Việt Nam đang trở thành điểm đến của nhiều doanh nghiệp quốc tế nhờ lợi thế về vị trí, chi phí và khả năng tham gia vào chuỗi cung ứng toàn cầu. Tuy nhiên, cùng với làn sóng đầu tư mới, yêu cầu về các bất động sản công nghiệp xanh cũng ngày càng được chú trọng để đáp ứng các cam kết ESG và mục tiêu Net Zero.
Việc tìm kiếm dự án phù hợp vẫn là thách thức do thông tin về chứng nhận, chi phí và chủ đầu tư còn phân tán. Bài viết sau từ KTG Industrial sẽ cung cấp cái nhìn tổng quan về thị trường nhà xưởng xanh tại Việt Nam, từ các mô hình phổ biến đến những chủ đầu tư uy tín hiện nay.
Các khu vực trọng điểm và nhà xưởng cho thuê đạt chuẩn công trình xanh tại Việt Nam
Các khu vực trọng điểm
Khu vực phía Bắc
Các tỉnh như Bắc Ninh, Hải Phòng và Quảng Ninh đang thu hút nhiều doanh nghiệp sản xuất trong lĩnh vực điện tử, bán dẫn và công nghệ cao. Nhờ vị trí gần Trung Quốc cùng hệ thống cảng biển, cao tốc và sân bay ngày càng hoàn thiện, khu vực này thuận lợi cho việc kết nối chuỗi cung ứng và hoạt động xuất nhập khẩu.
Khu vực phía Nam
Bình Dương, Đồng Nai và Long An tiếp tục là những địa phương dẫn đầu về phát triển công nghiệp tại Việt Nam. Khu vực này sở hữu mạng lưới logistics phát triển, lực lượng lao động dồi dào và hệ sinh thái doanh nghiệp hoàn chỉnh, phù hợp với nhiều ngành sản xuất như cơ khí, thực phẩm, điện tử và hàng tiêu dùng.
Những nhà xưởng cho thuê đạt chuẩn công trình xanh tại Việt Nam
Xu hướng phát triển công trình xanh đang được nhiều chủ đầu tư áp dụng nhằm đáp ứng nhu cầu thuê nhà xưởng ESG ngày càng cao của doanh nghiệp trong và ngoài nước.
Bên cạnh việc phát triển nhà xưởng và nhà kho đạt các chứng nhận xanh, nhiều đơn vị còn hỗ trợ khách thuê trong quá trình tìm hiểu thủ tục pháp lý, cung cấp tài liệu về ESG và các thông tin liên quan đến vận hành bền vững.
Một số nhà phát triển cùng dự án nổi bật có thể kể đến KTG Industrial, NTB Industrial Park, BW Industrial, Frasers Property Vietnam và LOGOS Property. Mỗi đơn vị có định hướng phát triển và danh mục dự án khác nhau, giúp doanh nghiệp có thêm lựa chọn phù hợp với quy mô và nhu cầu sản xuất.
KTG Industrial góp mặt trong xu hướng phát triển bất động sản công nghiệp xanh
Các tiêu chuẩn xanh áp dụng tại Việt Nam
Hiện nay, LEED, EDGE và LOTUS là ba chứng nhận công trình xanh được áp dụng phổ biến trong các dự án nhà xưởng và nhà kho tại Việt Nam. Mỗi tiêu chuẩn có định hướng đánh giá khác nhau, phù hợp với từng nhu cầu đầu tư và vận hành của doanh nghiệp.
LEED (U.S. Green Building Council)
LEED là một trong những chứng nhận công trình xanh được công nhận rộng rãi trên thế giới, đặc biệt được nhiều doanh nghiệp đến từ Mỹ và châu Âu ưu tiên. Bộ tiêu chuẩn này đánh giá toàn diện nhiều yếu tố như hiệu quả sử dụng năng lượng, vật liệu xây dựng bền vững, quản lý nước và chất lượng môi trường trong nhà xưởng.
Nhờ uy tín quốc tế, các dự án đạt chứng nhận LEED thường tạo lợi thế khi doanh nghiệp cần đáp ứng các yêu cầu về ESG và chuỗi cung ứng toàn cầu.
EDGE (IFC – World Bank Group)
EDGE được phát triển bởi IFC, thành viên của World Bank Group, với mục tiêu giúp doanh nghiệp áp dụng công trình xanh theo cách đơn giản và dễ đo lường. Để đạt chứng nhận EDGE, dự án cần chứng minh khả năng tiết kiệm 20% hoặc hơn 20% về năng lượng, nước và năng lượng tích hợp trong vật liệu [1].
Đây là lựa chọn phù hợp cho các doanh nghiệp muốn tối ưu chi phí vận hành mà vẫn đáp ứng các tiêu chuẩn phát triển bền vững.
Tiêu chuẩn EDGE ưu tiên hiệu quả sử dụng tài nguyên
LOTUS (Vietnam Green Building Council – VGBC)
LOTUS là hệ thống chứng nhận công trình xanh do Vietnam Green Building Council (VGBC) phát triển, được thiết kế phù hợp với điều kiện khí hậu nhiệt đới và thực tiễn xây dựng tại Việt Nam.
Tiêu chuẩn này đánh giá nhiều tiêu chí như năng lượng, nước, vật liệu, chất lượng môi trường trong nhà và quản lý vận hành, giúp các dự án cân bằng giữa hiệu quả sử dụng tài nguyên và khả năng triển khai trong nước.
Tổng quan thị trường và giá thuê
Nhu cầu tìm kiếm nhà xưởng đạt chứng nhận LEED/EDGE tại Việt Nam đang tăng cùng với làn sóng đầu tư vào các ngành sản xuất công nghệ cao, điện tử và logistics. Tuy nhiên, nguồn cung các dự án đạt chứng nhận xanh vẫn còn hạn chế so với nhu cầu thực tế, đặc biệt tại các trung tâm công nghiệp.
Mức giá thuê
Theo tổng hợp từ nhiều đơn vị tư vấn bất động sản công nghiệp, giá thuê nhà xưởng xanh tại Việt Nam hiện dao động khoảng 4 – 7 USD/m²/tháng. Đây chỉ là mức giá tham khảo, có thể thay đổi tùy theo vị trí, diện tích thuê, thời hạn hợp đồng, tiêu chuẩn công trình và thời điểm thị trường.
Mặc dù giá thuê của nhà xưởng xanh thường cao hơn so với nhà xưởng thông thường, nhiều doanh nghiệp vẫn lựa chọn mô hình này nhờ khả năng tối ưu chi phí vận hành trong dài hạn. Các giải pháp tiết kiệm năng lượng và nước được tích hợp sẵn có thể giúp giảm chi phí sử dụng tài nguyên trong quá trình sản xuất, đồng thời hỗ trợ doanh nghiệp đáp ứng các yêu cầu về ESG.
Thị trường nhà xưởng xanh tiếp tục mở rộng tại Việt Nam
Hạ tầng kỹ thuật tiêu chuẩn của một xưởng xanh
Các dự án nhà xưởng xanh hiện nay thường được thiết kế để đáp ứng các tiêu chuẩn vận hành bền vững ngay từ giai đoạn xây dựng. Một số hạ tầng phổ biến gồm:
- Sẵn sàng lắp đặt hệ thống điện mặt trời áp mái (Rooftop Solar Ready).
- Hệ thống thu gom nước mưa, tái sử dụng nước và xử lý nước thải theo tiêu chuẩn.
- Hệ thống quản lý năng lượng thông minh (Energy Management System – EMS) kết hợp các giải pháp thông gió và chiếu sáng tự nhiên nhằm nâng cao hiệu quả sử dụng năng lượng.
Quy trình thuê nhà xưởng xanh cho doanh nghiệp
Bước 1: Xác định tiêu chuẩn ESG bắt buộc: Doanh nghiệp cần làm rõ các tiêu chuẩn mà khách hàng hoặc tập đoàn mẹ yêu cầu, chẳng hạn như LEED Certified, Silver, Gold hoặc Platinum. Việc xác định ngay từ đầu sẽ giúp rút ngắn thời gian tìm kiếm dự án phù hợp.
Bước 2: Lựa chọn mô hình nhà xưởng: Tùy theo kế hoạch sản xuất, doanh nghiệp có thể lựa chọn nhà xưởng xây sẵn (Ready-Built Factory – RBF) để nhanh chóng đi vào hoạt động hoặc nhà xưởng xây theo yêu cầu (Build-to-Suit – BTS) nếu cần thiết kế riêng theo dây chuyền sản xuất.
Bước 3: Thẩm định (Due Diligence) hạ tầng xanh: Trước khi ký hợp đồng, doanh nghiệp nên yêu cầu chủ đầu tư cung cấp các tài liệu liên quan đến chứng nhận công trình xanh, thông số vận hành hoặc các giải pháp tiết kiệm năng lượng đã được triển khai để đánh giá mức độ phù hợp với mục tiêu ESG.
Bước 4: Đàm phán điều khoản hợp đồng: Ngoài giá thuê và thời hạn hợp đồng, doanh nghiệp nên trao đổi rõ về trách nhiệm bảo trì các hệ thống xanh, chi phí vận hành, cũng như các điều khoản liên quan đến dữ liệu môi trường hoặc chứng chỉ năng lượng tái tạo (nếu có). Điều này giúp hạn chế phát sinh chi phí và tạo thuận lợi trong quá trình vận hành lâu dài.
Lời kết
Lựa chọn nhà xưởng đạt chuẩn công trình xanh mang đến lợi ích lâu dài thông qua việc tối ưu chi phí vận hành, đáp ứng yêu cầu ESG và gia tăng giá trị doanh nghiệp. Đây là giải pháp phù hợp cho các doanh nghiệp hướng đến tăng trưởng bền vững.
Tài liệu tham khảo
[1] EDGE. Create Value by Differentiating Your Green Building Project.
