Sự bùng phát đại dịch COVID-19 trong giai đoạn đầu năm 2020 đã có tác động mạnh mẽ lên triển vọng của thị trường bất động sản công nghiệp Việt Nam. Trong ngắn hạn, theo ghi nhận của CBRE, các lệnh hạn chế đi lại và cách ly xã hội đã làm suy giảm khoảng 30% số lượng yêu cầu thuê đối với các loại hình bất động sản công nghiệp trong Quí 1/2020. Bên cạnh đó, các hoạt động khảo sát thực địa cũng bị đình chỉ hoặc tạm hoãn do dịch COVID-19 đã làm chậm việc ra quyết định thuê/ mua bất động sản công nghiệp của khách thuê nước ngoài trên thị trường. Tuy nhiên, tác động tích cực nhất của đại dịch COVID-19 lên thị trường bất động sản công nghiệp Việt Nam trong ngắn hạn chính là sự gia tăng đột biến hiệu quả hoạt động và nhu cầu đối với nhà kho xây sẵn. Điều này bắt nguồn từ sự tồn động hàng hóa xuất nhập khẩu do hoạt động vận tải bị gián đoạn và tiêu dùng đối với loại hình thương mại điện tử tăng cao trong giai đoạn cách ly xã hội.
Trong trung hạn và dài hạn, đại dịch COVID-19 đã tạo nên nhu cầu cấp bách hơn nữa về việc tái thiết chuỗi cung ứng toàn cầu vốn đã phụ thuộc vào Trung Quốc từ lâu. Điều này thể hiện rõ qua việc các nhà sản xuất lẫn chính phủ các nước đã quyết liệt thúc đẩy thực hiện các kế hoạch di dời cơ sở sản xuất ra khỏi Trung Quốc và chuyển đến các quốc gia có mức chi phí thấp và môi trường ổn định hơn. Việt Nam tiếp tục được hưởng lợi từ xu hướng này với lợi thế đến từ việc kiềm chế tốt đại dịch COVID-19 và các chính sách hỗ trợ nền kinh tế và thị trường từ cả chính phủ và các nhà phát triển BĐS công nghiệp.
Hiện nay, các nhà sản xuất lẫn chính phủ các nước đều có nhu cầu cấp bách trong việc tái thiết chuỗi cung ứng toàn cầu quyết liệt thúc đẩy thực hiện các kế hoạch di dời cơ sở sản xuất ra khỏi Trung Quốc và chuyển đến các quốc gia có mức chi phí thấp và môi trường ổn định hơn. Việt Nam được xem là hưởng lợi từ xu hướng này với lợi thế đến từ việc kiềm chế tốt đại dịch COVID-19, các chính sách hỗ trợ nền kinh tế và thị trường từ cả chính phủ và các nhà phát triển BĐS công nghiệp. Các hỗ trợ từ chủ đầu tư các khu công nghiệp và nhà xưởng xây sẵn bao gồm việc giảm giá thuê và phí duy tu hạ tầng (từ 10% đến 30%), cơ cấu lại kỳ hạn thanh toán và miễn tiền thuê cho các doanh nghiệp mới thiết lập nhà xưởng trong thời kỳ dịch bệnh bùng phát.
Đối với nhà xưởng xây sẵn, nhu cầu mở rộng và thiết lập mới không gian sản xuất trong bối cảnh xu hướng dịch chuyển sản xuất được đẩy nhanh sẽ là động lực thúc đầy nguồn cầu chính trong thời gian tới. Nhằm đáp ứng các yêu cầu thuê trong bối cảnh mới, các chủ đầu tư bất động sản công nghiệp đang có những sự thay đổi trong việc phát triển sản phẩm nhằm thích ứng với các đòi hỏi cao hơn của khách hàng. Trong đó “thế hệ nhà xưởng công nghiệp 4.0″ sử dụng các công nghệ 4.0 để mang lại sự thuận tiện hơn cho khách hàng trong quá trình cho thuê, sản xuất và vận hành đang nổi lên như một xu hướng. Các thế hệ nhà xưởng 4.0 ứng dụng công nghệ thực tế ảo để mang không gian nhà xưởng của họ đến khách hàng mọi lúc mọi nơi. Gói dịch vụ bao gồm pháp lý, nhân sự và kế toán miễn phí giúp khách hàng có thể xin giấy phép ngay cả khi khách hàng ở nước ngoài. Với thế hệ nhà xưởng 4.0, mô hình nhà xưởng xây sẵn của đơn vị KTG Industrial đang đi tiên phong trong việc đáp ứng các nhu cầu thuê trong tình hình mới hiện nay.
Ông Lê Trọng Hiếu – Giám Đốc Bộ Phận Công Nghiệp CBRE Việt Nam
Bà Phương Nguyễn – đại diện công ty Luật BakerMcKenzie
Ông Đào Danh Nhân – Quản lý mảng cho thuê CBRE Việt Nam
