Nhờ khả năng tiết kiệm năng lượng, những nhà xưởng đạt chuẩn LEED tại Việt Nam ngày càng được nhiều doanh nghiệp quan tâm [1].
LEED là chứng chỉ công trình xanh quốc tế, đánh giá công trình dựa trên các tiêu chí về năng lượng, nước và bảo vệ môi trường. Trước yêu cầu ESG từ thị trường quốc tế, nhu cầu thuê nhà xưởng xanh không ngừng tăng lên.
Bài viết dưới đây sẽ tổng hợp các dự án nhà xưởng đạt chuẩn LEED nổi bật tại Việt Nam cùng xu hướng phát triển của mô hình này.
Công ty Cổ phần Long Hậu – Dự án Long Hậu LEED Park
Long Hậu LEED Park là dự án nhà xưởng cao tầng đạt chuẩn LEED Certified do Công ty Cổ phần Long Hậu phát triển tại KCN Long Hậu 3, xã Cần Giuộc, tỉnh Tây Ninh.
Dự án gồm 4 tầng với tổng diện tích sàn khoảng 56.000 m², dự kiến hoàn thành giai đoạn 1 vào cuối tháng 9/2026. Đây là mô hình hướng đến các doanh nghiệp sản xuất công nghệ cao, logistics, cơ khí chính xác và trung tâm R&D.
Dự án tích hợp nhiều giải pháp công trình xanh như kính Solar, mái phản xạ nhiệt, hệ thống cấp khí tươi tự động bằng cảm biến CO₂ và mô hình tiện ích dùng chung nhằm giảm phát thải.
Bên cạnh đó, vị trí gần cụm cảng Hiệp Phước, cảng Cát Lái và các tuyến giao thông trọng điểm như cao tốc Bến Lức – Long Thành giúp doanh nghiệp tối ưu hoạt động logistics, đồng thời đáp ứng các tiêu chuẩn ESG và chuỗi cung ứng toàn cầu [2].
Lễ khởi công Long Hậu LEED Park tại Khu công nghiệp Long Hậu (Tây Ninh) – Nguồn ảnh: Long Hau Industrial Park
BW Industrial – Dự án BW Vĩnh Lộc 2 Industrial Hub (Long An)
BW Vĩnh Lộc 2 Industrial Hub là tổ hợp logistics và nhà xưởng xây sẵn 2 tầng của BW Industrial, có quy mô khoảng 122.000 m², tọa lạc huyện Bến Lức, tỉnh Long An.
Dự án sở hữu vị trí thuận lợi, chỉ khoảng 50 phút đến khu vực phía Nam TP.HCM và khoảng 75 phút đến Cảng Cát Lái, hỗ trợ doanh nghiệp tối ưu hoạt động vận chuyển và phân phối hàng hóa [3].
Không chỉ đạt chứng nhận LEED Gold, dự án còn ứng dụng hệ thống đèn LED sử dụng năng lượng mặt trời và các giải pháp tối ưu hiệu quả năng lượng trong quá trình vận hành.
Đồng thời, lợi thế kết nối với các tuyến giao thông và trung tâm logistics giúp dự án đáp ứng tốt nhu cầu của doanh nghiệp thương mại điện tử và logistics đang hướng đến mục tiêu giảm phát thải carbon.
-
BW Vĩnh Lộc 2 hướng tới logistics xanh và vận hành tiết kiệm năng lượng – Nguồn ảnh: BW Industrial
Frasers Property & GELEX – Dự án Industrial Centre Yên Phong 2C (Bắc Ninh)
Industrial Centre Yên Phong 2C là dự án nhà xưởng và nhà kho xây sẵn do Frasers Property Vietnam và GELEX phát triển tại KCN Yên Phong II-C, Bắc Ninh.
Dự án cung cấp mô hình nhà xưởng cao cấp “3 trong 1”, tích hợp khu vực trưng bày, văn phòng và sản xuất trong cùng một không gian, với diện tích linh hoạt từ 1.500 – 6.000 m².
Thiết kế này giúp doanh nghiệp dễ dàng tối ưu mặt bằng và đáp ứng nhu cầu mở rộng trong quá trình vận hành.
Dự án được phát triển theo các tiêu chí của chứng nhận LEED, sử dụng vật liệu xây dựng thân thiện với môi trường, tối đa hóa ánh sáng tự nhiên nhằm nâng cao hiệu quả sử dụng năng lượng.
Bên cạnh đó, khoảng 7.000 m² được dành cho không gian xanh và khu vực thư giãn, góp phần cải thiện môi trường làm việc cho người lao động [4].
Với lợi thế nằm trong hệ sinh thái công nghiệp phát triển của Bắc Ninh, dự án giúp doanh nghiệp thuận tiện kết nối chuỗi cung ứng, đồng thời tối ưu chi phí vận hành lâu dài.
KTG Industrial – Dự án KTG Industrial VSIP Bắc Ninh II (Bắc Ninh)
KTG Industrial VSIP Bắc Ninh II đạt chứng chỉ LEED Gold, là một trong những dự án tiêu biểu của KTG Industrial, liên doanh giữa Tập đoàn Khải Toàn (Việt Nam) và Boustead Projects (Singapore), hoạt động theo mô hình hợp tác BKIM.
Dự án tọa lạc tại KCN VSIP Bắc Ninh II, cung cấp hệ thống nhà xưởng xây sẵn đáp ứng nhu cầu của nhiều ngành sản xuất, đặc biệt là công nghệ cao và điện tử. Đồng thời, còn có lợi thế kết nối nhanh đến sân bay quốc tế Nội Bài và các cửa khẩu phía Bắc giúp doanh nghiệp thuận tiện tham gia chuỗi cung ứng khu vực.
Bên cạnh đó, KTG Industrial còn phát triển nhiều dự án tại Bắc Ninh đạt tiêu chuẩn LEED như KTG Industrial VSIP Bắc Ninh II – Giai đoạn 1, KTG Industrial Yên Phong IIC – Giai đoạn 1 và 2, KTG Industrial Yên Phong I – Giai đoạn 1 và KTG Industrial Yên Phong II.
Sự kết hợp giữa tiêu chuẩn quản lý quốc tế và kinh nghiệm phát triển tại thị trường Việt Nam cũng góp phần hỗ trợ khách thuê rút ngắn thời gian triển khai, vận hành hiệu quả và đáp ứng các tiêu chuẩn ESG toàn cầu.
Bên trong nhà xưởng KTG Industrial VSIP Bắc Ninh II – Giai đoạn 1
Soilbuild International – Dự án Spectrum Nghệ An (Nghệ An)
Spectrum Nghệ An do Soilbuild International phát triển tại Khu công nghiệp WHA Industrial Zone 1, huyện Nghi Lộc, tỉnh Nghệ An, cung cấp hệ thống nhà xưởng xây sẵn và xây theo yêu cầu với quy mô 1 đến 2 tầng, diện tích linh hoạt từ 3.200 m² đến 14.000 m².
Thiết kế hướng đến nhiều nhóm ngành như sản xuất công nghệ cao và logistics, đồng thời phù hợp với nhu cầu mở rộng sản xuất của doanh nghiệp FDI đang dịch chuyển vào khu vực miền Trung.
Dự án được phát triển theo tiêu chuẩn LEED, tích hợp hệ thống điện mặt trời áp mái và hạ tầng sạc xe điện (EV) nhằm tối ưu hiệu quả năng lượng và giảm phát thải trong vận hành.
Vị trí đắc địa của dự án đảm bảo khả năng kết nối thuận lợi giữa các trung tâm vận chuyển, bao gồm đường cao tốc, cảng và sân bay, tạo điều kiện cho chuỗi cung ứng và hoạt động hậu cần diễn ra liền mạch, hiệu quả.
Đồng thời, dự án giúp doanh nghiệp dễ dàng tiếp cận các đối tác và nhà máy lớn trong khu vực như Foxconn, Goertek, Sunny, Luxshare ICT, Everwin và JuTeng, góp phần tăng khả năng liên kết sản xuất trong hệ sinh thái công nghiệp công nghệ cao [5].
Lời kết
Xét về lâu dài, nhà xưởng đạt chuẩn LEED mang đến nhiều giá trị thiết thực cho doanh nghiệp.
Trước hết, nhờ ứng dụng công nghệ xanh và thiết kế tối ưu, chi phí vận hành như điện, nước được cắt giảm đáng kể.
Ngoài ra, đây còn là “tấm vé” giúp doanh nghiệp thuận lợi tiếp cận các gói tín dụng xanh, đồng thời hưởng nhiều chính sách ưu đãi thuế dành cho mô hình phát triển bền vững.
Tuy nhiên, khi nhu cầu thị trường ngày càng lớn, nguồn cung nhà xưởng LEED lại không đáp ứng kịp, khiến tỷ lệ lấp đầy tại nhiều khu công nghiệp trọng điểm luôn ở mức cao.
Chính vì vậy, để không bỏ lỡ cơ hội trong giai đoạn cạnh tranh gay gắt về hạ tầng xanh, doanh nghiệp cần sớm kết nối với các nhà phát triển uy tín nhằm chủ động lựa chọn phương án phù hợp nhất.
Tài liệu tham khảo
[1] U.S. Green Building Council (2018). ENERGY PERFORMANCE BRIEF – LEED V4: RAISING THE BAR ON ENERGY PEFORMANCE.
https://www.usgbc.org/sites/default/files/LEED-Energy-Performance-Brief-FINAL.pdf
[2] Thanh Bình (2026). Tây Ninh khởi công nhà xưởng xanh hút vốn đầu tư. BNEWS.
https://bnews.vn/tay-ninh-khoi-cong-khoi-cong-nha-xuong-xanh-hut-von-dau-tu/414556.html
[3] BW Industrial Development JSC. Nhà Kho Xây Sẵn Cho Thuê Tại Khu Công Nghiệp Bw Vĩnh Lộc 2.
[4] G.L – M.Khang (2024). Industrial Centre Yen Phong 2C lọt top 10 dự án bất động sản khu công nghiệp tiềm năng nhất năm 2024. Báo Tuổi trẻ.
https://tuoitre.vn/industrial-centre-yen-phong-2c-lot-top-10-du-an-bat-dong-san-khu-cong-nghiep-tiem-nang-nhat-nam-2024-20240319103113249.htm
[5] Báo Đầu tư Online (2025). Nhà xưởng xây sẵn cho thuê Spectrum Nghệ An của Soilbuild International đã sẵn sàng bàn giao.
https://baodautu.vn/nha-xuong-xay-san-cho-thue-spectrum-nghe-an-cua-soilbuild-international-da-san-sang-ban-giao-d282807.html
