Nhiều năm qua, Đồng Nai luôn nằm trong nhóm tỉnh thành thu hút FDI cao của cả nước.
Cùng với đó, hệ thống hạ tầng giao thông liên kết vùng ngày càng hoàn thiện và quỹ đất khu công nghiệp dồi dào đã thúc đẩy nhu cầu thuê nhà xưởng tại Đồng Nai tăng trưởng mạnh mẽ.
Trong bài viết dưới đây, KTG Industrial sẽ tổng hợp danh sách các nhà xưởng cho thuê tại Đồng Nai, nhằm mang đến nguồn thông tin hữu ích cho doanh nghiệp trong quá trình lựa chọn địa điểm sản xuất.
Danh sách nhà máy cho thuê tại Đồng Nai
Nhà xưởng JSC – KCN Nhơn Trạch III (Tiêu chuẩn Nhật Bản)
Được phát triển theo tiêu chuẩn Nhật Bản, nhà xưởng JSC tại Khu công nghiệp Nhơn Trạch III phù hợp với các doanh nghiệp sản xuất đòi hỏi độ chính xác và chất lượng cao.
Dự án sở hữu thiết kế module linh hoạt, cho phép kết hợp nhiều block nhỏ để tạo thành không gian xưởng lớn khi cần mở rộng. Xưởng có chiều cao từ 8–9,4 m, cùng tải trọng sàn 2 tấn/m², phù hợp cho nhiều loại hình sản xuất.
Bên cạnh đó, khu vực còn được trang bị nhà hàng Việt – Nhật, trạm sạc xe điện, ATM và hệ thống năng lượng mặt trời, nhờ đó hỗ trợ doanh nghiệp vận hành thuận tiện và hiệu quả hơn.
Nhà xưởng JSC tiêu chuẩn Nhật Bản, linh hoạt, tối ưu vận hành sản xuất
KTG Industrial Nhơn Trạch 2
KTG Industrial Nhơn Trạch 2 tọa lạc trong Khu công nghiệp Nhơn Trạch 2, là dự án nhà xưởng xây sẵn được triển khai qua 4 giai đoạn.
Hiện nay, giai đoạn 1 và 2 đã hoàn thành, gần như lấp đầy và các khách thuê đã đi vào hoạt động ổn định, cho thấy sức hút mạnh mẽ của dự án.
Nhờ cùng nằm trong một khu công nghiệp, tất cả các giai đoạn đều sở hữu vị trí thuận tiện, dễ dàng kết nối đến TP.HCM, cảng Cát Lái và sân bay Long Thành.
Dự án cung cấp diện tích linh hoạt từ 772,5 m² đến 11.980 m², bao gồm cả văn phòng. Đặc biệt, giai đoạn 4 được thiết kế theo mô hình nhà xưởng 2 tầng nhằm tối ưu diện tích sử dụng.
Các thông số kỹ thuật được áp dụng đồng bộ, gồm chiều cao xưởng 7 m, cao độ sàn 0,3 m, tải trọng sàn 2 tấn/m², công suất điện 100 W/m² và hệ thống PCCC tiêu chuẩn, đảm bảo vận hành ổn định.
Ngoài ra, giai đoạn 1 còn được trang bị hệ thống điện mặt trời áp mái, giúp doanh nghiệp tối ưu hiệu quả năng lượng.
KTG Industrial Nhơn Trạch 2 – Giai đoạn 1 sở hữu hệ thống điện mặt trời áp mái hiện đại
Nhà xưởng Sonadezi – KCN Giang Điền
Nhà xưởng Sonadezi tại Khu công nghiệp Giang Điền được phát triển theo mô hình nhà xưởng xây sẵn, có thể bàn giao ngay, rất phù hợp cho doanh nghiệp cần triển khai sản xuất trong thời gian ngắn.
Dự án sở hữu quỹ đất hơn 10.000 m², thiết kế với tải trọng sàn cao từ 2–3 tấn/m², đáp ứng tốt nhu cầu lắp đặt máy móc và vận hành đa dạng ngành công nghiệp.
Ngoài ra, vị trí khu công nghiệp chỉ cách trung tâm TP.HCM và sân bay Tân Sơn Nhất khoảng 43–44 km, tạo lợi thế lớn trong kết nối giao thương và di chuyển.
Nhà xưởng Sonadezi có vị trí kết nối thuận tiện
Hệ thống nhà xưởng BW – KCN Dầu Giây
Hệ thống nhà xưởng BW tại Khu công nghiệp Dầu Giây sở hữu vị trí chiến lược ngay điểm giao giữa cao tốc Long Thành – Dầu Giây và Quốc lộ 1A, mang lại lợi thế lớn trong việc vận chuyển hàng hóa và kết nối nhanh chóng đến các khu vực trọng điểm.
Hạ tầng hiện đại, thiết kế linh hoạt đáp ứng đa dạng ngành nghề như dệt may, nhựa, cao su và chế biến thực phẩm, mang lại giải pháp sản xuất tối ưu cho doanh nghiệp.
Bên cạnh đó, khu nhà xưởng được trang bị hệ thống CCTV giám sát 24/7 cùng hàng rào bảo vệ kiên cố, đảm bảo an ninh tuyệt đối và tạo môi trường vận hành ổn định, bền vững.
Hệ thống nhà xưởng BW hạ tầng đồng bộ, an ninh 24/7 ổn định
Các loại chi phí cần lưu ý khi thuê xưởng
Khi thuê nhà xưởng, doanh nghiệp cần tính đến nhiều khoản chi phí để kiểm soát ngân sách hiệu quả:
- Chi phí thuê cố định: Phụ thuộc vào diện tích, vị trí địa lý (khu công nghiệp hay kho bãi lẻ) và thời hạn hợp đồng. Đây thường là khoản chi lớn nhất hàng tháng.
- Chi phí vận hành hàng tháng: Bao gồm tiền điện, nước sinh hoạt/sản xuất, cước internet và đặc biệt là phí xử lý nước thải (tùy theo ngành nghề sản xuất).
- Phí quản lý và dịch vụ tiện ích: Thường bao gồm phí bảo vệ, vệ sinh khu chung, chiếu sáng công cộng và phí duy tu hạ tầng trong khu công nghiệp.
- Các điều khoản về bảo trì và sửa chữa cần được quy định rõ trong hợp đồng để phân định trách nhiệm giữa chủ xưởng và khách thuê, đồng thời tránh phát sinh chi phí ngoài ý muốn.
Lời kết
Với lợi thế về vị trí, hạ tầng và hệ sinh thái công nghiệp phát triển, Đồng Nai tiếp tục là điểm đến hấp dẫn cho các doanh nghiệp đang tìm kiếm mặt bằng sản xuất.
Thông qua danh sách trên, doanh nghiệp có thể tham khảo và so sánh các lựa chọn phù hợp với nhu cầu vận hành và kế hoạch mở rộng cho riêng mình.
