Thị trường bất động sản công nghiệp Việt Nam tiếp tục thu hút đầu tư nhờ sự phát triển mạnh mẽ của các khu công nghiệp, đặc biệt là ở các khu vực trọng điểm như TP.HCM, Bắc Ninh và Đồng Nai. Giá thuê nhà xưởng và đất khu công nghiệp thay đổi tùy theo khu vực và các yếu tố liên quan như giao thông, cơ sở hạ tầng, và nguồn lao động. Hãy cùng KTG Industrial tìm hiểu mức giá thuê khu công nghiệp tại một số khu vực tiêu biểu trong bài viết này.
Chi phí và giá thuê khu công nghiệp
Giá thuê cơ bản
Giá thuê cơ bản phụ thuộc vào các yếu tố sau:
- Vị trí địa lý: Khu công nghiệp gần trung tâm kinh tế, cảng, sân bay có giá cao hơn do thuận lợi về logistics. Khu công nghiệp xa trung tâm thường rẻ hơn nhưng có thể tốn thêm chi phí vận chuyển. Các khu công nghiệp gần trung tâm kinh tế lớn như TP.HCM, Hà Nội thường có giá thuê cao hơn nhờ lợi thế giao thương và nguồn lao động dồi dào.
- Hạ tầng: Khu công nghiệp có cơ sở hạ tầng hiện đại, giao thông tốt, hệ thống điện, nước đồng bộ sẽ có giá cao hơn. Hạ tầng kém có thể giảm giá nhưng phát sinh chi phí vận hành.
- Nhu cầu thị trường: Nếu nhu cầu cao, giá thuê tăng. Ngược lại, khi nhu cầu thấp, giá có thể điều chỉnh để thu hút đầu tư.
- Diện tích thuê: Thuê diện tích lớn giúp giảm chi phí trên mỗi mét vuông, trong khi lô đất nhỏ có thể đắt hơn do nhu cầu cao.
- Quy hoạch và chính sách: Đóng vai trò quan trọng trong việc định giá thuê đất khu công nghiệp. Khi Chính phủ áp dụng các chính sách ưu đãi đầu tư, giá thuê có xu hướng giảm để thu hút doanh nghiệp. Ngược lại, quy hoạch không hợp lý có thể khiến giá cao nhưng ít người thuê.
Giá thuê khu công nghiệp sẽ khác nhau ở từng khu vực
Chi phí bổ sung
Ngoài giá thuê cơ bản, doanh nghiệp cần cân nhắc các chi phí bổ sung có thể ảnh hưởng đáng kể đến tổng chi phí thuê, bao gồm:
- Chi phí quản lý: Khoản chi này bao gồm an ninh, bảo trì hạ tầng và có thể được tính theo tỷ lệ phần trăm hoặc mức phí cố định hàng tháng
- Chi phí dịch vụ: Bao gồm xếp dỡ hàng hóa, vận chuyển nội bộ, bảo trì thiết bị,… Những chi phí này cần được tính toán trước để tránh phát sinh ngoài dự kiến.
Tính linh hoạt của hợp đồng
Các điều khoản linh hoạt trong hợp đồng có ảnh hưởng lớn đến tổng chi phí thuê. Doanh nghiệp có kế hoạch mở rộng hoặc thay đổi quy mô sản xuất trong tương lai nên thương thảo các điều khoản linh hoạt ngay từ đầu để tránh chi phí phát sinh không cần thiết, giúp dễ dàng điều chỉnh mà không phải chịu phí bồi thường hay thay đổi hợp đồng đắt đỏ.
Thời gian thuê cũng tác động trực tiếp đến giá thuê. Thường thì hợp đồng dài hạn sẽ có mức giá thấp hơn hợp đồng ngắn hạn vì chủ sở hữu khu công nghiệp muốn bảo đảm nguồn thu ổn định. Ngược lại, hợp đồng ngắn hạn có thể có giá thuê cao hơn do sự không chắc chắn về việc gia hạn hợp đồng sau này. Chẳng hạn như một doanh nghiệp thuê trong 10 năm có thể được hưởng mức giá thấp hơn doanh nghiệp thuê chỉ 2 năm.
Ngoài ra, loại hình sản xuất cũng quyết định đến chi phí thuê. Các ngành công nghiệp nặng như sản xuất thép hay hóa chất yêu cầu cơ sở hạ tầng phức tạp và không gian rộng, dẫn đến chi phí thuê cao. Trong khi đó, các ngành công nghiệp nhẹ như may mặc hay lắp ráp linh kiện điện tử chỉ cần cơ sở hạ tầng đơn giản hơn, nên chi phí thuê thấp hơn.
Ví dụ, một nhà máy thép cần khu công nghiệp có hệ thống xử lý chất thải tiên tiến, trong khi một xưởng may có thể hoạt động trong khu vực có hạ tầng đơn giản hơn với chi phí thấp hơn.
Chi phí thuê khu công nghiệp tại Việt Nam
Giá thuê nhà xưởng tại Việt Nam thay đổi tùy theo khu vực, với mức giá cao hơn ở các khu công nghiệp phía Nam và thấp hơn ở phía Bắc. Cụ thể:
- Khu vực phía Nam (chủ yếu tại TP.HCM): Các khu công nghiệp ở TP.HCM có giá thuê cao nhất do vị trí chiến lược, giao thông thuận lợi và nguồn lao động dồi dào. Mức giá dao động từ 90.000 đến 110.000 VNĐ/m²/tháng tùy thuộc vào chất lượng dịch vụ và vị trí của khu công nghiệp.
- Khu vực miền Bắc: Các khu công nghiệp ở các thành phố lớn như Bắc Ninh, Hải Phòng có mức giá thấp hơn, khoảng 45.000 đến 80.000 VNĐ/m²/tháng, tùy vào vị trí và loại hình nhà xưởng (chủ yếu là xưởng tự xây hoặc xưởng xây sẵn).
- Khu vực gần TP.HCM (Long An, Đồng Nai): Giá thuê tại các khu vực này không quá cao so với TP.HCM, nhưng vẫn khá hấp dẫn với các doanh nghiệp vừa và nhỏ. Mức giá thuê dao động từ 70.000 đến 120.000 VNĐ/m²/tháng, giúp các doanh nghiệp tiết kiệm chi phí trong khi vẫn gần TP.HCM.
So sánh giá thuê khu công nghiệp giữa các vùng Bắc, Trung, Nam
Lợi ích của việc đầu tư vào khu công nghiệp với chi phí hợp lý
Tiết kiệm chi phí
Đầu tư vào khu công nghiệp mang lại nhiều lợi ích vượt trội cho doanh nghiệp, đặc biệt trong việc tối ưu hóa chi phí và hỗ trợ chiến lược phát triển bền vững.
Thuê nhà xưởng trong khu công nghiệp giúp doanh nghiệp tiết kiệm chi phí vận hành đáng kể so với việc tự xây dựng hoặc thuê ngoài khu vực đô thị. So với việc xây dựng nhà xưởng hoặc thuê ngoài các khu vực đô thị, chi phí thuê khu công nghiệp thường hợp lý hơn, đặc biệt đối với các doanh nghiệp vừa và nhỏ. Điều này giúp giải phóng ngân sách để tái đầu tư vào các hoạt động chiến lược như nghiên cứu, phát triển sản phẩm, marketing, hoặc cải tiến quy trình sản xuất.
Khu công nghiệp cung cấp cơ sở hạ tầng tốt, giúp doanh nghiệp thuận tiện trong vận chuyển hàng hóa và nguyên liệu, đồng thời giảm chi phí vận chuyển. Các tiện ích như điện, nước, viễn thông đã được đầu tư sẵn, giúp tiết kiệm chi phí bảo trì và sửa chữa.
Việc thuê nhà xưởng tại khu công nghiệp giúp tiết kiệm chi phí ban đầu
Việc thuê đất trong khu công nghiệp thường có mức giá thấp hơn so với thuê đất thương mại. Các khu công nghiệp thường được chính phủ hỗ trợ đầu tư cơ sở hạ tầng, giúp giảm thiểu chi phí thuê đất cho doanh nghiệp. Ngoài ra, việc thuê đất trong khu công nghiệp còn giúp tiết kiệm chi phí xây dựng nhà xưởng và các hạng mục hạ tầng khác, mang lại hiệu quả tài chính rõ rệt.
Các khu công nghiệp cung cấp dịch vụ bảo vệ 24/7, đảm bảo an toàn cho tài sản và hoạt động sản xuất của doanh nghiệp. Môi trường an ninh được thắt chặt giúp doanh nghiệp yên tâm hơn trong quá trình vận hành và giảm thiểu các rủi ro liên quan đến an toàn.
Nâng cao năng lực cạnh tranh
Đầu tư vào khu công nghiệp với chi phí hợp lý giúp doanh nghiệp nâng cao khả năng cạnh tranh trên thị trường. Khi giảm được chi phí vận hành, doanh nghiệp có thể hạ giá thành sản phẩm, từ đó thu hút khách hàng và gia tăng doanh thu.
Việc tiết kiệm chi phí cũng mở ra cơ hội đầu tư vào các hoạt động phát triển khác như nghiên cứu sản phẩm, marketing hay cải tiến quy trình sản xuất, giúp doanh nghiệp không chỉ cạnh tranh về giá mà còn nâng cao chất lượng và sự đổi mới trong sản phẩm, dịch vụ.
Mở rộng cơ hội hợp tác
Mở rộng cơ hội hợp tác là một trong những lợi ích quan trọng khi doanh nghiệp đầu tư vào khu công nghiệp. Nhờ vào sự tập trung của nhiều doanh nghiệp với các ngành nghề và lĩnh vực sản xuất đa dạng, khu công nghiệp tạo ra môi trường lý tưởng để các công ty giao lưu, kết nối và thiết lập quan hệ đối tác. Các doanh nghiệp có thể dễ dàng tìm thấy các cơ hội hợp tác, từ việc chia sẻ nguồn lực, công nghệ, đến việc phát triển sản phẩm chung.
Môi trường khu công nghiệp tạo điều kiện thuận lợi cho hợp tác giữa các doanh nghiệp, từ chia sẻ nguồn lực đến phát triển sản phẩm chung. Nhờ đó, doanh nghiệp có thể mở rộng thị trường và gia tăng giá trị thương hiệu. Bằng cách này, các công ty có thể tận dụng các mối quan hệ chiến lược để phát triển bền vững và nâng cao khả năng cạnh tranh trên thị trường.
Giải pháp thuê nhà xưởng xây sẵn tại Việt Nam của KTG Industrial
KTG Industrial đã và đang khẳng định vị trí hàng đầu trong giải pháp thuê khu công nghiệp tại Việt Nam
KTG Industrial tự hào là đơn vị cung cấp giải pháp khu công nghiệp tại Việt Nam, mang đến những lựa chọn tối ưu và chất lượng cao cho doanh nghiệp. Với sự hợp tác chiến lược giữa Boustead Projects (Singapore) và Tập đoàn Khải Toàn (Vietnam), KTG Industrial sở hữu những dự án được xây dựng theo tiêu chuẩn quốc tế, bảo đảm đáp ứng đầy đủ các yêu cầu khắt khe về chất lượng, an toàn và bền vững.
KTG Industrial cung cấp giải pháp thuê khu công nghiệp tại Việt Nam với các dự án nằm tại các khu vực chiến lược như Đồng Nai, Bắc Ninh. Các sản phẩm, dịch vụ của KTG Industrial bao gồm:
- Nhà xưởng xây sẵn: Tải trọng sàn 1-2 tấn/m², chiều cao thông thủy 6,5m – 8,7m.
- Nhà kho xây sẵn: Tải trọng sàn 2-3 tấn/m², chiều cao 9-10m.
- Nhà máy xây dựng theo yêu cầu: Thiết kế và xây dựng theo yêu cầu của khách hàng với kế hoạch không gian, kiến trúc và các dịch vụ quản lý dự án chuyên nghiệp.
Đặc biệt, các dự án của KTG Industrial được xây dựng với các công nghệ tiết kiệm năng lượng như điện mặt trời áp mái và hệ thống xử lý nước thải, giúp tiết kiệm chi phí vận hành và bảo vệ môi trường.
Kết luận
Giá thuê khu công nghiệp tại Việt Nam có sự phân hóa rõ rệt giữa các khu vực. Các khu công nghiệp phía Nam, đặc biệt là TP.HCM, có giá thuê cao do nhu cầu lớn và sự phát triển của hạ tầng. Trong khi đó, các khu vực phía Bắc và miền Trung có mức giá hợp lý hơn, tạo cơ hội cho các doanh nghiệp muốn tiết kiệm chi phí. Tuy nhiên, với sự gia tăng nguồn cung và các chính sách hỗ trợ, mức giá hứa hẹn sẽ duy trì ở mức hợp lý cho các doanh nghiệp muốn tối ưu chi phí.
