Cùng với sự phát triển của sản xuất và logistics, nhu cầu thuê kho và sử dụng dịch vụ lưu trữ hàng hóa tại Việt Nam ngày càng tăng.
Các đơn vị cung cấp kho bãi hiện mang đến nhiều lựa chọn, nổi bật là kho công nghiệp và kho xưởng xây sẵn, phù hợp với quy mô và nhu cầu khác nhau của doanh nghiệp. Qua đó, doanh nghiệp có thể tiết kiệm diện tích và giảm chi phí lưu kho.
5 loại hình nhà kho phổ biến tại Việt Nam
Tùy vào loại hàng hóa và quy mô hoạt động, doanh nghiệp có thể lựa chọn nhiều mô hình kho khác nhau.
Dưới đây là 5 loại hình phổ biến:
Kho tiêu chuẩn & kho công nghiệp (kho xây sẵn)
Đây là loại kho đa năng, dùng để lưu trữ nguyên vật liệu, bao bì hoặc thành phẩm. Kho thường được xây dựng tại các khu công nghiệp, có hệ thống an ninh và trang thiết bị quản lý cơ bản.
Mô hình này thích hợp với nhà sản xuất, nhà bán buôn, doanh nghiệp B2B và nhà đầu tư nước ngoài.
Kho xây sẵn đa năng, phù hợp lưu trữ nguyên vật liệu, bao bì và thành phẩm
Kho ngoại quan
Kho ngoại quan là nơi lưu giữ hàng nhập khẩu trong thời gian chờ thông quan hoặc tái xuất. Nhờ đó, doanh nghiệp có thêm thời gian xử lý thủ tục trước khi thực hiện nghĩa vụ thuế theo quy định.
Loại kho này thường được các doanh nghiệp xuất nhập khẩu và nhà phân phối quốc tế lựa chọn.
Kho hoàn tất đơn hàng thương mại điện tử
Mô hình kho này đảm nhận các công việc như lấy hàng, đóng gói, xử lý đơn và tiếp nhận hàng trả lại. Hệ thống có thể kết nối với nền tảng quản lý đơn hàng, đồng thời hỗ trợ cập nhật tình trạng hàng hóa theo thời gian thực.
Đây là lựa chọn phù hợp cho nhà bán lẻ trực tuyến, thương hiệu bán hàng trực tiếp và doanh nghiệp vừa và nhỏ.
Kho lạnh
Kho lạnh được trang bị hệ thống kiểm soát nhiệt độ nhằm bảo quản thực phẩm, dược phẩm, mỹ phẩm và các sản phẩm dễ hư hỏng. Điều kiện nhiệt độ, độ ẩm và vệ sinh được duy trì theo yêu cầu của từng loại hàng.
Vì vậy, mô hình này thường được sử dụng bởi doanh nghiệp thực phẩm, đơn vị y tế và thương hiệu F&B.
Kho lạnh kiểm soát nhiệt độ, độ ẩm, đảm bảo chất lượng thực phẩm và các sản phẩm dễ hư hỏng
Kho cho thuê linh hoạt & theo yêu cầu
Hình thức này cho phép doanh nghiệp thuê kho trong thời gian ngắn và điều chỉnh diện tích theo sản lượng thực tế. Đây là giải pháp đáng cân nhắc khi nhu cầu lưu trữ thay đổi theo mùa hoặc chưa ổn định, đặc biệt với doanh nghiệp vừa và nhỏ, startup và nhà nhập khẩu.
Top 12 công ty kho bãi uy tín tại Việt Nam
ITL Corporation (Indo Trans Logistics)
Với hơn 300.000 m² kho trên toàn quốc, ITL Corporation thuộc nhóm doanh nghiệp có quy mô kho bãi lớn tại Việt Nam. Hệ thống được ứng dụng WMS, hỗ trợ quản lý hàng hóa và tồn kho hiệu quả, đáp ứng nhiều nhu cầu từ lưu trữ đến logistics [1].
- Dịch vụ: Kho thường, kho ngoại quan, hoàn tất đơn hàng, logistics B2B và quản lý kho bằng WMS.
- Phù hợp: Nhà sản xuất, doanh nghiệp nhập khẩu và đơn vị có nhu cầu lưu trữ hàng hóa quy mô lớn.
Sotrans
SOTRANS phát triển hệ thống kho ngoại quan và kho đa chức năng, phục vụ lưu trữ, xuất nhập khẩu và phân phối hàng hóa. Các cơ sở nằm tại nhiều khu vực logistics trọng điểm, thuận tiện kết nối với cảng và mạng lưới vận tải.
- Dịch vụ: Kho ngoại quan, kho đa chức năng, lưu trữ và phân phối.
- Phù hợp: Doanh nghiệp sản xuất, xuất nhập khẩu và phân phối cần kho đa năng.
KTG Industrial
Nếu doanh nghiệp đang tìm nhà kho xây sẵn, KTG Industrial có nhiều lựa chọn với diện tích từ 816 – 20.092 m², bao gồm cả văn phòng. Kho có tải sàn 2 – 3 tấn/m², cao độ sàn khoảng 1,2 – 1,3 m và chiều cao kho 9 – 10 m, đáp ứng đa dạng nhu cầu lưu trữ và vận hành. Các dự án nằm gần sân bay, cảng biển quốc tế và những thị trường lớn, đồng thời được phát triển theo định hướng LEED và ESG.
- Dịch vụ: Nhà kho xây sẵn, kho kết hợp văn phòng.
- Thế mạnh: Vị trí thuận tiện, diện tích đa dạng và định hướng phát triển xanh.
- Thích hợp với: Doanh nghiệp sản xuất, doanh nghiệp FDI cần kho đạt tiêu chuẩn xanh.
Nhà kho xây sẵn KTG Industrial với diện tích đa dạng, vị trí thuận tiện và tiêu chuẩn xanh
Công Ty Cổ Phần Gemadept
Với nhóm hàng cần kiểm soát nhiệt độ, Gemadept là một lựa chọn đáng chú ý nhờ hệ thống kho lạnh. Tại Cần Thơ, kho lạnh Mekong Logistics có quy mô toàn khu 15 ha, trong đó diện tích kho lạnh đạt 4,8 ha với sức chứa khoảng 50.000 pallet. Công nghệ lạnh tự động kết hợp WMS, EDI và RFID giúp tăng khả năng quản lý hàng hóa [2].
- Dịch vụ: Kho lạnh.
- Thế mạnh: Sức chứa lớn, công nghệ quản lý hiện đại và khả năng kết nối cảng biển – kho bãi.
- Thích hợp với: Doanh nghiệp thực phẩm, thủy sản và nhà xuất khẩu.
Công Ty Cổ Phần Transimex
Tại TP.HCM và Đà Nẵng, Transimex phát triển hệ thống kho CFS, trung tâm logistics và trung tâm phân phối. Đáng chú ý, kho CFS – ICD Transimex rộng khoảng 30.000 m², nằm gần Xa lộ Hà Nội và sông Sài Gòn, thuận tiện kết nối với các khu công nghiệp ở Bình Dương, Đồng Nai và Bà Rịa – Vũng Tàu [3].
- Dịch vụ: Kho CFS, lưu trữ hàng xuất nhập khẩu và phân phối.
- Thế mạnh: Vị trí gần các tuyến giao thông và khu công nghiệp lớn.
- Thích hợp với: Doanh nghiệp sản xuất, xuất nhập khẩu và phân phối.
U&I Logistics
Quy mô kho là một trong những điểm đáng chú ý của U&I Logistics khi doanh nghiệp sở hữu hơn 242.320 m² kho ngoại quan cùng mạng lưới kho vận và trung tâm phân phối tại các khu vực kinh tế trọng điểm. Hệ thống ứng dụng WMS, mã vạch và kiểm soát độ ẩm, đồng thời đáp ứng C-TPAT và ISO 9001 [4].
- Dịch vụ: Kho ngoại quan, kho vận, trung tâm phân phối, quản lý hàng hóa và tồn kho.
- Thế mạnh: Diện tích lớn, công nghệ quản lý kho và tiêu chuẩn vận hành.
- Thích hợp với: Doanh nghiệp xuất nhập khẩu và các đơn vị cần lưu trữ hàng hóa quy mô lớn.
DHL Supply Chain Việt Nam
DHL Supply Chain mang đến cả kho dùng chung và kho dành riêng, cho phép doanh nghiệp lựa chọn không gian theo nhu cầu. Hệ thống còn được hỗ trợ bởi công nghệ quản lý, tự động hóa và nhiều loại hình kho chuyên biệt, bao gồm kho kiểm soát nhiệt độ [5].
- Dịch vụ: Lưu kho, lấy hàng, đóng gói, xử lý đơn, quản lý hàng trả lại và kiểm soát tồn kho.
- Thế mạnh: Công nghệ, tự động hóa và khả năng mở rộng quy mô kho.
- Thích hợp với: Doanh nghiệp lớn, bán lẻ và thương mại điện tử.
DHL Supply Chain cung cấp kho linh hoạt, ứng dụng công nghệ và tự động hóa trong quản lý hàng hóa. Nguồn ảnh: DHL
Vietnam Post Logistics
Gắn với mạng lưới bưu chính và logistics trên toàn quốc, Vietnam Post Logistics phát triển hệ thống kho phục vụ cả lưu trữ và vận chuyển hàng hóa. Kho ngoại quan Vĩnh Phúc là một trong những cơ sở phục vụ hàng xuất nhập khẩu, đồng thời hỗ trợ các hoạt động liên quan đến thủ tục hải quan.
- Dịch vụ: Kho ngoại quan, lưu trữ, logistics và hỗ trợ thủ tục hải quan.
- Thế mạnh: Kết hợp kho bãi với mạng lưới logistics và dịch vụ hải quan.
- Thích hợp với: Nhà xuất khẩu, nhập khẩu cần giải pháp kho vận tích hợp.
Kuehne + Nagel Việt Nam
Thay vì chỉ cung cấp không gian lưu trữ, Kuehne + Nagel kết hợp kho bãi với vận tải và quản lý chuỗi cung ứng quốc tế. Giải pháp được thiết kế theo nhu cầu lưu trữ và phân phối của từng doanh nghiệp, đặc biệt phù hợp với hoạt động xuyên biên giới [6].
- Dịch vụ: Lưu kho, quản lý tồn kho, phân phối và logistics tích hợp.
- Điểm mạnh: Mạng lưới logistics quốc tế và khả năng kết nối chuỗi cung ứng.
- Thích hợp với: Doanh nghiệp xuất nhập khẩu và các công ty hoạt động xuyên biên giới.
Ceva Logistics Việt Nam
Mô hình kho vận theo hợp đồng giúp CEVA Logistics đáp ứng nhu cầu lưu trữ của nhiều ngành hàng. Bên cạnh quản lý kho, doanh nghiệp còn hỗ trợ xử lý đơn hàng và hàng trả lại, tạo thành chuỗi dịch vụ khép kín hơn.
- Dịch vụ: Kho vận theo hợp đồng, logistics ngược, hoàn tất đơn hàng B2B và B2C.
- Thế mạnh: Kết hợp lưu kho, xử lý đơn và hàng trả lại.
- Thích hợp với: Doanh nghiệp bán lẻ, thương mại điện tử và thương hiệu cần thuê ngoài hoạt động kho.
Yusen Logistics Việt Nam
Yusen Logistics kết hợp kho bãi với quản lý chuỗi cung ứng, đồng thời cung cấp thêm các dịch vụ xử lý hàng hóa. Cách tiếp cận này giúp doanh nghiệp giảm bớt các công đoạn riêng lẻ giữa lưu trữ, xử lý và phân phối [7].
- Dịch vụ: Lưu kho, quản lý tồn kho, xử lý hàng hóa và dịch vụ gia tăng.
- Thế mạnh: Giải pháp kho gắn với chuỗi cung ứng.
- Thích hợp với: Doanh nghiệp sản xuất, xuất nhập khẩu cần kết hợp kho bãi và logistics.
Eimskip Việt Nam
Tại Long An, Eimskip vận hành khu kho rộng 29.000 m², sức chứa khoảng 56.000 pallet, gồm kho lạnh, kho mát và kho thường. Ngoài ra, doanh nghiệp còn có kho tại Bình Dương và Thủ Đức, tạo mạng lưới lưu trữ ở các khu vực logistics trọng điểm phía Nam [8].
- Dịch vụ: Kho thường, kho lạnh, lưu trữ và logistics.
- Thế mạnh: Diện tích lớn, đa dạng điều kiện bảo quản và có thể thuê kho theo m², pallet hoặc thời hạn sử dụng.
- Thích hợp với: Doanh nghiệp xuất khẩu, thực phẩm và đơn vị có nhu cầu kho lạnh.
Lời kết
Việc lựa chọn nhà cung cấp kho bãi phù hợp giúp doanh nghiệp chủ động hơn trong lưu trữ, phân phối và kiểm soát hàng hóa. Tùy vào diện tích cần thuê, vị trí, loại hàng và yêu cầu vận hành, doanh nghiệp có thể cân nhắc kho xây sẵn, kho ngoại quan, kho lạnh hoặc các mô hình kho linh hoạt.
Hy vọng danh sách trên sẽ giúp doanh nghiệp dễ dàng so sánh và tìm được giải pháp kho bãi phù hợp với nhu cầu thực tế.
Tài liệu tham khảo
[1] Arjen Ruggenberg (2025). Top 10 Warehouse Service Providers in Vietnam for Logistics & Storage. VALO Vietnam.
https://valovietnam.com/blog/warehouse-service-providers-in-vietnam
[2] Gemadept. Logistics hàng lạnh.
[3] Transimex. Dịch vụ kho hàng và phân phối.
https://transimex.com.vn/dich-vu/kho-bai-va-phan-phoi/
[4] Công ty Cổ phần Logistics U&I. Dịch vụ.
https://www.unilogistics.vn/vi/dich-vu/kho-van-va-phan-phoi-hang-hoa-2
[5] DHL. Giải pháp kho bãi.
https://www.dhl.com/vn-vi/home/chuoi-cung-ung/giai-phap/kho-bai.html
[6] Kuehne+Nagel. Đối tác của bạn trong lĩnh vực hoàn thiện đơn hàng, kho bãi và phân phối.
https://www.kuehne-nagel.com/vn/services/warehousing
[7] Yusen Logistics. Warehousing & Value-Added Services.
https://www.yusen-logistics.com/services/contract-logistics/warehousing-and-value-added-services
[8] Eimskip. Dịch vụ cho thuê kho bãi – Giải pháp lưu kho tối ưu chi phí 2026.
https://eimskip.vn/dich-vu-thue-kho-bai
