Trước những yêu cầu ngày càng khắt khe về ESG, doanh nghiệp sản xuất không chỉ quan tâm đến vị trí, mà còn chú trọng chất lượng hạ tầng khi lựa chọn nhà xưởng và nhà kho.
Trong đó, các công trình đạt tiêu chuẩn xanh đang được ưu tiên nhờ khả năng tối ưu chi phí vận hành, đáp ứng yêu cầu của đối tác và nâng cao năng lực cạnh tranh.
Xu hướng này cũng đang diễn ra tại nhiều địa phương như Bắc Ninh, Đồng Nai và Bình Dương, nơi các khu công nghiệp bền vững và khu công nghiệp sinh thái được đẩy mạnh phát triển.
Trong bài viết này, KTG Industrial sẽ giới thiệu những lợi ích nổi bật của công trình xanh và lý do mô hình này ngày càng được nhiều doanh nghiệp sản xuất lựa chọn.
Cắt giảm chi phí vận hành nhà máy trực tiếp
Nhà sản xuất tiết kiệm được bao nhiêu năng lượng?
Theo Hội đồng Công trình Xanh Hoa Kỳ (USGBC), các nhà sản xuất sở hữu nhà máy đạt chứng nhận LEED có thể tiết kiệm trung bình 25% năng lượng so với cơ sở sản xuất thông thường [1].
Bên cạnh năng lượng, công trình xanh cũng giúp tối ưu ngân sách vận hành [1]:
- Chi phí bảo trì: Giảm gần 20% so với các tòa nhà thương mại thông thường.
- Chi phí vận hành: Cắt giảm thêm gần 10% trong năm đầu tiên sau khi cải tạo xanh.
Công trình xanh giúp doanh nghiệp giảm đáng kể chi phí vận hành nhà máy
Giải pháp tiết kiệm nước trong công trình xanh
Công trình xanh giúp giảm khoảng 11% lượng nước tiêu thụ so với công trình thông thường, vừa tối ưu chi phí vận hành vừa hướng tới phát triển bền vững (theo Bộ Năng lượng Mỹ trên 22 công trình đạt chứng nhận LEED) [1].
Mức tiết kiệm này đạt được nhờ việc áp dụng các giải pháp như thu gom nước mưa, tận dụng các nguồn nước không dùng để uống (non-potable water) và trang bị các thiết bị tiết kiệm nước trong toàn bộ công trình [1].
Nhờ đó, các công trình xanh giúp giảm đáng kể lượng nước sạch tiêu thụ, vừa tiết kiệm chi phí tiện ích vừa bảo đảm hiệu quả vận hành lâu dài.
Chi phí cao hơn bao nhiêu so với nhà máy thông thường?
Nhiều doanh nghiệp cho rằng công trình xanh đồng nghĩa với chi phí đầu tư cao. Tuy nhiên, trên thực tế, mức chênh lệch so với công trình thông thường không quá lớn, trong khi giá trị mang lại trong quá trình vận hành lại đáng kể.
Chi phí xây dựng ban đầu của một công trình bền vững thường chỉ cao hơn khoảng 2% – 5% so với công trình thông thường. Đổi lại, doanh nghiệp có thể giảm chi phí điện, nước và bảo trì trong suốt thời gian sử dụng [2].
Nhờ đó, khoản đầu tư tăng thêm ban đầu có thể được bù đắp bằng phần chi phí vận hành tiết kiệm được sau một thời gian.
Đối với doanh nghiệp lựa chọn thuê nhà xưởng xây sẵn, lợi ích còn rõ rệt hơn. Các giải pháp như hệ thống tiết kiệm năng lượng, quản lý nước hay vật liệu xây dựng hiệu suất cao thường đã được chủ đầu tư tích hợp sẵn.
Đáp ứng yêu cầu ESG và tuân thủ quy định quốc tế
Nhà sản xuất dùng chứng nhận của tòa nhà để báo cáo ESG
Khung đánh giá công trình xanh như LEED bao gồm các chỉ số hiệu suất về môi trường, xã hội và kinh tế, cung cấp một phương tiện rõ ràng, dựa trên dữ liệu để làm thước đo chuẩn hóa và truyền đạt tiến bộ.
Bằng cách hỗ trợ các tòa nhà được chứng nhận, doanh nghiệp có thể tiết kiệm tiền, cải thiện hiệu quả, giảm lượng khí thải carbon và tạo ra những nơi lành mạnh hơn cho mọi người. Do đó, LEED là một yếu tố quan trọng trong việc báo cáo ESG và là một khuôn khổ được công nhận trên toàn cầu để các nhà đầu tư đo lường, quản lý hiệu suất bất động sản của họ.
Bên cạnh đó, thị trường đang ngày càng đòi hỏi sự minh bạch và trách nhiệm giải trình về tính bền vững. Khách thuê sẽ ngày càng tìm kiếm các chỉ số hiệu suất môi trường (như cường độ sử dụng năng lượng, điện khí hóa và năng lượng sạch) bên cạnh các chứng nhận xanh, và xu hướng này đã diễn ra tại các thị trường tiên tiến ở châu Âu như London và Paris.
Trong bối cảnh này, việc chọn các không gian đạt chứng nhận xanh (như LEED hay BREEAM) và sẵn sàng trả mức giá chênh lệch xanh (green premium) sẽ giúp doanh nghiệp đáp ứng kỳ vọng ngày càng cao của thị trường, đồng thời hỗ trợ các mục tiêu carbon thấp của chính công ty [3].
Công trình xanh hỗ trợ doanh nghiệp đáp ứng yêu cầu đối tác quốc tế
Quy định đang thắt chặt toàn cầu
Thị trường cho các tòa nhà bền vững đang chuyển động nhanh hơn các cơ quan quản lý do nhu cầu của khách thuê.
Tuy nhiên, các quy định cũng đang gia tăng và trở nên khắt khe hơn, cả trực tiếp thông qua các tiêu chuẩn hiệu suất tòa nhà và gián tiếp thông qua các yêu cầu bắt buộc công bố thông tin doanh nghiệp.
Động lực này càng được củng cố tại COP28 (tháng 12/2023) với sự ra đời của sáng kiến Buildings Breakthrough, nhằm mục tiêu đưa các tòa nhà phát thải thấp, thích ứng với khí hậu trở thành tiêu chuẩn mới vào năm 2030. Sáng kiến này đã nhận được sự ủng hộ của 27 quốc gia, Ủy ban châu Âu và 18 sáng kiến quốc tế [4].
Trong những năm tới, các công ty không đạt được tiến bộ nào trong việc giải quyết dấu chân carbon trên toàn bộ danh mục bất động sản của doanh nghiệp sẽ không thể đứng ngoài cuộc. Việc hành động sớm sẽ giúp doanh nghiệp duy trì khả năng cạnh tranh, tránh các hình phạt tài chính và thiệt hại về danh tiếng khi các chính sách mới được công bố [4].
Rủi ro khí hậu là rủi ro tài chính cho nhà sản xuất
Biến đổi khí hậu không chỉ làm gia tăng các sự kiện thời tiết cực đoan mà còn khiến các doanh nghiệp tốn kém tiền bạc. Tại Mỹ, các hiện tượng thời tiết khắc nghiệt do khí hậu đã gây thiệt hại 612 tỷ USD trong 5 năm qua theo dữ liệu của NOAA [4].
Tuy nhiên, rủi ro khí hậu vẫn là một điểm mù đối với một số công ty. Theo nghiên cứu của JLL năm 2021, 78% nhà đầu tư và 83% khách thuê xác định rủi ro khí hậu là rủi ro tài chính, nhưng một khảo sát của PwC năm 2023 cho thấy chỉ 23% giám đốc điều hành có kế hoạch dự phòng cho các gián đoạn trong 12 đến 18 tháng tới [4].
Đầu tư vào khả năng chống chịu cũng mang lại hiệu quả kinh tế rõ rệt. Theo National Institute of Building Sciences (NIBS), mỗi 1 USD đầu tư cho các biện pháp giảm thiểu rủi ro có thể giúp tiết kiệm khoảng 6 USD chi phí khắc phục và phục hồi sau thiên tai [1].
Bằng cách tích hợp các giải pháp từ công trình xanh (như sử dụng vật liệu bền vững, thiết kế tăng cường khả năng chống chịu, thu gom nước mưa, hiệu quả năng lượng và tạo năng lượng tái tạo tại chỗ), doanh nghiệp có thể giảm thiểu tác động của rủi ro vật lý và rủi ro chuyển đổi đối với tài sản của họ. Điều này giúp giảm thiểu sự gián đoạn đối với không gian làm việc và hoạt động kinh doanh, đồng thời đảm bảo các mục tiêu doanh nghiệp có thể đạt được [1].
Tăng năng suất và giữ chân người lao động
Sức khỏe thể chất & môi trường khí
Người lao động thường dành phần lớn thời gian làm việc trong nhà xưởng, nơi mức độ ô nhiễm không khí có thể cao gấp 2 đến 5 lần so với ngoài trời [5].
Công trình xanh giải quyết vấn đề này bằng việc ưu tiên hệ thống thông gió hiện đại và sử dụng các vật liệu ít phát thải độc tố. Nhờ đó, doanh nghiệp có thể giảm thiểu đáng kể các vấn đề sức khỏe liên quan đến dị ứng, hen suyễn và các bệnh đường hô hấp, góp phần hạ thấp tỷ lệ nghỉ ốm của công nhân [1].
Không khí trong nhà máy ảnh hưởng trực tiếp đến năng suất lao động
Tâm lý & thiết kế không gian
Bên cạnh sức khỏe thể chất, thiết kế không gian xanh cũng tác động tích cực đến tinh thần người lao động. Việc tối ưu hóa ánh sáng tự nhiên, tăng cường lưu thông không khí và tích hợp không gian xanh giúp giảm căng thẳng, lo âu và cải thiện tâm trạng làm việc [6].
Những cải tiến này giúp người lao động cảm thấy hạnh phúc hơn, tăng mức độ gắn kết và nâng cao năng suất lao động tổng thể [1].
KTG Industrial – Liên doanh phát triển bất động sản công nghiệp xanh
Là liên doanh giữa Khải Toàn Group (KTG) của Việt Nam và Boustead Projects của Singapore, KTG Industrial cung cấp các giải pháp bất động sản công nghiệp theo định hướng phát triển bền vững, bao gồm nhà xưởng xây sẵn, nhà kho xây sẵn và nhà xưởng xây theo yêu cầu.
Sự kết hợp giữa kinh nghiệm phát triển thị trường trong nước và tiêu chuẩn quốc tế giúp KTG Industrial mang đến các dự án đáp ứng nhu cầu vận hành của doanh nghiệp sản xuất trong nhiều lĩnh vực.
Bên cạnh việc chú trọng chất lượng hạ tầng, KTG Industrial còn tích hợp các giải pháp công trình xanh nhằm tối ưu hiệu quả sử dụng năng lượng, tiết kiệm tài nguyên và hỗ trợ doanh nghiệp đáp ứng các mục tiêu ESG.
Với quỹ đất tại các trung tâm công nghiệp lớn ở miền Bắc và miền Nam, KTG Industrial hướng đến đồng hành cùng doanh nghiệp trong quá trình phát triển sản xuất bền vững.
KTG Industrial đồng hành cùng sản xuất bền vững
Lời kết
Công trình xanh giúp doanh nghiệp tiết kiệm chi phí vận hành, đồng thời nâng cao năng lực cạnh tranh, đáp ứng các tiêu chuẩn ESG và thích ứng với xu hướng phát triển bền vững trên toàn cầu.
Đối với các doanh nghiệp đang tìm kiếm nhà xưởng hoặc nhà kho, việc lựa chọn dự án được phát triển theo định hướng xanh là một giải pháp giúp tối ưu hiệu quả sản xuất và tạo nền tảng cho sự phát triển lâu dài.
Với hệ thống nhà xưởng và nhà kho xây sẵn tại các trung tâm công nghiệp trọng điểm, KTG Industrial sẵn sàng đồng hành cùng doanh nghiệp trên hành trình xây dựng hoạt động sản xuất bền vững và hiệu quả.
Tài liệu tham khảo
[1] USGBC. Benefits of green building.
https://www.usgbc.org/press/benefits-of-green-building
[2] SUNPEAK Construction. Green Building Cost Savings – How Green Building Practices Reduce Costs for Businesses.
Green Building Cost Savings – How Green Building Practices Reduce Costs for Businesses
[3] USGBC. Meeting ESG goals through green building.
https://www.usgbc.org/about/priorities/esg
[4] World Economic Forum (2024). Why 2024 is the tipping point for investing in sustainable buildings.
https://www.weforum.org/stories/nature-and-biodiversity/sustainable-office-buildings/
[5] Ecochain (2025). What Is Green Building and Its Core Principles.
[6] Laura Coll (2024). Green Buildings on the Rise: Why Building Products Matter. Sustainalitycs.
https://www.sustainalytics.com/esg-research/resource/investors-esg-blog/green-buildings-on-the-rise–why-building-products-matter
