Ngành công nghiệp và logistics Việt Nam phát triển mạnh, thu hút doanh nghiệp thuê kho xưởng năm 2025. Nhờ vị trí chiến lược, hạ tầng hiện đại, chi phí cạnh tranh, Việt Nam cung cấp nhiều lựa chọn kho xưởng cho sản xuất, logistics, phân phối. KTG Industrial giới thiệu top 7 kho xưởng cho thuê, giúp doanh nghiệp tìm không gian phù hợp mở rộng hoạt động.
Giá thuê kho xưởng tiếp tục tăng mạnh mỗi năm
Giá thuê nhà xưởng và kho bãi tại Việt Nam đang tiếp tục tăng mạnh hằng năm, phản ánh xu hướng chung của thị trường bất động sản công nghiệp. Các dự báo cho thấy, trong 3 năm tới, giá thuê đất công nghiệp dự kiến tăng 5-8% mỗi năm tại miền Bắc và 3-7% mỗi năm tại miền Nam. Mặc dù giá thuê đất nhà kho, nhà xưởng xây sẵn có thể tăng nhẹ, từ 1-4% mỗi năm, phân khúc xưởng xây sẵn sẽ ghi nhận tốc độ tăng giá nhanh hơn [1].
Việc tăng giá này không chỉ tác động đến các doanh nghiệp phát triển hạ tầng mà còn ảnh hưởng đến doanh nghiệp thuê lại nhà xưởng, khi chi phí thuê đất tăng sẽ làm gia tăng chi phí sản xuất và đầu tư. Cũng theo các chuyên gia, chi phí đầu tư hạ tầng KCN ngày càng cao, yêu cầu các công ty hạ tầng phải tăng cường đầu tư vào các tiện ích và hạng mục môi trường, dẫn đến giá thuê đất và dịch vụ tăng cao.
Theo CBRE, giá thuê đất tại các khu công nghiệp cấp 1 ở miền Bắc hiện đang dao động ở mức 134 USD/m², trong khi tại miền Nam, mức giá đạt 173 USD/m². Sự tăng trưởng này dự báo sẽ tiếp tục trong vài năm tới, hứa hẹn nhiều cơ hội đầu tư cho các doanh nghiệp bất động sản công nghiệp [1].
Cho thuê nhà xưởng đang là xu hướng phổ biến hiện nay
Ngành công nghiệp Việt Nam thu hút nhà đầu tư FDI
Ngành công nghiệp Việt Nam đang đẩy mạnh việc thu hút đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) thông qua việc phát triển các khu công nghiệp thông minh và bền vững. Trong những năm qua, vốn FDI vào các khu công nghiệp chiếm khoảng 35%-40% tổng vốn FDI đăng ký tăng thêm của cả nước. Khoảng 221,33 tỷ USD đã được đầu tư vào các khu công nghiệp, với phần lớn dành cho phát triển cơ sở hạ tầng [2].
Để tăng cường thu hút FDI chất lượng, việc nâng cao cơ sở hạ tầng khu công nghiệp đáp ứng tiêu chuẩn “xanh”, thông minh và bền vững là yếu tố quan trọng. Việt Nam cần xây dựng các chiến lược xúc tiến đầu tư cụ thể và hợp tác giữa các địa phương và doanh nghiệp để tạo ra môi trường đầu tư thuận lợi.
Các công ty cũng cần chú trọng đến xu hướng chuyển đổi xanh và các lĩnh vực ưu tiên như công nghệ cao, năng lượng tái tạo. Đồng thời, việc cải thiện công tác xúc tiến và tạo dựng mạng lưới kết nối với các nhà đầu tư quốc tế sẽ giúp Việt Nam thu hút thêm dòng vốn FDI chất lượng.
Top 7 lựa chọn thuê kho xưởng tại Việt Nam
KTG Industrial Yên Phong IIC (Giai đoạn 2)
KTG Industrial Yên Phong IIC (Giai đoạn 2) có vị trí chiến lược tại Bắc Ninh, gần Hà Nội và sân bay Nội Bài.
KTG Industrial Yên Phong IIC (giai đoạn 2) nằm tại vị trí chiến lược, gần Quốc lộ 18 và Cao tốc Hà Nội – Thái Nguyên, chỉ cách Sân bay Nội Bài 22 km và Thành phố Hà Nội 40 km. Dự án cung cấp diện tích nhà xưởng và kho từ 872 m² đến 10,507 m². Các khách thuê dễ dàng kết nối với các doanh nghiệp lớn như Samsung, Luxshare. Hạ tầng và dịch vụ được hỗ trợ mạnh mẽ nhờ mối quan hệ bền vững giữa doanh nghiệp và chính phủ.
Thông tin chính:
- Diện tích cho thuê: 46.643 m² (bao gồm văn phòng)
- Chiều cao sàn: 0.3 m
- Chiều cao nhà xưởng: 8.7 m
- Tải trọng sàn: 2 tấn/m²
Vị trí:
- Sân bay quốc tế Nội Bài: 22 km (30 phút)
- VSIP Bắc Ninh: 6 km (10 phút)
- Trung tâm Hà Nội: 40 km (45 phút)
- Cảng Cái Lân: 50 km (60 phút)
KTG Industrial Tam Phước A
KTG Induatrial Tam Phước A cho thuê diện tích linh hoạt
Dự án KTG Industrial Tam Phước A tọa lạc tại tỉnh Đồng Nai, nằm trên vị trí giao thông quan trọng của vùng kinh tế trọng điểm phía Nam. Khu công nghiệp này có hạ tầng giao thông thuận lợi, bao gồm đường bộ, đường thủy và đường hàng không, phục vụ phát triển kinh tế và thu hút các nhà đầu tư.
Thông tin chính:
- Diện tích cho thuê: 1.484 – 5.600 m² (bao gồm văn phòng)
- Chiều cao sàn: 0.2 m
- Chiều cao thông thủy: 8 m
- Cung cấp điện: 250 kVA
- Tải trọng sàn: 1 tấn/m²
- Sàn bê tông cốt thép với chất làm cứng bề mặt để ngăn bụi bẩn và vết nứt
- Hệ thống an toàn cháy nổ: Hệ thống phun nước
Vị trí:
- Khu trung tâm TP. Hồ Chí Minh: 47 km (65 phút)
- Sân bay Tân Sơn Nhất: 53 km (75 phút)
- Khu công nghệ cao Sài Gòn: 30 km (45 phút)
- Thành phố Biên Hòa: 20 km (35 phút)
- Cảng Cát Lái: 35 km (45 phút)
- Cảng Thị Vải – Cái Mép: 45 km (60 phút)
- Sân bay quốc tế Long Thành (tương lai): 18 km (20 phút)
KTG Industrial Nhơn Trạch 2 (Giai đoạn 1)
KTG Industrial Nhơn Trạch 2 nằm gần TP.HCM, sân bay Tân Sơn Nhất và cảng Cát Lái.
KTG Industrial Nhơn Trạch 2 (giai đoạn 1) có diện tích 18,69 ha và được chia thành 3 giai đoạn. Giai đoạn 1 và 2 đã hoàn thành và hầu hết các diện tích đã được cho thuê, với các khách thuê đã bắt đầu hoạt động. Dự án nằm tại Quận Nhơn Trạch và các khu đô thị xung quanh, cung cấp nguồn lao động dồi dào từ hơn 2,1 triệu người.
Thông tin chính:
- Diện tích cho thuê: 4.100 – 8.050 m² (bao gồm văn phòng)
- Chiều cao sàn: 0.3 m
- Chiều cao nhà xưởng: 7 m
- Cung cấp điện: 100 – 200 W/m² (với 1 Tủ phân phối tại mỗi căn)
- Tải trọng sàn: 2 tấn/m²
- Sàn nhà được hoàn thiện bằng máy đánh bóng bê tông để tăng độ bền và thẩm mỹ
- Hệ thống an toàn cháy nổ: Đầu báo khói dạng tia và cuộn ống trong nhà, với 1 chi nhánh dự phòng đầu phun cho khách thuê
Vị trí:
- Trung tâm TP. Hồ Chí Minh: 35 km (40 phút)
- Sân bay quốc tế Tân Sơn Nhất: 40 km (50 phút)
- Quận 2 – Hồ Chí Minh: 27 km (30 phút)
- Khu công nghệ cao Sài Gòn: 33 km (35 phút)
- Cảng Cát Lái: 29 km (35 phút)
- Cảng Cái Mép – Thị Vải: 40 km (50 phút)
- Sân bay quốc tế Long Thành (tương lai): 25 km (25 phút)
KTG Industrial An Phước
Nhà xưởng An Phước tọa lại tại Đồng Nai, kết nối thuận lợi với TP.HCM và cảng biển.
KTG Industrial An Phước tọa lạc tại Long Thành, tỉnh Đồng Nai, là một khu công nghiệp chiến lược nằm trong vùng kinh tế trọng điểm phía Nam. KCN này có hạ tầng giao thông thuận lợi với hệ thống đường bộ, đường thủy và đường hàng không, hỗ trợ thu hút đầu tư và phát triển kinh tế – xã hội địa phương.
Thông tin chính:
- Diện tích cho thuê: 1.464 – 3.606 m² (bao gồm văn phòng)
- Chiều cao sàn: 0.3 m
- Chiều cao thông thủy: 6.3 – 6.7 m
- Cung cấp điện: 250 kVA
- Tải trọng sàn: 2 tấn/m²
- Sàn nhà: Bê tông cốt thép với chất làm cứng bề mặt để ngăn bụi bẩn và vết nứt
- Hệ thống an toàn cháy nổ: Cuộn ống chữa cháy với hệ thống đường ống cho việc lắp đặt phun nước trong tương lai
Vị trí:
- Trung tâm TP. Hồ Chí Minh: 42 km (90 phút)
- Sân bay quốc tế Tân Sơn Nhất: 49 km (80 phút)
- Quận 2 – Hồ Chí Minh: 36 km (55 phút)
- Khu công nghệ cao Sài Gòn: 27 km (45 phút)
- Thành phố Biên Hòa: 24 km (43 phút)
- Cảng Cát Lái: 36 km (55 phút)
- Cảng Thị Vải – Cái Mép: 45 km (75 phút)
- Sân bay quốc tế Long Thành (tương lai): 38 km (65 phút)
Hòa Cầm
Giá thuê tại khu công nghiệp Hòa Cầm ở mức ưu đãi
Khu công nghiệp Hòa Cầm – Đà Nẵng có diện tích 261 ha, tọa lạc tại phường Hòa Thọ Tây, quận Cẩm Lệ, TP. Đà Nẵng. Với vị trí thuận lợi gần quốc lộ 1A, sân bay, ga Đà Nẵng và cảng Tiên Sa, khu công nghiệp này thu hút nhiều nhà đầu tư trong các lĩnh vực như điện tử, chế biến thực phẩm, nhựa, mỹ phẩm và vật liệu xây dựng.
Hạ tầng hoàn chỉnh với hệ thống điện, nước, thông tin liên lạc và xử lý nước thải hiện đại. Nhà đầu tư được hưởng nhiều ưu đãi về thuế và chi phí thuê đất hợp lý.
Khu công nghiệp Hòa Cầm, Đà Nẵng
- Diện tích khuôn viên: 6000 m²
- Diện tích nhà xưởng: 60% (3600 m²)
- Giá thuê: 120 triệu/tháng (thỏa thuận)
- Thanh toán: 6 tháng, cọc 3 tháng
- Thời gian thuê: 5 – 10 năm
- Vị trí: Đường số 7, KCN Hòa Cầm, Đà Nẵng
- Sử dụng: Thích hợp cho kho bãi hoặc xây dựng kho xưởng
Tân Đức Mới
Khu công nghiệp Tân Đức Mới có diện tích 21.500 m² tại Long An, có dock container
Khu Công Nghiệp Tân Đức Mới nằm tại Đức Hòa, Long An, là một trong những khu công nghiệp hiện đại và phát triển bậc nhất khu vực phía Nam, thu hút nhiều nhà đầu tư trong và ngoài nước nhờ vị trí chiến lược và hạ tầng hoàn chỉnh. Với vị trí chiến lược nằm gần TP.HCM, KCN Tân Đức Mới dễ dàng kết nối với các tuyến giao thông huyết mạch như Quốc lộ 1A, Cao tốc TP.HCM – Trung Lương và Vành đai 3.
- Diện tích khuôn viên: 21.500m²
- Diện tích xưởng:
- Xưởng 1: 5000m²
- Xưởng 2: 6300m²
- Diện tích văn phòng: 1.400m² (1 trệt + 1 lầu)
- Diện tích mái che giữa các xưởng: 1.300m²
- Diện tích nhà xe: 500m²
- Vị trí: KCN Tân Đức Mới, Đức Hòa, Long An
- Tiện ích: Dock container, 2 trạm điện 560KVA, xưởng cao 11m, nền bê tông chịu tải trọng lớn
- Tình trạng: Xưởng mới xây, chưa qua sử dụng
- Giá thuê: 48.000 USD/tháng (thương lượng)
Khu công nghiệp cao Hải Dương
Khu công nghiệp cao Hải Dương cung cấp diện tích 89.000 m² tại Hải Dương, hạ tầng tiêu chuẩn, kết nối Hà Nội – Hải Phòng.
Với tổng diện tích 89.000m², trong đó 51.500m² hiện đang trống, Khu công nghiệp cao Hải Dương được phát triển bởi chủ đầu tư giàu kinh nghiệm, đảm bảo cơ sở hạ tầng đạt tiêu chuẩn cao, mang lại lợi ích lâu dài cho doanh nghiệp.
Nằm trong tam giác kinh tế chiến lược Hà Nội – Hải Phòng – Quảng Ninh, nhà xưởng có vị trí thuận lợi, gần Quốc lộ 5 và cao tốc Hà Nội – Hải Phòng, giúp kết nối nhanh chóng đến các trung tâm kinh tế lớn, cảng biển và sân bay. Đây là lựa chọn lý tưởng cho các doanh nghiệp sản xuất và logistics đang tìm kiếm một cơ sở hiện đại tại miền Bắc Việt Nam.
- Vị trí: Phường Việt Hòa, tỉnh Hải Dương
- Diện tích khu vực: 89.000 m²
- Diện tích khu vực trống: 51.500 m²
- Giá thuê: Liên hệ
Ưu điểm:
- Nằm trong khu công nghiệp công nghệ cao
- Kết nối giao thông thuận lợi với Hà Nội, Hải Phòng và Quảng Ninh
- Gần Quốc lộ 5, cao tốc Hà Nội – Hải Phòng
- Cơ sở hạ tầng đạt tiêu chuẩn cao
Khả năng tiếp cận:
- Hà Nội: 65 km (75 phút)
- Hải Dương: 5 km (10 phút)
- Sân bay Nội Bài: 90 km (120 phút)
- Sân bay Cát Bi: 65 km (80 phút)
- Cảng Hải Phòng: 50 km (70 phút)
- Cảng Lạch Huyện: 80 km (80 phút)
KTG Industrial – Giải pháp cho thuê kho xưởng tại Việt Nam
KTG Industrial cung cấp dịch vụ chuyên nghiệp và tận tâm
Industrial là một liên doanh mạnh mẽ giữa Boustead Projects (Singapore) và Tập đoàn Khải Toàn (Việt Nam), hình thành nên BKIM. Công ty cam kết trở thành nhà cung cấp giải pháp bất động sản công nghiệp đáng tin cậy nhất tại Việt Nam, với sứ mệnh nâng cao chuỗi giá trị công nghiệp và logistics của quốc gia lên tầm cao mới.
Công ty cung cấp ba loại sản phẩm chính: nhà xưởng xây sẵn với tải trọng sàn từ 1-2 tấn/m², nhà kho xây sẵn với tải trọng từ 2-3 tấn/m², và nhà máy xây dựng theo yêu cầu, đáp ứng nhu cầu đa dạng của khách hàng trong các khu công nghiệp chiến lược tại Việt Nam.
KTG Industrial tuân thủ các tiêu chuẩn ESG, bao gồm sử dụng năng lượng tái tạo và thiết kế tiết kiệm năng lượng. Công ty cũng tham gia các hoạt động từ thiện và đảm bảo minh bạch tài chính theo tiêu chuẩn quốc tế.
Kết luận:
Với vị trí chiến lược, hạ tầng hiện đại và điều khoản cho thuê linh hoạt, 7 lựa chọn kho xưởng này đáp ứng đa dạng nhu cầu doanh nghiệp tại miền Bắc, Trung và Nam. Cho dù bạn muốn mở rộng tại khu vực phía Nam, miền Trung hay miền Bắc, các khu công nghiệp này cung cấp cơ sở vật chất chất lượng cao và dịch vụ xuất sắc, đảm bảo rằng doanh nghiệp của bạn sẽ thành công trong thị trường Việt Nam đang phát triển.
Tham khảo:
[1] Giá thuê đất trong khu công nghiệp tiếp tục tăng. Baodongnai.com.vn. Published 2021. Accessed February 22, 2025. https://baodongnai.com.vn/kinh-te/202407/gia-thue-dat-trong-khu-cong-nghiep-tiep-tuc-tang-0176b38/
[2] Yến Nhung. Thu hút FDI vào các khu công nghiệp. diendandoanhnghiep.vn. Published December 22, 2024. Accessed February 22, 2025. https://diendandoanhnghiep.vn/thu-hut-fdi-vao-cac-khu-cong-nghiep-10147767.html
