Tuy phát triển chậm hơn miền Bắc và miền Nam Việt Nam nhưng miền Trung nhanh chóng “bắt kịp” tốc độ tăng trưởng nhờ hiểu rõ tiềm lực của mình và lên kế hoạch phát huy, tận dụng chúng một cách phù hợp, có chừng mực. Do đó, khu vực này hiện đang nhận được rất nhiều sự quan tâm của các nhà đầu tư trong nước lẫn quốc tế. Hãy cùng KTG Industrial tìm hiểu các nhà xưởng cho thuê nổi bật tại miền Trung trong bài viết sau!
Tình hình phát triển công nghiệp ở miền Trung
Miền Trung Việt Nam gồm 19 tỉnh, thành phố (Thanh Hóa, Nghệ An, Hà Tĩnh, Quảng Bình, Quảng Trị, Thừa Thiên Huế, Quảng Nam, Quảng Ngãi, Bình Định, Phú Yên, Khánh Hòa, Ninh Thuận, Bình Thuận, Kon Tum, Gia Lai, Đắk Lắk, Đắk Nông, Lâm Đồng và Đà Nẵng). Mặc dù phát triển chậm hơn hai khu vực còn lại nhưng miền Trung nhanh chóng khẳng định vị thế của mình khi số lượng khu công nghiệp không ngừng tăng lên (hiện tại là 56 khu công nghiệp).
Không chỉ vậy, ở thời điểm hiện tại, số vốn đầu tư trong nước lẫn quốc tế cho khu vực này có sự cải thiện rõ rệt. Nổi bật trong đó, một thông tin đáng chú ý gần đây ở miền Trung Việt Nam là Tập đoàn Runergy đầu tư 193 triệu USD cho Dự án Nhà máy sản xuất thanh silic và đĩa bán dẫn tại KCN Hoàng Mai I vào tháng 6/2023. Sau đó 2 tháng, quỹ vốn tăng đến 440 triệu USD. Điều này “ngầm” khẳng định rằng Nghệ An nói riêng, miền Trung nói chung, lần đầu tiên nhận được nguồn vốn FDI đổ vào Dự án Nhà máy sản xuất thanh silic và đĩa bán dẫn tại KCN Hoàng Mai I với tổng mức đầu tư hơn 1 tỷ USD/năm [1].
Miền Trung có tiềm năng đầu tư công nghiệp lớn không thua kém miền Bắc hay miền Nam
Đặc điểm nổi bật của nhà xưởng cho thuê miền Trung Việt Nam
Càng ngày càng nhiều doanh nghiệp trong nước và nước ngoài hướng đến đầu tư ở khu vực miền Trung vì những ưu điểm nổi trội sau:
- Khu vực có vị trí tọa lạc đắc địa – nằm giữa miền Bắc và miền Nam, như là “cửa ngõ” kết nối hai miền này với nhau. Nếu tìm được vị trí thuê kho xưởng lý tưởng thì có thể mở rộng kinh doanh ở thị trường ba miền, thậm chí là các nước khác lân cận.
- Nhà nước hỗ trợ xây dựng hệ thống đường xá chất lượng song song mở thêm cảng biển, sân bay,… giúp chủ đầu tư vận chuyển hàng hóa thuận tiện theo nhiều hình thức khác nhau.
- Nguồn tài nguyên tại miền Trung cực kỳ dồi dào, chưa được khai thác nhiều.
- Chính phủ có nhiều chính sách khuyến khích đầu tư như thuế suất ưu đãi, thuế thu nhập thấp,…
Quy trình cho thuê nhà xưởng tại miền Trung
Quy trình thuê kho xưởng tại khu vực miền Trung gồm 5 bước cơ bản sau:
- Bước 1: Doanh nghiệp xác định nhu cầu thuê kho, xưởng của mình như vị trí, số lượng, diện tích, mục đích sử dụng,…
- Bước 2: Chủ doanh nghiệp tìm hiểu những dự án cho thuê kho xưởng hiện có tại khu vực miền Trung, sau đó so sánh chi tiết để tìm ra ưu điểm và hạn chế của từng nơi.
- Bước 3: Sau khi tìm được các lựa chọn ưng ý, chủ đầu tư đến trực tiếp địa điểm đặt xưởng để khảo sát tình hình thực tế.
- Bước 4: Chủ doanh nghiệp đọc hợp đồng, thương lượng thông tin và ký kết hợp đồng thuê nhà xưởng.
- Bước 5: Doanh nghiệp thanh toán chi phí theo thỏa thuận và bên cung cấp dịch vụ bàn giao dự án.
Top 3 địa điểm nổi bật khi thuê nhà xưởng tại miền Trung
Nếu chưa biết nên chọn khu vực nào để đặt xưởng, kho hợp lý ở miền Trung thì tất nhiên không thể bỏ lỡ một trong những tỉnh, thành phố trọng điểm sau:
Đà Nẵng
Trước kia, Đà Nẵng là một trong những thành phố cảng có quy mô lớn nhất miền Trung Việt Nam. Cùng với đó, sân bay quốc tế Đà Nẵng cũng là nơi sở hữu công suất vận hành mạnh mẽ không kém cạnh so với sân bay Tân Sơn Nhất hay Nội Bài. Đây là các yếu tố giúp Đà Nẵng thu hút vốn đầu tư không ngừng, nhất là trong ngành công nghiệp (đạt 18.486 tỷ đồng vào năm 2024, tăng 8,9% so với năm 2023). Không những thế, Đà Nẵng dần chuyển mình, tập trung phần lớn vào các ngành công nghiệp công nghệ cao như phát triển vi mạch, bán dẫn và trí tuệ nhân tạo (AI),… nên nhanh chóng đạt 213,4 triệu USD vốn FDI trong 2024, tăng 17,9% so với cùng kỳ 2023 [2].
Định hướng năm 2025, Đà Nẵng hướng đến sự phát triển bứt phá, hưởng ứng từ Nghị quyết Đại hội XIII của Đảng, Nghị quyết Đại hội XXII Đảng bộ thành phố và Nghị quyết của HĐND thành phố về Kế hoạch phát triển kinh tế – xã hội 5 năm 2021-2025. Cụ thể, khu vực liên tục đẩy mạnh dự án đầu tư công, tích cực giải ngân và tháo gỡ các điểm nghẽn trong lĩnh vực đầu tư. Song song, chính phủ cũng đẩy nhanh tiến độ hoàn thiện những dự án, công trình quan trọng như Quốc lộ 14B, nút giao đầu tuyến cao tốc Đà Nẵng – Quảng Ngãi,… Tất cả góp phần tạo điều kiện thuận lợi nhất cho tất cả các nhà đầu tư trong năm 2025 [2].
Có rất nhiều nhà xưởng “mọc lên” tại các khu công nghiệp trọng điểm ở Đà Nẵng
Quảng Nam
Trường hợp không đủ sức cạnh tranh tại thành phố Đà Nẵng, chủ doanh nghiệp đừng bỏ lỡ cơ hội “vàng” tại tỉnh Quảng Nam. Thông tin mới nhất từ UBND tỉnh Quảng Nam, chỉ trong 6 tháng đầu năm 2024, tổng sản phẩm trên địa bàn (GRDP) tăng 2,7% so với cùng kỳ năm trước và quy mô kinh tế nền đạt gần 59 nghìn tỷ đồng (nổi bật nhất là ngành công nghiệp – xây dựng chiếm 29,8%) [3].
Để đạt được thành tựu ấn tượng như thế, không thể phủ nhận rằng Quảng Nam là vùng đất mới, còn nhiều tài nguyên chưa được khai phá. Song song đó, định hướng phát triển đúng đắn từ nhà nước theo mô hình cấu trúc “hai vùng, hai cụm động lực, ba hành lang phát triển” góp phần phát huy thế mạnh ở từng nơi, nhưng vẫn đảm bảo duy trì tính bền vững. Trong đó, vùng Đông (điển hình như Tam Kỳ, Hội An, Điện Bàn) là khu vực động lực của tỉnh nên chủ đầu tư đừng bỏ qua cơ hội thuê kho xưởng kinh doanh tại đây.
Quảng Trị và Thừa Thiên Huế
Không chỉ nổi bật với bề dày lịch sử – văn hóa, Quảng Trị và Thừa Thiên Huế còn là “mảnh đất màu mỡ” nếu doanh nghiệp muốn đầu tư ít nhưng đạt lợi nhuận cao. Lý do là chính phủ đang không ngừng quy hoạch những quỹ đất thích hợp để xây dựng khu công nghiệp (giai đoạn 2021 – 2030). Kèm theo đó, hai tỉnh có vị trí tọa lạc lý tưởng, có thể di chuyển đến Đà Nẵng, Quảng Nam, Lào,… dễ dàng bằng đường bộ. Ngoài ra, một mặt giáp núi, một mặt hướng ra biển là địa thế hết sức ấn tượng giúp hoạt động sản xuất, phân phối sản phẩm diễn ra mượt mà, không bị ảnh hưởng lớn khi thời tiết thay đổi.
Thêm nữa, hai tỉnh đều có mật độ dân số khá dày nên nguồn nhân lực dồi dào với phí thuê không quá cao. Đồng thời, độ tuổi lao động trẻ (ví dụ, Thừa Thiên Huế có tỷ lệ lao động trên 15 tuổi đạt 1,038.80 nghìn người). Chính những yếu tố đã đề cập khẳng định Quảng Trị và Thừa Thiên Huế có tiềm năng phát triển công nghiệp tốt mà mọi nhà đầu tư nên cân nhắc.
Với những thông tin trong bài viết, mong rằng chủ đầu tư có góc nhìn toàn diện nhất về tình hình phát triển công nghiệp cũng như tìm được thị trường cho thuê nhà xưởng tại miền Trung Việt Nam năm 2025 lý tưởng. Nhìn chung, hãy chủ động lên kế hoạch đầu tư thích hợp ở những khu vực tiềm năng để đạt doanh thu lý tưởng trong tương lai nhé!
Nguồn tham khảo:
[1] Mi, N. (2023, September 7). Tỉnh miền Trung “mới nổi” về công nghiệp sẽ có nhà máy vật liệu năng lượng và bán dẫn hơn 10.000 tỷ đồng, cán mốc thu hút 1 tỷ USD vốn FDI. Retrieved February 16, 2025, from Cafef.vn website: https://cafef.vn/tinh-mien-trung-moi-noi-ve-cong-nghiep-se-co-nha-may-vat-lieu-nang-luong-va-ban-dan-hon-10000-ty-dong-can-moc-thu-hut-1-ty-usd-von-fdi-188230907134039008.chn.
[2] tcct. (2024, December 18). Đà Nẵng: Sản xuất công nghiệp có nhiều bứt phá mạnh mẽ. Retrieved February 16, 2025, from Tạp chí Công Thương website: https://tapchicongthuong.vn/da-nang–san-xuat-cong-nghiep-co-nhieu-but-pha-manh-me-131269.htm.
[3] tcct. (2024, July 17). Quảng Nam hướng đến trở thành cực tăng trưởng quan trọng của khu vực miền Trung – Tây Nguyên. Retrieved February 16, 2025, from Tạp chí Công Thương website: https://tapchicongthuong.vn/quang-nam-huong-den-tro-thanh-cuc-tang-truong-quan-trong-cua-khu-vuc-mien-trung-tay-nguyen-123736.htm.
[4] Báo Quảng Trị. (2025). Khai thác các tiềm năng, thế mạnh, tạo thế và lực để tỉnh Quảng Trị phát triển nhanh, bền vững. Retrieved February 16, 2025, from Báo Quảng Trị website: https://baoquangtri.vn/khai-thac-cac-tiem-nang-the-manh-tao-the-va-luc-de-tinh-quang-tri-phat-trien-nhanh-ben-vung-nbsp-190791.htm.
