Với các lựa chọn diện tích linh hoạt lên đến 45.000m², nhà xưởng tại khu công nghiệp Yên Phong – Bắc Ninh dễ dàng đáp ứng nhu cầu đa dạng của các ngành công nghiệp. Nhà xưởng này đã và đang là lựa chọn hàng đầu của nhiều doanh nghiệp trong và ngoài nước nhờ vị trí đắc địa, hạ tầng hiện đại và chính sách hỗ trợ đầu tư hấp dẫn. Cùng KTG Industrial tìm hiểu tổng quan về tình hình cho thuê nhà xưởng tại khu công nghiệp Yên Phong – Bắc Ninh qua bài viết này.
Tổng quan về huyện Yên Phong – Bắc Ninh
Vị trí địa lý và dân cư
Bắc Ninh là tỉnh nhỏ nhất Việt Nam với diện tích 822,7 km², nằm trong vùng kinh tế trọng điểm Bắc Bộ. Tỉnh tiếp giáp Bắc Giang (phía Bắc), Hà Nội (phía Tây và Tây Nam), Hưng Yên (phía Nam) và Hải Dương (phía Đông). Bắc Ninh có mạng lưới giao thông quan trọng, gồm quốc lộ 1A, quốc lộ 18, quốc lộ 38, trục đường sắt xuyên Việt, cùng các sông lớn như sông Cầu, sông Đuống, và sông Thái Bình.
Địa hình Bắc Ninh bằng phẳng, dốc từ Bắc xuống Nam, từ Tây sang Đông. Độ cao trung bình từ 3-7m, với một số vùng trũng ở Gia Bình, Lương Tài, Quế Võ. Địa hình đồi núi chiếm tỷ lệ nhỏ (0,53%), phân bố ở các huyện như Quế Võ và Tiên Du, với đỉnh núi cao nhất là núi Bàn Cờ (171m).
Bắc Ninh có 8 đơn vị hành chính gồm thành phố Bắc Ninh, thị xã Từ Sơn, và 6 huyện: Tiên Du, Yên Phong, Thuận Thành, Quế Võ, Gia Bình, Lương Tài. Tổng dân số là 1.247.454 người, mật độ 1.516 người/km².
Cơ sở hạ tầng
Bắc Ninh nằm trong tam giác kinh tế trọng điểm Hà Nội – Hải Phòng – Quảng Ninh, với hệ thống giao thông đồng bộ gồm quốc lộ, đường sắt, đường thủy và gần sân bay Nội Bài, cảng biển Hải Phòng, Quảng Ninh. Vị trí thuận lợi giúp thúc đẩy giao thương quốc tế và thu hút đầu tư.
Thị trấn Chờ, trung tâm huyện Yên Phong, cách tỉnh lỵ Bắc Ninh 15 km về phía Đông, cách thủ đô Hà Nội 29 km về phía Tây Nam, cách quốc lộ 1A 8 km về phía Nam, và chỉ cách sân bay quốc tế Nội Bài 15 km. Huyện có quốc lộ 18 chạy qua, nối khu chế xuất Đông Anh với Quảng Ninh, cùng với quốc lộ 3B Hà Nội-Thái Nguyên, đường 295, và đường 286, tạo nên mạng lưới giao thông thuận lợi cho phát triển kinh tế, văn hóa, và giao lưu xã hội.
Tại Bắc Ninh, 95% đường thôn xóm được bê tông hóa và tỉnh cũng sở hữu hệ thống 16 điểm phục vụ bưu chính – viễn thông, phát triển mạnh mẽ các dịch vụ internet và viễn thông. Hệ thống cơ sở hạ tầng ở nơi đây luôn được nâng cao chất lượng mỗi năm.
Tiềm năng bất động sản công nghiệp tại Yên Phong
Bắc Ninh định hướng trở thành đô thị loại I vào năm 2030, với hai vùng trọng tâm: đô thị trung tâm (gồm thành phố Bắc Ninh, Từ Sơn, huyện Yên Phong…) và vùng vệ tinh (huyện Gia Bình, Lương Tài). Quy hoạch tập trung vào các ngành công nghiệp, dịch vụ và nông nghiệp công nghệ cao.
Bắc Ninh, đặc biệt là huyện Yên Phong, đã đón nhận 119 dự án FDI với tổng vốn đầu tư 334,8 triệu USD từ đầu năm 2020, chủ yếu tập trung vào các khu công nghiệp.
Các khu công nghiệp lớn như Yên Phong, Quế Võ và Tiên Sơn, cùng sự góp mặt của tập đoàn quốc tế như Samsung, Panasonic, tạo sức hút mạnh mẽ cho thị trường bất động sản, đặc biệt tại thị trấn Chờ – trung tâm hành chính của huyện Yên Phong.
Chính quyền tỉnh Bắc Ninh đã không ngừng nâng cấp cơ sở hạ tầng tại Yên Phong để đáp ứng nhu cầu phát triển. Quy hoạch đến năm 2050 định hướng Yên Phong trở thành một khu vực công nghiệp – đô thị kiểu mẫu với sự kết hợp giữa công nghệ cao và phát triển bền vững.
Nhờ vị trí chiến lược, quy hoạch bài bản và sự hỗ trợ mạnh mẽ từ chính quyền địa phương, bất động sản công nghiệp tại Yên Phong đang đứng trước cơ hội phát triển vượt bậc.
Những dự án nhà xưởng cho thuê tại khu công nghiệp Yên Phong
Yên Phong IIC (Giai đoạn 1)
KTG Industrial Yên Phong IIC (giai đoạn 1) có diện tích linh hoạt đến 20.000m²
KTG Industrial Yên Phong IIC (giai đoạn 1) nằm gần Quốc lộ 18 và cao tốc Hà Nội – Thái Nguyên, cách sân bay Nội Bài 20km và trung tâm Hà Nội 34km. Dự án cung cấp nhà xưởng và kho xây sẵn từ 816 đến 20.000m², phù hợp cho khách hàng có nhu cầu kết nối với các tập đoàn lớn như Samsung và Luxshare.
Sơ đồ tại KTG Industrial Yên Phong IIC (Giai đoạn 1)
Các thông số kỹ thuật chính:
- Kích thước đơn vị: 816 – 20.000 m² (bao gồm văn phòng)
- Chiều cao sàn: 0.3 m
- Chiều cao nhà xưởng: 8.3 – 10 m
- Tải trọng sàn: 2 tấn/m²
- Bề mặt sàn: Chất làm cứng bề mặt
- An toàn cháy nổ: Hệ thống chữa cháy hiện đại, bao gồm vòi phun nước dự phòng.
Dự án sở hữu vị trí địa lý vô cùng thuận lợi như sau:
- Sân bay Nội Bài: 22km (30 phút)
- Trung tâm Hà Nội: 40km (45 phút)
- VSIP Bắc Ninh: 6km (10 phút)
- Cảng Cái Lân: 50km (60 phút)
- Sân bay Cát Bi: 144km (120 phút)
- Cửa khẩu Việt – Trung: 120km (170 phút)
Dự án Yên Phong IIC (Giai đoạn 1) phù hợp với các doanh nghiệp vừa và nhỏ muốn tận dụng vị trí chiến lược và cơ sở hạ tầng tiêu chuẩn để phát triển kinh doanh bền vững.
Yên Phong IIC (Giai đoạn 2)
KTG Industrial Yên Phong IIC (Giai đoạn 2) thu hút sự quan tâm của các tập đoạn lớn
Sau tỷ lệ lấp đầy 100% từ giai đoạn 1, KTG Industrial Yên Phong IIC tiếp tục mang Giai đoạn 2 dự án đến với thị trường cho thuê tiềm năng này. Dự án với sản phẩm nhà xưởng và kho xây sẵn, diện tích linh hoạt từ 1.717 – 45.190 m², bao gồm văn phòng. Các thông số kỹ thuật nổi bật của dự án bao gồm:
- Chiều cao sàn: 0.3 m
- Chiều cao nhà xưởng: 8.7 m
- Tải trọng sàn: 2 tấn/m²
Sơ đồ tại KTG Industrial Yên Phong IIC (Giai đoạn 2)
Dự án nằm tại trung tâm giao thông của miền Bắc Việt Nam với khoảng cách ngắn đến các điểm quan trọng:
- Sân bay Quốc tế Nội Bài: 22 km (30 phút)
- Trung tâm Hà Nội: 40 km (45 phút)
- VSIP Bắc Ninh: 6 km (10 phút)
- Cảng Cái Lân: 50 km (60 phút)
- Sân bay Quốc tế Cát Bi: 144 km (120 phút)
- Cửa khẩu Việt – Trung: 120 km (170 phút)
Có thể thấy, Yên Phong IIC (Giai đoạn 2) rất thích hợp cho các doanh nghiệp đang tìm kiếm một vị trí thuận lợi và cơ sở vật chất hiện đại để mở rộng quy mô sản xuất và tối ưu hóa chi phí logistics.
Yên Phong II (Yên Phong Mở Rộng)
KTG Industrial Yên Phong II có vị trí giao thông tiện lợi
Khu công nghiệp Yên Phong Mở Rộng có diện tích 658 ha, là khu công nghiệp hiện đại và đồng bộ bậc nhất miền Bắc Việt Nam. Với tổng vốn FDI thu hút đạt 10 tỷ USD, dự án cung cấp hệ thống tiện ích hoàn chỉnh và khu đô thị rộng 51,6 ha với hàng chục nghìn chỗ ở, đáp ứng nhu cầu sinh hoạt và định cư cho công nhân, chuyên gia.
Sơ đồ tại KTG Industrial Yên Phong II
Thông số kỹ thuật chính:
- Kích thước đơn vị: 2,556 – 6,440 m²
- Chiều cao sàn: 0.3 – 1.4 m
- Chiều cao nhà xưởng: 7 – 9 m
- Cung cấp điện: 250 W/m²
- Tải trọng sàn: 2 tấn/m²
- Bề mặt sàn: Sàn bê tông cốt thép với chất làm cứng, chống bụi và vết nứt
- An toàn cháy nổ: Hệ thống phun nước hiện đại
Vị trí kết nối:
- Sân bay quốc tế Nội Bài: 22 km (30 phút)
- Trung tâm Hà Nội: 35 km (45 phút)
- VSIP Bắc Ninh: 10 km (10 phút)
- Cảng Cái Lân: 45 km (60 phút)
- Cảng Hải Phòng: 110 km (120 phút)
- Cửa khẩu Việt – Trung: 120 km (170 phút)
Yên Phong II rất lý tưởng để thu hút các nhà đầu tư quốc tế. Nơi đây không chỉ là một khu công nghiệp hiện đại mà còn là trung tâm kinh tế, nơi các doanh nghiệp có thể phát triển mạnh mẽ nhờ vị trí chiến lược và hệ thống tiện ích toàn diện.
Yên Phong I (Yên Phong Mở Rộng)
KTG Industrial Yên Phong I dễ dàng thu hút doanh nghiệp trong và ngoài nước
KTG Industrial Yên Phong I tọa lạc tại Bắc Ninh, với tổng diện tích khu công nghiệp lên đến 658 ha, là một trong những khu công nghiệp hiện đại và đồng bộ hàng đầu khu vực miền Bắc. Dự án đã thu hút nguồn vốn FDI ấn tượng, đạt 10 tỷ USD. Ngoài khu công nghiệp, nơi đây còn có khu đô thị rộng 51,6 ha, đáp ứng nhu cầu về chỗ ở, sinh hoạt và dịch vụ cho hàng chục nghìn công nhân và chuyên gia.
Sơ đồ tại KTG Industrial Yên Phong I
Thông số kỹ thuật chính:
- Kích thước đơn vị: 2,581 – 9,184 m² (bao gồm cả văn phòng)
- Chiều cao sàn: 0.3 – 1.4 m
- Chiều cao nhà xưởng: 7 – 9 m
- Cung cấp điện: 250 kVA
- Tải trọng sàn: 2 tấn/m²
- Bề mặt sàn: Sàn bê tông cốt thép, chống bụi và vết nứt
- An toàn cháy nổ: Hệ thống phun nước hiện đại
Vị trí địa lý thuận lợi:
- Sân bay quốc tế Nội Bài: 22 km (30 phút)
- Trung tâm Hà Nội: 35 km (45 phút)
- VSIP Bắc Ninh: 10 km (10 phút)
- Cảng Cái Lân (Quảng Ninh): 45 km (60 phút)
- Cảng Hải Phòng – Sân bay Cát Bi: 110 km (120 phút)
- Cửa khẩu Việt – Trung: 120 km (170 phút)
Với mạng lưới giao thông linh hoạt, dự án này thu hút mạnh mẽ các doanh nghiệp trong và ngoài nước.
KTG Industrial – Đơn vị cho thuê nhà xưởng khu công nghiệp Yên Phong
KTG Industrial là sự hợp tác chiến lược giữa Khai Toàn Group (Việt Nam) và Boustead Projects (Singapore), mang lại giá trị vượt trội cho khách hàng trong lĩnh vực bất động sản công nghiệp. Với sự am hiểu sâu sắc thị trường địa phương và tiêu chuẩn quốc tế, KTG Industrial cam kết cung cấp các giải pháp tối ưu hóa hiệu quả hoạt động và nâng tầm chuỗi cung ứng logistics tại Việt Nam.
KTG Industrial cung cấp ba dòng sản phẩm chính: nhà xưởng xây sẵn, nhà kho xây sẵn, và nhà máy xây dựng theo yêu cầu. Các công trình được thiết kế đạt tiêu chuẩn quốc tế về chất lượng và an toàn, từ tải trọng sàn lớn (1–3 tấn/m²) đến hệ thống tiết kiệm năng lượng như điện mặt trời và xử lý nước thải. Đặc biệt, vị trí chiến lược tại các khu kinh tế trọng điểm như Bắc Ninh, Đồng Nai giúp khách hàng kết nối dễ dàng với cảng biển, sân bay và thị trường lớn.
Các dự án tại Yên Phong của KTG Industrial được xây dựng với tiêu chí bền vững, ứng dụng năng lượng tái tạo và thiết kế hiện đại nhằm giảm thiểu tác động đến môi trường. Hơn nữa, các nhà xưởng và nhà kho được thiết kế theo tiêu chuẩn quốc tế, đảm bảo hiệu quả hoạt động tối ưu cho mọi ngành công nghiệp.
Với vị trí chiến lược, hạ tầng tiên tiến và sự hỗ trợ từ chính quyền địa phương, nhà xưởng tại KCN Yên Phong – Bắc Ninh sẽ còn thu hút sự đầu tư từ các doanh nghiệp trong và ngoài nước hơn trong tương lai. Ngoài ra, các dự án nhà xưởng cho thuê được phát triển bởi KTG Industrial tại khu vực này không chỉ đảm bảo tiêu chuẩn quốc tế mà còn giúp tối ưu hóa chi phí và hiệu suất sản xuất.
