KTG Industrial hiểu rằng trên thị trường hiện có rất nhiều nguồn thông tin về nơi thuê kho đẹp, đơn vị cho thuê uy tín, giá thuê ưu đãi,… gây nhiễu loạn thông tin, khiến việc tìm kiếm nguồn tin chính xác trở nên khó khăn hơn. Vì vậy, nếu là chủ đầu tư mới chưa có nhiều kinh nghiệm, mong muốn tìm vị trí đặt kho bãi tốt ở khu vực Đông Nam Á thì bài viết sau đây chứa đựng nhiều thông tin quý giá, không thể bỏ lỡ về kho bãi cho thuê ở Đông Nam Á.
Tổng quan tình hình thị trường cho thuê kho bãi tại Đông Nam Á
Thời điểm mua sắm online trên sàn thương mại điện tử “bùng nổ”, các nước thuộc khu vực Đông Nam Á (ASEAN) giữ vai trò quan trọng trong thị trường kinh tế đầy cạnh tranh.
Cụ thể, những thành tựu ấn tượng của ngành kinh doanh này là theo dự đoán cho năm 2025, ngành thương mại điện tử Đông Nam Á có tiềm năng đạt tốc độ tăng trưởng kép hàng năm. Cụ thể, theo dự báo đến năm 2025, ngành thương mại điện tử Đông Nam Á sẽ đạt quy mô 172 tỷ USD, đáp ứng nhu cầu tiêu dùng của khu vực và thị trường toàn cầu.
Hiện nay, Việt Nam, Indonesia, Thái Lan, Singapore và Malaysia đã trở thành trung tâm Logistics không thể thiếu nếu muốn chuỗi hàng hóa mua bán trực tuyến giữa khu vực này với các quốc gia khác luôn vận hành mượt mà. Thêm nữa, chính nhờ sự phát triển vượt bậc của ngành logistics tại ASEAN, các đơn vị chuyên cung cấp dịch vụ hậu cần (cụ thể hơn là thuê kho bãi lưu trữ hàng hóa) có cơ hội mở rộng hợp tác với nhiều doanh nghiệp trong nước và quốc tế.
TOP 6 kho bãi cho thuê tại Đông Nam Á
Sau đây là những kho bãi cho thuê ở Đông Nam Á có nhiều tiềm năng phát triển mà chủ đầu tư đáng cân nhắc:
KTG Industrial Yên Phong IIC (Giai đoạn 2) – Việt Nam
Khu công nghiệp Yên Phong IIC nhận được rất nhiều đánh giá tích cực từ những chủ doanh nghiệp trong nước và nước ngoài nhờ sở hữu vị trí tọa lạc đắc địa. Cụ thể, từ khu công nghiệp đến sân bay Quốc tế Nội Bài chỉ 22 km và trung tâm thành phố Hà Nội 40 km. Hơn thế, khu công nghiệp còn gần trục đường Quốc lộ 18 và cao tốc Hà Nội – Thái Nguyên nên nhìn chung các đơn vị kinh doanh tại đây có thể thuận lợi vận chuyển hàng hóa mà không quá tốn kém chi phí.
Đặc biệt, có rất nhiều thương hiệu lớn như Samsung, Luxshare,… đã có mặt tại khu công nghiệp Yên Phong IIC. Vậy nên, đây là môi trường thuận lợi để các doanh nghiệp tìm kiếm cơ hội hợp tác và phát triển. Không những vậy, tất cả kho xưởng do KTG Industrial đều đáp ứng những tiêu chí chất lượng khắt khe, trong đó chiều cao đạt 8.7 m, chiều cao sàn 0.3 m và khả năng tải sàn lên đến 2 tấn/m².
KTG Industrial Yên Phong IIC cung cấp đầy đủ tiện nghi cần thiết để doanh nghiệp phát triển ổn định
Trung tâm Hậu cần Mapletree Toh Guan – Singapore
Tọa lạc ở vị trí thuận tiện cho hoạt động thông thương đến cảng Jurong, Iskandar và trung tâm thành phố, Mapletree Logistics Hub Toh Guan với diện tích hơn 120.170 feet vuông được rất nhiều chủ đầu tư trong nước lẫn quốc tế quan tâm, yêu thích.
Kèm theo đó, nhà kho được xây dựng theo đúng quy trình tiêu chuẩn, chia thành 6 tầng, với chiều cao trần tới 10m và tải trọng lên đến 30.000 N/m2. Song song, đơn vị cung cấp đầy đủ tiện nghi cần thiết cho hoạt động sản xuất như container không gian mở, bãi đậu xe, hệ thống an ninh hiện đại,…
Khu thương mại tự do Bangkok (BFTZ) – Thái Lan
Khu thương mại tự do Bangkok chuyên phát triển những giải pháp công nghiệp và bất động sản tại Thái Lan như nhà máy, nhà kho, nhà xưởng,… Nơi đây thu hút chủ đầu tư với vị trí chiến lược – đặt trên trục đường Bangna-Trad, Kilometer 23 (cách đường cao tốc Bangna-Trad 5 km, sân bay Suvarnabhumi và Sân bay Don Muang chưa đầy 20 – 60 phút đi xe).
Kèm theo đó, diện tích mỗi kho xưởng tối thiểu 600 m2 với đầy đủ hệ thống điện (50KVA/1 Rai), xử lý rác thải (công suất 3.300 khối/ngày) và kết nối mạng (lên tới 20Mbps). Hơn thế, vị trí gần Viện Phát triển Kỹ năng giúp doanh nghiệp tiếp cận nguồn lao động chất lượng cao.
Nhơn Trạch 2 – Việt Nam
Sở hữu quỹ đất rộng 18,69 héc-ta, khu công nghiệp Nhơn Trạch 2 (Việt Nam) cũng là một điểm sáng được nhiều đơn vị đầu tư quốc tế và trong nước chú ý. Bởi lẽ, khu vực này có khả năng tiếp cận với nhiều quận, huyện trọng điểm của TP. Hồ Chí Minh, Bình Dương, Đồng Nai,… Không chỉ thế, xung quanh Nhơn Trạch 2 mật độ dân số khá dày với tổng dân số hơn 2,1 triệu người, là nguồn cung cấp lao động dồi dào khi cần thiết.
Cùng với đó, toàn bộ kho, xưởng KTG Industrial xây dựng trong khu vực này đều có thiết kế đồng bộ hóa cao với chiều cao 7 m, chiều sao sàn 0.3 m, khả năng tải sàn lên đến 2 tấn/m² và công suất điện đạt 100 W/m². Điều này đảm bảo hoạt động sản xuất của doanh nghiệp vận hành tốt ngay từ đầu, không phải điều chỉnh cấu trúc kho xưởng quá nhiều sau khi nhận.
Hiện tại, Nhơn Trạch 2 đang trong quá trình hoàn thiện giai đoạn 3 và giai đoạn 4. Do đó, chủ đầu tư nên liên hệ sớm với đơn vị cho thuê để đảm bảo có vị trí phù hợp.
Khu công nghiệp Nhơn Trạch 2 liên tục lấp đầy bởi các doanh nghiệp trong nước lẫn quốc tế
Khu kinh tế Cavite – Philippines
Với địa thế nổi bật – gần vành đai công nghiệp trọng điểm Manila, khu kinh tế Cavite tạo điều kiện thuận lợi cho nhiều chủ đầu tư tiếp cận với các cảng biển quan trọng (điển hình như cảng Batangas). Thêm vào đó, tất cả cơ sở hạ tầng của khu kinh tế ấy đều có tính linh động cao khi dễ dàng thay đổi diện tích và cấu trúc theo nhu cầu của chủ đầu tư.
Không những thế, các doanh nghiệp thuê đất tại đây có thể hưởng chính sách hỗ trợ từ chính phủ Thái Lan và các quốc gia ASEAN.
Central Boulevard – Malaysia
Là một trong những địa điểm thuê kho bãi được đánh giá cao bật nhất Malaysia, đại lộ Trung tâm sở hữu vị trí tuyệt vời nhờ có thể tiếp cận với nhiều cảng lớn. Không chỉ vậy, những kiến trúc tại đây đều ứng dụng các công nghệ mới, biện pháp phòng ngừa cháy nổ hiện đại, sử dụng năng lượng nhân tạo,… Những yếu tố này giúp doanh nghiệp vận hành hiệu quả và an toàn.
Thêm nữa, số lượng dân không ngừng tăng ở Malaysia tạo điều kiện tốt cho những chủ đầu tư cần dân số trẻ.
Những điều cần lưu ý khi tìm kho cho thuê tại Đông Nam Á
Sau đây là những lưu ý quan trọng mà chủ doanh nghiệp cần nắm rõ khi dự định thuê bất động sản trong những khu công nghiệp nổi bật kể trên:
Chi phí
Chủ đầu tư nên hiểu rõ chi phí mình phải trả hàng tháng bao gồm các khoản nào và thống nhất kỹ càng với bên cho thuê. Thông thường, tổng chi phí cố định hàng tháng dao động theo nhiều yếu tố như vị trí, cơ sở hạ tầng, trang thiết bị,…
Vị trí
Vị trí kho bãi càng đẹp thì chi phí thuê càng cao, nhưng thời gian cho thuê ngắn hơn. Lý do là sự cạnh tranh giữa nhiều doanh nghiệp khiến giá thuê bất động sản công nghiệp tăng cao. Do đó, tùy theo mong muốn của chủ đầu tư và chi phí có thể bỏ ra mà cân nhắc vị trí phù hợp.
Tuy nhiên, dù lựa chọn khu vực đặt kho bãi ở đâu thì chủ doanh nghiệp cũng cần lưu ý rằng nên chọn nơi có khả năng tiếp cận người tiêu dùng dễ dàng, đường sá lưu thông thuận tiện, không bị ngập lụt và đầy đủ tiện ích về điện, đèn, mạng cho hoạt động sản xuất, phân phối.
Cơ sở vật chất hiện đại
Nếu nhà kho, nhà xưởng đầu tư thêm những máy móc hỗ trợ hiện đại giúp chủ doanh nghiệp tối ưu chi phí đầu tư ban đầu thì khả năng cao giá thuê hàng tháng sẽ nhiều hơn thuê kho xưởng trống. Tuy nhiên, chủ doanh nghiệp nên tìm các đơn vị cho thuê uy tín, minh bạch giá cả từ đầu để tránh bị “đôn” tiền thuê cao hơn giá trị thực.
Cơ sở hạ tầng hiện đại có thể hỗ trợ hoạt động kinh doanh của doanh nghiệp tối ưu
Thị trường tiêu dùng phát triển
Trường hợp đặt kho bãi ở khu vực đông dân cư thì việc vận chuyển hàng hóa bằng các phương tiện chuyên dụng có thể tiết kiệm hơn so với cơ sở ở ngoại thành. Tuy nhiên, chi phí thuê các loại kho nội thành luôn khá cao nên chủ đầu tư hãy tính toán kỹ càng doanh thu hàng tháng để chọn mức thuê thích hợp.
Điều kiện đầu tư thuận lợi
Chủ doanh nghiệp cần tìm hiểu kỹ càng mọi quy định về thuế, phí dịch vụ, phí bảo trì,… trước khi ký kết hợp đồng thuê kho bãi. Song song đó, chủ đầu tư cũng nên dành thời gian xem qua những quy định hoạt động trong khu công nghiệp của chính phủ tại quốc gia này nhằm đảm bảo tuân thủ sát sao mọi nguyên tắc cần thiết.
KTG Industrial – Giải pháp cho thuê kho bãi tại Đông Nam Á
KTG Industrial chuyên cung cấp các giải pháp cho thuê nhà kho, nhà xưởng chất lượng chuẩn quốc tế tại những khu công nghiệp nổi bật ở các nước Đông Nam Á. Sau khi nhận đầy đủ mong muốn và yêu cầu từ khách hàng, đội ngũ chuyên gia từ đơn vị tiến hành nghiên cứu kỹ lưỡng và đề xuất phương án tối ưu với kinh nghiệm thực chiến nhiều năm tích lũy được. Hơn thế, tất cả dịch vụ từ KTG Industrial đều có chất lượng, độ bền cao. Kèm theo chi phí công khai rõ ràng, không phát sinh phụ phí không rõ ràng sau ký kết.
Đội ngũ chuyên gia từ KTG Industrial luôn tận tình giải đáp mọi thắc mắc cho quý doanh nghiệp
Bài viết trên cung cấp tổng quan về thị trường kho bãi cho thuê tại Đông Nam Á và đề xuất một số lựa chọn tiềm năng giúp doanh nghiệp mở rộng quy mô kinh doanh. Nhìn chung, dù lựa chọn vị trí nào thì chủ đầu tư đều nên tìm hiểu thông tin kỹ càng, kiểm tra chất lượng cơ sở vật chất thực tế kỹ lưỡng để đảm bảo kho xưởng vận hành ổn định.
