Trong những năm gần đây, dịch vụ cho thuê kho bãi tại miền Bắc Việt Nam đang ngày càng phát triển mạnh mẽ nhờ sự bùng nổ của thương mại điện tử và sự mở rộng của các ngành công nghiệp sản xuất. Các tỉnh thành như Bắc Ninh, Hưng Yên, Hải Phòng và Hà Nội đang trở thành điểm đến hấp dẫn cho các doanh nghiệp trong và ngoài nước nhờ vị trí chiến lược và hạ tầng giao thông phát triển. Cùng KTG Industrial tìm hiểu tình hình dịch vụ cho thuê kho bãi tại miền Bắc Việt Nam hiện nay.
Xu hướng thị trường kho bãi tại miền Bắc Việt Nam
Theo báo cáo về thị trường logistics và quản lý chuỗi cung ứng Việt Nam và thế giới tháng 10/2024, khu vực miền Bắc Việt Nam có 7 địa phương nằm trong Top 10 về xuất nhập khẩu trong 10 tháng năm 2024, bao gồm Bắc Ninh, Hà Nội, Hải Phòng, Thái Nguyên, Bắc Giang, Phú Thọ và Vĩnh Phúc. Đây là các trung tâm sản xuất công nghiệp lớn, dẫn đến nhu cầu cao về kho bãi và nhà xưởng [1].
Xu hướng dịch chuyển đầu tư toàn cầu đang thúc đẩy phát triển nhà máy xây sẵn tại Việt Nam, mang lại nhiều lựa chọn cho người thuê. Các dự án kho xưởng hiện đại đáp ứng tiêu chuẩn môi trường, phù hợp với yêu cầu chuỗi cung ứng toàn cầu.
Hà Nội đóng vai trò quan trọng trong việc phát triển các khu công nghiệp và logistics, tập trung vào các ngành công nghệ cao như công nghệ thông tin, phần mềm, tự động hóa và các ngành liên quan.
Bắc Ninh đang nổi lên như một địa phương có nhu cầu thuê kho lớn nhờ vị trí chiến lược, giao thông thuận lợi cũng như dễ dàng kết nối với cảng Hải Phòng và sân bay Nội Bài. Tại khu vực này, hạ tầng cũng ngày càng phát triển và đã được các doanh nghiệp logistics lớn như DB Schenker, DHL, Vinafco chú ý đầu tư, nhờ vậy mà thúc đẩy nhu cầu kho bãi tại đây.
Ngoài ra, gần cảng biển lớn (Hải Phòng) hoặc có nhiều khu công nghiệp phát triển (Vĩnh Phúc) cũng đang thu hút sự quan tâm của các nhà đầu tư nhờ vị trí gần các trung tâm công nghiệp lớn.
Dự báo cho thấy thị trường kho xưởng miền Bắc sẽ có sự cạnh tranh mạnh mẽ. Chủ đầu tư cần cung cấp sản phẩm chất lượng, linh hoạt trong chiến lược cho thuê và hỗ trợ hiệu quả về thủ tục pháp lý và phòng cháy chữa cháy.
Dịch vụ cho thuê kho bãi đang ngày càng phát triển
Lưu ý khi thuê kho bãi tại khu vực miền Bắc
Vị trí kho bãi và thuận tiện giao thông
Khi thuê kho xưởng, cần đảm bảo giao thông thuận tiện, container đi 24/24, ít kẹt xe, và đường thông thoáng. Nếu không tìm hiểu kỹ, có thể gặp rắc rối như nộp phạt, kẹt xe gây chậm trễ, phải đi đường vòng làm tăng chi phí, thậm chí phải trả lại kho vì không phù hợp. Do đó, cần xác định rõ kho có nằm trong khu vực cấm tải hay thường xuyên kẹt xe không, loại xe được phép lưu thông (container, xe tải), trọng lượng tối đa và thời gian cấm tải của từng khu vực.
Kho xưởng cần nằm ở vị trí thuận tiện cho việc trung chuyển và phân phối hàng hóa, giúp giao hàng nhanh hơn và chiếm lĩnh thị trường hiệu quả. Kho phải có nền cao ráo, không bị ngập, đặc biệt ở những khu vực thường xuyên mưa lớn hoặc ngập lụt để tránh ảnh hưởng đến hàng hóa. Ngoài ra, cần cân nhắc thuê kho tập trung hay kho độc lập tùy vào nhu cầu vận chuyển và bốc xếp hàng hóa.
Tại miền Bắc, nên chọn kho gần tuyến cao tốc, cảng biển như Hải Phòng, cửa khẩu như Hữu Nghị hoặc các trung tâm công nghiệp lớn như Bắc Ninh và Hà Nội để tối ưu chi phí vận chuyển và thời gian giao hàng.
Loại kho bãi phù hợp
Tùy thuộc vào đặc tính hàng hóa, bạn nên chọn loại kho thích hợp như kho lạnh, kho thường, hoặc kho CFS. Đảm bảo kho đáp ứng yêu cầu về nhiệt độ, độ ẩm và an toàn cháy nổ. Xác định số lượng và cách lưu trữ hàng hóa sẽ giúp bạn chọn diện tích kho phù hợp. Có nhiều hình thức thuê kho như theo mét vuông, theo trọng lượng, kho chung, hoặc kho tự quản, tùy vào nhu cầu cụ thể.
Có rất nhiều loại kho bãi đáp ứng nhu cầu đa dạng của doanh nghiệp
Cơ sở hạ tầng và dịch vụ hỗ trợ
Cơ sở hạ tầng và dịch vụ hỗ trợ khi thuê kho bãi đóng vai trò quan trọng trong việc đảm bảo quá trình lưu trữ và vận chuyển hàng hóa diễn ra suôn sẻ.
Các dịch vụ hỗ trợ phổ biến bao gồm bảo vệ an ninh, cung cấp điện nước (bao gồm cả điện 3 pha cho sản xuất), bốc xếp, xe nâng, nhân công khuân vác, đóng gói, kiểm đếm, và vận chuyển hàng hóa bằng các loại xe tải, xe máy, hoặc container. Ngoài ra, dịch vụ quản lý hàng hóa nhập, xuất, tồn kho cũng giúp doanh nghiệp kiểm soát tốt hơn dòng hàng hóa của mình.
Một số kho cho thuê khu vực miền Bắc hiện nay đã được trang bị hệ thống quản lý thông minh, camera giám sát và bảo hiểm hàng hóa.
Chính sách hỗ trợ về thuế, phí dịch vụ, hoặc hạ tầng trong các khu công nghiệp (KCN) hoặc cụm công nghiệp là yếu tố quan trọng mà doanh nghiệp cần cân nhắc khi thuê kho bãi. Nếu thuê kho ngoài KCN, nên tìm hiểu các chính sách miễn giảm hoặc hỗ trợ như giảm thuế, chiết khấu VAT, hoặc dịch vụ bảo vệ và xử lý nước thải. Đối với kho trong KCN, cần xem xét kỹ các chính sách ưu đãi như “2 miễn 4 giảm” hoặc các hỗ trợ khác để tối ưu chi phí và lợi ích khi thuê kho bãi.
Chi phí thuê kho bãi
Giá thuê kho xưởng phụ thuộc vào nhiều yếu tố như khu vực, vị trí, tình trạng kho, cơ sở vật chất, và các dịch vụ đi kèm. Những kho có dịch vụ quản lý hàng hóa thường có giá cao hơn nhưng giúp giảm chi phí nhân sự và rủi ro hàng hóa.
Ở miền Bắc, giá thuê có sự chênh lệch lớn giữa khu vực trung tâm và vùng lân cận. Khi thuê, nên so sánh giá cả cùng với các dịch vụ, hợp đồng linh hoạt và điều khoản phạt nếu có thay đổi để đưa ra quyết định phù hợp với quy mô hàng hóa và khả năng tài chính.
Quy định và thủ tục pháp lý
Để đảm bảo việc thuê kho xưởng hợp pháp, doanh nghiệp cần tuân thủ quy định pháp luật với hợp đồng rõ ràng về quyền và nghĩa vụ, thời hạn thuê, bảo trì, thanh toán, và điều khoản chấm dứt hợp đồng.
Đối với bên cho thuê, cần chuẩn bị đầy đủ hồ sơ pháp lý, đảm bảo quyền sở hữu hợp pháp, thông báo cho ban quản lý khu công nghiệp, và lập hợp đồng rõ ràng về trách nhiệm xử lý nước thải, chất thải, và thanh toán phí dịch vụ.
Bên thuê cần đảm bảo ngành nghề phù hợp, quy mô hoạt động không ảnh hưởng đến xung quanh, và thực hiện đầy đủ thủ tục pháp lý sau khi thuê để tránh rủi ro pháp lý.
Một số dự án kho bãi nổi bật tại miền Bắc
KTG Industrial Yên Phong IIC (Giai đoạn 2)
KTG Industrial Yên Phong IIC (Giai đoạn 2) có vị trí địa lý vô cùng thuận lợi
Vị trí chiến lược: Nằm sát Quốc lộ 18 và Cao tốc Hà Nội – Thái Nguyên, cách Sân bay Nội Bài 22 km và Hà Nội 40 km, dễ dàng kết nối với các công ty lớn như Samsung, Luxshare.
Quy mô dự án: Cung cấp 872 – 46,643 m² nhà xưởng và kho xây sẵn hoàn toàn mới cho thuê.
Thông số kỹ thuật:
- Kích thước đơn vị: 872 – 46,643 m² (bao gồm văn phòng)
- Chiều cao sàn: 0.3 m
- Chiều cao nhà xưởng: 8.7 m
- Tải sàn: 2 tấn/m²
Khoảng cách kết nối:
- Sân bay Nội Bài: 22 km (30 phút)
- VSIP Bắc Ninh: 6 km (10 phút)
- Trung tâm Hà Nội: 40 km (45 phút)
- Cảng Cái Lân: 50 km (60 phút)
- Sân bay Cát Bi: 144 km (120 phút)
- Cửa khẩu Việt – Trung: 120 km (170 phút)
KTG Industrial Yen Phong IIC (Giai đoạn 1)
KTG Industrial Yên Phong IIC (Giai đoạn 1) dễ dàng kết nối với các tập đoàn lớn
Vị trí chiến lược: Nằm sát Quốc lộ 18 và Cao tốc Hà Nội – Thái Nguyên, cách Sân bay Nội Bài 20 km và Hà Nội 34 km. Vị trí này giúp các doanh nghiệp có thể tiếp cận với các công ty lớn như Samsung, Luxshare, cũng như các doanh nghiệp trong và ngoài nước khác.
Quy mô dự án: Cung cấp 816 – 52,539 m² nhà xưởng và kho xây sẵn hoàn toàn mới cho thuê.
Thông số kỹ thuật:
- Kích thước đơn vị: 816 – 52,539 m² (bao gồm văn phòng)
- Chiều cao sàn: 0.3 m
- Chiều cao nhà xưởng: 8.3 – 10 m
- Tải sàn: 2 tấn/m²
- Sàn nhà: Chất làm cứng bề mặt
- An toàn cháy nổ: Hệ thống chữa cháy đầy đủ với cuộn vòi chữa cháy có nhánh dự phòng để lắp đặt vòi phun nước trong tương lai.
Khoảng cách kết nối:
- Sân bay Nội Bài: 22 km (30 phút)
- VSIP Bắc Ninh: 6 km (10 phút)
- Trung tâm Hà Nội: 40 km (45 phút)
- Cảng Cái Lân: 50 km (60 phút)
- Sân bay Cát Bi: 144 km (120 phút)
- Cửa khẩu Việt – Trung: 120 km (170 phút)
KTG Industrial Yên Phong II
Yên Phong II là một trong những khu công nghiệp hiện đại tại miền Bắc Việt Nam
Khu công nghiệp Yên Phong – Bắc Ninh có diện tích 658 ha, là một trong những KCN hiện đại và đồng bộ tại miền Bắc Việt Nam. Thu hút lượng vốn FDI lớn, lên đến 10 tỷ USD. Kế cận khu đô thị 51,6 ha, cung cấp chỗ ở cho hàng chục nghìn công nhân và chuyên gia.
Thông số kỹ thuật:
- Kích thước đơn vị: 2,556 – 36,979 m²
- Chiều cao sàn: 0.3 – 1.4 m
- Chiều cao nhà xưởng: 7 -9 m
- Tải sàn: 2 tấn/m²
- Cung cấp điện: 100 W/m²
- Sàn bê tông cốt thép với chất làm cứng bề mặt, chống bụi bẩn và nứt
- Hệ thống chữa cháy: phun nước tự động
Khoảng cách kết nối:
- Sân bay Nội Bài: 22 km (30 phút)
- VSIP Bắc Ninh: 10 km (10 phút)
- Trung tâm Hà Nội: 35 km (45 phút)
- Cảng Cái Lân: 45 km (60 phút)
- Cảng Hải Phòng: 110 km (120 phút)
- Cửa khẩu Việt – Trung: 120 km (170 phút)
KTG Industrial Yên Phong I
Yên Phong I thu hút lượng vốn FDI lớn
Nằm trong Khu công nghiệp Yên Phong – Bắc Ninh với tổng diện tích 658 ha, là một trong những KCN hiện đại và đồng bộ ở miền Bắc Việt Nam. Thu hút lượng vốn FDI lớn (10 tỷ USD). Cạnh KCN là khu đô thị 51,6 ha, cung cấp hàng chục nghìn chỗ ở cho công nhân và chuyên gia, đáp ứng nhu cầu sinh hoạt và định cư.
Thông số kỹ thuật:
- Kích thước đơn vị: 2,308 – 21,160 m² (bao gồm cả văn phòng)
- Chiều cao sàn: 0.3 – 1.4 m
- Chiều cao nhà xưởng: 7 – 9 m
- Tải sàn: 2 tấn/m²
- Cung cấp điện: 100 kVA
- Sàn bê tông cốt thép với chất làm cứng bề mặt, chống bụi bẩn và nứt
- Hệ thống chữa cháy: phun nước tự động
Khoảng cách kết nối:
- Sân bay Nội Bài: 22 km (30 phút)
- VSIP Bắc Ninh: 10 km (10 phút)
- Trung tâm Hà Nội: 35 km (45 phút)
- Cảng Cái Lân (Quảng Ninh): 45 km (60 phút)
- Cảng Hải Phòng và Sân bay Cát Bi: 110 km (120 phút)
- Cửa khẩu Việt – Trung: 120 km (170 phút)
Giải pháp thuê kho bãi tại miền Bắc Việt Nam của KTG Industrial
KTG Industrial luôn hướng đến việc phát triển các giải pháp kho bãi và nhà xưởng hiện đại
KTG Industrial cung cấp dịch vụ cho thuê kho xưởng hiện đại tại các vị trí chiến lược ở miền Bắc Việt Nam, đặc biệt là tại Bắc Ninh. Với hệ thống nhà kho xây sẵn đạt chuẩn quốc tế, hạ tầng hiện đại, và năng lượng mặt trời áp mái tiết kiệm chi phí, KTG Industrial đảm bảo hiệu suất vận hành tối ưu cho doanh nghiệp. Hạ tầng hiện đại, đáp ứng đa dạng nhu cầu:
- Tải trọng sàn: 2-3 tấn/m², phù hợp cho lưu trữ hàng hóa quy mô lớn.
- Độ cao kho: 9-10m, tận dụng không gian tối đa.
- Độ cao sàn: 1.2m – 1.3m, thuận lợi cho việc xếp dỡ hàng hóa.
- Công nghệ xanh: Hệ thống điện mặt trời áp mái, giúp tiết kiệm năng lượng và bảo vệ môi trường.
- Hệ thống an toàn: Được trang bị PCCC tiêu chuẩn quốc tế, an ninh 24/7.
Có thể nói, hệ thống kho bãi của KTG Industrial được thiết kế để tối ưu hóa vận hành cho doanh nghiệp, cùng với dịch vụ quản lý chuyên nghiệp và tiện ích đồng bộ mang lại giải pháp toàn diện cho mọi nhu cầu lưu trữ và sản xuất.
Ngoài ra, với cam kết ESG, KTG Industrial còn tích cực đầu tư vào các giải pháp thân thiện với môi trường như hệ thống làm mát đối lưu tự nhiên, vật liệu cách nhiệt tối ưu và hỗ trợ cộng đồng địa phương thông qua các chương trình từ thiện.
Kết luận
Dịch vụ cho thuê kho bãi tại miền Bắc Việt Nam đang trên đà phát triển với nhiều tiềm năng và cơ hội đầu tư hấp dẫn. Sự xuất hiện của các dự án kho bãi hiện đại cùng vị trí địa lý thuận lợi đã tạo động lực lớn cho ngành logistics khu vực này. Trong bối cảnh nền kinh tế ngày càng hội nhập và thương mại điện tử phát triển mạnh, thị trường kho bãi miền Bắc hứa hẹn sẽ tiếp tục mở rộng, đáp ứng nhu cầu ngày càng đa dạng của doanh nghiệp.
Tham khảo
[1] MOIT. Xu hướng thị trường kho xưởng miền Bắc năm 2025. logistics.gov.vn. Published 2025. Accessed February 17, 2025. https://logistics.gov.vn/dich-vu-logistics/kho-bai/xu-huong-thi-truong-kho-xuong-mien-bac-nam-2025
