Tuy Bắc Ninh có diện tích nhỏ nhất Việt Nam (822,7 km2, chiếm 0,15% diện tích cả nước) nhưng khả năng “hút vốn” từ các nhà đầu tư trong nước lẫn quốc tế hết sức ấn tượng [1]. Do vậy, nhu cầu thuê nhà xưởng Bắc Ninh không ngừng tăng cao khiến các chủ doanh nghiệp mới gặp khó khăn trong việc chọn đơn vị hỗ trợ uy tín, chuyên nghiệp. Hãy cùng KTG Industrial tìm hiểu trong bài viết sau đây.
Tổng quan về thị trường cho thuê nhà xưởng tại Bắc Ninh
Bắc Ninh là tỉnh thuộc khu vực đồng bằng sông Hồng – một trong các vùng công nghiệp trọng điểm của Việt Nam và tọa lạc ở trung tâm “tam giác kinh tế” Hà Nội – Hải Phòng – Quảng Ninh. Theo thông tin mới nhất, tỉnh Bắc Ninh có diện tích tự nhiên 822,71 km2, chia thành 8 đơn vị hành chính cơ bản (2 thành phố, 2 thị xã, 4 huyện) [2] với tổng dân số 1.488.200 người.
Với nhiều ưu điểm về vị trí địa lý, dân số,… Bắc Ninh đã có 16 khu công nghiệp (KCN) được Chính phủ phê duyệt quy hoạch trên tổng diện tích 6.397,68 héc-ta [3]. Trong đó, 12/16 KCN đang hoạt động mạnh mẽ và 16 KCN được thành lập trên tổng diện tích 5.899,22 héc-ta. Những ngành công nghiệp chủ yếu tại khu vực là thiết bị điện tử, phần mềm,… của thương hiệu Canon, Samsung, Microsoft,…
Hiện tại, tổng diện tích cho các KCN đã lấp đầy đến 58,86% nên tỷ lệ cạnh tranh để tìm được vị trí tốt, thuận lợi cho hoạt động vận chuyển nguyên vật liệu, phân phối hàng hóa có thể gặp nhiều khó khăn nếu không có đơn vị hỗ trợ đáng tin cậy.
Thị trường thuê nhà xưởng, nhà kho tại KCN Bắc Ninh cực kỳ cạnh tranh
Vì sao nên đầu tư phát triển công nghiệp tại Bắc Ninh?
Bắc Ninh được xem là “điểm hẹn” của rất nhiều chủ đầu tư trong nước lẫn quốc tế vì:
Tập trung các khu công nghiệp hàng đầu
Tỉnh Bắc Ninh là nơi quy tụ vô vàn KCN lớn như Yên Phong Mở Rộng, Yên Phong IIC, VSIP Bắc Ninh 2, Tiên Sơn, Đại Đồng,… của những thương hiệu nổi bật trên khắp thế giới. Do đó, các chủ đầu tư trong cùng lĩnh vực khó có thể bỏ lỡ cơ hội đặt nhà xưởng tại đây. Điều này tạo điều kiện thuận lợi cho việc chuyển giao công nghệ giữa các cơ sở (nếu có) hoặc tận dụng thời cơ nhập nguyên vật liệu trực tiếp từ các doanh nghiệp ấy hoặc phân phối sản phẩm bổ trợ cho hoạt động của họ (nếu cần thiết).
Vị trí địa lý và giao thông thuận tiện
Như đã đề cập, Bắc Ninh thuộc khu vực “tam giác phát triển trọng điểm” của Việt Nam nói chung, khu vực miền Bắc nói riêng. Do đó, tỉnh tọa lạc trên hệ thống giao thông đường bộ – đường sắt – đường hàng không cực kỳ thuận tiện như Quốc lộ 1A – 1B, đường cao tốc Hà Nội – Bắc Ninh,… Song song, Chỉ cách Hà Nội 40 phút lái xe, cách sân bay Nội Bài 30 phút di chuyển và cách cảng Hải Phòng khoảng 2 giờ, Bắc Ninh sở hữu vị trí chiến lược, thuận lợi cho giao thương và luân chuyển hàng hóa. Nhờ lợi thế này, tỉnh đã trở thành điểm đến lý tưởng cho các dự án nhà xưởng quy mô lớn và các khu công nghiệp trọng điểm.
Bắc Ninh có vị trí thông thương thuận tiện cho mọi doanh nghiệp đặt xưởng, nhà kho
Hạ tầng kỹ thuật, cơ sở vật chất
Tuân thủ sát sao mọi tôn chỉ từ Chính phủ, KCN Bắc Ninh đầu tư phát triển hạ tầng (như nhà xưởng, đường sá, hệ thống thoát nước, hệ thống xử lý rác thải,…) và nâng cấp chất lượng định kỳ. Cùng với đó, các KCN ấy cũng không thể thiếu những tiện ích liên quan đến liên lạc (như viễn thông, mạng Internet) giúp doanh nghiệp nói chung, người lao động nói riêng thuận tiện làm việc.
Tiện ích dịch vụ và điều kiện sinh hoạt
Đa phần KCN ở Bắc Ninh không chỉ chú trọng đến chất lượng làm việc của người lao động mà còn quan tâm đến đời sống cá nhân sau giờ làm. Do vậy, tất cả nhà xưởng cùng những tiện ích công cộng cần thiết (như trường học, bệnh viện,…) đều đạt chuẩn quốc tế, đảm bảo an toàn. Nhờ thế, nhân công an tâm làm việc, thuận tiện chăm sóc gia đình.
Chính sách hỗ trợ và ưu đãi cho các doanh nghiệp
Hiện nay, hầu hết các KCN Bắc Ninh đều hoạt động ổn định và doanh thu không ngừng tăng. Nhờ đó, Bắc Ninh trở thành một trong số tỉnh thành có giá trị sản xuất công nghiệp nhiều nhất cả nước. Những thành tựu tích cực này một phần đến từ các chính sách hỗ trợ và ưu đãi phù hợp, kịp lúc.
Tất cả các doanh nghiệp tại KCN ở Bắc Ninh đều nhận được hỗ trợ từ các chính sách
Giải pháp cho thuê nhà xưởng tại Bắc Ninh của KTG Industrial
Thấu hiểu nhu cầu cấp thiết của chủ đầu tư khi muốn thuê nhà kho/nhà xưởng công nghiệp đắc địa với chi phí hợp lý tại Bắc Ninh, KTG Industrial cùng đội ngũ chuyên gia có kinh nghiệm nhiều năm không ngừng tìm kiếm vị trí đẹp và xây dựng nhà xưởng, nhà kho chuẩn quốc tế. Tất cả thông tin liên quan đến giá cả, thiết kế, thời gian hoàn thiện,… đều được đơn vị công khai minh bạch trước khi thực hiện, cam kết không phát sinh để chủ đầu tư dễ dàng tham khảo.
Hiện tại, KTG Industrial đã có mặt tại khu vực Bắc Ninh và hoạt động chính tại 2 KCN trọng điểm nhất của tỉnh như sau:
KTG Industrial Yên Phong IIC (Giai đoạn 1 & Giai đoạn 2)
KTG Industrial Yên Phong IIC được xem là nơi đặt nhà xưởng/nhà kho đắc địa nhất ở Bắc Ninh vì ngay cạnh Quốc lộ 18 và Cao tốc Hà Nội – Thái Nguyên. Cùng với đó, đối với dự án giai đoạn 1, KCN cách VSIP Bắc Ninh 6 km, sân bay Nội Bài 22 km và cảng Cái Lân 50 km.
Theo đó, đơn vị hiện sở hữu đến 52,539 m2 (bao gồm văn phòng) nhà xưởng, nhà kho với khả năng chịu tải đến 2 tấn/m2. Thêm vào đó, nhà xưởng/kho có đầy đủ tất cả hệ thống chữa cháy, xử lý nước thải,… giúp đảm bảo quá trình sản xuất diễn ra thuận lợi nhất.
KCN Yên Phong IIC của KTG Industrial đặt trên cung đường lưu thông phương tiện thuận tiện bậc nhất tỉnh Bắc Ninh
KTG Industrial Yên Phong IIC (Giai đoạn 2)
KCN Yên Phong IIC (Giai đoạn 2) chỉ cách KCN VSIP Bắc Ninh ước chừng 6 km, sân bay Nội Bài tại thủ đô Hà Nội chưa đầy 22 km và trung tâm thành phố 40 km. Điều này tạo điều kiện tốt nhất cho khách hàng kết nối với những doanh nghiệp lớn và phân phối hàng hóa đến người tiêu dùng.
Hiện tại, dự án KTG Industrial Yên Phong IIC tự tin cung cấp đến 46.643 m2 nhà xưởng và kho xây có sẵn, cam kết 100% mới và đạt chuẩn chất lượng quốc tế. Đặc biệt, nếu quý khách có nhu cầu thiết kế kho, xưởng riêng theo nhu cầu cá nhân thì đơn vị sẵn sàng hỗ trợ, triển khai trong thời gian sớm nhất.
Chất lượng cơ sở hạ tầng của KTG Industrial tại Yên Phong IIC đạt chuẩn quốc tế
KTG Industrial Yên Phong II (Yên Phong Mở rộng)
Với lượng vốn FDI ấn tượng (10 tỷ USD), KCN Yên Phong Mở Rộng được xem là “điểm hẹn” của nhiều chủ đầu tư. KTG Industrial cung cấp các nhà xưởng có diện tích từ 2.556 – 6.440 m² với tổng diện tích cho thuê là 60.000 m², đáp ứng nhu cầu của doanh nghiệp, cách sân bay Nội Bài 22 km và trung tâm Hà Nội khoảng 35 km.
KTG Industrial Yên Phong II sở hữu vị trí tọa lạc đắc địa
KTG Industrial Yên Phong I (Yên Phong Mở rộng)
Không chỉ ở Yên Phong II, Yên Phong I của KTG Industrial cũng được rất nhiều chủ đầu tư quan tâm. Bởi lẽ, khu vực sở hữu vị trí tọa lạc đắc địa chỉ cách VSIP Bắc Ninh chưa đầy 10 phút đi xe, sân bay Nội Bài khoảng 22 km và trung tâm Hà Nội ước chừng 35 km. Tính đến hiện tại, nhà xưởng, nhà kho của KTG Industrial có diện tích khoảng 2,300 – 4,300 m². Trong đó, diện tích cho thuê dự án là 36.000 m².
Thiết kế nhà xưởng, nhà kho tại KTG Industrial Yên Phong I
Qua chia sẻ kể trên, hy vọng chủ doanh nghiệp đã có thông tin hữu ích nhất về tình hình cho thuê nhà xưởng Bắc Ninh và tìm được đơn vị đặt lòng tin đúng nơi, đúng chỗ. Nếu còn bất kỳ thông tin nào chưa được giải đáp thì đừng ngần ngại liên hệ KTG Industrial qua email cs@bkim.sg hoặc số điện thoại +84 896 896 899 nhé!
Nguồn tham khảo:
[1] Thư viện Pháp luật. (2023, October 2). Tỉnh nào có diện tích nhỏ nhất Việt Nam hiện nay? Retrieved January 22, 2025, from ThuVienPhapLuat.vn website: https://thuvienphapluat.vn/hoi-dap-phap-luat/839E1CF-hd-tinh-nao-co-dien-tich-nho-nhat-viet-nam-hien-nay.html.
[2] Quan điểm, mục tiêu và các nhiệm vụ trọng tâm trong Quy hoạch tỉnh Bắc Ninh thời kỳ 2021- 2030, tầm nhìn đến năm 2050. (2025). Retrieved January 22, 2025, from Cổng thông tin điện tử tỉnh Bắc Ninh website: https://bacninh.gov.vn/news/-/details/20182/quan-iem-muc-tieu-va-cac-nhiem-vu-trong-tam-trong-quy-hoach-tinh-bac-ninh-thoi-ky-2021-2030-tam-nhin-en-nam-2050-67059846.
[3] Các KCN Bắc Ninh ấn tượng từ những con số. (2025). Retrieved January 22, 2025, from Ban Quản lý CKCN website: https://iza.bacninh.gov.vn/news/-/details/141248/cac-kcn-bac-ninh-an-tuong-tu-nhung-con-so-40827991.
