Do quỹ đất công nghiệp tại TP.HCM ngày càng khan hiếm và chi phí thuê không ngừng tăng, nhiều doanh nghiệp đã chuyển dịch hoạt động sản xuất sang các tỉnh lân cận.
Đồng thời, giá thuê, vị trí, ESG, Net Zero và hệ thống phòng cháy chữa cháy đạt chuẩn đều là những tiêu chí quan trọng được doanh nghiệp FDI cân nhắc khi lựa chọn nhà xưởng.
Qua bài viết, KTG Industrial thông tin thêm về thị trường thuê nhà xưởng gần TP.HCM, từ xu hướng dịch chuyển đến những tiêu chí quan trọng khi lựa chọn nhà xưởng.
Tổng quan thị trường & giá thuê nhà xưởng giáp ranh TP.HCM
Thị trường thuê nhà xưởng tại các tỉnh giáp ranh TP.HCM đang phát triển mạnh nhờ nhu cầu mở rộng sản xuất và xu hướng dịch chuyển khỏi khu vực nội đô.
Mức giá thuê có sự khác biệt giữa từng địa phương, chủ yếu phụ thuộc vào vị trí, khả năng kết nối giao thông, chất lượng hạ tầng và mức độ phát triển của khu công nghiệp.
Hiện nay, giá thuê nhà xưởng phổ biến dao động từ 40.000 – 180.000 đồng/m²/tháng. Trong đó, Bình Dương và Đồng Nai là hai thị trường sôi động với nguồn cung đa dạng, còn Long An được nhiều doanh nghiệp quan tâm nhờ quỹ đất lớn và dư địa phát triển trong những năm tới.
Bảng giá thuê nhà xưởng gần TP.HCM mới nhất
Mức giá thuê nhà xưởng tại các tỉnh giáp ranh TP.HCM có sự khác nhau tùy theo vị trí, quy mô nhà xưởng, chất lượng hạ tầng và thời điểm thuê.
Bảng dưới đây tổng hợp mức giá tham khảo từ các tin đăng công khai trên thị trường nhằm giúp doanh nghiệp có cái nhìn tổng quan.
Lưu ý, đây chỉ là mức giá tham khảo, giá thuê thực tế có thể thay đổi theo diện tích, thời gian thuê, tiêu chuẩn kỹ thuật và các tiện ích đi kèm.
| Khu vực | Các điểm nóng cho thuê phổ biến | Diện tích xưởng phổ biến | Khoảng giá thuê trung bình (VNĐ/m²/tháng) |
| Bình Dương | Tân Uyên, Thuận An, Dĩ An, Bến Cát, Thủ Dầu Một | 3.300 m² – 5.000 m² | 109.000 – 130.000 |
| Đồng Nai | Biên Hòa, Trảng Bom, Long Thành, Nhơn Trạch, Long Khánh | 1.500 m² – 10,000 m² | 45.000 – 153.000 |
| Long An | Đức Hòa, Bến Lức, Cần Giuộc, Tân An, Thủ Thừa | 4.000 m² – 7.000 m² | 40.000 – 142.000 |
Chi tiết các khu vực cho thuê nhà xưởng gần TP.HCM lý tưởng nhất
Khu vực Bình Dương
Bình Dương là một trong những thị trường nhà xưởng phát triển nhất khu vực phía Nam nhờ hạ tầng giao thông đồng bộ và hệ sinh thái công nghiệp hoàn thiện.
Địa phương sở hữu nhiều khu công nghiệp lớn như Mỹ Phước, VSIP và Bàu Bàng, đồng thời kết nối thuận lợi với TP.HCM, cảng biển và sân bay.
Đây là lựa chọn phù hợp cho doanh nghiệp sản xuất quy mô lớn, công nghệ cao và các ngành công nghiệp phụ trợ.
Bình Dương là nơi tập trung đông đúc khu công nghiệp. Nguồn ảnh: Báo Tuổi trẻ Online.
Một số dự án và chủ đầu tư nổi bật gồm:
- Frasers Property Vietnam: Phát triển nhiều dự án nhà xưởng và nhà kho xây sẵn tại Bình Dương với thiết kế hiện đại, hạ tầng đồng bộ. Một số dự án đạt chứng nhận công trình xanh LEED, đáp ứng nhu cầu của các doanh nghiệp chú trọng phát triển bền vững.
- BW Industrial: Là một trong những nhà phát triển bất động sản công nghiệp và logistics lớn tại Việt Nam. Các dự án nhà xưởng xây sẵn của BW được thiết kế với trần cao, sàn chịu tải lớn, tích hợp hệ thống phòng cháy chữa cháy Sprinkler và nhiều tiện ích hỗ trợ vận hành doanh nghiệp.
Khu vực Đồng Nai
Đồng Nai là một trong những thị trường nhà xưởng phát triển nhanh tại khu vực phía Nam nhờ lợi thế kết nối đồng bộ.
Việc đưa vào khai thác Sân bay Quốc tế Long Thành trong thời gian tới, cùng mạng lưới cao tốc và hệ thống cảng biển Cái Mép, Thị Vải giúp địa phương trở thành điểm đến hấp dẫn đối với các doanh nghiệp sản xuất và logistics.
Bên cạnh vị trí thuận lợi, Đồng Nai còn sở hữu quỹ đất công nghiệp lớn với nhiều khu công nghiệp đã phát triển ổn định như Nhơn Trạch, Tam Phước, Amata và Long Thành.
Một trong những đơn vị phát triển nhà xưởng nổi bật tại Đồng Nai là KTG Industrial với hệ thống dự án tại các khu công nghiệp trọng điểm gồm KTG Industrial Nhơn Trạch 2 – giai đoạn 4 với mô hình nhà xưởng xây sẵn hai tầng, KTG Industrial Nhơn Trạch Dệt May, KTG Industrial Tam Phước A và B, KTG Industrial An Phước.
KTG Industrial Nhơn Trạch 2 – Giai đoạn 4 nổi bật với mô hình nhà xưởng xây sẵn hiện đại, đáp ứng các tiêu chí cho doanh nghiệp
Bên cạnh KTG Industrial, Khu công nghiệp Amata Biên Hòa cũng là một lựa chọn được nhiều doanh nghiệp quan tâm.
Đây là một trong những khu công nghiệp có vốn đầu tư từ Thái Lan được phát triển sớm tại Đồng Nai, sở hữu hạ tầng kỹ thuật đồng bộ và thu hút nhiều doanh nghiệp hoạt động trong các lĩnh vực điện tử, cơ khí chính xác, thiết bị công nghiệp và công nghệ cao.
Khu vực Long An
Long An là lựa chọn phù hợp cho các doanh nghiệp cần tối ưu chi phí thuê trong khi vẫn duy trì khả năng kết nối với TP.HCM và các tỉnh Đồng bằng sông Cửu Long.
Địa phương có quỹ đất công nghiệp lớn, hệ thống giao thông ngày càng hoàn thiện và lợi thế kết nối với mạng lưới cảng sông, tạo điều kiện thuận lợi cho hoạt động vận chuyển hàng hóa.
So với Bình Dương, giá thuê nhà xưởng tại Long An nhìn chung vẫn ở mức cạnh tranh hơn, phù hợp với nhiều loại hình doanh nghiệp.
Một trong những dự án nổi bật là Kizuna Group với ba khu nhà xưởng dịch vụ Kizuna 1, Kizuna 2 và Kizuna 3 tại Cần Giuộc.
Hệ thống này cung cấp nhà xưởng có diện tích linh hoạt, từ khoảng 250 m² đến quy mô lớn, đáp ứng nhu cầu của cả doanh nghiệp vừa và nhỏ lẫn doanh nghiệp mở rộng sản xuất.
Bên cạnh không gian sản xuất, Kizuna cung cấp nhiều dịch vụ hỗ trợ như tư vấn pháp lý, thủ tục đầu tư, tuyển dụng, kế toán, bảo trì và quản lý vận hành, giúp doanh nghiệp rút ngắn thời gian triển khai dự án và ổn định hoạt động.
KTG Industrial – Giải pháp nhà xưởng xanh cho doanh nghiệp
KTG Industrial được thành lập từ sự hợp tác giữa Tập đoàn Khải Toàn (Việt Nam) và Boustead Projects (Singapore) tạo nên một liên doanh bền vững mang tên BKIM.
Doanh nghiệp phát triển hệ thống nhà xưởng và nhà kho xây sẵn tại nhiều khu công nghiệp trên cả nước, đáp ứng nhu cầu của doanh nghiệp trong nước cũng như doanh nghiệp FDI.
Song song với việc phát triển hạ tầng công nghiệp, KTG Industrial chú trọng áp dụng các tiêu chí ESG nhằm nâng cao hiệu quả sử dụng năng lượng, tối ưu vận hành và hướng đến mô hình phát triển bền vững.
Không chỉ khẳng định vị thế với các công trình xanh đạt chứng nhận LEED Gold tại miền Bắc (như dự án KTG Industrial VSIP Bắc Ninh II), KTG Industrial hiện cũng đang tích cực áp dụng các tiêu chuẩn thiết kế bền vững này vào hệ thống nhà xưởng giáp ranh TP.HCM nhằm hỗ trợ doanh nghiệp tối ưu mục tiêu bảo vệ môi trường.
KTG Industrial đồng hành cùng doanh nghiệp trên hành trình phát triển bền vững
Ngoài việc cung cấp nhà xưởng xây sẵn, KTG Industrial còn đồng hành cùng khách hàng thông qua các dịch vụ hỗ trợ như tư vấn đầu tư, pháp lý, thiết kế và cải tạo nhà xưởng theo nhu cầu, giúp doanh nghiệp rút ngắn thời gian triển khai và sớm đưa nhà máy vào hoạt động.
Lời kết
Thị trường thuê nhà xưởng gần TP.HCM đang mở ra nhiều cơ hội cho doanh nghiệp nhờ nguồn cung đa dạng, hạ tầng giao thông ngày càng hoàn thiện và khả năng kết nối thuận lợi với các trung tâm logistics trọng điểm.
Tùy theo nhu cầu về ngân sách, quy mô sản xuất và ngành nghề, doanh nghiệp có thể cân nhắc lựa chọn Bình Dương, Đồng Nai hoặc Long An để tối ưu hiệu quả đầu tư.
