Khi đánh giá khu công nghiệp hiện đại, nhiều doanh nghiệp thường tập trung vào nhà xưởng, hạ tầng, nhưng lại bỏ qua những yếu tố tác động dài hạn đến chi phí và năng suất.
Thực tế, các khu công nghiệp thiếu mảng xanh đang tạo ra môi trường nóng, khô và nhiều bụi, ảnh hưởng trực tiếp đến vận hành.
Bài viết sau từ KTG Industrial sẽ giới thiệu checklist 7 điểm nhận diện khu công nghiệp hiện đại, giúp doanh nghiệp đưa ra quyết định thuê phù hợp hơn trước khi ký hợp đồng.
Checklist 7 điểm vàng nhận diện khu công nghiệp hiện đại
Quy hoạch mảng xanh: Ngẫu nhiên hay tích hợp?
Trong các khu công nghiệp hiện đại, mảng xanh không được xem là phần trang trí bổ sung sau cùng, mà là một cấu phần của quy hoạch tổng thể ngay từ đầu.
Cây xanh được bố trí có chủ đích, gắn với luồng giao thông, hướng gió, khu sản xuất và khu phụ trợ nhằm hỗ trợ điều hòa vi khí hậu và giảm tác động môi trường.
Ngược lại, nếu cây chỉ xuất hiện rải rác hoặc tập trung dọc hàng rào với mục đích che phủ hình ảnh, đây là dấu hiệu cho thấy quy hoạch thiếu chiều sâu và chưa đáp ứng tiêu chí của một khu công nghiệp hiện đại [1].
Vùng đệm (Buffer Strips): Có lá chắn bảo vệ không?
Vùng đệm xanh là một chỉ dấu quan trọng để đánh giá mức độ hoàn chỉnh của một khu công nghiệp.
Các dải cây xanh được bố trí giữa khu sản xuất và trục giao thông lớn hoặc khu dân cư không chỉ mang tính hình thức, mà còn đảm nhiệm chức năng bảo vệ môi trường.
Về mặt kỹ thuật, vùng đệm (buffer strips) hoạt động như một lớp lọc tự nhiên, giúp hấp thụ bụi mịn, giảm tiếng ồn và hạn chế sự lan tỏa của khí thải ra bên ngoài [1].
Nhờ đó, doanh nghiệp giảm đáng kể nguy cơ phát sinh tranh chấp hoặc khiếu nại môi trường, đồng thời duy trì quan hệ ổn định với cộng đồng xung quanh.
Chủng loại cây: Có phù hợp với đặc thù sản xuất?
Chủng loại cây xanh phản ánh mức độ đầu tư nghiêm túc của khu công nghiệp vào quy hoạch bền vững.
Nếu cây thường xuyên chết, rụng lá nhiều hoặc không thích nghi với môi trường sản xuất, mảng xanh sẽ nhanh chóng xuống cấp và mất tác dụng.
Về chuyên môn, các khu công nghiệp hiện đại ưu tiên những loài cây có khả năng sinh trưởng nhanh, chịu được nắng nóng, bụi và khí thải, đồng thời ít rụng lá để không ảnh hưởng đến hoạt động sản xuất [1].
Chọn đúng chủng loại cây giúp duy trì khả năng chắn bụi, lọc không khí và giảm đáng kể chi phí bảo trì cảnh quan
Điều hòa khí hậu: Thiết kế có “lái” được gió?
Cách tổ chức mảng xanh không chỉ mang tính thẩm mỹ mà còn tác động trực tiếp đến vi khí hậu trong khu công nghiệp.
Hình dáng mảng xanh như dạng tròn, dạng dải hay dạng cụm sẽ tạo ra các tác động khác nhau đến dòng khí và vi khí hậu khu vực.
Về chuyên môn, các dải cây xanh có thể đóng vai trò chắn và dẫn gió, trong khi mảng xanh dạng cụm hoặc tròn giúp phân tán luồng khí và hạn chế tích tụ bụi, khí thải tại một điểm [1].
Khi được thiết kế đúng, các hình thái này hỗ trợ lưu thông không khí hiệu quả hơn, giúp nhà xưởng thoáng mát và giảm phụ thuộc vào hệ thống điều hòa, thông gió.
Bảo trì cảnh quan: Có đội ngũ chăm sóc chuyên nghiệp không?
Giá trị của mảng xanh trong khu công nghiệp phụ thuộc lớn vào cách thức vận hành và chăm sóc lâu dài.
Tình trạng cây cối được cắt tỉa đều đặn, tán lá phát triển đồng đều hay ngược lại là rậm rạp, khô héo có thể phản ánh rõ mức độ đầu tư và năng lực quản lý cảnh quan của khu công nghiệp.
Xét ở góc độ kỹ thuật, cây xanh tại các khu sản xuất luôn phải đối mặt với bụi bẩn, nhiệt độ cao và cường độ khai thác liên tục.
Vì vậy, việc duy trì đội ngũ chăm sóc chuyên trách để tưới nước, cắt tỉa và phòng trừ sâu bệnh theo định kỳ là yếu tố bắt buộc.
Đầu tư đội ngũ chăm sóc cảnh quan là điều cần thiết
Chỉ khi cây sinh trưởng tốt, mảng xanh mới đảm nhiệm hiệu quả vai trò cải thiện chất lượng không khí, giữ được tính an toàn, thẩm mỹ và góp phần củng cố hình ảnh doanh nghiệp đối với đối tác và khách hàng [1].
Phúc lợi nhân viên: Không gian có tính nhân văn không?
Một khu công nghiệp hiện đại không chỉ dừng ở sản xuất hiệu quả mà còn cần quan tâm đến trải nghiệm của người lao động.
Việc bố trí các khu vực nghỉ ngơi dưới tán cây, lối đi rợp bóng mát hay khoảng không gian thư giãn ngoài trời thể hiện cách “nhân hóa” môi trường làm việc.
Mảng xanh khi được khai thác đúng mục đích sẽ hỗ trợ về mặt tâm lý, giúp công nhân giảm căng thẳng sau ca làm việc [1].
Phúc lợi có thể cải thiện mức độ gắn bó của người lao động và duy trì năng suất ổn định
Đa dạng sinh học: Có trở thành “đất lành chim đậu”?
Sự xuất hiện của chim chóc hay các loài động vật nhỏ trong khuôn viên khu công nghiệp là dấu hiệu cho thấy môi trường sinh thái đang được duy trì tích cực.
Những khu công nghiệp xanh được quy hoạch bài bản thường kết nối hài hòa với các hành lang sinh thái tự nhiên, hạn chế can thiệp thô bạo vào cảnh quan.
Khi hệ sinh thái có điều kiện phục hồi và phát triển, đây không chỉ là giá trị môi trường thực chất mà còn là điểm cộng quan trọng trong báo cáo ESG, góp phần nâng cao hình ảnh phát triển bền vững của doanh nghiệp [1].
KTG Industrial và giải pháp BĐS công nghiệp xanh
KTG Industrial định hướng phát triển bất động sản công nghiệp theo tiêu chí bền vững và phù hợp với yêu cầu vận hành dài hạn của doanh nghiệp.
Các nhà kho, nhà xưởng được thiết kế và xây dựng theo chuẩn LEED, LEED Gold, tập trung kiểm soát năng lượng và môi trường làm việc.
Bên cạnh đó, hệ thống điện mặt trời áp mái, thông gió và chiếu sáng tự nhiên được tích hợp đồng bộ nhằm tối ưu hiệu quả sử dụng điện và giảm áp lực chi phí vận hành.
Hệ thống cảnh quan bao quanh nhà xưởng được KTG Industrial quy hoạch bài bản, giúp điều hòa vi khí hậu, thanh lọc không khí và giúp môi trường sản xuất cân bằng, ổn định cho khách thuê.
Các dự án của KTG Industrial đều hướng tới mục tiêu “xanh”
Lời kết
Qua nội dung trên, có thể thấy rằng một khu công nghiệp không chỉ được đánh giá bằng quy mô hay hạ tầng kỹ thuật, mà còn nằm ở cách không gian được quy hoạch để hỗ trợ sản xuất bền vững.
Mảng xanh, khí hậu, phúc lợi lao động và khả năng thích ứng dài hạn đang trở thành những tiêu chí ngày càng quan trọng trong quyết định thuê.
Thông qua những phân tích này, KTG Industrial hy vọng mang đến cho doanh nghiệp một góc nhìn thực tế hơn, giúp quá trình lựa chọn địa điểm sản xuất phù hợp với mục tiêu phát triển lâu dài.
Tài liệu tham khảo
[1] Karolina Latusek (2016). Impact of Green Industrial Zones on City Development. University of Massachusetts Amherst. https://doi.org/10.7275/fabos.696
