Hiểu rõ các loại đất phổ biến tại Việt Nam là yếu tố quan trọng giúp chủ đầu tư tối ưu hóa nguồn vốn hiện tại và gia tăng lợi nhuận. Nổi bật trong số những loại đất không thể không biết, chắc hẳn doanh nghiệp quan tâm đất công nghiệp là gì, tiềm năng đầu tư thế nào. Hãy để bài viết sau đây từ KTG Industrial giải đáp chi tiết mọi thắc mắc, từ đó bạn có thể đưa ra lựa chọn tối ưu.
Đất công nghiệp là gì?
Đất công nghiệp là loại đất dành riêng cho việc xây dựng các khu công nghiệp (hoặc khu chế xuất, cụm công nghiệp, khu sản xuất kinh doanh tập trung,…) và có tác động trực tiếp đến nền kinh tế Việt Nam. Bởi lẽ, trên mảnh đất này, chủ đầu tư có thể sản xuất và phân phối hàng hóa.
Tiêu chí quan trọng để một khu đất bất kỳ trở thành đất công nghiệp là sở hữu nguồn nguyên liệu dồi dào, cần thiết cho quá trình sản xuất hoặc vị trí giao thông thuận lợi, giúp vận tải sản phẩm đến đại lý (hay khách hàng) nhanh chóng.
Đất công nghiệp là đất để xây xí nghiệp, khu công nghiệp,…
Đặc điểm của đất công nghiệp
Bạn có thể phân biệt đất công nghiệp với các loại đất khác bằng những điểm nổi bật sau:
- Đất cho sản xuất công nghiệp luôn có ranh giới địa lý rõ ràng, hoàn toàn không xâm lấn vào đất thổ cư (đất cho nhà ở) hay đất nông nghiệp (cho ngành trồng trọt).
- Phần đất này thường tách biệt hẳn với khu dân cư nhằm hạn chế ảnh hưởng đến đời sống sinh hoạt.
- Một khu đất công nghiệp có thể bao gồm nhiều khu công nghiệp, xí nghiệp.
- Quy mô đất cho công nghiệp rất lớn, có khả năng lên đến hàng chục nghìn héc-ta.
- Phần lớn doanh nghiệp đặt cơ sở sản xuất trên đất công nghiệp đều thuộc lĩnh vực hàng công nghiệp, máy móc, phần mềm, hàng tiêu dùng,…
Vai trò của đất công nghiệp hiện nay
Bên cạnh phát triển kinh tế cho đất nước mạnh mẽ, chúng ta không thể phủ nhận các vai trò quan trọng khác của loại đất này. Cụ thể như sau:
- Hỗ trợ nhà nước giải quyết nhu cầu việc làm cho số lượng nhân lực lớn, ở nhiều phân khúc tuổi khác nhau.
- Cung cấp nguyên liệu cần có một cách ổn định quanh năm để quá trình sản xuất hàng hóa không bị gián đoạn.
- Giúp sản xuất đủ những mặt hàng thiết yếu, đáp ứng tốt nhu cầu cần thiết của người dân trong nước.
- Tạo mối quan hệ khăng khít với các quốc gia khác bằng cách thu hút vốn đầu tư nước ngoài.
Đất công nghiệp giúp nền kinh tế Việt Nam phát triển tốt
Những loại đất công nghiệp ở Việt Nam
Sau đây là một số loại đất công nghiệp thường gặp mà chủ doanh nghiệp nên biết:
Khu chế xuất
Đây là khu đất chuyên dùng sản xuất và chế biến sản phẩm xuất khẩu nước ngoài. Chẳng hạn như khu chế xuất Tân Thuận (Quận 7, TP. Hồ Chí Minh) với diện tích 300 héc-ta, chuyên sản xuất ở ngành dệt may, điện – điện tử, máy móc, bao bì,…
Tất cả các cơ sở đều được quản lý và vận hành theo quy định tại Nghị định 82/2018/NĐ-CP, bao gồm điều kiện về môi trường, thuế và quy hoạch. Thông thường, tại đây, doanh nghiệp có cơ hội hưởng nhiều quyền lợi về thuế, giá thuê đất, cơ sở hạ tầng,… Ngoài ra, khu vực này thường không có dân cư sinh sống.
Khu liên hợp
Khu liên hợp là vị trí cho phép các doanh nghiệp chủ động kết nối và hợp tác với nhau dễ dàng. Qua đó, họ thuận lợi trao đổi công nghệ, kỹ thuật, nguyên liệu,… giúp tối giản hóa quy trình, thời gian sản xuất. Điều này hoàn toàn có lợi với cả hai bên, nhất là ở phương diện kinh tế.
Theo đó, khu liên hợp sản xuất thép Hòa Phát Dung Quất đang triển khai hình thức đất công nghiệp này, bao gồm tập hợp xí nghiệp luyện gang hoặc thép song song công trình cần thiết để phục vụ sản xuất.
Đất công nghiệp giúp nền kinh tế Việt Nam phát triển tốt
Khu công nghiệp hỗn hợp nhiều ngành
Đây là loại đất công nghiệp có sự xuất hiện của nhiều doanh nghiệp khác nhau. Giữa các đơn vị có thể không cùng chung lĩnh vực nhưng hoàn toàn không ảnh hưởng tiêu cực đến sự phát triển của nhau.
Ví dụ, khu công nghiệp Hiệp Phước chuyên doanh dịch vụ cảng, logistics song song vận hành vận tải đường thủy hàng ngày.
Khu công nghiệp tổng hợp chuyên ngành
Khu công nghiệp tổng hợp chuyên ngành là nơi những doanh nghiệp thuộc một (hoặc một vài) lĩnh vực sản xuất nhất định. Họ cùng nhau sản xuất và phân phối sản phẩm đến đại lý/người tiêu dùng hoặc xuất khẩu sang nước ngoài. Chẳng hạn, khu công nghiệp tổng hợp chuyên ngành dầu khí thường có các đơn vị khai thác – sản xuất dầu, khai thác – sản xuất than,…
Lợi thế khi đầu tư vào đất công nghiệp
Nhìn chung, đầu tư bất động sản luôn là lựa chọn ưu tiên của nhiều người vì mang lại nhiều lợi ích ấn tượng (nhất là khả năng sinh lời nhanh chóng). Điều này cũng tương tự với đất công nghiệp.
Dưới đây là một số lợi thế không thể phủ nhận khi chủ đầu tư chọn “xuống vốn” cho một mảnh đất cho công nghiệp nào đó:
- Có thể phát triển đa dạng hình thức cho thuê đất trên chính mảnh đất công nghiệp hiện tại như thuê xây xưởng, thuê xây kho, thuê đất mở phòng trọ,…
- Cải thiện giá trị của đất ổn định theo thời gian nhờ cơ sở hạ tầng được nâng cấp đều đặn định kỳ, vị trí tọa lạc thuận lợi,…
Đầu tư vào đất công nghiệp đúng cách có thể mang đến lợi nhuận lớn
Một số khó khăn khi tiếp cận và đầu tư vào đất công nghiệp
Tuy đất công nghiệp có tiềm năng sinh lợi nhuận “khủng” nhưng những ai lần đầu tiên tiếp cận với loại đất này có thể gặp phải một số vấn đề sau:
- Đầu tư nhầm khu đất công nghiệp chưa có thông tin quy hoạch rõ ràng, dẫn đến tranh chấp.
- Hồ sơ bàn giao thuê/sở hữu đất chưa đầy đủ hoặc quy trình bàn giao này chưa đủ minh bạch.
- Chưa thể dự đoán được tiềm năng phát triển của mảnh đất.
Kết luận
Đất công nghiệp đóng vai trò quan trọng trong việc thúc đẩy phát triển kinh tế và công nghiệp hóa. Hiểu rõ khái niệm, đặc điểm và các quy định liên quan đến loại đất này giúp doanh nghiệp và nhà đầu tư có những quyết định chính xác, tối ưu hóa nguồn lực và hạn chế rủi ro. Nếu bạn đang tìm kiếm giải pháp bất động sản công nghiệp phù hợp như tìm thuê nhà máy, nhà xưởng, xây dựng theo yêu cầu, hãy liên hệ với chúng tôi để được tư vấn chi tiết.
