Kho bãi xanh đang dần trở thành một phần của chiến lược ESG và tối ưu chi phí dài hạn cho doanh nghiệp logistics, sản xuất.
Bài viết sau sẽ chia sẻ kinh nghiệm thuê kho bãi xanh tại Việt Nam từ KTG Industrial, qua đó giúp doanh nghiệp vừa đáp ứng môi trường vừa nâng cao hiệu quả khai thác.
Tại sao kho vận xanh lại quan trọng?
Khắc phục hạn chế của kho truyền thống
Các kho bãi theo mô hình cũ thường vận hành kém hiệu quả về năng lượng, tiêu tốn lượng lớn điện, nước và dựa nhiều vào nguồn tài nguyên không tái tạo.
Hoạt động sản xuất và lưu trữ phát sinh lượng phát thải đáng kể, tạo áp lực lên môi trường tự nhiên và làm gia tăng tác động của biến đổi khí hậu.
Trong bối cảnh chi phí đầu vào leo thang, doanh nghiệp thuê kho còn có nguy cơ gánh thêm chi phí vận hành và các ràng buộc pháp lý về môi trường trong tương lai.
Kho vận xanh làm giảm chi phí và rủi ro môi trường
Lợi ích thiết thực cho doanh nghiệp thuê
Kho vận xanh được thiết kế theo hướng sử dụng năng lượng hiệu quả, qua đó giúp doanh nghiệp cắt giảm chi phí điện nước trong suốt quá trình khai thác.
Điều kiện làm việc được cải thiện nhờ kiểm soát nhiệt độ, thông gió hợp lý và chất lượng không khí tốt hơn, góp phần nâng cao sức khỏe và hiệu suất của người lao động.
Bên cạnh đó, việc đáp ứng các tiêu chí ESG còn giúp doanh nghiệp củng cố uy tín, mở rộng cơ hội hợp tác và thu hút nguồn vốn đầu tư.
Ưu đãi từ Chính phủ
Tại Việt Nam, các dự án kho vận xanh đang nhận được sự khuyến khích từ Chính phủ thông qua nhiều cơ chế ưu đãi về thuế, hỗ trợ tài chính cũng như điều chỉnh linh hoạt trong quy hoạch.
Điều này giúp khách thuê rút ngắn thời gian hoàn thiện thủ tục pháp lý, giảm thiểu nguy cơ bị xử phạt do không đáp ứng yêu cầu về bảo vệ môi trường.
Các tính năng kỹ thuật cần tìm kiếm
Hiệu quả năng lượng
Kho bãi xanh cần được trang bị hệ thống chiếu sáng LED kết hợp cảm biến chuyển động nhằm giảm tiêu thụ điện không cần thiết.
Việc tích hợp pin năng lượng mặt trời giúp chủ động nguồn điện và giảm phụ thuộc vào lưới quốc gia.
Ngoài ra, tường và mái được cách nhiệt tốt sẽ hạn chế thất thoát nhiệt, giảm nhu cầu làm mát.
Hệ thống quản lý tòa nhà thông minh BMS cho phép theo dõi, phân tích và tự động điều chỉnh các thông số vận hành theo thời gian thực.
Bảo tồn nguồn nước
- Một kho vận thân thiện môi trường cần có giải pháp thu gom nước mưa và tái sử dụng nước xám cho các mục đích không yêu cầu nước sạch.
- Các thiết bị vệ sinh sử dụng vòi lưu lượng thấp giúp giảm lượng nước tiêu thụ hàng ngày.
- Cảnh quan xung quanh ưu tiên cây xanh chịu hạn, vừa tiết kiệm nước vừa giảm chi phí chăm sóc.
Vật liệu xây dựng bền vững
Vật liệu sử dụng trong kho bãi xanh thường có độ tái chế cao như thép tái chế, sơn không độc hại và các vật liệu thân thiện môi trường.
Những vật liệu này không chỉ giảm tác động đến hệ sinh thái mà còn có độ bền cao, giúp hạn chế nhu cầu bảo trì và sửa chữa trong suốt vòng đời công trình.
Hạ tầng quản lý chất thải
Kho vận xanh cần bố trí khu vực phân loại rác rõ ràng cho từng nhóm như rác tái chế, rác hữu cơ ủ phân và rác nguy hại.
Đi kèm là quy trình thu gom và xử lý bài bản, hỗ trợ doanh nghiệp thuê kho triển khai hiệu quả các mục tiêu giảm thiểu rác thải và nâng cao hiệu suất vận hành bền vững.
Hạ tầng phân loại rác giúp kho vận hành hiệu quả hơn
Các chứng chỉ và tiêu chuẩn quan trọng
Trong hoạt động phát triển và khai thác kho vận xanh, hệ thống chứng chỉ và tiêu chuẩn quản lý được xem là căn cứ đánh giá mức độ thân thiện môi trường của công trình.
- LEED (Leadership in Energy and Environmental Design) được công nhận rộng rãi trên phạm vi quốc tế, tập trung xem xét hiệu suất năng lượng cùng giải pháp thiết kế và vận hành bền vững.
- EDGE (Excellence in Design for Greater Efficiencies) hướng đến việc sử dụng hiệu quả năng lượng, nước và vật liệu với chi phí hợp lý, phù hợp với bối cảnh các nền kinh tế đang phát triển như Việt Nam.
- ISO 14001 hỗ trợ doanh nghiệp xây dựng và duy trì hệ thống quản lý môi trường hiệu quả trong suốt vòng đời vận hành.
Việc tuân thủ các quy định pháp lý và tiêu chuẩn xây dựng trong nước cũng là yếu tố then chốt, giúp kho bãi đáp ứng yêu cầu pháp luật và duy trì tính bền vững dài hạn.
Yếu tố vị trí và giao thông
Hỗ trợ xe điện (EV Charging)
Kho bãi xanh hiện đại cần được tích hợp trạm sạc cho xe tải điện và phương tiện cá nhân, đáp ứng xu hướng chuyển đổi sang giao thông ít phát thải.
Hạ tầng này giúp doanh nghiệp thuê chủ động cắt giảm Phát thải Phạm vi 3 (Scope 3 emissions) trong chuỗi logistics, đồng thời nâng cao năng lực đáp ứng các cam kết bền vững với đối tác và khách hàng.
Nằm trong khu công nghiệp sinh thái
Việc đặt kho bãi trong khu công nghiệp sinh thái mang lại lợi thế từ hệ thống xử lý chất thải tập trung và khả năng tiếp cận nguồn năng lượng tái tạo dùng chung.
Nhờ nằm trong cụm logistics xanh, doanh nghiệp dễ dàng tuân thủ các yêu cầu môi trường, chuẩn hóa dữ liệu và thực hiện báo cáo ESG một cách minh bạch, nhất quán.
Điều khoản hợp đồng thuê hỗ trợ tính bền vững
Đầu tư chung
Hợp đồng thuê kho bãi xanh nên có điều khoản chia sẻ chi phí cho các hạng mục nâng cấp bền vững, chẳng hạn như lắp đặt pin năng lượng mặt trời hoặc hệ thống tiết kiệm năng lượng.
Cách tiếp cận này giúp giảm gánh nặng tài chính ban đầu cho người thuê, đồng thời khuyến khích chủ cho thuê đầu tư dài hạn.
Kho thuê vận hành bền vững khi có điều khoản đầu tư chung
Trách nhiệm bảo trì
Các điều khoản cần quy định rõ trách nhiệm bảo dưỡng, vận hành và thay thế đối với các hệ thống xanh như HVAC hiệu suất cao hay pin mặt trời.
Việc phân định minh bạch giúp đảm bảo hệ thống luôn hoạt động ổn định và tránh phát sinh tranh chấp trong quá trình thuê.
Linh hoạt cải tạo
Hợp đồng nên cho phép người thuê chủ động lắp đặt nội thất, thiết bị và giải pháp thân thiện môi trường phù hợp với đặc thù vận hành.
Sự linh hoạt này giúp doanh nghiệp tối ưu không gian kho mà vẫn duy trì định hướng phát triển bền vững.
Báo cáo năng lượng
Chủ cho thuê có thể hỗ trợ kiểm toán năng lượng định kỳ hoặc cung cấp dữ liệu tiêu thụ điện, nước cho người thuê.
Đây là cơ sở quan trọng để doanh nghiệp theo dõi hiệu quả sử dụng tài nguyên, phục vụ mục tiêu quản lý và báo cáo ESG.
KTG Industrial – Giải pháp nhà kho xây sẵn tại Việt Nam
Tại khu vực phía Bắc, KTG Industrial tập trung phát triển các dự án nhà kho xây sẵn tại Bắc Ninh, đặc biệt là trong khu công nghiệp Yên Phong.
Đây là khu vực có lợi thế kết nối hạ tầng đồng bộ, dễ dàng tiếp cận các tuyến giao thông huyết mạch, sân bay Nội Bài và hệ thống cảng biển, đáp ứng hoàn hảo nhu cầu lưu trữ và phân phối hàng hóa.
Các dự án tiêu biểu như KTG Industrial Yên Phong IIC (Giai đoạn 1 và 2) không chỉ đáp ứng tiêu chuẩn vận hành hiện đại (tải trọng sàn 2–3 tấn/m², cao độ sàn 1,2–1,3 m, chiều cao kho 9–10 m) mà còn tích hợp các tiêu chuẩn xanh trong thiết kế.
Với quỹ diện tích linh hoạt từ khoảng 800 m² đến hơn 50.000 m², KTG Industrial mang đến không gian lưu trữ thông minh, thân thiện với môi trường cho doanh nghiệp ở mọi quy mô.
KTG Industrial phát triển nhà kho xây sẵn theo tiêu chuẩn hiện đại
Kết luận
Thuê kho bãi xanh không còn là xu hướng ngắn hạn mà đã trở thành một quyết định chiến lược trong bối cảnh doanh nghiệp ngày càng chịu áp lực về chi phí, môi trường và tiêu chuẩn ESG.
Thông qua việc lựa chọn đúng mô hình kho, vị trí, tiêu chuẩn kỹ thuật và điều khoản hợp đồng phù hợp, doanh nghiệp có thể tối ưu hiệu quả vận hành và giảm rủi ro dài hạn.
