Nhơn Trạch và Tam Phước (Đồng Nai) đang là hai “tọa độ” thu hút làn sóng dịch chuyển sản xuất nhờ vị trí chiến lược liền kề TP.HCM, sân bay Long Thành và cụm cảng Cái Mép – Thị Vải. Đối với các doanh nghiệp đang tìm kiếm mặt bằng sản xuất, chi phí và vị trí chính là những yếu tố vô cùng quan trọng.
Bài viết này từ KTG Industrial sẽ cung cấp bức tranh toàn cảnh về giá thuê nhà xưởng tại Nhơn Trạch và Tam Phước, cập nhật các dự án nổi bật cùng bảng thông số kỹ thuật chi tiết, giúp doanh nghiệp dễ dàng so sánh và đưa ra lựa chọn đầu tư tối ưu nhất.
Giá thuê nhà xưởng Nhơn Trạch và Tam Phước
Nhà xưởng tại Nhơn Trạch và Tam Phước (Đồng Nai) sở hữu lợi thế lớn về vị trí và hạ tầng, với giá thuê xưởng xây sẵn hiện dao động từ 4,0 – 6,5 USD/m²/tháng (khoảng 102.000 – 165.000 VNĐ/m²/tháng) tùy thuộc vào tình trạng, diện tích và tiện ích đi kèm.
Mức giá giữa các dự án có sự chênh lệch do nhiều yếu tố như quy mô nhà xưởng, tiêu chuẩn kỹ thuật, hệ thống phòng cháy chữa cháy, hạ tầng xử lý nước thải, vị trí bên trong khu công nghiệp cũng như chất lượng quản lý và vận hành.
Bảng dưới đây tổng hợp mức giá tham khảo của một số loại hình nhà xưởng phổ biến tại Nhơn Trạch và Tam Phước.
Lưu ý, các số liệu được tổng hợp từ nhiều nguồn công khai trên thị trường và chỉ mang tính tham khảo, giá thuê thực tế có thể thay đổi theo từng thời điểm, diện tích thuê và điều kiện đàm phán.
| Loại hình nhà xưởng | Diện tích phổ biến | Mức giá tham khảo | Đặc điểm nổi bật |
| Xưởng tiêu chuẩn thường | 1.000 – 3.000 m² | 4,0 – 4,8 USD/m²/tháng | Hệ thống phòng cháy chữa cháy (PCCC) vách tường, trạm điện đáp ứng nhu cầu sản xuất cơ bản. |
| Xưởng cao cấp / Xây sẵn | 3.000 – 10.000 m² | 5,0 – 6,5 USD/m²/tháng | Hệ thống PCCC tự động (Sprinkler), sàn chịu tải đến 3 tấn/m², văn phòng tích hợp và hạ tầng đồng bộ. |
| Xưởng phụ cận (Ngoài KCN) | Đa dạng (cắt lẻ từ 500m²) | 60.000 – 90.000 đồng/m²/tháng | Pháp lý đất sản xuất, phù hợp doanh nghiệp cần diện tích linh hoạt, hạ tầng và PCCC ở mức cơ bản. |
Một số dự án nhà xưởng cho thuê tại Nhơn Trạch và Tam Phước
Nhà xưởng cho thuê KTG Industrial Tam Phước
Dự án KTG Industrial Tam Phước B
KTG Industrial hiện phát triển hai dự án nhà xưởng xây sẵn tại Đồng Nai gồm KTG Industrial Tam Phước A tại Khu công nghiệp Tam Phước, Long Thành, Đồng Nai, và KTG Industrial Tam Phước B tại Khu công nghiệp Tam Phước, Đồng Nai.
Cả hai dự án đều sở hữu vị trí thuận lợi, dễ dàng kết nối với TP.HCM, Sân bay Quốc tế Long Thành, cảng Cát Lái và cụm cảng Cái Mép, Thị Vải. Nhờ đó, doanh nghiệp có thể tối ưu hoạt động vận chuyển và nhanh chóng đưa nhà xưởng vào khai thác.
| Tiêu chí | KTG Industrial Tam Phước A | KTG Industrial Tam Phước B |
| Diện tích thuê | 1.484 – 5.616 m² (bao gồm văn phòng) | 6.700 – 8.609 m² (bao gồm văn phòng) |
| Chiều cao nền | 0,2 m | 0,2 m |
| Chiều cao thông thủy | 8 m | 8 m |
| Công suất điện cấp | 250 kVA | 250 kVA |
| Tải trọng sàn | 1 tấn/m² | 1 tấn/m² |
| Kết cấu sàn | Bê tông cốt thép phủ chất làm cứng bề mặt, hạn chế bụi và nứt | Bê tông cốt thép mài cứng, đánh bóng |
| Hệ thống phòng cháy chữa cháy (PCCC) | Hệ thống phun nước Sprinkler | Cuộn vòi chữa cháy, chờ sẵn để lắp đặt hệ thống Sprinkler |
Khoảng cách đến các trung tâm logistics quan trọng
| Điểm kết nối | KTG Industrial Tam Phước A | KTG Industrial Tam Phước B |
| Trung tâm TP.HCM | 47 km (65 phút) | 33 km (50 phút) |
| Sân bay Tân Sơn Nhất | 53 km (75 phút) | 36 km (60 phút) |
| Sân bay Quốc tế Long Thành | 18 km (20 phút) | 37 km (60 phút) |
| Cảng Cát Lái | 35 km (45 phút) | 37 km (60 phút) |
| Cảng Cái Mép – Thị Vải | 45 km (60 phút) | 44 km (70 phút) |
| TP. Biên Hòa | 20 km (35 phút) | 15 km (20 phút) |
| Khu Công nghệ cao TP.HCM | 30 km (45 phút) | 20 km (30 phút) |
Dự án cho thuê nhà xưởng KTG Industrial Nhơn Trạch 2 – Giai đoạn 4
Dự án KTG Industrial Nhơn Trạch 2 – Giai đoạn 4
KTG Industrial Nhơn Trạch 2 – Giai đoạn 4 tọa lạc tại Khu công nghiệp Nhơn Trạch 2, tỉnh Đồng Nai. Đây là một phần trong dự án phát triển gồm bốn giai đoạn, trong đó Giai đoạn 1 và Giai đoạn 2 đã được hoàn thành, đạt tỷ lệ lấp đầy gần như tuyệt đối và toàn bộ khách thuê đã đi vào vận hành.
Dự án cung cấp hệ thống nhà xưởng xây sẵn hai tầng với thiết kế hiện đại, đáp ứng nhu cầu đa dạng của nhiều ngành sản xuất. Bên cạnh đó, vị trí chiến lược của dự án giúp doanh nghiệp dễ dàng kết nối với TP. Hồ Chí Minh, Sân bay Quốc tế Long Thành và hệ thống cảng biển trọng điểm của khu vực, tạo điều kiện thuận lợi cho hoạt động logistics và chuỗi cung ứng.
| Tiêu chí | Thông tin |
| Diện tích cho thuê | Xưởng 2 tầng: Tầng 1: 3.035 – 13.800 m²; Tầng 2: 1.577 – 14.041 m² |
| Chiều cao sàn | 0,3 m |
| Chiều cao thông thủy | Tầng 1: 8 m; Tầng 2: 7 m |
| Cung cấp điện | 100 W/m² |
| Tải trọng sàn | 2 tấn/m² |
| Hoàn thiện sàn | Sàn bê tông cốt thép phủ chất làm cứng bề mặt, hạn chế bụi và nứt |
| Hệ thống phòng cháy chữa cháy | Hệ thống PCCC hoàn chỉnh gồm vòi chữa cháy, đầu phun Sprinkler, hệ thống báo cháy và hút khói |
| Hệ thống xử lý nước thải | Đấu nối với hệ thống xử lý nước thải tập trung của khu công nghiệp. Doanh nghiệp xử lý sơ bộ trước khi xả vào hệ thống chung theo quy định. |
Khoảng cách đến các trung tâm logistics quan trọng
| Địa điểm | Khoảng cách | Thời gian di chuyển |
| Trung tâm Hồ Chí Minh | 35 km | 40 phút |
| Sân bay quốc tế Tân Sơn Nhất | 40 km | 50 phút |
| Quận 2 – Hồ Chí Minh | 27 km | 30 phút |
| Khu công nghệ cao Sài Gòn | 33 km | 35 phút |
| Cảng Cát Lái | 29 km | 35 phút |
| Cảng Cái Mép – Thị Vải | 40 km | 50 phút |
| Sân bay quốc tế Long Thành (tương lai) | 25 km | 25 phút |
Những lưu ý quan trọng khi thuê nhà xưởng Nhơn Trạch và Tam Phước
Tiêu chuẩn và thực trạng nghiệm thu hệ thống PCCC
Trước khi ký hợp đồng, doanh nghiệp nên xác nhận tình trạng nghiệm thu hệ thống phòng cháy chữa cháy của nhà xưởng.
Nếu nhà xưởng đã được nghiệm thu và trang bị hệ thống Sprinkler hoàn chỉnh, doanh nghiệp có thể rút ngắn thời gian lắp đặt thiết bị và sớm đưa nhà máy vào hoạt động.
Trường hợp nhà xưởng chỉ có hệ thống đường ống chờ hoặc họng nước cơ bản, doanh nghiệp cần tính thêm chi phí và thời gian để hoàn thiện hệ thống theo nhu cầu sử dụng.
Hồ sơ pháp lý xưởng và khả năng hỗ trợ thủ tục đầu tư
Bên cạnh cơ sở hạ tầng, doanh nghiệp cũng nên kiểm tra tính pháp lý của nhà xưởng và khả năng hỗ trợ thủ tục đầu tư từ chủ đầu tư.
Đối với doanh nghiệp FDI, việc hoàn thiện các hồ sơ như Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư (IRC) và Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp (ERC) là yêu cầu quan trọng.
Vì vậy, nên ưu tiên các đơn vị có dịch vụ hỗ trợ một cửa để giúp rút ngắn thời gian hoàn thiện thủ tục và đưa dự án vào vận hành đúng kế hoạch.
Tìm hiểu về những ngành nghề ưu tiên tại khu công nghiệp
Trước khi quyết định thuê nhà xưởng, doanh nghiệp cần kiểm tra xem ngành nghề sản xuất của mình có phù hợp với định hướng phát triển và quy hoạch của khu công nghiệp hay không. Việc lựa chọn đúng khu công nghiệp sẽ giúp quá trình xin giấy phép đầu tư, phê duyệt môi trường và đưa dự án vào vận hành diễn ra thuận lợi hơn.
– KCN Nhơn Trạch: ưu tiên các dự án ít gây ô nhiễm, sử dụng công nghệ cao và có công nghiệp phụ trợ như điện – điện tử, cơ khí chế tạo, vật liệu xây dựng, chế biến thực phẩm/dược phẩm, và công nghiệp nhẹ.
– KCN Tam Phước: có danh mục ngành nghề đa dạng hơn, bao gồm chế biến gỗ xuất khẩu, may mặc, chế biến nông – lâm – thủy sản, cơ khí chế tạo, sản xuất vật liệu xây dựng, sản xuất sơn và hóa chất công nghiệp, sản xuất bao bì giấy và kim loại, điện tử, vận tải – logistics, cùng các ngành sản xuất ít gây ô nhiễm và dịch vụ hỗ trợ công nghiệp.
Việc đối chiếu ngành nghề kinh doanh với danh mục được phép đầu tư tại từng khu công nghiệp ngay từ đầu sẽ giúp doanh nghiệp hạn chế rủi ro về thủ tục pháp lý, đồng thời tối ưu thời gian triển khai và chi phí đầu tư.
Kết Luận
Nhơn Trạch và Tam Phước được nhiều doanh nghiệp đánh giá là những khu vực có tiềm năng phát triển công nghiệp tại Đồng Nai, nhờ hạ tầng ngày càng hoàn thiện và khả năng kết nối thuận tiện với TP.HCM, Sân bay Quốc tế Long Thành cùng các cảng biển trong khu vực.
Bên cạnh đó, mức giá thuê nhà xưởng tại hai khu vực này được xem là tương đối cạnh tranh so với một số khu công nghiệp lân cận, phù hợp với nhiều mô hình sản xuất và nhu cầu đầu tư của cả doanh nghiệp trong nước lẫn doanh nghiệp FDI.
Đối với các doanh nghiệp đang tìm kiếm giải pháp nhà xưởng xây sẵn, KTG Industrial là một trong những đơn vị cung cấp các dự án được quy hoạch theo định hướng hiện đại, góp phần hỗ trợ doanh nghiệp rút ngắn thời gian triển khai và hướng tới tối ưu hiệu quả vận hành.
