Tại sao Bắc Ninh thu hút FDI nhiều nhất Việt Nam không chỉ là câu chuyện về con số, mà còn là hành trình khẳng định vị thế của vùng đất truyền thống giàu tiềm năng và đổi mới không ngừng. Với sự bùng nổ của các khu công nghiệp hiện đại, Bắc Ninh đang biến mình thành “điểm hẹn vàng” cho các nhà đầu tư toàn cầu. Qua bài viết, KTG Industrial sẽ cung cấp thêm về cái nhìn toàn diện về vốn đầu tư nước ngoài ấn tượng tại Bắc Ninh.
Tổng quan thị trường bất động sản công nghiệp tại Bắc Ninh năm 2025
Bắc Ninh tiếp tục khẳng định vị thế dẫn đầu trong thu hút vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) tại Việt Nam, khi hàng trăm doanh nghiệp FDI đang đầu tư mạnh mẽ với tổng vốn đăng ký lên tới hàng tỷ USD. Cụ thể, trong năm 2024, tỉnh đã cấp mới 359 dự án FDI với tổng vốn đăng ký gần 1,8 tỷ USD, đồng thời điều chỉnh vốn của 174 dự án, giúp tổng vốn đầu tư nước ngoài tại Bắc Ninh đạt hơn 4,8 tỷ USD [1]. Nhờ đó, Bắc Ninh trở thành điểm sáng thu hút đầu tư trong khu vực, thể hiện sức hút bền vững của địa phương trong lĩnh vực công nghiệp.
Mặc dù sản xuất điện tử vẫn giữ vai trò là ngành chủ lực, Bắc Ninh cũng đang chủ động mở rộng đa dạng các ngành công nghiệp theo hướng phát triển xanh và bền vững. Cụ thể, tỉnh tập trung phát triển các nhà máy xanh (green factories) nhằm giảm thiểu tác động môi trường và hướng tới mục tiêu phát thải ròng bằng 0 (Net Zero).
Bên cạnh đó, Bắc Ninh cũng đẩy mạnh ngành công nghiệp hỗ trợ cùng với các ngành sản xuất sử dụng năng lượng tái tạo thân thiện với môi trường. Những chính sách này không chỉ giúp Bắc Ninh duy trì vị thế trung tâm công nghiệp hiện đại mà còn tạo nền tảng vững chắc cho tăng trưởng bền lâu trong tương lai.
Tại sao Bắc Ninh nằm trong top FDI?
Hạ tầng công nghiệp phát triển
Bắc Ninh sở hữu hệ thống hạ tầng công nghiệp đồng bộ với hơn 15 khu công nghiệp lớn, tạo quỹ đất sẵn sàng và tiện lợi cho nhà đầu tư. Đặc biệt, các khu như VSIP, Yên Phong hay Quế Võ đều có vị trí chiến lược, kết nối thuận tiện đến Hà Nội, sân bay Nội Bài và cảng Hải Phòng.
Bên cạnh đó, hệ thống điện, nước, xử lý nước thải và giao thông nội khu đều được đầu tư hiện đại. Nhờ vậy, doanh nghiệp FDI dễ dàng triển khai nhanh dự án và tối ưu chi phí vận hành.
Vị trí chiến lược
Không chỉ có hạ tầng đồng bộ, Bắc Ninh còn sở hữu vị trí chiến lược khi nằm ngay cửa ngõ phía Đông Bắc Thủ đô Hà Nội. Nhờ đó, doanh nghiệp dễ dàng kết nối với các trung tâm kinh tế lớn như Hà Nội, Hải Phòng và Quảng Ninh.
Đồng thời, khoảng cách ngắn đến sân bay Nội Bài và các cảng biển giúp tiết kiệm đáng kể thời gian và chi phí logistics. Đây là một trong những lý do khiến Bắc Ninh luôn nằm trong nhóm đầu về thu hút FDI.
Bản đồ tỉnh Bắc Ninh và khu vực lân cận
Nguồn lao động dồi dào
Bắc Ninh cũng ghi điểm với nguồn lao động trẻ và dồi dào. Chi phí lao động hợp lý, phù hợp với yêu cầu của nhiều ngành sản xuất khác nhau.
Hơn nữa, Bắc Ninh còn giáp ranh với Hà Nội – nơi tập trung nhiều trường đại học như ĐH Bách khoa Hà Nội, ĐH Công nghiệp Hà Nội, giúp doanh nghiệp tiếp cận dễ dàng nguồn nhân lực kỹ thuật chất lượng cao. Nhờ vậy, Bắc Ninh có lợi thế rõ rệt trong việc thu hút các ngành công nghiệp công nghệ cao.
Đông đảo người lao động tập trung ở Bắc Ninh
Môi trường đầu tư thuận lợi
Chính quyền Bắc Ninh được đánh giá là thân thiện với nhà đầu tư, luôn đồng hành và hỗ trợ doanh nghiệp thông qua việc cải cách hành chính, rút ngắn thời gian cấp phép đầu tư. Mô hình “4 sẵn sàng” (sẵn sàng mặt bằng, nhân lực chất lượng cao, cơ chế chính sách ưu đãi và hỗ trợ giải quyết khó khăn) đã được tỉnh triển khai hiệu quả, giúp nhà đầu tư yên tâm triển khai dự án.
Đặc biệt, Bắc Ninh tổ chức gặp mặt doanh nghiệp hàng tháng để lắng nghe phản ánh và kịp thời tháo gỡ vướng mắc. Nhờ đó, năm 2024, Bắc Ninh thu hút hơn 4,8 tỷ USD vốn FDI – tăng 2,9 lần cùng kỳ năm 2023 [2].
Sự gia nhập của các tập đoàn lớn
Cuối cùng, Bắc Ninh còn thu hút sự hiện diện của nhiều tập đoàn lớn như Samsung, Canon, Foxconn. Sự gia nhập của các “ông lớn” này đã tạo nên hệ sinh thái doanh nghiệp hỗ trợ sôi động, kéo theo hàng loạt nhà cung cấp, đối tác và nhà thầu phụ. Điều này giúp tỉnh hình thành chuỗi sản xuất khép kín, tối ưu chi phí và thời gian cho các doanh nghiệp FDI mới.
Đồng thời, làn sóng đầu tư này cũng thúc đẩy nhu cầu về nhà xưởng xây sẵn đạt chuẩn quốc tế. Nhiều doanh nghiệp bất động sản công nghiệp như KTG Industrial đã nhanh chóng phát triển các khu nhà xưởng hiện đại, ứng dụng công nghệ thông minh, đạt chứng chỉ xanh như LEED. Từ đó, Bắc Ninh không chỉ thu hút vốn FDI mà còn nâng tầm chất lượng hạ tầng công nghiệp trong khu vực.
Vì sao doanh nghiệp FDI là đối tượng thuê xưởng lý tưởng?
Tiềm lực tài chính và có cam kết thuê dài hạn
Các doanh nghiệp FDI thường sở hữu nền tảng tài chính ổn định và quy mô sản xuất lớn, nên có xu hướng thuê xưởng diện tích rộng, sử dụng lâu dài. Họ thường ký hợp đồng thuê nhiều năm để đảm bảo vận hành sản xuất liên tục, từ đó giúp chủ đầu tư khu công nghiệp duy trì được dòng tiền ổn định và giảm thiểu rủi ro về tỷ lệ trống.
Yêu cầu tiêu chuẩn cao, nâng tầm chất lượng dự án
Doanh nghiệp FDI thường yêu cầu tiêu chuẩn nhà xưởng cao hơn mức trung bình, bao gồm hệ thống phòng cháy chữa cháy, xử lý nước thải, đường nội bộ và không gian logistics đồng bộ. Điều này buộc các chủ đầu tư phải nâng cấp cơ sở hạ tầng để đáp ứng, từ đó không chỉ làm tăng giá trị bất động sản công nghiệp mà còn nâng tầm hình ảnh của toàn khu. Hiện nay, Bắc Ninh đang dần xuất hiện nhiều dự án chất lượng cao như KTG Industrial Yên Phong I, KTG Industrial Yên Phong II…
Khu công nghiệp KTG Industrial Yên Phong 1 tại Bắc Ninh được thiết kế hiện đại, đạt chuẩn
Gia tăng uy tín và sức hút cho khu công nghiệp
Sự hiện diện của doanh nghiệp FDI, đặc biệt là các tập đoàn đa quốc gia, chính là một bảo chứng uy tín cho khu công nghiệp. Khi một thương hiệu lớn chọn thuê tại đây, khu công nghiệp sẽ dễ dàng thu hút thêm nhiều nhà đầu tư mới nhờ hiệu ứng lan tỏa và sự tin tưởng vào môi trường vận hành chuyên nghiệp. Điển hình như việc Samsung, Canon hay Foxconn hoạt động tại Bắc Ninh đã tạo nên sức bật mạnh mẽ cho toàn khu vực và kéo theo hàng trăm vệ tinh công nghiệp khác đến đầu tư.
Doanh nghiệp nhận được lợi ích gì khi thuê xưởng tại Bắc Ninh?
Khi thuê xưởng tại Bắc Ninh, doanh nghiệp FDI có thể tận dụng nhiều lợi thế hấp dẫn. Trước hết, địa phương này sở hữu lực lượng lao động trẻ, dồi dào, chi phí hợp lý và có thể dễ dàng tiếp cận nguồn nhân sự kỹ thuật cao từ các trường đại học lớn ở lân cận. Bên cạnh đó, chính quyền Bắc Ninh được đánh giá là thân thiện, tích cực hỗ trợ nhà đầu tư thông qua cải cách thủ tục hành chính, rút ngắn thời gian cấp phép và tổ chức đối thoại doanh nghiệp định kỳ.
Về chính sách thuế, doanh nghiệp thuê xưởng tại các khu công nghiệp ở Bắc Ninh được hưởng chính sách ưu đãi thuế thu nhập doanh nghiệp rõ ràng và có lợi. Cụ thể, doanh nghiệp có thể được miễn thuế 2 năm và giảm 50% số thuế phải nộp trong 4 năm tiếp theo đối với thu nhập từ dự án đầu tư mới tại khu công nghiệp [3].
Trong trường hợp khu công nghiệp nằm trên cả địa bàn thuận lợi và không thuận lợi, mức ưu đãi sẽ được xác định dựa trên khu vực có diện tích lớn hơn. Chính sách này giúp doanh nghiệp tối ưu chi phí, đặc biệt trong giai đoạn đầu triển khai sản xuất. Nhờ đó, Bắc Ninh trở thành điểm đến hấp dẫn cho các nhà đầu tư nước ngoài đang tìm kiếm môi trường vận hành hiệu quả, tiết kiệm.
Bắc Ninh là nơi đầu tư lý tưởng cho các doanh nghiệp
Lời kết
Bắc Ninh không chỉ giữ vị trí chiến lược trong tam giác kinh tế phía Bắc mà còn là địa phương đi đầu trong việc xây dựng môi trường đầu tư thân thiện và hiệu quả cho doanh nghiệp FDI. Từ hạ tầng đồng bộ, lực lượng lao động dồi dào, đến các chính sách ưu đãi rõ ràng và minh bạch, tất cả tạo nên một hệ sinh thái hấp dẫn, khiến Bắc Ninh trở thành điểm đến hàng đầu cho các nhà đầu tư nước ngoài tại Việt Nam. Với đà phát triển hiện tại, Bắc Ninh không chỉ giữ vững vị thế là “thủ phủ FDI” của cả nước mà còn hứa hẹn tiếp tục dẫn dắt xu hướng dịch chuyển chuỗi cung ứng toàn cầu trong thời gian tới.
Nguồn tham khảo
[1] Như Loan (2024). Triển vọng thị trường bất động sản công nghiệp Bắc Ninh năm 2025. Báo Đầu tư. Retrieved May 28, 2025 from https://baodautu.vn/batdongsan/trien-vong-thi-truong-bat-dong-san-cong-nghiep-bac-ninh-nam-2025-d231829.html
[2] Cổng thông tin điện tử tỉnh Bắc Ninh (2024). FDI đạt mức kỷ lục trong vòng 1 thập kỷ và chiến lược “Hai ít – Ba cao – Bốn sẵn sàng – Một không” của Bắc Ninh. Retrieved May 28, 2025 from https://bacninh.gov.vn/news/-/details/20182/fdi-at-muc-ky-luc-trong-vong-1-thap-ky-va-chien-luoc-hai-it-ba-cao-bon-san-sang-mot-khong-cua-bac-ninh-86247322
[3] Cổng thông tin điện tử tỉnh Bắc Ninh (2024). Doanh nghiệp được hưởng lợi từ ưu đãi thuế Thu nhập doanh nghiệp như thế nào?. Retrieved May 28, 2025 from https://stc.bacninh.gov.vn/news/-/details/57416/doanh-nghiep-uoc-huong-loi-tu-uu-ai-thue-thu-nhap-doanh-nghiep-nhu-the-nao-
