Bắc Ninh hiện là một trong những trung tâm sản xuất công nghiệp lớn tại miền Bắc Việt Nam, thu hút nhiều tập đoàn công nghệ và điện tử quốc tế.
Sự hiện diện của các doanh nghiệp lớn trong chuỗi cung ứng toàn cầu đã khiến nhu cầu về nhà xưởng chất lượng cao, đặc biệt là các công trình đạt tiêu chuẩn xanh và ESG, ngày càng gia tăng trong khu vực.
Mới đây, KTG Industrial đã bàn giao dự án KTG Industrial VSIP Bắc Ninh II Giai đoạn 1, một trong số ít nhà xưởng trong khu vực đạt chứng chỉ LEED Gold. Vậy, tiêu chuẩn này mang lại lợi ích gì cho doanh nghiệp FDI?
Định nghĩa ngắn gọn: LEED Gold là gì?
Theo U.S. Green Building Council (USGBC), LEED Gold là cấp độ cao thứ hai trong hệ thống chứng nhận công trình xanh LEED. Mức này cao hơn các cấp Certified (Đạt chuẩn) và Silver (Bạc), và chỉ đứng sau cấp cao nhất là Platinum (Bạch kim).
Điều kiện đạt được LEED Gold
Để đạt chứng nhận LEED Gold, một dự án cần đáp ứng hai yêu cầu chính:
- Hoàn thành tất cả các điều kiện tiên quyết (Prerequisites): Đây là những yêu cầu bắt buộc tối thiểu về môi trường, năng lượng, nước và vật liệu.
- Tích lũy số điểm: Dự án phải đạt được từ 60 đến 79 điểm thông qua việc thực hiện các yêu cầu của các tín chỉ (credits) tự chọn.
Cách dự án tích lũy điểm
Điểm số được tính dựa trên nhiều hạng mục đánh giá, bao gồm:
- Sử dụng năng lượng và nước hiệu quả.
- Lựa chọn vật liệu bền vững.
- Quản lý chất thải.
- Chất lượng môi trường trong nhà.
- Các yếu tố sáng tạo hoặc ưu tiên theo vùng miền.
LEED Gold là tiêu chuẩn công trình xanh với nhiều tiêu chí khắt khe
Một số thông tin ấn tượng về KTG Industrial VSIP Bắc Ninh II Giai đoạn 1
Vị trí
Dự án tọa lạc tại Khu công nghiệp VSIP Bắc Ninh II, sở hữu vị trí chiến lược với khả năng kết nối thuận tiện đến các trung tâm kinh tế, logistics và hạ tầng giao thông quan trọng của miền Bắc.
Cụ thể, khoảng cách và thời gian di chuyển từ dự án đến các đầu mối hạ tầng quan trọng được thể hiện trong bảng sau:
| Hạ tầng kết nối | Địa điểm | Khoảng cách | Thời gian |
| Trung tâm kinh tế | Hà Nội | 33 km | 45 phút |
| Sân bay quốc tế | Nội Bài | 21 km | 26 phút |
| Cảng biển | Hải Phòng | 143 km | 111 phút |
| Cảng biển | Cái Lân | 179 km | 141 phút |
| Cửa khẩu quốc tế | Việt Nam – Trung Quốc | 153 km | 153 phút |
| Sân bay quốc tế | Cát Bi | 146 km | 116 phút |
| Sân bay quốc tế | Vân Đồn | 229 km | 173 phút |
Quy mô
KTG Industrial VSIP Bắc Ninh II – Giai đoạn 1 cung cấp hệ thống nhà xưởng xây sẵn với tổng diện tích cho thuê từ 1.360 m² đến 43.892 m² (bao gồm văn phòng).
Các nhà xưởng được phân bổ khoa học thành các block từ A đến G, sở hữu thiết kế bước cột lớn giúp tối ưu hóa không gian sử dụng và tạo điều kiện thuận lợi nhất cho việc lắp đặt dây chuyền sản xuất.
Quy mô, diện tích của KTG Industrial VSIP Bắc Ninh II Giai đoạn 1 linh hoạt cho nhiều mô hình sản xuất
Tiêu chuẩn kỹ thuật
Tải trọng sàn
Dự án được xây dựng theo tiêu chuẩn nhà xưởng hiện đại, với tải trọng sàn 2 tấn/m² và độ dày sàn bê tông 0.2 m, đảm bảo khả năng chịu lực và vận hành ổn định cho máy móc, thiết bị.
Công trình đáp ứng nhu cầu của các doanh nghiệp FDI trong lĩnh vực công nghiệp nhẹ và sản xuất công nghệ.
Chiều cao thông thủy
Chiều cao nhà xưởng khoảng 8.7 m, giúp tối ưu không gian lắp đặt thiết bị và hệ thống lưu trữ.
Hệ thống phòng cháy chữa cháy
Nhà xưởng được trang bị hệ thống phòng cháy chữa cháy hoàn chỉnh, bao gồm vòi chữa cháy, hệ thống phun nước tự động, báo cháy và hệ thống hút khói.
Sàn công nghiệp
Sàn được hoàn thiện bằng phương pháp xoa nền bằng bay kết hợp với chất làm cứng bề mặt, giúp tăng độ bền và khả năng chịu lực trong quá trình vận hành.
Mái nhà xưởng
Hệ thống mái của nhà xưởng được thiết kế để có thể lắp đặt hệ thống điện mặt trời áp mái, giúp doanh nghiệp chủ động hơn trong việc sử dụng năng lượng tái tạo và giảm phát thải carbon trong hoạt động sản xuất.
Môi trường làm việc tối ưu cho người lao động
Nhà xưởng được thiết kế chú trọng đến yếu tố con người với hệ thống cách nhiệt cho khu văn phòng, giúp duy trì nhiệt độ ổn định trong điều kiện khí hậu nóng ẩm.
Hệ thống thông gió cơ học giúp đảm bảo lưu thông không khí trong không gian sản xuất, góp phần cải thiện chất lượng môi trường làm việc cho người lao động.
Dự án cũng bố trí khu vực đỗ xe rộng rãi cho xe tải, xe container và phương tiện cá nhân, giúp hoạt động vận hành và di chuyển trong khu công nghiệp thuận tiện hơn.
Bên trong nhà xưởng KTG Industrial VSIP Bắc Ninh II (Giai đoạn 1)
“Lợi nhuận kép” cho doanh nghiệp khi thuê nhà xưởng chuẩn LEED Gold
Không chỉ mang lại lợi ích về môi trường, nhà xưởng đạt chuẩn LEED Gold còn giúp doanh nghiệp tối ưu chi phí và nâng cao hiệu quả vận hành.
Đây là lý do nhiều doanh nghiệp FDI xem công trình xanh như một khoản đầu tư dài hạn thay vì chỉ là chi phí ban đầu.
Tiết kiệm chi phí vận hành (OPEX)
Nhờ thiết kế cách nhiệt hiệu quả và hệ thống chiếu sáng tối ưu, nhà xưởng có thể góp phần giảm chi phí điện năng trong quá trình vận hành, thông qua các giải pháp như:
- Thiết bị vệ sinh tiết kiệm nước, giúp giảm lượng nước tiêu thụ trong hoạt động hàng ngày.
- Hệ thống chiếu sáng LED kết hợp khai thác ánh sáng tự nhiên, góp phần tối ưu mức tiêu thụ điện năng.
- Thiết kế mái phù hợp cho việc lắp đặt điện mặt trời, tạo điều kiện để doanh nghiệp triển khai các giải pháp năng lượng tái tạo trong tương lai.
Nâng cao năng suất lao động
Môi trường làm việc mát mẻ và thông thoáng giúp cải thiện điều kiện lao động cho công nhân.
Điều này không chỉ hỗ trợ bảo vệ sức khỏe mà còn góp phần giảm tỷ lệ nghỉ việc và duy trì năng suất sản xuất ổn định.
Đọc thêm: Net Zero Factory và bước tiến LEED Gold của KTG Industrial
Đáp ứng tiêu chuẩn ESG toàn cầu
Việc hoạt động trong nhà xưởng đạt chứng nhận công trình xanh giúp doanh nghiệp dễ dàng đáp ứng các yêu cầu ESG từ đối tác và nhà đầu tư quốc tế.
Đồng thời, đây cũng là yếu tố giúp gia tăng uy tín thương hiệu trong chuỗi cung ứng toàn cầu.
Tại sao nên chọn KTG Industrial vào thời điểm này?
Nhiều doanh nghiệp FDI hiện nay có nhu cầu triển khai nhà máy trong thời gian ngắn khi đầu tư vào Việt Nam.
Vì vậy, việc lựa chọn dự án đã hoàn thiện hạ tầng và sẵn sàng bàn giao giúp doanh nghiệp rút ngắn đáng kể thời gian chuẩn bị sản xuất.
Hiện nay, KTG Industrial VSIP Bắc Ninh II Giai đoạn 1 đã được xây dựng hoàn chỉnh và có thể bàn giao ngay cho khách thuê.
Nhờ đó, doanh nghiệp có thể nhanh chóng lắp đặt thiết bị, bố trí dây chuyền sản xuất và sớm đưa nhà máy vào vận hành mà không cần chờ thêm thời gian xây dựng.
Dự án KTG Industrial VSIP Bắc Ninh II (Giai đoạn 1) đã hoàn thiện
Ngoài hạ tầng nhà xưởng, KTG Industrial còn cung cấp nhiều dịch vụ hỗ trợ cho doanh nghiệp.
Thông qua nền tảng dịch vụ của mình, khách thuê có thể kết nối với các đối tác trong nhiều lĩnh vực như tư vấn pháp lý, tuyển dụng và đào tạo nhân sự, logistics, kế toán và thuế, cũng như dịch vụ công nghệ thông tin.
Nhờ vậy, doanh nghiệp FDI có thể thuận lợi hơn khi thiết lập và vận hành hoạt động sản xuất tại Việt Nam.
Lời kết
Trong bối cảnh nhiều doanh nghiệp FDI ưu tiên tiêu chuẩn ESG và hạ tầng sản xuất bền vững, các dự án nhà xưởng đạt chuẩn công trình xanh đang ngày càng được quan tâm.
Với việc hoàn thiện KTG Industrial VSIP Bắc Ninh II Giai đoạn 1, KTG Industrial bổ sung thêm nguồn cung nhà xưởng đạt chuẩn LEED Gold cho thị trường công nghiệp miền Bắc.
Tài liệu tham khảo
[1] USGBC. (2025). LEED rating system. USGBC. https://www.usgbc.org/leed
