Nhà xưởng công nghiệp rất được ưa chuộng nhờ vào việc tiết kiệm chi phí và dễ dàng tối ưu diện tích. Vì vậy ngày càng có nhiều loại xưởng công nghiệp xuất hiện để đáp ứng những yêu cầu riêng. Hiện nay đã có top 7 loại nhà xưởng công nghiệp phổ biến, cùng KTG Industrial tìm hiểu đặc điểm và ưu điểm của từng loại qua bài viết này.
Nhà xưởng công nghiệp là gì?
Nhà xưởng là nơi dùng để sản xuất, chế biến và lưu trữ hàng hóa. Khi xây dựng, cần chú ý từ việc chọn vật liệu, đến việc làm nền móng vững chắc, xây dựng khung thép, tường, hệ thống kỹ thuật và kiểm tra, nghiệm thu, hoàn thiện công trình.
Các loại nhà xưởng phổ biến là nhà thép tiền chế, theo chức năng, độ cao, kết hợp hệ sinh thái, kết hợp văn phòng, đôi và nhà xưởng hiện đại.
Top 7 loại nhà xưởng công nghiệp phổ biến
Nhà xưởng thép tiền chế
Nhà thép tiền chế là công trình được xây dựng từ các thành phần liên kết chính như cột, kèo, giằng và cấu kiện phụ như xà gồ, tấm lợp mái.
Loại nhà này có ưu điểm vượt trội: trọng lượng nhẹ, thi công nhanh, tiết kiệm chi phí, dễ dàng mở rộng quy mô nếu muốn tăng diện tích, và ứng dụng rộng rãi trong các công trình như nhà xưởng, siêu thị, nhà ở dân dụng, trung tâm thương mại.
Nhà xưởng thép tiền chế giúp tối ưu chi phí và diện tích
Tuy nhiên, nhà thép tiền chế cũng có nhược điểm như khả năng chịu lửa kém, dễ bị ăn mòn trong môi trường nóng ẩm, độ bền kém hơn nhà bê tông, và chi phí bảo dưỡng cao. Những hạn chế này đã được cải thiện nhờ các công nghệ tiên tiến như mạ chống ăn mòn và sơn chống lửa. Hạn chế nữa là về thiết kế, Khó tạo các chi tiết phức tạp hoặc thiết kế độc đáo.
Nhà xưởng theo chức năng
Nhà xưởng theo chức năng có 2 dạng:
- Nhà xưởng không có văn phòng:
Chuyên cho sản xuất, không có không gian cho công việc hành chính.
Thích hợp cho nhiều ngành sản xuất khác nhau như: sản xuất hàng tiêu dùng, gia công kim loại, chế biến,… và rất nhiều những lĩnh vực khác.
- Nhà xưởng kết hợp cùng với văn phòng:
Dạng này sẽ chia nhà xưởng thành hai khu vực: văn phòng và xưởng sản xuất.
Ưu điểm của mô hình này chính là: tiết kiệm chi phí, linh hoạt, phù hợp với doanh nghiệp vừa và nhỏ và tạo môi trường làm việc hiệu quả, tối ưu hóa quản lý và tương tác giữa các bộ phận như giữa quản lý và đơn vị sản xuất, kiểm tra chất lượng.
Nhà xưởng theo độ cao
Bên cạnh việc phân loại nhà xưởng theo chức năng, người ta cũng phân loại theo chiều cao. Tiêu chuẩn chiều cao nhà xưởng:
- Chiều cao thông thủy: 7 – 10m.
- Chiều cao đỉnh mái: 9,8 – 14m.
- Chiều cao vách bao che: 3 – 4m từ sàn
Tuân thủ những tiêu chuẩn đó, người ta sẽ phân chia nhà xưởng theo độ cao thành 2 dạng như:
- Nhà xưởng một tầng: Phổ biến, linh hoạt, dễ dàng mở rộng và phù hợp với các ngành như kho lạnh, thực phẩm, máy móc.
- Nhà xưởng cao tầng (2 tầng trở lên): Phù hợp với doanh nghiệp hạn chế về diện tích đất. Tiết kiệm chi phí và diện tích xây dựng, phù hợp với ngành công nghiệp nhẹ, không ảnh hưởng xấu đến môi trường.
Đối với nhà xưởng theo độ cao, khi xây dựng cũng cần chú ý các yếu tố như:
- Sàn nhà xưởng phải ổn định, chịu nhiệt và dễ vệ sinh.
- Mái che phải phù hợp với độ dốc và vật liệu.
- Hệ thống chiếu sáng đạt ít nhất 300 Lux, không gây bóng tối.
- Đường nội bộ rộng từ 3,5 – 12m, đảm bảo giao thông thuận lợi.
- Hệ thống an ninh gồm camera, cửa chống trộm và phòng cháy chữa cháy.
- Nhà xưởng cũng phải có hệ thống xử lý nước thải đạt chuẩn.
Nhà xưởng kết hợp hệ sinh thái
Nhà xưởng kết hợp hệ sinh thái là xu hướng mới đang rất được ưa chuộng nhờ vào việc tích hợp yếu tố sinh thái như hồ nước và cây xanh trong khuôn viên. Nhà xưởng kết hợp hệ sinh thái giúp đem lại sự phát triển bền vững, thân thiện với môi trường, giảm thiểu chất thải và tái tạo năng lượng. Hơn nữa, kết hợp với thiên nhiên, yếu tố sinh thái còn giúp cho nhân viên có được môi trường làm việc tươi mới, đem lại hiệu quả cao trong công việc hơn.
Nhà xưởng kết hợp hệ sinh thái đang là xu hướng trên thị trường
Nhà xưởng kết hợp văn phòng
Nhà xưởng kết hợp văn phòng giúp doanh nghiệp tiết kiệm chi phí và sử dụng diện tích hiệu quả. Thay vì phải thuê văn phòng riêng, bạn có thể đặt văn phòng ngay trong nhà xưởng, giảm chi phí và thuận tiện cho việc trao đổi giữa bộ phận sản xuất và kinh doanh. Mô hình này còn giúp doanh nghiệp tận dụng các tiện ích như thang máy, hệ thống thông gió và các dịch vụ hỗ trợ khác, giúp tiết kiệm đầu tư.
Nhà xưởng đôi
Nhà xưởng đôi gồm hai xưởng đối xứng, giúp tối ưu không gian và vận hành hiệu quả. Ưu điểm là tiết kiệm thời gian vận chuyển, thẩm mỹ cao và dễ quản lý, phù hợp cho doanh nghiệp lớn. Nhược điểm là cần diện tích rộng và chi phí xây dựng cao.
Nhà xưởng hiện đại
Nhà xưởng hiện đại ngày nay được thiết kế thông minh, sử dụng vật liệu và công nghệ tiên tiến, giúp tiết kiệm chi phí, thời gian xây dựng và tối ưu hóa hiệu quả sử dụng. Các yếu tố thường thấy ở nhà xưởng hiện đại là hệ thống chiếu sáng tiết kiệm điện, thông gió tốt và các giải pháp tiết kiệm năng lượng cũng giúp tạo ra môi trường làm việc an toàn, hiệu quả. Đặc biệt, những nhà xưởng này còn có thể kết hợp với văn phòng hoặc không gian xanh, giúp tiết kiệm diện tích mà vẫn đảm bảo công năng sử dụng.
Tại sao nhà xưởng công nghiệp lại được ưa chuộng bởi nhiều doanh nghiệp?
Lý do nhà xưởng công nghiệp được ưa chuộng:
- Thi công nhanh chóng: Nhờ vào các cấu kiện lắp ráp sẵn, việc xây dựng nhà xưởng nhanh chóng giúp tiết kiệm thời gian và sớm bắt đầu sản xuất.
- Độ bền cao: Nhà xưởng được làm từ vật liệu bền như thép và bê tông, đảm bảo độ vững chắc, chịu lực tốt và ít phải bảo trì.
- Tiết kiệm chi phí: Với tuổi thọ lâu dài và ít phải sửa chữa, nhà xưởng công nghiệp giúp doanh nghiệp giảm chi phí duy trì.
Thuê nhà xưởng công nghiệp là giải pháp được nhiều doanh nghiệp tin dùng
- Linh hoạt thiết kế: Dễ dàng mở rộng hoặc điều chỉnh không gian để phù hợp với nhu cầu sản xuất và thay đổi của doanh nghiệp.
- Tối ưu diện tích: Thiết kế hợp lý giúp tối đa hóa không gian sử dụng, giảm chi phí thuê đất.
- Dễ di chuyển: Nhà xưởng dễ dàng tháo dỡ và lắp đặt lại, thuận tiện khi cần thay đổi vị trí.
- Chi phí thuê thấp: Nhà xưởng công nghiệp có chi phí thuê hợp lý, lý tưởng cho doanh nghiệp nhỏ hoặc mới thành lập.
Quy định thiết kế, xây dựng nhà xưởng
Quy chuẩn thiết kế nhà xưởng, theo TCVN 2737:2023, thay thế tiêu chuẩn cũ TCVN 2737:1995, nhằm nâng cao độ bền, an toàn và hiệu suất cho công trình nhà xưởng công nghiệp. Các thay đổi chính bao gồm:
- Nền móng: Phải chịu tải trọng công trình và phù hợp với điều kiện địa chất khu vực, kiểm tra kỹ các yếu tố như sụt lún và động đất.
- Độ cao mặt nền và cột:
- Cột thép: cách mặt nền tối thiểu 2.0m.
- Cột khung chèn tường: cách mặt nền ít nhất 0.5m.
- Cột bê tông cốt thép: cách mặt nền ít nhất 0.15m.
- Chất liệu và cấu tạo nền: Sử dụng các vật liệu hiện đại như bê tông, bê tông cốt thép chống thấm và chịu lực cao.
- Lớp bê tông lót nền: Độ dày tăng lên 0.15m để nâng cao khả năng chịu lực.
- Mạch chèn và lớp chống thấm: Cần sử dụng vật liệu chống thấm chất lượng cao, đặc biệt ở khu vực dễ bị ảnh hưởng bởi nước ngầm hoặc hóa chất.
- Độ dốc nền và thoát nước: Đảm bảo hệ thống thoát nước mặt nền hiệu quả, đặc biệt trong điều kiện mưa lớn.
- Hè nhà xưởng: Chiều rộng và kết cấu hè được thiết kế để thuận tiện cho bảo trì, sử dụng vật liệu chịu lực và chống thấm tốt hơn.
Quy trình thiết kế nhà xưởng công nghiệp
Quy trình thiết kế nhà xưởng công nghiệp công nghiệp đang ngày càng hoàn thiện. Sau đây là quy trình thiết kế nhà xưởng phổ biến hiện nay.
- Thi công nền móng: Đảm bảo nền móng vững chắc, chịu lực tốt với các bước như đào đất, đổ bê tông, cắm cọc và kiểm tra độ bền sau khi khô.
- Dựng khung thép tiền chế: Thiết kế và lắp đặt khung thép theo các tiêu chuẩn kỹ thuật, hàn và mạ kẽm để đảm bảo độ bền và chống ăn mòn.
- Hoàn thiện khung thép kiên cố: Bao gồm việc làm sàn, lắp mái che và hoàn thiện các phần khác để tăng độ chắc chắn và bền vững cho công trình.
- Hoàn thiện các hạng mục nhà xưởng: Làm vách, cửa, sàn, trần, và lắp cửa sổ, hệ thống thoát nước để tạo không gian làm việc thuận lợi.
- Thi công hệ thống cơ điện: Lắp đặt điện, nước, hệ thống thông gió và các thiết bị cần thiết để đảm bảo vận hành hiệu quả.
- Lắp đặt thiết bị máy móc và kiểm tra bàn giao: Lắp đặt thiết bị, kiểm tra và bàn giao để đảm bảo nhà xưởng hoạt động đầy đủ và an toàn.
KTG Industrial – Đơn vị cho thuê nhà xưởng công nghiệp đáng tin cậy
KTG Industrial đã và đang khẳng định vị trí trên thị trường
KTG Industrial Managed by BKIM là thương hiệu hợp tác giữa Boustead Projects (Singapore) và Tập đoàn Khải Toàn (Vietnam). Đơn vị này tập trung vào việc cho thuê bất động sản công nghiệp và cung cấp các giải pháp bất động sản công nghiệp tại Việt Nam, bao gồm:
Nhà xưởng xây sẵn:
- Các dự án được đặt tại các khu công nghiệp lớn tại các vùng kinh tế trọng điểm tại Bắc Ninh và Đồng Nai như là KCN Yên Phong mở rộng, KCN Yên Phong IIC, KCN Tam Phước, KCN An Phước, KCN Nhơn Trạch I, II, III và Dệt May.
- Đáp ứng tiêu chuẩn quốc tế về chất lượng và an toàn, tích hợp các giải pháp bền vững như hệ thống xử lý nước thải và pin năng lượng mặt trời.
Nhà kho xây sẵn (Ready-Built Warehouse):
- Được thiết kế hiện đại với khả năng chịu tải sàn từ 2-3 tấn/m², chiều cao thông thủy 9-10m.
Nhà máy xây dựng theo yêu cầu (Built-To-Suit Factory):
- Dịch vụ thiết kế, xây dựng “chìa khóa trao tay” từ việc lập kế hoạch, thiết kế, quản lý chất lượng đến tuân thủ an toàn.
- Hỗ trợ tìm nguồn cung ứng đất đai, lập kế hoạch ngân sách và tối ưu hóa không gian.
KTG Industrial luôn không ngừng nỗ lực nâng cao hiệu quả và chất lượng, đón nhận thử thách và đặt ra các mục tiêu vượt mong đợi. Áp dụng năng lượng tái tạo (hệ thống điện mặt trời trên mái nhà) và thiết kế tiết kiệm năng lượng. Những thiết kế hiện đại, nâng cao giá trị khu vực, tham gia các hoạt động từ thiện hỗ trợ cộng đồng địa phương. KTG Industrial luôn tuân thủ các tiêu chuẩn kế toán VAS và IFRS, thực hiện chính sách việc làm đa dạng và công bằng.
