Thực trạng dịch vụ kho bãi tại Việt Nam 2025

Dịch vụ kho bãi tại Việt Nam đang ngày càng trở thành yếu tố quan trọng trong chuỗi cung ứng và logistics, đặc biệt khi đất nước này tiếp tục phát triển và hội nhập vào nền kinh tế toàn cầu. Với sự gia tăng mạnh mẽ của các khu công nghiệp và các hoạt động xuất nhập khẩu, nhu cầu về kho bãi lưu trữ hàng hóa ngày càng lớn. Các yếu tố như vị trí chiến lược, tiện ích hiện đại và công nghệ quản lý kho bãi đang trở thành tiêu chí chính khi lựa chọn dịch vụ kho bãi. KTG Industrial sẽ chia sẻ cho bạn góc nhìn toàn cảnh về dịch vụ cho thuê kho bãi tại Việt Nam qua bài viết này.

Nhà kho công nghiệp là gì?

Kho bãi trong logistics là một phần quan trọng trong chuỗi cung ứng, nơi lưu trữ và quản lý hàng hóa trước khi chúng được vận chuyển đến điểm đến cuối cùng. Đây là cơ sở giúp đảm bảo việc lưu trữ hàng hóa an toàn, tổ chức sắp xếp khoa học, đồng thời tối ưu hóa quy trình quản lý hàng tồn kho, từ khâu nhập đến xuất kho.

Các loại kho bãi phổ biến là: kho ngoại quan, kho bảo thuế, kho CFS, trung tâm logistics, cross Docking. Kho bãi không chỉ là nơi lưu trữ mà còn là nền tảng quan trọng để tối ưu hóa chi phí logistics, nâng cao hiệu quả vận hành và duy trì sự linh hoạt trong kinh doanh.

Một số loại nhà kho phổ biến

Kho ngoại quan

Kho ngoại quan là khu vực lưu giữ hàng hóa đã làm thủ tục hải quan. Đây là nơi chờ xuất khẩu, nhập khẩu hoặc chuyển hàng sang nước thứ ba (Luật Hải quan 2014) [1].

Hàng hóa gửi kho ngoại quan gồm:

• Hàng hóa của chủ hàng nước ngoài chưa ký hợp đồng bán hàng cho doanh nghiệp ở Việt Nam
• Hàng nội địa đã làm thủ tục xuất khẩu.
  Các hàng hóa bị cấm gửi gồm: hàng giả, gây nguy hiểm, ô nhiễm, hoặc bị cấm xuất nhập khẩu.

Tổ chức/cá nhân trong và ngoài nước được phép kinh doanh xuất nhập khẩu đều có thể thuê kho. Thời hạn thuê không quá 12 tháng, có thể gia hạn thêm 12 tháng.

Các hoạt động tại kho ngoại quan gồm có: Gia cố, đóng gói, phân loại, chuyển quyền sở hữu, pha chế (nếu đáp ứng quy định).

Kho ngoại quan giúp tạo thuận lợi cho các doanh nghiệp trong việc lưu trữ và vận chuyển hàng hóa qua biên giới mà không phải chịu thuế nhập khẩu ngay lập tức.

Kho bảo thuế

Theo Luật Hải quan 2014, kho bảo thuế là nơi chứa nguyên liệu, vật tư nhập khẩu đã được thông quan nhưng chưa nộp thuế, dành cho sản xuất hàng xuất khẩu [2].

Loại hàng hóa lưu trữ:

• Nguyên liệu, vật tư nhập khẩu phục vụ sản xuất hàng xuất khẩu.
• Các mặt hàng này đã thông quan nhưng chưa phải đóng thuế.

Thời hạn lưu trữ:

• Không quá 12 tháng kể từ ngày nguyên liệu, vật tư được đưa vào kho.

Quy định sử dụng:

• Chỉ được dùng để phục vụ sản xuất hàng xuất khẩu của chính doanh nghiệp sở hữu kho.
• Phải tuân thủ nghiêm ngặt các quy định về kế toán và thống kê theo luật pháp hiện hành.

Kho bảo thuế đóng vai trò hỗ trợ doanh nghiệp trong chuỗi cung ứng, giúp tối ưu chi phí vận hành, đồng thời đảm bảo sự linh hoạt trong sản xuất và xuất khẩu.

Kho CFS

Kho CFS (Container Freight Station) là khu vực kho, bãi dùng để thu gom, chia tách, đóng gói, sắp xếp, đóng ghép và chuyển quyền sở hữu đối với hàng hóa xuất nhập khẩu của nhiều chủ hàng vận chuyển chung trong một công-te-nơ. Địa điểm này được thành lập tại các khu vực như cảng biển, cảng hàng không quốc tế, cửa khẩu đường bộ, khu công nghiệp, khu công nghệ cao, và các khu vực phi thuế quan [3].

Doanh nghiệp kinh doanh kho CFS có các quyền và nghĩa vụ như: thông báo định kỳ 3 tháng 1 lần về tình trạng hàng hóa với Cục Hải quan, thực hiện chế độ kế toán và giám sát hàng hóa, cũng như tuân thủ các quy định của pháp luật về kho ngoại quan, kho bảo thuế, và địa điểm thu gom hàng lẻ.

Trung tâm Logistics

Trung tâm Logistics (hay còn gọi là logistics hub) là các khu vực tổ chức các hoạt động vận chuyển, phân phối và lưu trữ hàng hóa. Chúng đóng vai trò quan trọng trong việc kết nối các doanh nghiệp với các dịch vụ vận tải đa phương thức, đảm bảo hàng hóa được vận chuyển một cách hiệu quả.

Các loại hình Trung tâm Logistics:

1. Trung tâm chuyển tiếp (Transfer Center): Dùng để phân loại và chuyển tiếp hàng hóa giữa các điểm vận chuyển, đảm bảo tốc độ và tính liên tục trong quá trình vận chuyển.
2. Trung tâm phân phối (Distribution Center): Lưu trữ và phân loại hàng hóa, sau đó vận chuyển đến các nhà bán lẻ hoặc người tiêu dùng. Các dịch vụ ở đây bao gồm chọn lựa hàng hóa, đóng gói, và quản lý thông tin sản phẩm.
3. Trung tâm chế biến và phân phối (Processing Distribution Center): Là dạng nâng cấp của trung tâm phân phối, nơi hàng hóa không chỉ được phân phối mà còn được chế biến, làm tăng giá trị sản phẩm.
4. Trung tâm hoàn thiện đơn hàng (Fulfillment Center): Quản lý các đơn hàng thương mại điện tử, bao gồm đóng gói, dán nhãn và giao hàng đúng hạn cho khách hàng.

Cross Docking

Cross-docking là một phương pháp phân phối hàng hoá trong đó hàng được nhận tại kho hoặc trung tâm phân phối và không lưu trữ lâu, mà được chuyển ngay đến các cửa hàng bán lẻ. Phương pháp này giúp giảm chi phí logistics nhưng yêu cầu sự phối hợp nhịp nhàng giữa các hoạt động nhận hàng và giao hàng. Tuy nhiên, nhiều công ty chỉ tập trung cải tiến hoạt động cross-docking ở cấp độ trung tâm phân phối mà không xem xét đến toàn bộ mạng lưới logistics, điều này làm giảm hiệu quả tổng thể.

Cross Docking có 5 loại chính:

1. Nhà sản xuất: Hỗ trợ thu gom các nguồn cung ứng đầu vào cho sản xuất.
2. Nhà phân phối: Thu gom sản phẩm từ nhiều nhà cung cấp và bàn giao cho khách hàng.
3. Vận tải: Kết hợp các lô hàng từ các nhà vận tải khác nhau để tối ưu chi phí.
4. Bán lẻ: Tiếp nhận sản phẩm từ nhà cung cấp và phân loại cho các cửa hàng bán lẻ.
5. Cơ hội: Chuyển sản phẩm từ khu vực nhận hàng sang khu vực chuyển hàng để đáp ứng nhu cầu của khách hàng.

Các mặt hàng phù hợp với mô hình Cross Docking thường là những sản phẩm có nhu cầu ổn định, ít biến động theo thời gian và được vận chuyển với số lượng lớn. Điển hình bao gồm các mặt hàng dễ hư hỏng như thực phẩm tươi sống, sản phẩm đã được đóng gói sẵn để phân phối nhanh chóng, hoặc các mặt hàng bán lẻ có tốc độ tiêu thụ cao, chẳng hạn như hàng tiêu dùng thiết yếu.

Thị trường dịch vụ kho bãi tại Việt Nam

Thị trường kho bãi tại Việt Nam đang phát triển mạnh mẽ nhờ vào đầu tư nước ngoài và nhu cầu tăng trưởng từ thương mại điện tử.

Các công ty nước ngoài hiện kiểm soát hơn 75% diện tích cho thuê kho bãi, với các nhà đầu tư lớn như Mapletree, BW Industrial, và SLP chiếm phần lớn thị trường. Thị trường kho bãi tại Việt Nam đã ghi nhận tốc độ tăng trưởng ấn tượng 23% vào năm 2023 và dự báo sẽ tiếp tục duy trì tốc độ tăng trưởng 7% hàng năm đến năm 2027. Các khu vực như Bình Dương, Long An, Bắc Ninh, Hưng Yên và Đồng Nai đang trở thành trung tâm chính của kho bãi và logistics [4].

Đặc biệt, sự cạnh tranh trong thị trường kho bãi Việt Nam đang gia tăng với các kho thương mại điện tử lớn của Trung Quốc gần biên giới, giúp nâng cao hiệu quả vận chuyển và giảm chi phí cho các sản phẩm xuất khẩu vào Việt Nam.

Các yếu tố ảnh hưởng đến dịch vụ kho bãi tại Việt Nam

Hạ tầng logistics

Hạ tầng logistics là yếu tố quyết định đến hiệu quả của dịch vụ kho bãi tại Việt Nam. Sự phát triển đồng bộ của hệ thống giao thông đường bộ, đường thủy, đường sắt và đường hàng không giúp việc vận chuyển hàng hóa trở nên thuận tiện, nhanh chóng và giảm chi phí. Các khu vực trọng điểm như phía Nam Việt Nam có hệ thống kho bãi đáp ứng nhu cầu doanh nghiệp nhờ vào vị trí chiến lược và mạng lưới giao thông hiện đại.

Ngoài ra, cơ sở hạ tầng kho bãi cũng đóng vai trò quan trọng, từ việc sắp xếp giá kệ, máy móc đến hệ thống quản lý thông minh, giúp tăng cường hiệu quả và giảm thiểu sai sót trong quá trình lưu trữ và vận chuyển hàng hóa.

Kho công nghệ cao

Kho bãi công nghệ cao là xu hướng phát triển mạnh mẽ tại Việt Nam, nhờ vào việc ứng dụng hệ thống quản lý thông minh kết hợp với công nghệ hiện đại. Những kho bãi này giúp tối ưu hóa quá trình vận hành và quản lý, đồng thời giảm thiểu chi phí và tối ưu hóa nguồn nhân lực. Đây là yếu tố quan trọng giúp ngành logistics phát triển bền vững và cạnh tranh hơn trên thị trường.

Hệ thống kho bãi hiện đại tại Việt Nam không chỉ đảm bảo sự an toàn và tiện ích cho hàng hóa, mà còn cung cấp các quy trình quản lý kho bãi chuyên nghiệp, giúp doanh nghiệp nâng cao hiệu quả công việc và đáp ứng nhanh chóng yêu cầu thị trường. Các phần mềm quản lý kho hiện đại giúp doanh nghiệp kiểm soát tồn kho, lập kế hoạch vận chuyển và theo dõi tình trạng hàng hóa một cách chính xác và hiệu quả.

Nguồn nhân lực kho có chuyên môn cao

Nhân lực kho chuyên môn cao tại Việt Nam hiện chưa đáp ứng đủ yêu cầu, gây khó khăn trong quản lý và kiểm soát kho bãi. Dù ngành kho bãi có một số nhân viên có chuyên môn cao, nhưng việc thu hút nhân lực cho ngành còn yếu và dự báo sẽ giảm trong tương lai.

Để phát triển hệ thống kho bãi, cần đào tạo toàn diện cho nhân viên, bao gồm kỹ năng lập kế hoạch, quản lý vận hành, dịch vụ khách hàng và bảo trì.

Vị trí địa lý

Vị trí địa lý là yếu tố then chốt khi lựa chọn kho bãi, với các khu công nghiệp và trung tâm kinh tế thường được ưu tiên nhờ vào sự thuận tiện trong dòng chảy hàng hóa. Ngoài yếu tố vị trí, các yếu tố như an ninh khu vực, môi trường sống và khả năng mở rộng trong tương lai cũng cần được xem xét kỹ lưỡng khi quyết định đầu tư vào kho bãi.

Hệ thống kho bãi tại Việt Nam đã có sự phát triển mạnh mẽ, đặc biệt là ở khu vực phía Nam, nhờ vào cơ sở hạ tầng giao thông hiện đại và kết nối thuận lợi. Tuy nhiên, khu vực miền Bắc hiện chỉ chiếm khoảng 30% diện tích kho bãi và nhu cầu sử dụng kho bãi vẫn đang có xu hướng gia tăng.

Một số dịch vụ kho bãi phổ biến

Kho chung

Kho chung là mô hình lưu trữ do các cá nhân hoặc doanh nghiệp xây dựng, chia thành nhiều khu vực cho thuê theo nhu cầu. Lựa chọn phù hợp với các doanh nghiệp vừa và nhỏ với các ưu điểm nổi bật:

• Tiết kiệm chi phí: Không phải đầu tư xây dựng hay chịu các khoản thuế.
• Linh hoạt: Dễ dàng thay đổi diện tích theo mùa vụ và chuyển địa điểm khi cần.
• Tối ưu vận hành: Chi phí thuê dựa trên diện tích sử dụng, giúp kiểm soát ngân sách hiệu quả.

Tuy nhiên, kho chung có thể gặp hạn chế về không gian hoặc khả năng đáp ứng với hàng hóa đặc thù. Để tối ưu lưu trữ, hãy cân nhắc nhu cầu và tìm nhà cung cấp uy tín.

Cho thuê kho riêng

Kho riêng là không gian lưu trữ thuộc quyền sở hữu hoặc quản lý của doanh nghiệp, mang đến sự tự chủ tuyệt đối. Đây là giải pháp lý tưởng cho các công ty lớn cần lưu trữ hàng hóa đặc thù như máy móc, thiết bị y tế, hoặc hàng siêu trường siêu trọng.

Ưu điểm

• Kiểm soát tối đa: Doanh nghiệp có toàn quyền quản lý và sắp xếp.
• Linh hoạt: Chủ động trong việc xuất nhập hàng hóa mọi thời điểm.
• Độ tin cậy cao: Xây dựng niềm tin với đối tác nhờ quy trình chuyên nghiệp.

Hạn chế

• Chi phí cao: Yêu cầu đầu tư lớn vào xây dựng và vận hành.
• Không gian cố định: Hạn chế mở rộng nhanh khi cần.
• Rủi ro vận hành: Sai sót có thể ảnh hưởng lớn đến kinh doanh.

Để nắm rõ hơn về sự khác biệt của kho chung và kho riêng, hãy theo dõi bảng sau:

Tiêu chí	Kho riêng	Kho chung
Định nghĩa	Thuộc sở hữu và quản lý của cá nhân/doanh nghiệp, dùng để lưu trữ sản phẩm của họ.	Nhà kho được chia thành các khu vực nhỏ để nhiều doanh nghiệp, cá nhân cùng thuê.
Ưu điểm	– Chủ động về thời gian và kiểm soát toàn diện. – Tính bảo mật cao, đáp ứng các yêu cầu đặc thù. – Tận dụng nguồn nhân lực và tăng độ tin cậy với khách hàng.	– Chi phí thấp, linh hoạt, không cần vốn đầu tư ban đầu. – Linh hoạt thay đổi diện tích hoặc địa điểm thuê theo mùa vụ. – Không phải chịu thuế hoặc thủ tục hành chính phức tạp.
Nhược điểm	– Chi phí đầu tư ban đầu cao, khó mở rộng khi cần thiết. – Rủi ro hư hỏng hoặc thất thoát nếu vận hành không tốt.	– Không gian có hạn, khó đáp ứng cho hàng hóa đặc thù. – Phải lên kế hoạch trước nếu cần lưu trữ hàng hóa nhiều hơn.
Đối tượng phù hợp	Doanh nghiệp lớn, có tài chính vững và yêu cầu kiểm soát cao.	Doanh nghiệp vừa và nhỏ, muốn tối ưu chi phí vận hành và lưu kho.
Chi phí	– Chi phí đầu tư, vận hành và quản lý cao.	– Chi phí thấp, chỉ trả theo diện tích sử dụng.
Tính linh hoạt	– Không linh hoạt về diện tích và địa điểm.	– Dễ thay đổi địa điểm hoặc mở rộng diện tích khi cần.

• Kho riêng phù hợp với doanh nghiệp lớn cần kiểm soát chặt chẽ hàng hóa và có khả năng tài chính cao.
• Kho chung là lựa chọn tối ưu cho doanh nghiệp vừa và nhỏ, linh hoạt về không gian và tiết kiệm chi phí.

Kho nhỏ

Kho mini (hay kho kiot) có diện tích từ 5m² đến hơn 20m², phù hợp cho hộ kinh doanh, doanh nghiệp nhỏ và gia đình lưu trữ hoặc bán lẻ hàng hóa. Loại kho này đặc biệt lý tưởng cho hàng hóa giá trị cao cần bảo quản cẩn thận.

Ưu điểm:

• Kích thước nhỏ gọn, dễ quản lý.
• Phù hợp với nhu cầu lưu trữ ngắn hạn và số lượng vừa phải.

Hạn chế:

• Không thể lưu trữ số lượng lớn hàng hóa, ảnh hưởng khả năng cung ứng.
• Chi phí thuê cao hơn so với kho lớn.

Nếu đang cần một giải pháp gọn nhẹ, bảo mật và dễ dàng quản lý, kho mini là lựa chọn đáng cân nhắc.

Thương mại điện tử

Kho thương mại điện tử là nơi lưu trữ và quản lý hàng hóa cho các nhà bán trực tuyến trên các sàn TMĐT như Amazon, Lazada, Shopee, Tiki,… Những kho này hỗ trợ việc thu thập, đóng gói, lưu trữ và vận chuyển hàng hóa đến tay khách hàng một cách hiệu quả.

Dịch vụ này có các ưu điểm như:

• Giúp tiết kiệm chi phí thuê mặt bằng, nhân sự, và đầu tư máy móc.
• Đơn giản hóa quy trình bán hàng, tập trung vào sản phẩm và kinh doanh.
• Giảm rủi ro nhầm lẫn, quá tải đơn hàng.
• Dễ dàng mở rộng kinh doanh hoặc chuyển đổi vận hành.

Quy định về dịch vụ kho bãi tại Việt Nam

Quy chế hoạt động

Quy trình vận hành kho và quản lý kho đóng vai trò quan trọng trong việc duy trì hiệu quả hoạt động kinh doanh của doanh nghiệp. Quy trình này giúp giảm chi phí lưu kho, tối ưu hóa không gian và giảm thất thoát hàng hóa. Cụ thể, quy trình vận hành kho gồm các bước:

1. Kiểm tra và xác nhận hàng nhập kho: Đảm bảo thông tin hàng hóa phù hợp với đơn đặt hàng.
2. Lưu trữ và sắp xếp hàng hóa: Áp dụng phương pháp như FIFO (First In, First Out) để quản lý hàng hóa hiệu quả.
3. Điều phối và xuất hàng: Đảm bảo hàng hóa được xuất kho kịp thời để đáp ứng nhu cầu khách hàng.

Bên cạnh đó, kho lạnh và kho bãi có những quy trình vận hành đặc thù. Kho lạnh cần duy trì nhiệt độ kiểm soát để bảo quản hàng hóa như thực phẩm và dược phẩm, trong khi kho bãi tập trung vào việc sắp xếp và tối ưu hóa không gian để giảm thời gian tìm kiếm và thất thoát.

Điều kiện về mức vốn pháp định

Dịch vụ cho thuê kho, bãi ngày càng phát triển, đặc biệt ở các khu công nghiệp. Tuy nhiên, doanh nghiệp cung cấp dịch vụ này phải tuân thủ nhiều điều kiện pháp lý. Dưới đây là các điều kiện kinh doanh dịch vụ cho thuê kho, bãi:

• Điều kiện về vốn pháp định: Doanh nghiệp cần có vốn tối thiểu 20 tỷ đồng để hoạt động, theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản [5 (Điều 10 Luật Kinh doanh bất động sản số 66/2014/QH13)].
• Điều kiện về bất động sản cho thuê: Kho, bãi cho thuê phải có đăng ký quyền sở hữu hợp pháp, không có tranh chấp, và phải còn trong thời gian sử dụng.

Quy định về phòng cháy và chữa cháy

Điều kiện phòng cháy chữa cháy đối với kho bãi bao gồm:

• Quy định, biển báo phòng cháy chữa cháy và phân công trách nhiệm.
• Lắp đặt hệ thống điện chống tĩnh điện, quy trình phòng cháy phù hợp.
• Đội ngũ phòng cháy chữa cháy, phương án chữa cháy được phê duyệt.
• Đảm bảo hệ thống giao thông, cấp nước và báo cháy luôn sẵn sàng.
• Cần văn bản thẩm duyệt từ Cảnh sát phòng cháy và theo dõi hoạt động phòng cháy theo quy định.

Giải pháp dịch vụ cho thuê nhà kho tại Việt Nam

Đầu tư vào cơ sở vật chất

Việc đầu tư vào cơ sở hạ tầng sẽ giúp tăng cường năng lực logistics, thu hút đầu tư nước ngoài và cải thiện dịch vụ logistics trong nước.

1. Mạng lưới đường bộ: Nâng cấp và xây dựng đường cao tốc để cải thiện kết nối giữa các thành phố và khu công nghiệp.
2. Cảng và nhà ga: Tăng cường cơ sở vật chất cảng để xử lý khối lượng thương mại lớn, đặc biệt tại các cảng trọng điểm như Cảng Hải Phòng, Cảng Vũng Tàu…
3. Đường thủy nội địa: Phát triển hệ thống đường thủy như sông Mê Kông và sông Hồng để vận chuyển hàng hóa hiệu quả.
4. Cơ sở hạ tầng hàng hóa hàng không: Nâng cấp các sân bay lớn để tăng năng lực vận chuyển hàng hóa.
5. Kết nối đường sắt: Cải thiện kết nối đường sắt giữa các trung tâm công nghiệp và cảng.
6. Cơ sở kho bãi: Xây dựng kho bãi hiện đại gần các trung tâm công nghiệp để tối ưu hóa việc lưu trữ và phân phối hàng hóa.

Áp dụng phần mềm quản lý

Việc áp dụng công nghệ tiên tiến trong logistics là cần thiết để nâng cao chất lượng dịch vụ tại Việt Nam. Các giải pháp công nghệ có thể được áp dụng bao gồm:

1. Hệ thống quản lý vận tải (TMS): Tối ưu hóa quy trình vận tải, giảm chi phí và cải thiện giao hàng đúng hạn.
2. Hệ thống quản lý kho hàng (WMS): Tự động hóa hoạt động kho và quản lý hàng tồn kho, tăng tốc độ thực hiện đơn hàng.
3. Giải pháp theo dõi và truy xuất: Sử dụng mã vạch, RFID hoặc GPS để theo dõi hàng hóa trong thời gian thực.
4. Cảm biến IoT: Theo dõi tình trạng hàng hóa nhạy cảm như nhiệt độ, độ ẩm trong quá trình vận chuyển.
5. Dữ liệu lớn và phân tích: Cung cấp thông tin để tối ưu hóa quản lý hàng tồn kho và lập kế hoạch lộ trình.
6. Ứng dụng di động: Tạo điều kiện giao tiếp hiệu quả giữa các bên trong chuỗi cung ứng.
7. Nền tảng hợp tác: Chia sẻ thông tin và tối ưu hóa tài nguyên giữa các bên liên quan trong chuỗi cung ứng.

Đào tạo nhân viên

Để nâng cao chất lượng dịch vụ logistics, các doanh nghiệp cần tập trung vào đào tạo và phát triển nguồn nhân lực thông qua các giải pháp sau:

1. Đào tạo kỹ thuật: Cung cấp chương trình đào tạo để nâng cao kỹ năng trong các lĩnh vực logistics như kho bãi, vận tải, thủ tục hải quan.
2. Đào tạo an toàn và tuân thủ: Giáo dục về các phương pháp an toàn và tuân thủ quy định ngành.
3. Đào tạo công nghệ: Hướng dẫn sử dụng hiệu quả các công nghệ logistics như TMS, WMS.
4. Phát triển kỹ năng mềm: Tăng cường kỹ năng giao tiếp, làm việc nhóm, giải quyết vấn đề và dịch vụ khách hàng.
5. Đào tạo ngôn ngữ và văn hóa: Học ngôn ngữ và nhận thức văn hóa để giao tiếp hiệu quả trong logistics quốc tế.

Một số điều cần lưu ý khi tìm dịch vụ kho bãi

Khi tìm kiếm dịch vụ kho bãi, có một số yếu tố quan trọng mà bạn cần lưu ý để đảm bảo chọn được kho bãi phù hợp với nhu cầu và tối ưu hóa chi phí. Dưới đây là những lưu ý cần thiết:

1. Vị trí kho bãi: Lựa chọn kho bãi có vị trí thuận tiện gần các tuyến giao thông chính, khu vực sản xuất hoặc điểm phân phối sẽ giúp tiết kiệm chi phí vận chuyển và thời gian giao hàng.
2. Diện tích và hình thức thuê: Xác định chính xác diện tích kho cần thuê dựa trên số lượng hàng hóa và nhu cầu lưu trữ. Ngoài ra, cũng cần xem xét các hình thức thuê kho như thuê theo mét vuông, theo tấn, kho chung hay kho riêng để có sự lựa chọn phù hợp.
3. Tình trạng kho bãi: Kho cần đảm bảo tình trạng tốt, không bị ẩm mốc, sạch sẽ và có hệ thống thoát nước hiệu quả. Nếu hàng hóa của bạn yêu cầu môi trường đặc biệt, hãy tìm kho bãi có khả năng đáp ứng được những yêu cầu này.
4. Giá cả hợp lý: Tìm hiểu kỹ về giá thuê kho, bao gồm cả các dịch vụ đi kèm như bảo vệ, bốc xếp, và vận chuyển. Đảm bảo rằng mức giá phù hợp với ngân sách của bạn mà vẫn đảm bảo chất lượng dịch vụ.
5. Dịch vụ và tiện ích đi kèm: Các dịch vụ đi kèm như bảo vệ 24/7, giám sát kho, hệ thống quản lý hàng hóa thông minh, và các tiện ích khác sẽ góp phần làm tăng tính an toàn và hiệu quả trong quá trình lưu trữ.
6. Chi phí phát sinh: Cần tính toán trước các chi phí phát sinh có thể phát sinh trong quá trình sử dụng kho, chẳng hạn như phí dịch vụ bổ sung hoặc chi phí sửa chữa khi cần thiết.
7. Quy trình xuất nhập hàng: Đảm bảo rằng quy trình xuất nhập hàng hóa của kho bãi được tổ chức hợp lý, nhanh chóng và hiệu quả, giúp tiết kiệm thời gian và chi phí cho doanh nghiệp.
8. Thời gian thuê và hợp đồng: Xác định rõ thời gian thuê kho và các điều khoản trong hợp đồng. Đảm bảo rằng hợp đồng có sự linh hoạt để có thể gia hạn hoặc thay đổi điều khoản khi cần thiết.
9. An ninh và bảo vệ: An ninh là yếu tố không thể thiếu khi thuê kho. Hãy chọn những kho bãi có hệ thống camera giám sát, bảo vệ 24/7 để đảm bảo an toàn cho hàng hóa của bạn.
10. Khảo sát trực tiếp kho bãi: Trước khi ký hợp đồng, bạn nên trực tiếp đến kiểm tra tình trạng và cơ sở vật chất của kho bãi để đảm bảo chất lượng và tính phù hợp với nhu cầu.

Bằng cách lưu ý những yếu tố trên, bạn sẽ tìm được dịch vụ kho bãi phù hợp và tối ưu cho doanh nghiệp của mình.

KTG Industrial – Dịch vụ cho thuê kho bãi tại Việt Nam

KTG Industrial cung cấp dịch vụ cho thuê kho bãi và nhà xưởng tại Việt Nam, đặc biệt là các khu vực có sức ảnh hưởng quan trọng như Đồng Nai, Bắc Ninh và Hà Nội.

Với sự kết hợp giữa Khai Toan Group và Boustead Projects (Singapore), KTG cam kết mang lại những công trình đạt tiêu chuẩn quốc tế, bao gồm các nhà xưởng xây sẵn, nhà kho xây sẵn và các nhà máy xây dựng theo yêu cầu. Tất cả các dự án đều được xây dựng với chất lượng cao, kết nối thuận tiện tới các cảng biển, sân bay và các khu vực sản xuất trọng điểm.

KTG Industrial hiện có các dự án chiến lược tại các khu công nghiệp lớn ở Việt Nam, bao gồm:

• Nhơn Trạch 2 (Đồng Nai): Một trong những dự án trọng điểm tại miền Nam.
• Yên Phong I và II (Bắc Ninh): Các dự án nổi bật tại miền Bắc.
• Yên Phong IIC (Bắc Ninh): Dự án mới nhất đang được triển khai.

Dịch vụ của KTG Industrial không chỉ đáp ứng yêu cầu về cơ sở vật chất mà còn tối ưu hóa hiệu quả vận hành, giúp các doanh nghiệp phát triển bền vững.

Kết luận

Dịch vụ kho bãi tại Việt Nam đang có những bước phát triển mạnh mẽ, đáp ứng nhu cầu ngày càng cao từ các doanh nghiệp trong và ngoài nước. Với sự đầu tư vào hạ tầng và công nghệ, ngành kho bãi dự báo sẽ còn phát triển bền vững hơn nữa, góp phần quan trọng vào việc thúc đẩy kinh tế Việt Nam trong các lĩnh vực sản xuất và logistics.

Tham khảo

[1] Kho ngoại quan là gì? 04 điều cần biết về kho ngoại quan. Thuvienphapluat.vn. Published 2022. Accessed January 23, 2025. https://thuvienphapluat.vn/chinh-sach-phap-luat-moi/vn/ho-tro-phap-luat/tu-van-phap-luat/43776/kho-ngoai-quan-la-gi-04-dieu-can-biet-ve-kho-ngoai-quan#google_vignette

‌[2] Vy CT. Kho bảo thuế là gì? Kho bảo thuế và kho ngoại quan khác nhau như thế nào? ThuVienPhapLuat.vn. Published November 3, 2023. Accessed January 23, 2025. https://thuvienphapluat.vn/hoi-dap-phap-luat/839E8E6-hd-kho-bao-thue-la-gi-kho-bao-thue-va-kho-ngoai-quan-khac-nhau-nhu-the-nao.html

‌[3] Nguyễn Thị Hậu. Kho CFS (Container Freight Station) là gì? Địa điểm thu gom hàng lẻ được thành lập tại địa bàn nào? Thuvienphapluat.vn. Published April 21, 2024. Accessed January 23, 2025. https://thuvienphapluat.vn/phap-luat/kho-cfs-container-freight-station-la-gi-dia-diem-thu-gom-hang-le-duoc-thanh-lap-tai-dia-ban-nao-881069-150089.html#google_vignette

‌[4] Nguyễn Chuẩn. Triển vọng sáng của thị trường kho bãi Việt Nam. diendandoanhnghiep.vn. Published September 8, 2024. Accessed January 23, 2025. https://diendandoanhnghiep.vn/trien-vong-sang-cua-thi-truong-kho-bai-viet-nam-10141664.html

‌[5] LuatVietnam. Điều kiện kinh doanh dịch vụ cho thuê kho, bãi. LuatVietnam. Published January 16, 2020. Accessed January 23, 2025. https://luatvietnam.vn/doanh-nghiep/dieu-kien-kinh-doanh-dich-vu-cho-thue-kho-bai-561-23567-article.html