Đông Nam Á là khu vực thu hút vốn đầu tư mạnh mẽ trong thời gian gần đây. Điều này có được nhờ nguồn nguyên liệu tự nhiên dồi dào, số lượng nhân công dồi dào và phí thuê tốt, nhiều chính sách hỗ trợ từ nhà nước,… Đối với việc đầu tư vào một quốc gia tại khu vực Đông Nam Á thì chi phí thuê kho bãi là một trong những yếu tố quan trọng cần cân nhắc. Hãy để KTG Industrial cập nhật chi phí thuê kho bãi Đông Nam Á chi tiết, mới nhất trong bài viết sau. Đừng bỏ lỡ nhé!
Chi phí thuê kho bãi tại Đông Nam Á
Dưới đây là giá thuê kho xưởng ở các khu công nghiệp ở từng quốc gia trong vùng Đông Nam Á:
Việt Nam
Việt Nam có tổng diện tích 331.000 km2 và giáp nhiều quốc gia lớn ở châu Á như Cộng hòa Nhân dân Trung Hoa, Lào, Campuchia,… [1] Không chỉ vậy, quốc gia này còn có rất nhiều sân bay quốc tế (như Nội Bài, Tân Sơn Nhất, Phú Bài,…), cảng biển quốc tế (như Hải Phòng, Vũng Tàu,…) và cơ sở hạ tầng nội địa cao cấp. Bên cạnh đó, Việt Nam có khí hậu ôn hòa quanh năm với số lượng thiên tai tương đối thấp và nguồn tài nguyên, khoáng sản tự nhiên phong phú. Tất cả những yếu tố này tạo ra cơ hội đầu tư hấp dẫn cho doanh nghiệp trong và ngoài nước.
Thực tế, giá thuê kho tại Việt Nam vẫn thấp hơn đáng kể so với Mỹ và châu Âu. Cụ thể, tiền thuê nhà xưởng dao động $4-$7/m2 và nhà kho là $2-$6/m2. Tuy nhiên, mức giá thuê có sự chênh lệch tùy theo vị trí khu công nghiệp, diện tích, số lượng, thời hạn,…
Một số khu vực thuê kho xưởng hấp dẫn, thu hút nhiều nhà đầu tư quốc tế bao gồm Yên Phong IIC, các cụm KCN Nhơn Trạch, An Phước, Tam Phước,…
Chi phí thuê kho xưởng Việt Nam có sự khác biệt ở từng vùng, miền
Sự phát triển của thị trường và nhu cầu gia tăng đã khiến dịch vụ thuê kho bãi có nhiều biến động. Tìm hiểu thêm “Thực trạng dịch vụ kho bãi tại Việt Nam 2025” để cập nhật thông tin mới nhất.
Singapore
Singapore là quốc gia có tốc độ phát triển nhanh nhất trong khu vực Đông Nam Á dù chỉ có diện tích chưa đầy 660 km2 và dân số khoảng 5 triệu người.
Có thể lý giải rằng Singapore ưu tiên phát triển những ngành công nghiệp công nghệ cao và có chính sách khích lệ người tài trong nước lẫn quốc tế đúng cách (như đơn giản hóa thủ tục nhập tịch). Đặc biệt, quốc gia này luôn đặt việc học ngoại ngữ (tiếng Anh) lên hàng đầu giúp đất nước hội nhập quốc tế dễ dàng.
Chính vì những điều này, giá thuê kho tại Singapore liên tục tăng mạnh những năm gần đây. Trung bình dao động từ $1,80 đến $3,80 cho 1 m2.
Thái Lan
Trong khi các quốc gia khác đang “chật vật” khắc phục hậu quả của COVID-19 hay lạm phát, Thái Lan lại nhanh chóng đạt được nhiều thành tựu ấn tượng về kinh tế khi có khả năng tăng trưởng 2,8% ở năm 2025 so với năm trước. Góp phần tạo dựng sự phát triển mạnh mẽ này không thể bỏ qua các yếu tố quan trọng như thương mại điện tử không ngừng mở rộng, vốn đầu tư nước ngoài nhiều, chuỗi cung ứng bất động sản công nghiệp hoạt động mượt mà,…
Theo đó, tính đến đầu năm 2024, giá thuê nhà xưởng tại Thái Lan hiện nay là 159,3 THB/m2 và dự kiến tăng đều mỗi 0,79%/quý.
Giá thuê kho bãi tại Thái Lan tăng đều qua mỗi năm
Malaysia
Malaysia, không hề thua kém Singapore hay Thái Lan, đã trở thành điểm đến hấp dẫn của nhiều nhà đầu tư quốc tế. Vì quốc gia này có vị trí tọa lạc đắc địa, có thể thông thương đến các nước Đông Nam Á lân cận bằng đường biển, đường hàng không,… Hơn thế, diện tích kho bãi tại đây cực kỳ đa dạng, phù hợp với nhiều loại hình kinh doanh và chi phí của từng nhà đầu tư.
Điển hình trong đó, thung lũng Klang, Penang và Johor là những khu vực trung tâm, trọng điểm của Malaysia nên chi phí thuê khá cao, trong khoảng 4 – 25 RM Malaysia cho mỗi feet vuông. Đối với chủ doanh nghiệp có chi phí hạn chế hơn thì có thể cân nhắc Ipoh, Melaka và Kuantan (ước chừng 1,50 RM đến 3,50 RM cho mỗi feet vuông).
Indonesia
Cuối cùng trong danh sách quốc gia Đông Nam Á thu hút nhiều vốn đầu tư nước ngoài nhất, chắc chắn phải nhắc tới Indonesia. Địa điểm này tạo điều kiện thuận lợi cho hoạt động sản xuất của nhiều ngành nghề khác nhau khi có hệ sinh thái tự nhiên cân bằng, chủ động đổi mới theo hướng bền vững (như sử dụng năng lượng tái tạo, quản lý chất thải thông minh,…)
Tương tự những nơi khác, chi phí thuê đất công nghiệp tại đây dao động đa dạng theo vị trí, kích thước kho, chất lượng cơ sở vật chất,… Cụ thể, Jakarta và Surabaya là hai nơi có tiềm năng nhất Indonesia khi hiện có rất nhiều kho bãi của đơn vị kinh doanh trên sàn thương mại điện tử đặt ở đây. Vì thế, mức phí thuê kho bãi ước chừng 60.000 Rp/m2.
Indonesia có một số khu vực tiềm năng cho việc đặt kho bãi như Jakarta và Surabaya
Các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí thuê kho bãi tại Đông Nam Á
Chi phí thuê đất khu công nghiệp khu vực Đông Nam Á kể trên chỉ mang tính chất tham khảo, biến động không ngừng mỗi ngày. Sau đây là những tiêu chí quan trọng quyết định đến giá thuê đất:
Vị trí
Nếu kho xưởng đặt ở trung tâm thành phố, có thể tiếp cận với nhiều đại lý/cửa hàng/người tiêu dùng thì tất nhiên giá thuê phải cao hơn các cơ sở ở ngoại thành. Ngoài ra, chọn thuê nhà kho, nhà xưởng trong khu vực có hệ thống đường sá nội bộ chất lượng cao thì tiền thuê có phần nhỉnh hơn những nơi mà chủ đầu tư phải tự sắp xếp vận chuyển.
Yêu cầu về kích thước và không gian
Diện tích kho xưởng càng lớn thì chi phí thuê hàng tháng (hoặc theo chu kỳ thuê) càng cao. Kết hợp với đó, trường hợp cơ sở hạ tầng có khả năng mở rộng hoặc thu hẹp tùy theo tình hình kinh doanh của chủ doanh nghiệp thì tất nhiên phần nào ảnh hưởng tới chi phí thuê đất so với đất/kho xưởng cố định.
Loại kho
Loại kho cũng là một yếu tố ảnh hưởng tới chi phí thuê đất/kho xưởng công nghiệp. Ví dụ, kho cơ bản, chưa có cơ sở vật chất sẵn bên trong sẽ có giá thuê thấp hơn kho chuẩn bị sẵn trang thiết bị.
Tùy theo loại kho xưởng là gì mà chi phí thuê có sự khác biệt giữa các đơn vị cho thuê
Điều khoản cho thuê
Thông thường, chính sách hỗ trợ cho các đơn vị thuê dài hạn thường hấp dẫn hơn những khách hàng thuê ngắn hạn. Bên cạnh đó, đơn vị cung cấp dịch vụ cho thuê bất động sản cũng có nhiều ưu đãi về thuế, dịch vụ,… cho các chủ doanh nghiệp mới thuê lần đầu.
Dịch vụ
Một nhà kho/nhà xưởng bên cạnh những cấu trúc cơ bản còn kèm theo hệ thống an ninh, dịch vụ nhà ở và dịch vụ phòng cháy chữa cháy luôn có chi phí thuê hàng tháng nhiều hơn những loại kho khác.
Tại sao giá thuê kho bãi ở Đông Nam Á ngày càng tăng?
Sự mở rộng nhanh chóng của hình thức kinh doanh trực tuyến trên các sàn thương mại điện tử là một trong những yếu tố hàng đầu khiến giá thuê đất công nghiệp tăng cao. Cụ thể, muốn vận hành tốt sàn, các đơn vị kinh doanh phải có kho bãi lưu trữ hàng hóa vì số lượng đơn hàng mỗi ngày rất lớn. Tuy vậy, những quốc gia phát triển lại dường như không còn chỗ trống cho nhu cầu này nên phải mở rộng sang các khu vực khác – điển hình như Đông Nam Á.
Kèm theo đó, còn rất nhiều tiêu chí khiến tiền thuê đất tăng mạnh. Chẳng hạn như số lượng chủ đầu tư nước ngoài rót vốn vào Đông Nam Á không ngừng tăng và chi phí duy trì hoạt động của kho khá cao.
KTG Industrial – Giải pháp cho thuê kho bãi uy tín tại Đông Nam Á
Định hướng hoạt động là đơn vị chuyên cung cấp dịch vụ cho thuê nhà kho, nhà xưởng cao cấp, KTG Industrial hiện có mặt tại nhiều dự án khu công nghiệp trọng điểm tại Việt Nam.
Không chỉ cung cấp đa dạng lựa chọn kiểu dáng, kích cỡ, cơ sở vật chất,… ở mỗi nhà xưởng hoặc nhà kho, chúng tôi còn sở hữu đội ngũ chuyên gia chuyên môn giỏi, am hiểu đặc điểm của từng khu vực nên sẵn sàng hỗ trợ khách hàng tìm được nơi đầu tư giá tốt, phù hợp với nhu cầu. Thêm vào đó, tất cả kho xưởng KTG Industrial phát triển đều đảm bảo chất lượng chuẩn quốc tế, bền vững theo thời gian nên doanh nghiệp an tâm vận hành lâu dài.
KTG Industrial luôn đảm bảo tính đồng bộ về chất lượng cho mọi kho xưởng mà đơn vị vận hành
Bài viết trên đây đã cập nhật thông tin chi phí thuê kho bãi Đông Nam Á mới nhất. Tuy nhiên, thực tế, tiền thuê có thể dao động phụ thuộc vào nhiều yếu tố như số lượng kho xưởng, diện tích, thời hạn, đơn vị cho thuê,… Do đó, các doanh nghiệp nên liên hệ trực tiếp với đơn vị cho thuê để nhận tư vấn chi tiết và cập nhật mức giá chính xác nhất.
Nguồn tham khảo:
[1] Vietnam Embassy Admin. (2023, January 22). Việt Nam Tổng quan về đất nước và con người. Retrieved February 24, 2025, from Embassy of Vietnam in NewZealand website: https://vietnamembassy-newzealand.org/viet-nam.
