Trong nhiều năm, bản đồ công nghiệp Việt Nam thường được nhắc đến với hai cực Bắc và Nam. Nhưng khi quỹ đất tại các trung tâm sản xuất lớn ngày càng thu hẹp, dòng vốn đang tìm đến những vùng đất mới.
Với vị trí kết nối Bắc Nam, hệ thống cảng biển và quỹ đất còn rộng, miền Trung dần trở thành lựa chọn đáng chú ý của doanh nghiệp sản xuất và nhà đầu tư quốc tế. Qua bài viết, cùng KTG Industrial điểm qua 10 khu công nghiệp lớn ở miền Trung.
Tại sao nhà đầu tư nước ngoài chọn miền Trung?
Miền Trung đang ghi điểm với nhà đầu tư nước ngoài nhờ lợi thế hạ tầng và vị trí. Hàng loạt cảng biển như Chân Mây, Tiên Sa, Chu Lai, Dung Quất và Quy Nhơn tạo các đầu mối kết nối hàng hóa với thị trường quốc tế, đồng thời hỗ trợ hình thành các cụm công nghiệp gắn với logistics.
Trên nền tảng đó, hệ thống khu kinh tế tại miền Trung mang đến thêm lợi thế về chính sách. Nhiều dự án thuộc địa bàn ưu đãi có thể được hưởng thuế thu nhập doanh nghiệp ở mức 10% trong thời hạn nhất định, tùy điều kiện đầu tư.
Bên cạnh chi phí đầu tư cạnh tranh, xu hướng phát triển khu công nghiệp (KCN) xanh cũng đang mở rộng dư địa thu hút FDI. Việc tăng sử dụng năng lượng tái tạo và hướng đến sản xuất bền vững giúp doanh nghiệp đáp ứng tốt hơn các yêu cầu ESG ngày càng phổ biến tại các thị trường lớn.
Top 10 khu công nghiệp sẵn sàng thu hút vốn FDI
Bắc Trung Bộ (Thủ phủ Công nghiệp Mới)
1. WHA Industrial Zone 1 (Nghệ An)
WHA Industrial Zone 1 là dự án đầu tiên của WHA tại Việt Nam, có quy mô 498 ha và nằm trong Khu kinh tế Đông Nam Nghệ An. Điểm đáng chú ý của dự án là được phát triển bởi WHA Industrial Development, doanh nghiệp Thái Lan có gần 33 năm kinh nghiệm phát triển hạ tầng công nghiệp.
- Kết nối: Cụm cảng quốc tế Cửa Lò chỉ cách khoảng 15 phút lái xe; thuận tiện kết nối thành phố Vinh, sân bay Vinh và các đầu mối giao thông khu vực.
- Hạ tầng: WHA định hướng phát triển khu công nghiệp hoàn chỉnh, kết hợp hạ tầng công nghiệp với logistics, tiện ích, năng lượng và các giải pháp hỗ trợ doanh nghiệp.
- Phù hợp: Lợi thế về sản xuất và phân phối khiến dự án phù hợp với doanh nghiệp điện tử, linh kiện, cơ khí, lắp ráp và công nghiệp hỗ trợ.
- Định hướng xanh: Kinh nghiệm về hạ tầng và môi trường của WHA là một phần trong định hướng phát triển dự án, hướng đến mô hình công nghiệp bền vững [1].
WHA Industrial Zone 1 sở hữu vị trí chiến lược, hạ tầng đồng bộ, hướng đến sản xuất và công nghiệp bền vững
2. VSIP Nghệ An
Không chỉ là một khu công nghiệp, VSIP Nghệ An được phát triển theo mô hình tích hợp công nghiệp, đô thị và dịch vụ. Dự án VSIP Nghệ An I có quy mô 750 ha, trong khi VSIP Nghệ An II mở rộng thêm 500 ha cho các ngành công nghệ cao và định hướng xuất khẩu.
- Kết nối: VSIP Nghệ An I nằm gần thành phố Vinh, sân bay Vinh và cảng biển; hạ tầng nội khu được thiết kế với các tuyến đường rộng 27 – 38 m.
- Hạ tầng: Hệ thống điện quốc gia có công suất 2×63 MVA, nhà máy xử lý nước thải có công suất thiết kế dự kiến đến 28.000 m³/ngày đêm.
- Phù hợp: VSIP đã thu hút các nhà sản xuất điện tử, cơ khí chính xác, dệt may và FMCG. Riêng VSIP Nghệ An, tính đến tháng 2 năm 2021, đã có 28 khách hàng ký cam kết đầu tư vào KCN VSIP Nghệ An (trong đó có 12 dự án FDI, 16 dự án trong nước).
- Điểm đáng chú ý: Mô hình đô thị tích hợp bổ sung nhà ở, trường học, y tế, thương mại và tiện ích cho người lao động, giúp doanh nghiệp giải bài toán nhân lực dài hạn.
3. Gilimex Industrial Park (Thừa Thiên Huế)
Gilimex Huế nổi bật ở vị trí gần sân bay và định hướng phát triển khu công nghiệp xanh. Dự án có quy mô hơn 460 ha, nằm tại phường Phú Bài, ngay trên trục Quốc lộ 1A và hành lang kinh tế Đông Tây.
- Kết nối: Cách sân bay quốc tế Phú Bài khoảng 2 km, cảng Chân Mây 50 km và trung tâm Đà Nẵng khoảng 80 km. Đây là lợi thế rõ rệt với doanh nghiệp cần vận chuyển hàng hóa kết hợp đường hàng không và đường biển.
- Hạ tầng: Dự án được quy hoạch với hệ thống hạ tầng kỹ thuật, kho xưởng, trạm xử lý nước thải và các khu dịch vụ.
- Phù hợp: Hướng đến điện tử, phụ tùng ô tô, thiết bị y tế, nhựa, cao su, chế biến thực phẩm và đồ uống, đặc biệt là các dự án công nghệ tiên tiến.
- Định hướng xanh: Dự án chú trọng phát triển không gian xanh với khoảng 10.000 cây xanh và 256.000 m² diện tích trồng cỏ, cùng hệ thống xử lý nước thải công suất 7.600 m³/ngày [2].
Vùng Kinh tế trọng điểm miền Trung (Lõi Phát triển)
4. Khu công nghệ cao Đà Nẵng
Nếu WHA hay VSIP phù hợp với sản xuất quy mô lớn, Khu Công nghệ cao Đà Nẵng lại nhắm đến nhóm dự án có hàm lượng công nghệ cao. Đây là một trong ba khu công nghệ cao đa chức năng cấp quốc gia, với tổng diện tích 1128,4 ha.
- Kết nối: Cách cảng Liên Chiểu khoảng 10 km, sân bay quốc tế Đà Nẵng 18 km và cảng Tiên Sa 28 km.
- Hạ tầng: Quy hoạch gồm khu sản xuất công nghệ cao, khu nghiên cứu, phát triển, đào tạo và ươm tạo doanh nghiệp, cùng khu hậu cần, logistics và dịch vụ công nghệ cao.
- Phù hợp: Đây là địa điểm đáng cân nhắc cho R&D, bán dẫn, vi mạch, điện tử, công nghệ thông tin và các dự án công nghệ cao.
- Lợi thế chính sách: Việc được xác định là khu công nghệ cao cấp quốc gia tạo cơ sở để dự án đủ điều kiện hưởng các chính sách ưu đãi theo quy định hiện hành [3].
Khu Công nghệ cao Đà Nẵng nổi bật với định hướng R&D, bán dẫn, vi mạch, điện tử và các dự án công nghệ cao
5. Khu công nghiệp Hòa Khánh (Đà Nẵng)
Thành lập từ năm 1996, Hòa Khánh thuộc nhóm KCN lâu đời nhất tại Đà Nẵng nhưng vẫn giữ lợi thế lớn nhờ vị trí gần các đầu mối giao thông. KCN có diện tích 394 ha và hiện đã lấp đầy 100%, vì vậy phù hợp hơn với doanh nghiệp đang tìm hiểu hệ sinh thái sản xuất hiện hữu tại Đà Nẵng hơn là tìm quỹ đất mới.
- Kết nối: Cách sân bay quốc tế Đà Nẵng 10 km, cảng Tiên Sa 20 km và cảng Liên Chiểu chỉ khoảng 5 km.
- Hạ tầng: Hạ tầng kỹ thuật đã được đầu tư hoàn chỉnh đến hàng rào doanh nghiệp; hệ thống cấp điện, nước và xử lý nước thải được vận hành phục vụ các nhà máy hiện hữu.
- Phù hợp: Cơ khí chế tạo, thiết bị điện, hóa chất, phụ tùng ô tô, xe máy và vật liệu xây dựng là những nhóm ngành tiêu biểu.
- Điểm đáng chú ý: Tỷ lệ lấp đầy 100% cho thấy sức hút của vị trí này, đồng thời phản ánh dư địa quỹ đất công nghiệp tại các khu vực gần trung tâm Đà Nẵng ngày càng hạn chế.
6. Khu công nghiệp Chu Lai (Quảng Nam)
Chu Lai có lợi thế khác biệt khi nằm trong Khu kinh tế mở Chu Lai, nơi công nghiệp được phát triển cùng hệ thống logistics và hạ tầng cảng biển. Đây là lựa chọn đáng chú ý với doanh nghiệp muốn đặt nhà máy gần một hệ sinh thái sản xuất đã hình thành.
- Kết nối: Lợi thế lớn nhất nằm ở khả năng kết nối với cảng Chu Lai và mạng lưới giao thông của Khu kinh tế mở Chu Lai, thuận lợi cho hoạt động xuất nhập khẩu.
- Hạ tầng: Khu công nghiệp được phát triển theo hướng phục vụ sản xuất công nghiệp và gắn với hệ thống logistics của khu kinh tế.
- Phù hợp: Đặc biệt phù hợp với cơ khí, ô tô, công nghiệp hỗ trợ, sản xuất và chế biến có nhu cầu vận chuyển hàng hóa quy mô lớn.
- Điểm đáng chú ý: Hệ sinh thái công nghiệp Chu Lai đã hình thành nhiều năm, giúp doanh nghiệp mới có thêm cơ hội kết nối chuỗi cung ứng thay vì bắt đầu từ một khu vực hoàn toàn mới.
7. Khu công nghiệp Tam Thăng (Quảng Nam)
Trung tâm thu hút FDI ngành dệt may, công nghiệp phụ trợ high-tech với hệ thống xử lý nước thải hiện đại.
Tam Thăng cho thấy khá rõ khả năng thu hút FDI của một KCN miền Trung khi phần lớn nhà đầu tư hiện hữu đến từ nước ngoài. KCN có diện tích 197 ha, đã thu hút 24 dự án, trong đó có 20 dự án FDI với tổng vốn đăng ký khoảng 749 triệu USD.
- Kết nối: Nằm trong Khu kinh tế mở Chu Lai, thuận lợi tiếp cận mạng lưới giao thông và logistics của khu vực.
- Hạ tầng: Có hệ thống hạ tầng kỹ thuật và xử lý nước thải tập trung phục vụ hoạt động sản xuất.
- Phù hợp: Dệt may, công nghiệp phụ trợ, sản xuất linh kiện và các ngành công nghiệp có chuỗi cung ứng liên quan.
- Điểm đáng chú ý: Hệ sinh thái nhà đầu tư đã khá rõ nét với Panko, Hyosung, Fashion Garments, Amann và Lisa Draxlmaier. Riêng các doanh nghiệp trong khu công nghiệp đang tạo việc làm cho khoảng 12.600 lao động [4].
Khu công nghiệp Tam Thăng thu hút mạnh dòng vốn FDI nhờ hệ sinh thái dệt may, công nghiệp phụ trợ và hạ tầng xử lý nước thải hiện đại.
Nam Trung Bộ (Không gian mở rộng & Công nghiệp nặng)
8. Khu công nghiệp Dung Quất (Quảng Ngãi)
Dung Quất là lựa chọn khác biệt trong danh sách khi lợi thế cốt lõi nằm ở công nghiệp nặng và cảng nước sâu. Cảng Dung Quất có khả năng tiếp nhận tàu đến 200.000 DWT, tạo điều kiện cho các ngành cần vận chuyển nguyên liệu và hàng hóa khối lượng lớn.
- Kết nối: Gắn trực tiếp với cảng nước sâu Dung Quất và Khu kinh tế Dung Quất, tạo chuỗi liên kết từ cảng đến khu sản xuất.
- Hạ tầng: Hệ thống cảng, kho bãi và hạ tầng công nghiệp được phát triển phục vụ các dự án quy mô lớn.
- Phù hợp: Luyện kim, hóa chất, dầu khí, năng lượng và các ngành công nghiệp nặng.
- Điểm đáng chú ý: Quy mô công nghiệp hiện hữu tạo hiệu ứng kéo theo cho các ngành phụ trợ. Đây cũng là nơi đã hình thành các dự án thép, lọc hóa dầu và thiết bị công nghiệp quy mô lớn.
9. VSIP Quảng Ngãi
VSIP Quảng Ngãi là một trong những ví dụ rõ nhất về khả năng thu hút FDI của miền Trung. Đến nay, KCN đã thu hút 44 dự án, trong đó 39 dự án FDI với tổng vốn hơn 1,348 tỷ USD; các nhà đầu tư đến từ Nhật Bản, Singapore, Mỹ, Bỉ, Trung Quốc và nhiều thị trường khác.
- Kết nối: Nằm trong Khu kinh tế Dung Quất, kết nối với hệ thống giao thông và các đầu mối logistics của Quảng Ngãi.
- Hạ tầng: Giai đoạn 1 có diện tích khoảng 615,25 ha, với hệ thống đường giao thông, điện, cấp nước, thoát nước, xử lý nước thải tập trung và trạm PCCC.
- Phù hợp: Dệt may, giày da, túi xách, thực phẩm, đồ uống, nội ngoại thất và công nghiệp hỗ trợ.
- Điểm đáng chú ý: KCN đã hình thành một cộng đồng FDI đa quốc gia, thay vì phụ thuộc vào một nhóm ngành duy nhất. Điều này tạo thêm cơ hội kết nối chuỗi cung ứng cho các nhà đầu tư mới [5].
10. Becamex Bình Định
Becamex VSIP Bình Định được phát triển theo mô hình khu công nghiệp, đô thị và dịch vụ trong Khu kinh tế Nhơn Hội. Giai đoạn dự án có quy mô 1.374 ha, gồm 1.000 ha đất công nghiệp và 374 ha khu dân cư, thương mại và dịch vụ [6].
- Kết nối: Cách Quốc lộ 1A khoảng 8 km, cảng Quy Nhơn 21 km, sân bay Phù Cát 32 km và thành phố Quy Nhơn 19 km.
- Hạ tầng: Không chỉ có đất công nghiệp, hệ sinh thái còn bao gồm logistics, viễn thông, y tế, giáo dục, thương mại và dịch vụ, tạo nền tảng cho mô hình công nghiệp gắn với đô thị.
- Phù hợp: Điện, điện tử, cơ khí, lắp ráp ô tô, công nghiệp hỗ trợ, dệt may, da giày, thực phẩm và đồ uống.
- Định hướng xanh: KCN được phát triển theo tiêu chuẩn ESG, với điện mặt trời áp mái, cây xanh cách nhiệt và hệ thống xử lý nước thải tập trung đạt quy chuẩn loại A. Năm 2025, dự án được ghi nhận trong Top 10 KCN ESG Việt Nam Xanh [7].
Doanh nghiệp FDI nên chọn KCN như thế nào?
Chọn khu công nghiệp là quyết định về cả vị trí lẫn khả năng vận hành dài hạn. Doanh nghiệp FDI có thể ưu tiên 3 yếu tố:
- Chọn đúng thế mạnh ngành: Đà Nẵng phù hợp công nghệ cao, R&D; Dung Quất nổi bật với công nghiệp nặng; Nghệ An và Quảng Nam có lợi thế về sản xuất, dệt may và công nghiệp hỗ trợ.
- Nhìn vào năng lực chủ đầu tư: Kinh nghiệm triển khai các dự án quốc tế của WHA, VSIP, Becamex là lợi thế về hạ tầng, vận hành và khả năng hỗ trợ doanh nghiệp trong quá trình đầu tư.
- Đừng bỏ qua ESG: Hạ tầng xử lý nước thải, năng lượng sạch, không gian xanh và khả năng đáp ứng tiêu chuẩn môi trường ngày càng trở thành tiêu chí cạnh tranh, thay vì chỉ là điểm cộng.
Kết luận
Miền Trung đang hình thành một cực công nghiệp mới, với lợi thế được tạo nên từ vị trí, cảng biển, quỹ đất và hệ thống KCN ngày càng hoàn thiện. Cùng với dòng vốn FDI dịch chuyển và yêu cầu sản xuất xanh gia tăng, khu vực này có thêm cơ hội chen chân sâu hơn vào chuỗi cung ứng quốc tế.
Với doanh nghiệp, bài toán quan trọng là chọn đúng địa bàn, đúng hệ sinh thái và đúng năng lực hạ tầng để biến lợi thế đầu tư thành hiệu quả sản xuất dài hạn.
Nguồn tham khảo
[1] WHA Vietnam. Khu Công Nghiệp WHA Industrial Zones – Nghệ An.
https://www.whavietnam.com/vi/industrial-zone/nghe-an/wha-industrial-zones-nghe-an/overview
[2] Gilimex Industrial Park. KCN Gilimex Huế.
[3] DSEZA. Khu công nghệ cao Đà Nẵng.
https://dseza.danang.gov.vn/vi/gioi-thieu/cac-khu-chuc-nang/khu-cong-nghe-cao-da-nang
[4] Hoàng Anh (2024). Doanh nghiệp Hàn Quốc đầu tư tiếp 7,2 triệu USD vào Khu công nghiệp Tam Thăng. Báo Đầu tư.
https://baodautu.vn/doanh-nghiep-han-quoc-dau-tu-tiep-72-trieu-usd-vao-khu-cong-nghiep-tam-thang-d225317.html
[5] Ủy Ban Nhân Dân Tỉnh Quảng Ngãi (2026). Báo Cáo Tổng Hợp Điều Chỉnh Quy Hoạch Tỉnh Quảng Ngãi Thời Kỳ 2021 – 2030, Tầm Nhìn Đến Năm 2050.
https://quangngai.gov.vn/upload/2006516/fck/toannv/
[6] N.B – binhdinhinvest.gov.vn (2022). Đoàn Công Tác Tỉnh Bình Định Làm Việc Với Hơn 20 Doanh Nghiệp Hàn Quốc. Becamex Bình Định.
[7] CÔNG BỐ TOP 10 KHU CÔNG NGHIỆP ESG VIỆT NAM XANH 2026 – DANH SÁCH TOP 10 DOANH NGHIỆP ESG VIỆT NAM XANH THEO NGÀNH. (2025). Esg10.Vn. https://esg10.vn/cong-bo-top-10-khu-cong-nghiep-esg-viet-nam-xanh-2026/
