doanh nghiệp. Giá thuê đất tại đây là 400 USD/m², với giá điện từ 1,152 VND/Kwh và giá nước 10,800 VNĐ/m³, tạo điều kiện thuận lợi cho các nhà đầu tư.
Khu công nghiệp Lê Minh Xuân
Một khu công nghiệp lớn khác là khu công nghiệp Lê Minh Xuân. Vị trí khu công nghiệp này nằm tại huyện Bình Chánh, TP. Hồ Chí Minh, cách trung tâm thành phố khoảng 18km, với tổng diện tích 100 ha và tỷ lệ đất cho thuê đạt 100%.
Cơ sở hạ tầng tại đây rất hoàn chỉnh, bao gồm hệ thống giao thông nội bộ, trạm biến áp Phú Lâm 500kV cung cấp điện, và hệ thống cấp nước từ thành phố cùng nguồn nước ngầm. Khu công nghiệp cũng được trang bị hệ thống xử lý nước thải với công suất 4.000 m³/ngày đêm.
Lưu ý rằng khu công nghiệp Lê Minh Xuân ưu tiên phát triển các ngành công nghiệp sạch, ứng dụng kỹ thuật tiên tiến, đảm bảo không gây ô nhiễm môi trường.
Khu công nghiệp Lê Minh Xuân chú trọng các ngành công nghiệp sạch
Khu công nghiệp Vĩnh Lộc
Khu công nghiệp Vĩnh Lộc được xây dựng tại phường Bình Hưng Hòa B, quận Bình Tân, TP. Hồ Chí Minh. Từ khu công nghiệp chỉ mất 15km sẽ đến được trung tâm thành phố và 8km để đến Sân bay Quốc tế Tân Sơn Nhất.
Khu công nghiệp này có diện tích 207 ha, với tỷ lệ lấp đầy 94%. Các lĩnh vực ưu tiên đầu tư là đa ngành, trong khi các ngành gây ô nhiễm bị hạn chế. Diện tích cho thuê tối thiểu là 878 m² và có 3.000 m² nhà xưởng cho thuê.
Cơ sở hạ tầng của khu công nghiệp rất đầy đủ, bao gồm các dịch vụ tài chính, thuế, bưu điện, y tế, và an ninh. Mức phí cho thuê đất và nhà xưởng là miễn phí, nhưng các chi phí hoạt động như duy tu cơ sở hạ tầng là 0,6 USD/m²/năm, điện 4.200 VND/kWh, nước 12.100 VND/m³, và phí xử lý nước thải từ 5.766 VND/m³ tùy mức độ ô nhiễm.
Ngoài ra, khu công nghiệp còn cung cấp các tiện ích như khu lưu trú công nhân, trường mầm non, cơ sở PCCC và hệ thống máy phát điện khẩn cấp. Ban quản lý khu công nghiệp Vĩnh Lộc cũng hỗ trợ các dịch vụ một cửa để giúp doanh nghiệp thuận tiện trong các thủ tục hành chính.
Khu công nghiệp Tây Bắc Củ Chi
Khu công nghiệp Tây Bắc Củ Chi, TP.HCM, có diện tích 381ha, được phát triển theo xu hướng hiện đại và thân thiện với môi trường, phục vụ các ngành công nghiệp nhẹ, điện tử và công nghệ cao.
Ban quản lý các khu chế xuất và công nghiệp Thành phố Hồ Chí Minh quản lý khu công nghiệp Tây Bắc Củ Chi. Khu công nghiệp này được thành lập theo Quyết định số 405/TTg (giai đoạn 1) với diện tích 208 ha và tỷ lệ lấp đầy 99,06%. Giai đoạn 2, với diện tích 173,24 ha, đang trong quá trình triển khai.
Khu công nghiệp có các dịch vụ và tiện ích như: dịch vụ lao động, kho bãi, xuất nhập khẩu, y tế, phòng cháy chữa cháy, thể thao, bưu điện, ngân hàng, và các dịch vụ khác theo yêu cầu của nhà đầu tư.
Khu công nghiệp Tây Bắc Củ Chi có vị trí địa lý thuận lợi: cách trung tâm TP. Hồ Chí Minh khoảng 35 km, cách cảng Sài Gòn 40 km, cảng Cát Lái 57 km, ga Sài Gòn 35 km, và sân bay Tân Sơn Nhất 29 km. Điều này giúp khu công nghiệp dễ dàng kết nối với các khu vực trọng điểm của TP. Hồ Chí Minh và các khu vực lân cận.
Khu công nghiệp Tân Bình
Khu Công Nghiệp Tân Bình nằm tại phường Tây Thạnh, quận Tân Phú và phường Bình Hưng Hoà, quận Bình Tân, TP. Hồ Chí Minh, được thành lập từ năm 1997, là một trong những khu công nghiệp quan trọng của thành phố.
Với diện tích quy hoạch lên đến 128,70 ha, khu công nghiệp này bao gồm khu Tân Bình (105,95 ha) và khu mở rộng (22,75 ha). Khu công nghiệp Tân Bình được thiết kế để phục vụ cho nhiều ngành công nghiệp khác nhau, từ sản xuất đến chế tạo, đặc biệt ưu tiên các ngành công nghiệp chế biến và xuất khẩu. Khu công nghiệp có vị trí thuận lợi cho việc thu hút các nhà đầu tư trong và ngoài nước, với kết nối giao thông tốt, gần các cảng biển và sân bay quốc tế.
Về hạ tầng giao thông, khu công nghiệp nằm gần Quốc lộ 1, ga Sài Gòn, sân bay Tân Sơn Nhất chỉ cách 3km và cảng Cát Lái cách 20km, tạo điều kiện thuận lợi cho việc vận chuyển hàng hoá. Ngoài ra, Khu công nghiệp còn có hệ thống điện lưới quốc gia, nguồn nước sạch công suất 3.000 m³/ngày, cùng hệ thống xử lý nước thải công suất 4.000 m³/ngày, đảm bảo môi trường sản xuất sạch và bền vững.
Hiện nay, Khu công nghiệp Tân Bình đã thu hút 105 doanh nghiệp đầu tư, tạo ra một môi trường kinh doanh năng động.
Khu công nghiệp An Hạ
Tại huyện Bình Chánh, TP. Hồ Chí Minh cũng có một khu công nghiệp lớn là khu công nghiệp An Hạ. Với tổng diện tích 123,51 ha – một con số lớn cạnh tranh, trong đó diện tích cho thuê là 81,31 ha.
Khu công nghiệp này ưu tiên thu hút các ngành như cơ khí chế tạo máy, điện tử, công nghệ thông tin, chế biến thực phẩm và các ngành công nghiệp không gây ô nhiễm. Vị trí địa lý thuận lợi để đến gần Quốc lộ 1A, các ga tàu, sân bay Tân Sơn Nhất và cảng Cát Lái, khu công nghiệp An Hạ có hạ tầng giao thông thuận lợi.
Khu công nghiệp cung cấp các tiện ích như điện từ hệ thống quốc gia, nước từ nhà máy Kênh Đông, và hệ thống xử lý nước thải công suất 5.000 m³/ngày. Chi phí thuê đất và nhà xưởng được thỏa thuận, trong khi giá điện dao động từ 1.075 VND/kWh đến 3.055 VND/kWh tùy thời gian. Môi trường đầu tư tại khu công nghiệp An Hạ được đánh giá thuận lợi, gần nguồn lao động và nguyên liệu từ các tỉnh lân cận.
Khu công nghiệp An Hạ dễ tiếp cận nguồn lao động dồi dào
Khu công nghiệp Đông Nam
Thành lập từ năm 2008, Khu Công Nghiệp Đông Nam tọa lạc tại xã Bình Mỹ và Hòa Phú, huyện Củ Chi, TP. HCM, với tổng diện tích 342,53 ha. Nằm cách trung tâm TP. HCM chỉ 25 km, nơi đây có vị trí đắc địa, thuận tiện di chuyển đến sân bay Tân Sơn Nhất (20 km) và các cảng quan trọng như ICD Phước Long (25 km), Cảng Cát Lái (32 km), và Cảng Hiệp Phước (42 km). Đây là một khu công nghiệp lý tưởng cho các doanh nghiệp yêu cầu cơ sở hạ tầng hoàn chỉnh, an toàn, hiệu quả và thân thiện với môi trường.
Khu công nghiệp này mang đến cơ hội thuê đất dài hạn, với giá thuê 70 USD/m² và thời hạn kéo dài đến cuối năm 2058. Diện tích thuê tối thiểu là 5.000 m², đáp ứng nhu cầu của nhiều loại hình doanh nghiệp. Bên cạnh đó, các khoản phí như quản lý (0,6 USD/m²), nước sản xuất (10.600 VNĐ/m³), và xử lý nước thải (0,35 USD/m³) được tính hợp lý và minh bạch.
Về môi trường, Khu Công Nghiệp Đông Nam cam kết đạt chuẩn xử lý nước thải với đầu ra đạt cột A, đảm bảo sự bền vững. Khu vực này cho phép mật độ xây dựng tối đa lên đến 70%, với chiều cao công trình không vượt quá 40m.
Khu công nghiệp Phong Phú
Tọa lạc tại xã Phong Phú, huyện Bình Chánh, TP. Hồ Chí Minh, khu công nghiệp Phong Phú trải rộng trên 1.480.000 m² với tổng vốn đầu tư 1.057 tỷ đồng. Dự án không chỉ phát triển hạ tầng hiện đại mà còn hỗ trợ di dời nhà máy, góp phần thúc đẩy công nghiệp hóa khu vực. Vị trí thuận lợi, kết nối trực tiếp với các tuyến giao thông thủy bộ và gần trung tâm Phú Mỹ Hưng, mang lại lợi thế chiến lược cho các doanh nghiệp.
Chủ đầu tư, Công ty Cổ phần Đầu tư và Xây dựng Bình Chánh (BCCI), đảm bảo khu công nghiệp sở hữu đầy đủ tiện ích như giao thông nội khu, điện, nước sạch, xử lý nước thải, viễn thông và internet. Với tỷ lệ lấp đầy 70%, Phong Phú cung cấp dịch vụ cho thuê đất và xưởng với mức giá hấp dẫn: 100 USD/ha và 4 USD/m².
Khu công nghiệp Phong Phú kết nối giao thông thuận lợi
Khu công nghiệp Bàu Đưng
Khu công nghiệp Bàu Đưng có diện tích 175 ha. Ngoài ra còn có khu tái định cư 50 ha. Vị trí thuộc ấp Bàu Đưng – xã An Nhơn Tây – nằm cạnh Thảo cầm viên và Đền Gia Định. Đây là khu công nghiệp chuyên phát triển các ngành cơ khí và gia công chế biến, đáp ứng nhu cầu của các doanh nghiệp trong ngành này.
Khu công nghiệp Bình Chiểu
Tổng Công ty Bến Thành là đơn vị đầu tư hạ tầng cho khu công nghiệp này.
Khu công nghiệp Bình Chiểu, nằm tại Quận Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh, có diện tích 27,34 ha và đã cho thuê 100% đất. Khu công nghiệp này cách trung tâm TP. Hồ Chí Minh khoảng 15 km.
Các cơ sở hạ tầng của khu bao gồm giao thông nội bộ hoàn chỉnh, cấp điện từ mạng điện chung của TP. Hồ Chí Minh, nguồn nước Ф350, hệ thống thông tin liên lạc trong nước và quốc tế, và nhà máy xử lý nước thải với công suất 1.500 m³/ngày đêm.
Giá thuê đất là 100% đã sử dụng, giá điện là 0,08 USD/kWh và giá nước là 0,38 USD/m³.
Với vị trí đắc địa, gần các tuyến giao thông và trung tâm thương mại, nơi đây giúp tiết kiệm chi phí vận chuyển, tăng sức cạnh tranh.
Nhờ chính sách ưu đãi từ chính quyền, Bình Chiểu là điểm đến lý tưởng cho các nhà đầu tư, góp phần vào sự phát triển kinh tế, xã hội của quận Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh.
Khu công nghiệp Xuân Thới Thượng
Khu công nghiệp Xuân Thới Thượng nằm ở ấp Tiền Lân, xã Bà Điểm, huyện Hóc Môn, TP. Hồ Chí Minh, với diện tích rộng 200 ha. Đây là dự án được Chính phủ phê duyệt để phát triển khu công nghiệp tại TP. Hồ Chí Minh, với tổng đầu tư khoảng 1.250 tỷ đồng.
Khu công nghiệp này được xây dựng theo tiêu chuẩn sạch, không gây ô nhiễm môi trường. Các khu chức năng trong khu công nghiệp được thiết kế liên kết chặt chẽ với nhau và kết nối với các đường chính, giúp việc di chuyển và vận chuyển hàng hóa thuận lợi. Dự án sẽ tạo ra môi trường sống và làm việc cho khoảng 22.000 người và dự kiến sẽ trở thành trung tâm phát triển của huyện Hóc Môn trong tương lai.
Kết luận
Với sự phát triển mạnh mẽ và cơ sở hạ tầng hiện đại, các khu công nghiệp tại TP. Hồ Chí Minh đang trở thành điểm đến hấp dẫn. Việc lựa chọn khu công nghiệp phù hợp không chỉ giúp tối ưu hóa chi phí vận hành mà còn tạo cơ hội phát triển bền vững. Tuy nhiên, bên cạnh những lợi thế như vị trí thuận lợi và hạ tầng tốt, chi phí đất và giá thuê tại các khu công nghiệp ở TP. Hồ Chí Minh khá cao. Do đó, các nhà đầu tư có thể cân nhắc các khu vực lân cận như Bình Dương, Đồng Nai, nơi có chi phí hợp lý hơn mà vẫn đảm bảo các yếu tố cần thiết cho hoạt động sản xuất kinh doanh.
Nguồn tham khảo:
[1] Khu công nghiệp Tân Phú Trung – BAN QUẢN LÝ CÁC KHU CHẾ XUẤT VÀ CÔNG NGHIỆP THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH. (2015). BAN QUẢN LÝ CÁC KHU CHẾ XUẤT và CÔNG NGHIỆP THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH. https://hepza.hochiminhcity.gov.vn/vn/khu-cong-nghiep-tan-phu-trung
