Trước nhu cầu ngày càng cao về một địa điểm phát triển công nghiệp với vị trí thuận lợi và cơ sở hạ tầng hiện đại, khu công nghiệp Tam Phước – Đồng Nai là một trong những điểm đến lý tưởng, đáp ứng nhu cầu thuê nhà xưởng tại miền Nam Việt Nam. Cùng KTG Industrial khám phá các dự án tại Tam Phước – Đồng Nai và lý do khu vực này thu hút nhiều nhà đầu tư.
Tổng quan về khu công nghiệp Tam Phước
Bản đồ Khu công nghiệp Tam Phước
Vị trí địa lý
Đồng Nai đang là địa phương có nhiều khu công nghiệp nhất cả nước và là một trong những trung tâm công nghiệp lớn hàng đầu đất nước. Trong tương lai, khi sân bay quốc tế Long Thành hoàn thành, Đồng Nai là điểm đến tiềm năng thu hút các nhà đầu tư trong và ngoài nước [1].
Khu công nghiệp Tam Phước thuộc một phường tại thành phố Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai, là một trong những thành phố phát triển nhất về công nghiệp tại vùng kinh tế trọng điểm phía Nam. Với vị trí chiến lược và cơ sở hạ tầng đồng bộ, Tam Phước đã thu hút sự chú ý của nhiều nhà đầu tư trong và ngoài nước.
Cơ sở hạ tầng
Khu công nghiệp Tam Phước nằm gần các tuyến giao thông huyết mạch như Quốc lộ 51, đường cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây, các cảng biển lớn như Cát Lái, Thị Vải – Cái Mép… Vị trí địa lý thuận lợi giúp các nhà đầu tư tối ưu hóa chi phí vận chuyển và logistics cho doanh nghiệp.
Khu vực này được trang bị đầy đủ hệ thống cơ sở hạ tầng, tạo môi trường làm việc an toàn, tiện lợi cho người lao động: giao thông nội bộ thông thoáng, hệ thống điện, nước, viễn thông đồng bộ; gần trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại hiện đại…
Một số dự án nhà xưởng cho thuê nổi bật tại khu công nghiệp Tam Phước
KTG Industrial hiện là một trong những đơn vị dẫn đầu trong việc cung cấp các nhà xưởng cho thuê tại Tam Phước. Một số dự án tiêu biểu có thể kể đến như:
Dự án KTG Industrial Tam Phước A
Khu công nghiệp Tam Phước A phù hợp với doanh nghiệp cần không gian vừa phải
KTG Industrial Tam Phước A có hệ thống nhà xưởng hiện đại và vị trí thuận lợi, phù hợp với các doanh nghiệp sản xuất nhỏ và vừa:
Các thông số kỹ thuật chính:
-
- Diện tích: 1.484 – 5.600 m² (bao gồm văn phòng)
- Chiều cao sàn: 0.2m
- Tải sàn: 1 tấn/m²
- Chiều cao thông thuỷ: 8m
- Cung cấp điện: 250 kVA
- Cơ sở hạ tầng: Sàn bê tông cốt thép chống bụi, hệ thống phòng cháy chữa cháy tiêu chuẩn.
Sơ đồ tại KTG Industrial Tam Phước B
Khoảng cách di chuyển:
- Khu trung tâm thành phố Hồ Chí Minh: 47km (65 phút)
- Sân bay Tân Sơn Nhất: 53km (75 phút)
- Khu công nghệ cao Sài Gòn: 30km (45 phút)
- Thành phố Biên Hòa: 20km (35 phút)
- Cảng Cát Lái: 35km (45 phút)
- Cảng Thị Vải – Cái Mép: 45km (60 phút)
- Sân bay quốc tế Long Thành tương lai: 18km (20 phút)
Dự án Tam Phước B
Khu công nghiệp Tam Phước B
Tam Phước B có đầy đủ các tiện ích với diện tích đất rộng hơn, phù hợp cho doanh nghiệp yêu cầu quy mô lớn và hạ tầng kỹ thuật cao cấp:
Các thông số kỹ thuật chính:
- Diện tích: 6.700 – 8.609 m²
- Chiều cao sàn: 0.2m
- Tải sàn: 1 tấn/m²
- Chiều cao thông thủy: 8m
- Cung cấp điện: 250 kVA
- Cơ sở hạ tầng: Sàn bê tông cốt thép mài cứng với lớp đánh bóng chống nứt nẻ, hệ thống cuộn vòi chữa cháy và nhánh dự phòng để người thuê tự lắp đặt.
Sơ đồ tại KTG Industrial Tam Phước B
Khoảng cách di chuyển:
- Khu trung tâm thành phố Hồ Chí Minh: 33km (50 phút)
- Sân bay Tân Sơn Nhất: 36km (60 phút)
- Khu công nghệ cao Sài Gòn: 20km (30 phút)
- Thành phố Biên Hòa: 15km (20 phút)
- Cảng Cát Lái: 37km (60 phút)
- Cảng Thị Vải – Cái Mép: 44km (70 phút)
- Sân bay quốc tế Long Thành tương lai: 37km (60 phút)
Những ngành nghề được cấp phép hoạt động tại Tam Phước
Định hướng phát triển công nghiệp của tỉnh Đồng Nai trong những năm tới là tiếp tục thu hút đầu tư có chọn lọc, phát triển công nghiệp có hàm lượng công nghệ cao, công nghiệp chế biến nông sản; ưu tiên phát triển công nghiệp hiện đại, nông nghiệp ứng dụng công nghệ cao trên cơ sở hình thành các khu (tổ hợp) công – nông nghiệp – dịch vụ ở các địa phương có điều kiện; các dự án sản xuất công nghiệp sẽ được tập trung tại các khu công nghiệp trên địa bàn tỉnh [2].
Nhờ môi trường kinh doanh thuận lợi và chiến lược phát triển rõ ràng của địa phương, khu công nghiệp Tam Phước – Đồng Nai là địa điểm lý tưởng cho nhiều ngành công nghiệp sản xuất lớn, tiêu biểu bao gồm:
– Chế biến gỗ xuất khẩu: Đồng Nai là tỉnh có diện tích đất rừng lớn nhất Đông Nam Bộ, với hơn 181,6 nghìn hecta, vì vậy ngành công nghiệp chế biến gỗ đã tạo ra giá trị gia tăng lớn nhờ tận dụng được nguồn tài nguyên khu vực.
– Chế biến thực phẩm: Đồng Nai là tỉnh chăn nuôi trọng điểm của cả nước, nhất là phát triển chăn nuôi theo chuỗi đảm bảo an toàn dịch bệnh. Ngoài ra, tỉnh còn là “thủ phủ” sản xuất thức ăn chăn nuôi của cả nước với khoảng 40 nhà máy sản xuất thức ăn chăn nuôi đạt tổng công suất thiết kế trên 3 triệu tấn sản phẩm/năm.
Ngành công nghiệp chế biến thực phẩm được chú trọng phát triển tại Đồng Nai
Bên cạnh đó, tổng diện tích cây lâu năm trên địa bàn tỉnh hiện khoảng gần 170 ngàn ha, trong đó gần 77 ngàn ha thuộc nhóm cây ăn trái, cho năng suất thuộc tốp đầu cả nước như chuối, xoài, bưởi…
Tận dụng nguồn tài nguyên nông – lâm – thủy sản phong phú đó, ngành công nghiệp chế biến thực phẩm trên địa bàn có tiềm năng phát triển về số lượng và đáp ứng nhu cầu thị trường quốc tế.
– Sản xuất hàng may mặc: Theo Cục Thống kê Đồng Nai, năm 2024, các doanh nghiệp may mặc trong tỉnh đã sản xuất khoảng 267,8 triệu sản phẩm quần áo, với hơn 80% xuất khẩu đến 100 quốc gia và vùng lãnh thổ [5]. Là ngành xuất khẩu trọng điểm của địa phương, khu công nghiệp Tam Phước tập trung nhiều lao động lành nghề, đáp ứng nhu cầu tuyển lao động cao cho doanh nghiệp.
– Sản xuất vật liệu xây dựng: Năm 2025 là năm cuối của kế hoạch đầu tư công trung hạn 2021-2025. Quốc hội đã phê duyệt mức đầu tư công kỷ lục 791.000 tỷ đồng, tương đương 6,4% GDP. Khoản ngân sách này sẽ giúp đẩy mạnh thi công các công trình trọng điểm như dự án Đường Vành đai 3 TP.HCM (đi qua Đồng Nai), dự án sân bay quốc tế Long Thành, tuyến cao tốc Bắc – Nam giai đoạn 2 và tuyến đường sắt tốc độ cao trục Bắc – Nam.
Với nhu cầu phát triển hạ tầng cực kỳ lớn trong khu vực, ngành sản xuất vật liệu xây dựng là một trong những ngành công nghiệp được dự đoán sẽ phát triển mạnh mẽ trong thời gian tới.
– Sản xuất cơ khí: Trong quy hoạch của Đồng Nai, công nghiệp cơ khí chế tạo được xác định là ngành chủ lực phát triển. Trong đó, tỉnh tập trung thu hút các doanh nghiệp trên lĩnh vực sản xuất linh kiện ô tô, xe tải, xe điện và linh kiện máy bay…
Tiềm năng khi đầu tư vào khu công nghiệp Tam Phước
Với vị trí địa lý thuận lợi, cơ sở hạ tầng được chú trọng và tiềm năng phát triển đa dạng ngành nghề, khu công nghiệp Tam Phước tạo nên sức hút mạnh mẽ cho đông đảo doanh nghiệp trong và ngoài nước đến đầu tư nhờ các lý do:
– Hệ thống giao thông kết nối đa dạng bao gồm đường bộ, đường thủy và đường hàng không, quá trình vận chuyển hàng hóa trở nên nhanh chóng và hiệu quả.
– Gần các trung tâm kinh tế lớn, có thị trường tiêu thụ rộng như TP.HCM, Biên Hòa, Bình Dương…
– Các công trình giao thông, điện nước và viễn thông được đầu tư mạnh mẽ, tạo điều kiện lý tưởng cho doanh nghiệp hoạt động.
– Với mật độ dân cư cao và lực lượng lao động trẻ, tỉnh Đồng Nai cung cấp cho khu công nghiệp nguồn nhân lực phong phú và chất lượng cao.
– Địa phương có nhiều chính sách ưu đãi về thuế và quy trình hành chính chuyên nghiệp, giảm thiểu rủi ro pháp lý và tăng hiệu quả đầu tư [3].
KTG Industrial – Đơn vị cho thuê nhà xưởng tại Tam Phước
KTG Industrial hướng đến trở thành nhà cung cấp giải pháp bất động sản công nghiệp đáng tin cậy tại Việt Nam
KTG Industrial tự hào là đơn vị hàng đầu cung cấp giải pháp cho thuê nhà xưởng tại Tam Phước. Với hơn 20 năm kinh nghiệm, KTG mang đến các dự án chất lượng, đảm bảo đáp ứng mọi nhu cầu sản xuất kinh doanh của doanh nghiệp.
Nhà xưởng xây sẵn:
- Các dự án được đặt tại các khu công nghiệp lớn tại các vùng kinh tế trọng điểm tại Bắc Ninh và Đồng Nai..
- Tích hợp các giải pháp bền vững như hệ thống xử lý nước thải và pin năng lượng mặt trời.
Nhà kho xây sẵn (Ready-Built Warehouse):
- Các vị trí kho hàng đắc địa tại Việt Nam đều sẵn sàng cho thuê và có thể được sử dụng cho nhiều mục đích khác nhau.
- Khả năng chịu tải sàn từ 2-3 tấn/m², chiều cao thông thủy 9-10m.
Nhà máy xây dựng theo yêu cầu (Built-To-Suit Factory):
- Dịch vụ thiết kế, xây dựng “chìa khóa trao tay” từ việc lập kế hoạch, thiết kế, quản lý chất lượng đến tuân thủ an toàn.
- Hỗ trợ tìm nguồn cung ứng đất đai, lập kế hoạch ngân sách và tối ưu hóa không gian.
Liên hệ với KTG Industrial để được tư vấn và tìm hiểu thêm về các dự án nhà xưởng tại Tam Phước.
Kết luận
Khu công nghiệp Tam Phước – Đồng Nai là điểm đến lý tưởng cho các doanh nghiệp muốn thuê nhà xưởng, hội tụ đủ vị trí thuận lợi và tiện ích hạ tầng hiện đại. Cùng sự đồng hành của KTG Industrial, các chủ đầu tư và doanh nghiệp có thể hoàn toàn yên tâm phát triển các dự án tiềm năng trong tương lai.
Nguồn tham khảo:
[1] Báo Nhân Dân. (2024). Đồng Nai giữ vị trí trung tâm công nghiệp hàng đầu cả nước.
https://nhandan.vn/dong-nai-giu-vi-tri-trung-tam-cong-nghiep-hang-dau-ca-nuoc-post820840.html
[2] Trang thông tin Ban Quản lý các khu công nghiệp Đồng Nai. (2024). Định hướng phát triển công nghiệp trong thời gian tới.
https://diza.dongnai.gov.vn/Pages/newsdetail.aspx?NewsId=4341&CatId=102
[3] Trang thông tin Ban Quản lý các khu công nghiệp Đồng Nai. (2025). Tiếp tục giảm 2% thuế giá trị gia tăng đến hết ngày 30/6/2025.
https://diza.dongnai.gov.vn/Pages/newsdetail.aspx?NewsId=4533&CatId=104
