Trong bối cảnh chuỗi cung ứng toàn cầu không ngừng biến động, việc cho thuê nhà kho công nghiệp tại Đông Nam Á đang trở thành lựa chọn chiến lược cho các doanh nghiệp muốn tối ưu chi phí và nâng cao hiệu quả vận hành. Nhờ vị trí địa lý thuận lợi, hạ tầng logistics hiện đại và chính sách đầu tư hấp dẫn, các quốc gia như Việt Nam, Thái Lan, Singapore và Malaysia ngày càng thu hút sự quan tâm. Bài viết này, KTG Industrial sẽ giới thiệu Top 5 kho cho thuê hàng đầu, giúp doanh nghiệp tìm ra giải pháp phù hợp để phát triển bền vững.
Tiềm năng phát triển tại thị trường Đông Nam Á
Đông Nam Á (ASEAN) đang khẳng định vị thế là một trong những khu vực tiềm năng nhất cho sự phát triển công nghiệp, đặc biệt là trong lĩnh vực cho thuê nhà kho công nghiệp ở Đông Nam Á. Mặc dù chuỗi cung ứng toàn cầu từng chịu ảnh hưởng nặng nề do đại dịch COVID-19, khu vực này vẫn chứng minh được khả năng phục hồi đáng kể nhờ chính sách kinh tế linh hoạt và sự thích ứng nhanh chóng của doanh nghiệp.
Cơ hội phát triển tại Đông Nam Á
Với vị trí địa lý chiến lược, Đông Nam Á đang khẳng định mình là trung tâm logistics đa phương thức quan trọng của thế giới. Các quốc gia như Việt Nam, Thái Lan và Indonesia đã đầu tư mạnh mẽ vào hạ tầng logistics, bao gồm cảng biển, sân bay và mạng lưới kho bãi. Chẳng hạn, Việt Nam nổi lên như một điểm sáng mới với thị trường vận tải hàng hóa và logistics đạt khoảng 48,57 tỷ USD năm 2024 và dự kiến tăng lên 71,88 tỷ USD vào năm 2030, tăng trưởng 6,75% mỗi năm [1]. Những khoản đầu tư này không chỉ nâng cao hiệu quả vận chuyển hàng hóa mà còn giúp tối ưu chi phí cho doanh nghiệp.
Sự phát triển mạnh mẽ của thương mại điện tử đang tạo ra nhu cầu lớn về hệ thống kho công nghiệp hiện đại. Năm 2024, thương mại điện tử Việt Nam tiếp tục duy trì tốc độ tăng trưởng ấn tượng ở mức 18-25% mỗi năm, với quy mô thị trường đạt trên 25 tỷ USD, chiếm khoảng 9% tổng mức bán lẻ hàng hóa và doanh thu dịch vụ tiêu dùng cả nước. Sự bùng nổ này thúc đẩy các doanh nghiệp logistics mở rộng mạng lưới lưu trữ và phân phối. Việc ứng dụng công nghệ như hệ thống quản lý kho hàng tự động (WMS) và Internet vạn vật (IoT) trở thành xu hướng tất yếu để tối ưu hóa hiệu quả vận hành. [2]
Ngoài ra, tốc độ đô thị hóa nhanh tại các quốc gia như Việt Nam, Philippines và Indonesia cũng góp phần không nhỏ vào sự phát triển của lĩnh vực kho công nghiệp. Khi dân số thành thị tăng lên, nhu cầu về kho bãi gần các trung tâm phân phối để hỗ trợ hoạt động thương mại và dịch vụ logistics cũng ngày càng lớn. Việc phát triển các khu công nghiệp ven đô, với hệ thống hạ tầng đồng bộ, sẽ giúp tối ưu việc luân chuyển hàng hóa đến các đô thị lớn.
Nhìn chung, Đông Nam Á đang khai thác tối đa lợi thế để trở thành điểm đến hấp dẫn cho doanh nghiệp tìm kiếm kho bãi ở Đông Nam Á. Với vị trí chiến lược, chính sách cởi mở và tiềm năng tăng trưởng mạnh mẽ, khu vực này tiếp tục là lựa chọn hàng đầu cho các doanh nghiệp trong bối cảnh chuỗi cung ứng toàn cầu đang tái định hình sau đại dịch.
Lợi ích khi thuê kho công nghiệp tại Đông Nam Á
Đông Nam Á đang nổi lên như một điểm sáng trên bản đồ logistics toàn cầu, đặc biệt với nhu cầu ngày càng tăng đối với kho bãi công nghiệp tại Đông Nam Á. Khu vực này mang lại nhiều lợi thế cho doanh nghiệp nhờ chi phí cạnh tranh, vị trí chiến lược và cơ sở hạ tầng hiện đại.
Một trong những yếu tố hấp dẫn nhất của Đông Nam Á là chi phí thuê kho tương đối thấp so với các khu vực phát triển khác. Điều này giúp doanh nghiệp giảm áp lực tài chính, tối ưu hóa chi phí vận hành và nâng cao lợi nhuận. Việc chi phí logistics duy trì ở mức cạnh tranh xuất phát từ các sáng kiến cải thiện hạ tầng và tối ưu hóa quy trình vận hành.
Lợi ích về chi phí thuê kho tại Đông Nam Á
Đông Nam Á sở hữu vị trí đắc địa khi nằm tại giao điểm của các tuyến thương mại quốc tế. Việc thuê kho tại đây giúp doanh nghiệp dễ dàng tiếp cận các thị trường trọng điểm như Trung Quốc, Ấn Độ, Úc và các nước ASEAN. Nhiều kho bãi được đặt gần các tuyến cao tốc, cảng biển và sân bay quốc tế, giúp tối ưu chi phí vận chuyển và rút ngắn thời gian giao hàng.
Những năm gần đây, Đông Nam Á chứng kiến sự phát triển nhanh chóng của các loại hình kho bãi hiện đại. Các doanh nghiệp có thể lựa chọn kho tự động, kho lạnh hoặc kho ngoại quan được tích hợp WMS và công nghệ IoT, giúp tối ưu hóa lưu trữ và vận hành.
Với hơn 600 triệu dân và tốc độ tăng trưởng kinh tế ấn tượng, Đông Nam Á đang nổi lên như một trong những thị trường tiêu dùng phát triển nhanh nhất thế giới. Năm 2024, Việt Nam ghi nhận mức tăng trưởng GDP 7,09%, đạt 476,3 tỷ USD, nhờ vào hoạt động xuất khẩu mạnh mẽ và dòng vốn đầu tư nước ngoài đáng kể. Cùng với đó, thương mại điện tử trong khu vực tiếp tục mở rộng, với tổng giá trị hàng hóa (GMV) của 8 nền tảng hàng đầu đạt 114,6 tỷ USD vào năm 2023, tăng 15% so với năm trước. [3]
Hiệp định RCEP (Hiệp định Đối tác Kinh tế Toàn diện Khu vực) không chỉ thúc đẩy thương mại nội khối ASEAN mà còn góp phần quan trọng trong việc tối ưu hóa chuỗi cung ứng khu vực. Theo Tổng cục Thống kê Việt Nam, RCEP mang lại lợi thế đáng kể về quy tắc xuất xứ, cho phép hàng hóa sản xuất tại bất kỳ quốc gia thành viên nào cũng có thể được hưởng ưu đãi thuế quan nếu đáp ứng đủ tỷ lệ hàm lượng khu vực [4]. Điều này khuyến khích doanh nghiệp tái cấu trúc chuỗi cung ứng, gia tăng sản xuất và luân chuyển hàng hóa xuyên biên giới trong khối ASEAN. Sự gia tăng lưu thông hàng hóa này đã kéo theo nhu cầu phát triển các dịch vụ logistics, bao gồm kho bãi, nhằm đáp ứng nhu cầu lưu trữ và phân phối hàng hóa một cách hiệu quả trong khu vực.
Như vậy, thuê kho công nghiệp tại Đông Nam Á không chỉ giúp doanh nghiệp tối ưu hóa chi phí mà còn mang đến cơ hội tiếp cận thị trường mới, hưởng lợi từ hạ tầng hiện đại và chính sách đầu tư cởi mở. Đây thực sự là lựa chọn chiến lược cho các doanh nghiệp đang tìm kiếm sự phát triển bền vững trong bối cảnh toàn cầu hóa.
Top 5 kho công nghiệp cho thuê tại Đông Nam Á
Việc lựa chọn kho công nghiệp phù hợp tại Đông Nam Á là một bước quan trọng trong chiến lược mở rộng hoạt động của các doanh nghiệp. Với lợi thế về chi phí, vị trí và cơ sở hạ tầng, các kho bãi trong khu vực này đang trở thành điểm đến lý tưởng cho nhiều doanh nghiệp trong và ngoài nước. Dưới đây là 5 kho cho thuê nổi bật, đáp ứng đa dạng nhu cầu của các doanh nghiệp hiện đại.
KTG Industrial Yên Phong IIC (Giai đoạn 2), Việt Nam
Yen Phong IIC (Giai đoạn 2) là một trong những khu công nghiệp và kho bãi hiện đại nhất tại miền Bắc Việt Nam, mang đến giải pháp tối ưu cho các doanh nghiệp trong lĩnh vực sản xuất và logistics. Tọa lạc tại Bắc Ninh, khu công nghiệp này sở hữu vị trí chiến lược, nằm sát Quốc lộ 18 và Cao tốc Hà Nội – Thái Nguyên, cách Sân bay Quốc tế Nội Bài chỉ 22 km và cách trung tâm Hà Nội 40 km. Vị trí này giúp doanh nghiệp dễ dàng kết nối với các “ong chúa” như Samsung, Luxshare, cũng như tiếp cận các cảng biển lớn như Cảng Cái Lân (45 km) và Cảng Hải Phòng (110 km), từ đó tối ưu hóa chuỗi cung ứng và giảm chi phí vận chuyển.
Với tổng diện tích xây dựng 43.000 m², Giai đoạn 2 của Yen Phong IIC bao gồm bảy nhà xưởng xây sẵn được thiết kế theo tiêu chuẩn Singapore, đảm bảo chất lượng hạ tầng cao cấp. Các nhà xưởng có diện tích từ 1.717 m² đến 45.190 m², chiều cao thông thủy từ 8,65 m đến 9,95 m, tải trọng sàn 2 tấn/m² và sàn bê tông cốt thép được gia cố bề mặt để chống bụi và nứt. Hệ thống an toàn cháy nổ được trang bị vòi chữa cháy và dự phòng cho việc lắp đặt hệ thống sprinkler trong tương lai. Thiết kế linh hoạt này phù hợp cho nhiều loại hình kinh doanh, đáp ứng nhu cầu của các doanh nghiệp sản xuất cũng như hoạt động logistics và kho bãi.
Yen Phong IIC hiện đại, tối ưu cho sản xuất, logistics
Ngoài ra, Yen Phong IIC đã khai trương Trung tâm Trải nghiệm đầu tiên tại Bắc Ninh, cung cấp các tiện ích như phòng họp, khu vực thư giãn và khu trưng bày cho khách thuê, tạo điều kiện thuận lợi cho các nhà đầu tư tiềm năng và đối tác trong chuỗi cung ứng.
Trung tâm Logistics Mapletree Toh Guan, Singapore
Mapletree Logistics Hub Toh Guan là một trung tâm kho vận tiên tiến tại Singapore, thu hút sự quan tâm của nhiều doanh nghiệp nhờ vị trí đắc địa và hạ tầng tối ưu. Tọa lạc tại số 5B Toh Guan Road East, kho này gần trung tâm thành phố, cảng Jurong và khu vực Iskandar, Johor (Malaysia), giúp các công ty dễ dàng kết nối với các tuyến giao thông quan trọng, từ đó tối ưu hóa chuỗi cung ứng và giảm chi phí logistics.
Mapletree Logistics Hub Toh Guan nổi bật với vị trí đắc địa và hạ tầng tối ưu (Nguồn: mapletree.com)
Điểm nổi bật của nhà kho này là thiết kế 6 tầng dạng ramp-up, cho phép phương tiện vận tải tiếp cận trực tiếp từng tầng mà không cần sử dụng thang máy hàng hóa. Điều này giúp quá trình luân chuyển hàng hóa nhanh chóng và hiệu quả hơn. Ngoài ra, không gian kho được thiết kế với diện tích sàn rộng, trần cao lên đến 10m và khả năng chịu tải sàn lên đến 30kN/m², phù hợp cho các doanh nghiệp có nhu cầu lưu trữ hàng hóa lớn hoặc nặng. Bãi đỗ container rộng rãi trong khuôn viên cũng là một lợi thế, giúp đơn vị thuê dễ dàng vận hành và điều phối xe hàng mà không gặp tình trạng tắc nghẽn.
Không chỉ chú trọng đến hiệu suất vận hành, Mapletree Logistics Hub Toh Guan còn quan tâm đến tính bền vững trong xây dựng và vận hành. Công trình này đã được Cơ quan Xây dựng và Công trình Singapore (BCA) trao chứng nhận Green Mark Gold, minh chứng cho các giải pháp thân thiện với môi trường và hiệu quả năng lượng được áp dụng trong thiết kế và quản lý tòa nhà.
Tuy nhiên, với vị trí chiến lược và chất lượng cao, nhu cầu thuê kho tại đây luôn ở mức cao, điều này có thể dẫn đến giá thuê cao hơn so với các khu vực khác. Đồng thời, doanh nghiệp cũng cần cân nhắc mức độ cạnh tranh khi chọn thuê kho tại một trung tâm logistics sôi động như Toh Guan. Dù vậy, với những lợi thế về vị trí, thiết kế hiện đại và cam kết về bền vững, đây vẫn là lựa chọn hàng đầu cho các công ty tìm kiếm cơ sở kho vận quy mô lớn, linh hoạt và thân thiện với môi trường tại Singapore.
Central Boulevard, Malaysia
Central Boulevard là trung tâm logistics hiện đại tại Malaysia, nổi bật với vị trí thuận lợi gần các tuyến đường cao tốc và cảng biển quan trọng, trong đó có Cảng Klang. Khu vực này được thiết kế để phục vụ đa dạng nhu cầu lưu trữ, từ kho thông thường, kho lạnh đến kho dành cho hàng hóa đặc thù cần kiểm soát nghiêm ngặt.
Cơ sở hạ tầng tại đây được xây dựng theo tiêu chuẩn tiên tiến, kết hợp các giải pháp tiết kiệm năng lượng, hệ thống phòng cháy chữa cháy hiện đại và khu vực bốc dỡ hàng hóa rộng rãi, giúp tối ưu hóa quy trình vận chuyển. Nhờ những lợi thế này, Central Boulevard trở thành lựa chọn lý tưởng cho các doanh nghiệp muốn nâng cao hiệu quả logistics và mở rộng thị trường tại Malaysia.
Savills Industrial
Savills Industrial, bộ phận chuyên trách bất động sản công nghiệp của Savills Việt Nam, là đối tác tin cậy cho doanh nghiệp đang tìm kiếm kho bãi, nhà xưởng hoặc đất công nghiệp để mở rộng hoạt động sản xuất và logistics. Với mạng lưới kho bãi rộng khắp trên cả nước, Savills Industrial cung cấp nhiều lựa chọn tại các khu công nghiệp trọng điểm như Bắc Ninh, Hải Phòng, Hà Nội, Bình Dương, Đồng Nai, Long An và TP.HCM. Doanh nghiệp có thể tìm thấy nhiều loại hình kho bãi khác nhau, từ nhà xưởng xây sẵn, kho cao tầng, kho lạnh đến trung tâm logistics, phù hợp với đa dạng nhu cầu vận hành.
Kho công nghiệp Savills Industrial – giải pháp cho sản xuất & logistics (Nguồn: Savills Vietnam)
Bên cạnh việc cung cấp mặt bằng kho bãi, Savills Industrial còn mang đến dịch vụ tư vấn chuyên sâu, giúp doanh nghiệp định vị địa điểm thuê tối ưu dựa trên các tiêu chí về sản xuất, vận chuyển và nguồn lao động. Đội ngũ chuyên gia của Savills hỗ trợ thương lượng hợp đồng thuê, đảm bảo điều khoản linh hoạt, có lợi cho khách hàng. Ngoài ra, Savills Industrial còn cung cấp dịch vụ mua bán, thuê lại, mở rộng nhà xưởng, giúp các doanh nghiệp tối ưu hóa không gian sản xuất theo từng giai đoạn phát triển.
Với mối quan hệ đối tác chiến lược với các chủ đầu tư lớn như BW Industrial, KTG Industrial, VSIP, WHA, Savills Industrial giúp doanh nghiệp tiếp cận các dự án chất lượng cao, sẵn sàng cho thuê ngay, rút ngắn thời gian tìm kiếm mặt bằng phù hợp. Không chỉ hỗ trợ trong giai đoạn tìm kiếm và thuê kho bãi, Savills Industrial còn cung cấp dịch vụ quản lý kho bãi sau thuê, đảm bảo tối ưu vận hành và bảo trì dài hạn. Ngoài ra, doanh nghiệp cũng được hỗ trợ đánh giá pháp lý, đảm bảo tuân thủ đầy đủ quy định địa phương trước khi ký kết hợp đồng.
Với mạng lưới rộng lớn, dịch vụ tư vấn chuyên sâu và khả năng kết nối với những chủ đầu tư uy tín, Savills Industrial là lựa chọn hàng đầu cho doanh nghiệp muốn tìm kiếm kho bãi phù hợp, đảm bảo vận hành hiệu quả và mở rộng hoạt động tại Việt Nam.
Bangkok Free Trade Zone, Thailand
Bangkok Free Trade Zone (BFTZ) là một khu công nghiệp hàng đầu tại Thái Lan, cung cấp các giải pháp bất động sản công nghiệp chất lượng cao cho các nhà đầu tư và doanh nghiệp. Với vị trí chiến lược gần các cảng biển, sân bay và mạng lưới giao thông quan trọng, BFTZ tạo điều kiện thuận lợi cho hoạt động logistics và sản xuất.
BFTZ cung cấp đa dạng các nhà kho và nhà xưởng xây sẵn, linh hoạt đáp ứng nhu cầu của mọi quy mô doanh nghiệp. Ngoài ra, dịch vụ “Built-to-Suit” cho phép tùy chỉnh không gian theo yêu cầu cụ thể của khách hàng. Tuy nhiên, dịch vụ này chủ yếu áp dụng cho các khu vực phát triển mới và các dự án còn quỹ đất trống, không phải toàn bộ các khu vực trong BFTZ đều có sẵn hình thức này. Các dự án tiêu biểu hiện nay bao gồm BFTZ 1 tại Bangna-Trad Km.23, BFTZ 3 tại Bangna-Trad Km.19 và BFTZ 4 tại Bang Pakong Km.53, nơi các doanh nghiệp có thể tiếp cận các nhà xưởng hiện đại và linh hoạt.
Bên cạnh cơ sở hạ tầng hiện đại, BFTZ còn cung cấp dịch vụ hỗ trợ toàn diện như tư vấn và phối hợp xin giấy phép, hỗ trợ tuân thủ quy định, bảo trì và sửa chữa cơ sở vật chất. Doanh nghiệp hoạt động trong khu vực này có thể hưởng các ưu đãi đặc biệt như miễn thuế thu nhập doanh nghiệp theo quy định của Ủy ban Đầu tư Thái Lan (BOI) và giấy phép Khu vực Tự do (Free Zone License).
Với vị trí thuận lợi, cơ sở hạ tầng chất lượng và dịch vụ hỗ trợ chuyên nghiệp, Bangkok Free Trade Zone là lựa chọn lý tưởng cho các doanh nghiệp tìm kiếm giải pháp bất động sản công nghiệp tại Thái Lan.
Giải pháp cho thuê kho công nghiệp uy tín tại Đông Nam Á của KTG Industrial
KTG Industrial là nhà cung cấp giải pháp cho thuê kho công nghiệp uy tín tại Đông Nam Á, đặc biệt tập trung tại Việt Nam. Với hệ thống nhà xưởng và kho bãi xây sẵn hiện đại, KTG Industrial đáp ứng nhu cầu của doanh nghiệp với nhiều diện tích linh hoạt, tùy thuộc vào từng dự án cụ thể. Chẳng hạn, tại dự án KTG Industrial Yên Phong IIC (giai đoạn 1), diện tích cho thuê dao động từ 816 m² đến 20.000 m². Trong khi đó, giai đoạn 2 của dự án cung cấp các nhà xưởng với diện tích từ 1.717 m² đến 45.190 m².
KTG Industrial – đơn vị cho thuê kho công nghiệp uy tín tại Đông Nam Á, đặc biệt tại Việt Nam
Các cơ sở của KTG Industrial được đặt tại các vùng kinh tế trọng điểm như Bắc Ninh, Đồng Nai, đảm bảo kết nối thuận tiện đến sân bay, cảng biển và các trung tâm tiêu thụ lớn. Ngoài ra, KTG Industrial còn cung cấp dịch vụ xây dựng theo yêu cầu, hỗ trợ doanh nghiệp thiết kế và phát triển nhà xưởng phù hợp với mục tiêu sản xuất kinh doanh.
Với cam kết về chất lượng và vị trí chiến lược, KTG Industrial là đối tác tin cậy cho các doanh nghiệp đang tìm kiếm giải pháp kho bãi hiệu quả tại khu vực.
Kết luận
Với sự phát triển mạnh mẽ của ngành logistics và xu hướng mở rộng sản xuất tại Đông Nam Á, việc lựa chọn kho công nghiệp cho thuê phù hợp sẽ giúp doanh nghiệp tối ưu hóa chi phí, nâng cao hiệu quả vận hành và tận dụng tối đa cơ hội thị trường. Các kho bãi tại Việt Nam, Thái Lan, Singapore và Malaysia không chỉ đáp ứng nhu cầu lưu trữ mà còn tích hợp công nghệ hiện đại, đảm bảo khả năng mở rộng linh hoạt trong tương lai.
Nguồn tham khảo
[1] Mai, Hoàng. “Đông Nam Á: Trung Tâm Logistics Đa Phương Thức Mới Trên Bản đồ Thế Giới.” Tin Tức Vlr.vn, vlr.vn, 4 Nov. 2024, vlr.vn/dong-nam-a-trung-tam-logistics-da-phuong-thuc-moi-tren-ban-do-the-gioi-19614.html.
[2] “Thương Mại Điện Tử Việt Nam Năm 2024: Những Bước Tiến và Thách Thức.” Moit.gov.vn, Cục Thương mại điện tử và Kinh tế số, 18 Feb. 2025, moit.gov.vn/khoa-hoc-va-cong-nghe/thuong-mai-dien-tu-viet-nam-nam-2024-nhung-buoc-tien-va-thach-thuc.html.
[3] thitruongtaichinhtiente.vn. “Thương Mại Điện Tử ở Đông Nam Á Tăng Vọt, Việt Nam và Thái Lan Dẫn Đầu về Tăng Trưởng.” Thitruongtaichinhtiente.vn, 11 Aug. 2024, thitruongtaichinhtiente.vn/thuong-mai-dien-tu-o-dong-nam-a-tang-vot-viet-nam-va-thai-lan-dan-dau-ve-tang-truong-61788.html.
[4] thuyduong. “RCEP: Hiệp Định Mở Ra Lợi Thế về Quy Tắc Xuất Xứ Cho Hàng Hoá Của Việt Nam.” General Statistics Office of Vietnam, 2022, www.gso.gov.vn/tin-tuc-khac/2022/11/rcep-hiep-dinh-mo-ra-loi-the-ve-quy-tac-xuat-xu-cho-hang-hoa-cua-viet-nam/.
