Top 7 địa điểm cho thuê nhà xưởng tại Đông Nam Á năm 2025

Việc tìm kiếm nhà xưởng cho thuê tại Đông Nam Á ngày càng trở nên quan trọng đối với các doanh nghiệp muốn mở rộng hoạt động sản xuất và kinh doanh. Các quốc gia như Việt Nam, Thái Lan, Malaysia và Singapore đều có tiềm năng lớn về mặt thị trường, cơ sở hạ tầng và chi phí hợp lý, thu hút không ít nhà đầu tư quốc tế. Trong bài viết này, KTG industrial sẽ giới thiệu Top 7 nhà xưởng cho thuê hàng đầu tại Đông Nam Á trong năm 2025, giúp bạn lựa chọn địa điểm phù hợp cho doanh nghiệp của mình.

Top 7 địa điểm cho thuê nhà xưởng tại Đông Nam Á

Việt Nam

Trong giai đoạn 2021-2023, công nghiệp Việt Nam gặp phải nhiều khó khăn do ảnh hưởng của đại dịch Covid-19, xung đột chính trị, và lạm phát. Tuy nhiên, ngành công nghiệp vẫn tiếp tục tăng trưởng và đóng góp vào GDP, chiếm 30,85% GDP trong năm 2023.

Tăng trưởng bình quân hàng năm trong giai đoạn này đạt 4,9%, thấp hơn mức tăng trưởng GDP (5,2%) và so với giai đoạn 2016-2020 (7,3%). Tuy nhiên, ngành công nghiệp có dấu hiệu phục hồi trong nửa đầu năm 2024, với tốc độ tăng trưởng (VA) công nghiệp đạt 7,54%, phần nào cho thấy ngành công nghiệp có thể vượt qua khó khăn và phục hồi mạnh mẽ trong tương lai gần. Điều này mang lại hy vọng về một sự phát triển bền vững và khởi sắc hơn trong những năm tiếp theo, đặc biệt khi bối cảnh quốc tế có thể thay đổi theo hướng tích cực.

KTG Industrial Yên Phong IIC (Giai đoạn 2)

KTG Industrial Yên Phong IIC (Giai đoạn 2) có vị trí chiến lược gần Hà Nội, thuận lợi cho sản xuất và logistics.

KTG Industrial Yên Phong IIC (Giai đoạn 2) có vị trí chiến lược, nằm sát Quốc lộ 18 và Cao tốc Hà Nội – Thái Nguyên, cách Sân bay Nội Bài 22km và Thành phố Hà Nội 40 km. Dự án cung cấp nhà xưởng và kho xây sẵn cho thuê với diện tích từ 872 – 10,507 m², phục vụ các ngành công nghiệp và sản xuất, với các khách hàng tiềm năng như Samsung, Luxshare, và các đối tác khác.

Thông tin dự án:

• Diện tích cho thuê: 46.643 m² (bao gồm văn phòng)
• Chiều cao sàn: 8.7 m
• Tải sàn: 2 tấn/m²
• Khoảng cách:
  • Sân bay Quốc tế Nội Bài: 22 km (30 phút)
  • VSIP Bắc Ninh: 6 km (10 phút)
  • Trung tâm Hà Nội: 40km (45 phút)
  • Cảng Cái Lân: 50 km (60 phút)
  • Cửa khẩu Việt – Trung: 120 km (170 phút)

KTG Industrial Nhơn Trạch 2 (Giai đoạn 1)

KTG Industrial Nhơn Trạch 2 (Giai đoạn 1) tại Đồng Nai nằm gần TP.HCM, cung cấp nguồn lao động dồi dào.

KTG Industrial Nhơn Trạch 2 là dự án phát triển công nghiệp với diện tích 18,69 ha, bao gồm 3 giai đoạn. Giai đoạn 1 và 2 đã hoàn thành và gần như được lấp đầy, với tất cả khách thuê đã hoạt động. Dự án nằm tại Nhơn Trạch, Đồng Nai, gần các khu đô thị như Quận 2, Quận 9, Quận Thủ Đức, TP.HCM, và Thành phố Biên Hòa, cung cấp nguồn lao động lớn với hơn 2,1 triệu người.

Thông tin dự án:

• Diện tích cho thuê: 4,100 – 8,050 m² (bao gồm văn phòng)
• Chiều cao sàn: 7 m
• Tải sàn: 2 tấn/m²
• Cung cấp điện: 100 – 200 W/m²
• Hệ thống phòng cháy chữa cháy: Đầu báo khói và đầu phun cho khách thuê

Khoảng cách:

• Trung tâm Hồ Chí Minh: 35 km (40 phút)
• Sân bay quốc tế Tân Sơn Nhất: 40 km (50 phút)
• Cảng Cát Lái: 29 km (35 phút)
• Cảng Cái Mép-Thị Vải: 40 km (50 phút)
• Sân bay quốc tế Long Thành (tương lai): 25 km (25 phút)

Thái Lan

Thái Lan có nền kinh tế phát triển với cơ sở hạ tầng hiện đại và nền kinh tế tự do, phụ thuộc nhiều vào thương mại quốc tế (xuất khẩu chiếm khoảng 2/3 GDP). Chính phủ khuyến khích đầu tư nước ngoài, với lạm phát và tỷ lệ thất nghiệp thấp.

Ngành công nghiệp chính tại đây là:

• Chế tạo: Điện tử, thép, ô tô, linh kiện điện tử và xi măng.
• Dịch vụ và FDI: Đầu tư trực tiếp nước ngoài chủ yếu vào sản xuất, tài chính và bảo hiểm, với các nhà đầu tư lớn từ Nhật Bản, Singapore, Mỹ.

Xuất nhập khẩu:

• Xuất khẩu: Máy tính, linh kiện, cao su, xe cộ, thủy sản.
• Nhập khẩu: Tư liệu sản xuất, nguyên liệu thô, nhiên liệu.

Cơ sở hạ tầng tương đối hoàn thiện:

• Vận tải đường bộ: Mạng lưới đường xá kết nối với các quốc gia láng giềng.
• Vận tải đường sắt: Mạng lưới 4.180 km, nâng cấp đang được triển khai.
• Vận tải đường thủy: Cảng Laem Chabang là cảng chính.
• Vận tải hàng không: 35 sân bay quốc tế, với các trung tâm lớn như Don Mueang và Phuket.

Nhờ nền kinh tế ổn định và hệ thống cơ sở hạ tầng phát triển, Thái Lan trở thành điểm đến hấp dẫn cho các nhà đầu tư trong khu vực.

Amata City Chonburi Industrial Estate

Amata City Chonburi nằm trong Hành lang Kinh tế Đông (EEC), có diện tích 4.320 ha, kết nối thuận tiện với Bangkok và cảng biển.

Amata City Chonburi là khu công nghiệp lớn với tổng diện tích khoảng 27,000 rai (4,320 ha), được thành lập vào năm 1989 tại tỉnh Chonburi, nằm trong Hành lang Kinh tế Đông (EEC). Khu công nghiệp này bao gồm khu công nghiệp chung và khu tự do, dễ dàng kết nối với các tuyến đường chính như Bangna-Trad và cao tốc Bangkok-Chonburi.

Thông tin về khu công nghiệp Amata City Chonburi:

• Tổng diện tích có thể cho thuê: 320,000 sqm
• Diện tích cho thuê: 1,000 – 10,000 sqm
• Tải trọng sàn: 1 – 5 tấn
• Chiều cao thông thủy: 6 – 10 m

Dịch vụ cung cấp:

• Quản lý tài sản: Bao gồm bảo trì, dịch vụ kỹ thuật, và các dịch vụ hành chính
• Tư vấn: Hỗ trợ thủ tục xin giấy phép BOI, giấy phép sử dụng đất, và giấy phép vận hành nhà xưởng

Vị trí thuận lợi cách:

• Sân bay Suvarnabhumi: 42 km
• Bangkok: 57 km
• Sân bay Don Muang: 85 km
• Thị trấn Sriracha: 40 km
• Cảng biển sâu Leamchabang: 46 km
• Cảng Bangkok: 67 km

Tiện ích và Cơ sở hạ tầng

• Đường rộng rãi
• Cung cấp điện: Do Cơ quan Điện lực (PEA) cung cấp
• Cung cấp nước: Công suất 22 triệu m³/ngày
• Xử lý nước thải: Hệ thống bùn hoạt tính
• Cung cấp khí tự nhiên: Do PTT cung cấp
• An ninh: Hệ thống CCTV và bảo vệ 24 giờ

Amata City Rayong Industrial Estate 

Khu công nghiệp cung cấp dịch vụ quản lý, tư vấn, hạ tầng hiện đại và an ninh 24/7.

Amata City Rayong Industrial Estate  được thành lập năm 1995 và có diện tích 16.800 rai (2.688 ha), tọa lạc trên quốc lộ 331, tỉnh Rayong. Nằm trong Hành lang Kinh tế Phía Đông (EEC), khu công nghiệp này chỉ cách cảng nước sâu Laemchabang 27 km, mang lại lợi thế lớn về giao thông và logistics.

• Diện tích cho thuê: 1.000 – 16.000 m², tổng diện tích 120.000 m².
• Tiêu chuẩn nhà xưởng:
  • Tải trọng sàn: 3 tấn/m²
  • Chiều cao thông thủy: 7m

Vị trí & Kết nối giao thông

• Bangkok: 114 km
• Sân bay Don Muang: 142 km
• Sân bay Suvarnabhumi: 100 km
• Cảng nước sâu Laemchabang: 27 km
• Thị trấn Sriracha: 30 km
• Cảng Bangkok: 122 km

Cơ sở hạ tầng & Tiện ích

• Đường nội khu rộng rãi
• Điện: Cung cấp bởi Cơ quan Điện lực Thái Lan (PEA)
• Nước sạch: Công suất 22 triệu m³/ngày
• Xử lý nước thải: Hệ thống bùn hoạt tính
• Khí đốt tự nhiên: Cung cấp bởi PTT
• An ninh: CCTV và bảo vệ 24/7

Dịch vụ hỗ trợ

1. Quản lý tài sản:
   • Tiện ích, bảo trì, kỹ thuật, hành chính.
2. Tư vấn cấp phép:
   • Hỗ trợ thủ tục BOI, giấy phép sử dụng đất, kinh doanh, vận hành nhà máy (Ror Ngor 4).
   • Hỗ trợ đăng ký khu vực miễn thuế.

Singapore

Singapore đã phát triển mạnh mẽ ngành công nghiệp chế tạo, đặc biệt là trong bối cảnh Cách mạng Công nghiệp 4.0. Mặc dù diện tích nhỏ và nền kinh tế chủ yếu dựa vào dịch vụ, quốc gia này vẫn duy trì tỷ trọng ngành chế tạo ở mức hơn 20% GDP. Chính phủ Singapore chú trọng vào công nghệ sản xuất tiên tiến, tự động hóa và trí tuệ nhân tạo, đồng thời hợp tác với các tập đoàn đa quốc gia để nâng cao năng lực cạnh tranh. Ngành công nghiệp bán dẫn đóng vai trò quan trọng, sử dụng khoảng 35.000 lao động và đóng góp gần 7% GDP vào năm 2021.

Singapore cũng không ngừng mở rộng cơ sở hạ tầng để thu hút đầu tư vào lĩnh vực sản xuất công nghệ cao. Chính phủ đã chuẩn bị thêm 11% quỹ đất tại các khu chế tạo wafer và phát triển các trung tâm công nghiệp lớn như Enterprise Hub và Tampines B2 Whole Building. Các công ty hàng đầu như Micron (Mỹ) và Siltronic (Đức) đã đầu tư hàng tỷ USD vào các cơ sở sản xuất tại đây, giúp Singapore trở thành trung tâm sản xuất chip hàng đầu khu vực và đặt mục tiêu mở rộng lĩnh vực sản xuất lên 50% GDP vào năm 2030.

Enterprise Hub

Enterprise Hub phù hợp cho kho thực phẩm và sản xuất.

• Giá thuê: $8,499/tháng ($2 psf)
• Diện tích: 4,025 sqft (374 sqm)
• Địa điểm: Blk 48 Toh Guan Road East, Singapore (D22)
• Loại hình: Nhà xưởng công nghiệp (B2)
• Tầng: Thấp (#03)
• Nội thất: Đầy đủ
• Thời hạn thuê: 60 năm (hợp đồng thuê dài hạn)
• Xây dựng năm: 2007

Đặc điểm nổi bật:

• Trần cao 8m, phù hợp cho kho hàng hoặc sản xuất
• Bến tải 40ft, có thể bốc dỡ hàng ngay tại cửa
• Khoang chứa rộng, có 3 tầng giá đỡ chứa được 4 container 40ft
• Văn phòng lửng, có sẵn, đã cải tạo hoàn chỉnh
• Phù hợp cho kho lưu trữ thực phẩm
• Tiết kiệm điện năng, không gian sáng và thoáng khí
• Tải trọng sàn 15kN/m²
• Gần trung tâm thương mại Jurong East, thuận tiện kết nối với các tuyến giao thông chính
• Tiện ích:
  • Phòng máy chủ
  • Phòng tắm riêng
  • Không cột (Column-Free)
  • Bến tải hàng (Loading Bay)
  • Diện tích sàn lớn (Large Floor Plate)
  • Nhà bếp
  • Lối vào đường dốc (Ramp Up Access)
• Giao thông: 
  • Xe buýt: 41, 183
  • Gần MRT Jurong East, bến xe buýt, và trạm tàu cao tốc KL-Singapore tương lai

Tampines B2 Whole Building

Tampines B2 gần sân bay Changi, thuận tiện cho sản xuất và kho bãi.

• Giá thuê: $153,813/tháng ($2 psf)
• Diện tích: 96,133 sqft (8,931 sqm)
• Địa điểm: Tampines Industrial Park A, Singapore (D18)

Đặc điểm nổi bật:

• Tòa nhà 4 tầng kết hợp văn phòng và nhà xưởng (B2)
• Gần các tuyến giao thông chính: Pan Island Expressway (PIE), East Coast Park Expressway (ECP)
• Vị trí thuận lợi: Gần Singapore Expo, Changi Business Park, Changi Airport
• Phù hợp cho các ngành sản xuất, kỹ thuật chính xác, thương mại điện tử, kho bãi
• Tiện ích xung quanh: Nhà hàng, căng tin, gần Tampines Round Food Centre và Simpang Bedok
• Giao thông thuận tiện:
  • 5 phút lái xe đến MRT Tampines West
  • 15 phút lái xe đến Sân bay Changi
  • Dịch vụ xe buýt đưa đón giữa Tampines Industrial Park A và Tampines MRT station

Thông số kỹ thuật:

• Sàn:
  • Tầng 1: 1,700 sqm (Văn phòng 5.0 kN/sqm, sản xuất 15.0 kN/sqm)
  • Tầng 2-4: 2,070 sqm/tầng (Văn phòng 5.0 kN/sqm, sản xuất 7.5 kN/sqm)
• Trần cao:
  • Tầng 1: 4.2m – 5.2m
  • Tầng 2-3: 2.8m – 3.5m
  • Tầng 4: 3.0m – 4.0m
• Cơ sở hạ tầng:
  • Thang máy: 1 thang hành khách (550 kg), 1 thang hàng (2,000 kg)
  • Bến tải: 2 bến tải với dock levellers
  • Đỗ xe: 16 chỗ, 1 chỗ/500 sqm thuê
  • Nguồn điện: 2 MVA

Tiện ích:

• An ninh 24/7, hệ thống phòng cháy chữa cháy
• Các quán ăn và canteen gần đó

Malaysia

Malaysia tiếp tục duy trì đà phục hồi công nghiệp mạnh mẽ, với chỉ số sản xuất công nghiệp (IPI) tăng 4,6% trong tháng 10/2022. 

Chỉ số sản xuất công nghiệp (IPI) của Malaysia tăng 4,6% trong tháng 10/2022, nhờ sự phát triển của ngành khai khoáng (+8,6%) và sản xuất (+4,2%).

Ngành công nghiệp halal dự kiến đạt 5.000 tỷ USD vào năm 2030, với xuất khẩu năm 2023 đạt 54 tỷ ringgit (11,4 tỷ USD). Chính phủ đang hỗ trợ doanh nghiệp nhỏ và vừa (MSME) mở rộng vào thị trường halal thông qua chương trình JHM [1], [2]. 

Ngành khai khoáng tăng trưởng 8,6%, trong khi sản xuất tăng 4,2%, chủ yếu nhờ vào các ngành sản phẩm điện – điện tử, hóa chất, nhựa và kim loại. Đặc biệt, các ngành định hướng xuất khẩu tăng 5%, cho thấy nhu cầu quốc tế với sản phẩm công nghiệp Malaysia đang tăng cao.

Ngoài ra, từ đầu năm 2022 đến tháng 10, chỉ số IPI Malaysia đã tăng 7,5% so với cùng kỳ năm trước, cho thấy sự phục hồi bền vững và tiềm năng tăng trưởng dài hạn của lĩnh vực công nghiệp nước này.

Malaysia đặt mục tiêu tăng 30% sản lượng quốc gia vào năm 2030 nhờ ứng dụng trí tuệ nhân tạo (AI). Chính phủ mới của Malaysia đang đối mặt với nhiều thách thức kinh tế và cam kết hỗ trợ doanh nghiệp mở rộng ra thị trường quốc tế.

Klang Kapar Factory 

Klang Kapar Factory (Selangor) có diện tích 39,126 sqft, trần cao 40ft, tải sàn 3 tấn/m², gần cảng Klang, phù hợp cho sản xuất

• Giá thuê: RM 70,000/tháng
• Loại bất động sản: Nhà máy tách biệt (Detached Factory)
• Diện tích xây dựng: 39,126 sq. ft.
• Diện tích đất: 67,779 sq. ft.
• Số tầng: 2 tầng
• Chiều cao mái: 40 ft
• Khả năng chịu tải sàn: 3 tấn/m2
• Nguồn điện: 200 amp
• Quyền sở hữu: Tự do (Freehold)
• Tình trạng: Cho thuê

Vị trí: Nhà máy nằm tại Jalan SKI 9/KU7, Klang, Selangor, là khu vực công nghiệp phát triển mạnh mẽ với các công ty lớn như GT-Max, Top Glove, và NS BlueScope Malaysia.

Tiện ích xung quanh:

• Các địa điểm ăn uống nổi tiếng như Batu 8 Kapar Seafood, Raziha Tom Yumz & Grillz.
• Cơ sở y tế gần nhất như Klinik Humaira (3.4 km) và Columbia Asia Hospital – Klang (11 km).

Khoảng cách đến các địa điểm lớn:

• 10.8 km đến Setia Alam
• 14.4 km đến đường cao tốc NKVE
• 35.4 km đến đường cao tốc LDP
• 21.4 km đến cảng Klang
• 68.6 km đến sân bay KLIA

Nhà máy này là cơ hội tuyệt vời cho các doanh nghiệp muốn phát triển trong một khu công nghiệp năng động với mạng lưới đối tác rộng lớn. 

Tiềm năng của dịch vụ cho thuê kho bãi tại Đông Nam Á

Thị trường cho thuê kho bãi tại Đông Nam Á đang có sự phát triển mạnh mẽ nhờ vào các yếu tố như tăng trưởng thương mại điện tử, nhu cầu về không gian lưu trữ lớn và sự gia tăng đầu tư vào các công nghệ hiện đại. Khu vực này đang trở thành điểm đến hấp dẫn cho các nhà đầu tư bất động sản công nghiệp, đặc biệt là các kho bãi phục vụ cho các ngành công nghiệp logistics và thương mại.

Thị trường thương mại điện tử Đông Nam Á phát triển với tốc độ tăng trưởng hàng năm kép (CAGR) lên đến 34%, dự kiến sẽ đạt 102 tỷ USD vào năm 2025. Sự chuyển đổi mạnh mẽ sang mua sắm trực tuyến đã làm gia tăng nhu cầu về các kho bãi hiện đại, đặc biệt là các kho bãi nằm gần khu dân cư để phục vụ cho việc giao hàng tận nhà nhanh chóng. Các công ty thương mại điện tử yêu cầu kho bãi có diện tích lớn hơn gấp ba lần so với các doanh nghiệp truyền thống, tạo ra cơ hội lớn cho ngành cho thuê kho bãi tại Đông Nam Á.

Hơn nữa, các quốc gia trong khu vực ASEAN đang chú trọng phát triển cơ sở hạ tầng logistics và tăng cường kết nối kỹ thuật số, tạo điều kiện thuận lợi cho việc mở rộng giao thương và phát triển thương mại. Đặc biệt, Việt Nam, Indonesia và Thái Lan đang trở thành những điểm nóng thu hút các nhà đầu tư kho bãi với các khu công nghiệp mới, chi phí lao động cạnh tranh, và các ưu đãi thuế hấp dẫn.

Công nghệ tự động hóa đang là một trong những yếu tố chính thúc đẩy sự phát triển của kho bãi tại Đông Nam Á. Việc áp dụng robot và công nghệ tự động không chỉ giúp tăng hiệu quả hoạt động mà còn giúp giảm chi phí lao động. Điều này đặc biệt quan trọng trong bối cảnh các kho bãi cần phải đáp ứng yêu cầu ngày càng cao của thương mại điện tử và logistics.

Trong đó, Việt Nam hiện đang thu hút nhiều nhà đầu tư quốc tế trong lĩnh vực cho thuê kho bãi nhờ vào mức giá bất động sản hợp lý, mạng lưới giao thông thuận lợi và các ưu đãi thuế hấp dẫn từ chính phủ. Các khu công nghiệp tại Việt Nam, đặc biệt là những khu vực gần các cảng biển và sân bay quốc tế, đang trở thành lựa chọn lý tưởng cho các doanh nghiệp muốn mở rộng chuỗi cung ứng tại khu vực Đông Nam Á.

KTG Industrial – Dịch vụ cho thuê nhà xưởng uy tín tại Việt Nam 

KTG Industrial cho thuê nhà xưởng, kho bãi chất lượng cao tại Việt Nam

KTG Industrial, một liên doanh giữa Boustead Projects (Singapore) và Tập đoàn Khải Toàn (Việt Nam), cung cấp các giải pháp cho thuê nhà xưởng và kho bãi chất lượng cao. Với sự kết hợp giữa kinh nghiệm quốc tế và hiểu biết sâu sắc về thị trường địa phương, KTG Industrial cung cấp giải pháp cho thuê nhà xưởng và kho bãi chất lượng cao tại các khu vực chiến lược ở Việt Nam. Các dự án của KTG được xây dựng theo tiêu chuẩn quốc tế với công nghệ tiên tiến như điện mặt trời và hệ thống xử lý nước thải, giúp tiết kiệm năng lượng và bảo vệ môi trường.

Ngoài nhà xưởng và kho bãi xây sẵn, KTG Industrial còn cung cấp dịch vụ xây dựng theo yêu cầu (Built-to-Suit) linh hoạt, phù hợp với nhu cầu từng khách hàng. Với tầm nhìn trở thành nhà cung cấp giải pháp công nghiệp hàng đầu, KTG Industrial cam kết mang đến sản phẩm chất lượng, dịch vụ xuất sắc, nâng cao hiệu quả hoạt động cho doanh nghiệp.

Kết luận

Việc lựa chọn nhà xưởng cho thuê tại Đông Nam Á không chỉ phụ thuộc vào chi phí mà còn vào nhiều yếu tố khác như vị trí địa lý, hạ tầng giao thông và các chính sách hỗ trợ của từng quốc gia. Bằng cách tham khảo danh sách Top 7 nhà xưởng cho thuê tại các quốc gia Việt Nam, Thái Lan, Malaysia và Singapore, doanh nghiệp của bạn sẽ dễ dàng đưa ra quyết định đúng đắn, mở rộng sản xuất và gia tăng cơ hội kinh doanh tại khu vực này.

Tham khảo

[1] Mạnh Tuân (P/v TTXVN tại Kuala Lumpur. Sản xuất công nghiệp của Malaysia tiếp tục đà phục hồi. Bnewsvn. Published online December 12, 2022. doi:https://bnews.vn/

‌[2] TTXVN. Malaysia: Ngành công nghiệp halal đạt 5.000 tỷ USD vào năm 2030. Báo Nhân Dân điện tử. Published July 8, 2024. Accessed February 24, 2025. https://nhandan.vn/malaysia-nganh-cong-nghiep-halal-dat-5000-ty-usd-vao-nam-2030-post818004.html