Thị trường cho thuê nhà xưởng tại Việt Nam đang phát triển mạnh mẽ nhờ vào làn sóng dịch chuyển sản xuất và tăng trưởng công nghiệp. Nhiều doanh nghiệp, đặc biệt trong các ngành điện tử, ô tô, may mặc và thực phẩm, đang ưu tiên thuê nhà xưởng xây sẵn thay vì đầu tư xây dựng mới để tiết kiệm chi phí và tận dụng hạ tầng sẵn có. Hãy cùng KTG Industrial tìm hiểu về xu hướng gia tăng nhu cầu thuê nhà xưởng tại Việt Nam.
Lý do nên thuê nhà xưởng tại Việt Nam?
Tính linh hoạt
Thuê nhà xưởng có sẵn giúp doanh nghiệp linh hoạt hơn trong quản lý chi phí và dòng tiền. Thay vì phải bỏ ra một khoản đầu tư lớn để thuê đất dài hạn, doanh nghiệp có thể chọn phương thức thanh toán linh hoạt theo chu kỳ 3 tháng đến 1 năm, giúp giảm áp lực tài chính và ổn định dòng tiền.
Bên cạnh đó, nhiều nhà xưởng cho thuê đi kèm với các tiện ích và dịch vụ sẵn có như điện, nước, hệ thống xử lý nước thải, bãi đỗ xe, an ninh,… giúp doanh nghiệp tiết kiệm thời gian và công sức trong việc tổ chức và vận hành sản xuất. Điều này đặc biệt hữu ích đối với các doanh nghiệp nhỏ và vừa, giúp họ nhanh chóng bắt đầu hoạt động mà không cần đầu tư ban đầu quá lớn.
Ngoài ra, thuê nhà xưởng giúp doanh nghiệp dễ dàng mở rộng hoặc thay đổi cơ sở sản xuất khi cần thiết. Các nhà xưởng cho thuê thường có thiết kế linh hoạt, cho phép điều chỉnh diện tích, không gian để phù hợp với yêu cầu sản xuất. Khi nhu cầu thay đổi, doanh nghiệp có thể nhanh chóng chuyển sang một nhà xưởng khác mà không mất nhiều thời gian và chi phí, tối ưu hóa hiệu quả đầu tư.
Xu hướng phát triển thị trường cho thuê nhà xưởng tại Việt Nam
Tiết kiệm chi phí
Việt Nam là điểm đến hấp dẫn cho doanh nghiệp nhờ chi phí nhân công thấp hơn nhiều so với Thái Lan, Indonesia và Trung Quốc. Đây là yếu tố quan trọng giúp giảm tổng chi phí vận hành khi thuê nhà xưởng tại Việt Nam.
Ngoài ra, giá thuê vẫn duy trì mức cạnh tranh, thấp hơn đáng kể so với các nước trong khu vực. Điều này tạo điều kiện thuận lợi cho các doanh nghiệp mở rộng sản xuất với chi phí hợp lý. Bên cạnh đó, giá điện tại Việt Nam cũng thuộc nhóm thấp so với mặt bằng chung, giúp doanh nghiệp tiết kiệm chi phí sản xuất.
Thuê nhà xưởng xây sẵn mang lại nhiều lợi ích quan trọng cho doanh nghiệp, đặc biệt là các doanh nghiệp nhỏ và vừa. Thay vì phải đầu tư một khoản lớn để xây dựng nhà xưởng, doanh nghiệp có thể nhanh chóng bắt đầu hoạt động sản xuất với chi phí thấp hơn, đồng thời tiết kiệm thời gian và tối ưu hóa dòng tiền.
Vị trí địa lý thuận lợi
Vị trí địa lý là yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến chi phí vận hành, hiệu quả sản xuất và khả năng phân phối hàng hóa của doanh nghiệp. Một nhà xưởng có vị trí chiến lược giúp doanh nghiệp tiếp cận thị trường dễ dàng, tối ưu hóa chuỗi cung ứng và giảm chi phí vận chuyển.
Nhà xưởng nằm gần cảng biển, sân bay, khu công nghiệp và các tuyến giao thông chính sẽ giúp doanh nghiệp tăng tốc độ vận chuyển hàng hóa, tiếp cận nguồn lao động dồi dào và nâng cao hiệu suất sản xuất. Bên cạnh đó, cơ sở hạ tầng tốt và hệ thống an ninh đảm bảo cũng là những yếu tố giúp doanh nghiệp hoạt động ổn định và an toàn.
Cơ sở vật chất hiện đại
Thuê nhà xưởng giúp doanh nghiệp tiếp cận với hệ thống cơ sở vật chất hiện đại mà không cần đầu tư lớn ban đầu. Các nhà xưởng cho thuê thường được trang bị sẵn các tiện ích như hệ thống điện, sàn chịu tải cao, hệ thống phòng cháy chữa cháy đạt chuẩn, xử lý nước thải, viễn thông và internet tốc độ cao.
Ngoài ra, nhiều khu nhà xưởng còn có thiết kế linh hoạt, phù hợp với nhiều mô hình sản xuất khác nhau. Doanh nghiệp có thể tận dụng tối đa không gian, đảm bảo quy trình sản xuất vận hành hiệu quả, đáp ứng các tiêu chuẩn an toàn và chất lượng quốc tế.
Hỗ trợ từ Chính phủ
Chính phủ Việt Nam đã triển khai nhiều chính sách hỗ trợ doanh nghiệp trong việc thuê nhà xưởng và văn phòng nhằm thúc đẩy sản xuất kinh doanh. Cụ thể, theo Khoản 4 Điều 47 Nghị định số 118/2015/NĐ-CP, nhà đầu tư được phép cho thuê, cho thuê lại nhà xưởng, văn phòng, kho bãi và các công trình khác đã xây dựng để phục vụ sản xuất, kinh doanh theo quy định của pháp luật về đất đai và kinh doanh bất động sản.
Ngoài ra, Chính phủ cũng ban hành các chính sách miễn, giảm thuế và gia hạn thời hạn nộp thuế, tiền thuê đất nhằm hỗ trợ doanh nghiệp vượt qua khó khăn. Theo như Nghị quyết số 58/NQ-CP ngày 21/4/2023 đề ra các giải pháp hỗ trợ doanh nghiệp chủ động thích ứng, phục hồi nhanh và phát triển bền vững. [1]
Vị trí địa lý, thời tiết
Việt Nam nằm ở khu vực Đông Nam Á, có vị trí địa lý thuận lợi với đường bờ biển dài hơn 3.260 km, giáp Trung Quốc ở phía Bắc, Lào và Campuchia ở phía Tây. Điều này giúp Việt Nam trở thành trung tâm giao thương quan trọng trong khu vực.
Về khí hậu, Việt Nam có đặc điểm nhiệt đới gió mùa với hai mùa chính: mùa mưa và mùa khô. Ở miền Bắc, khí hậu có bốn mùa rõ rệt (xuân, hạ, thu, đông), trong khi miền Nam có khí hậu nhiệt đới với mùa mưa từ tháng 5 đến tháng 11 và mùa khô từ tháng 12 đến tháng 4 năm sau.
Nhờ vị trí địa lý chiến lược và điều kiện thời tiết đa dạng, Việt Nam phù hợp cho nhiều ngành công nghiệp, đặc biệt là sản xuất và xuất khẩu.
Thực trạng thuê nhà xưởng ở Việt Nam
Nhu cầu thuê nhà xưởng tại Việt Nam đang gia tăng mạnh mẽ nhờ sự phát triển của các ngành công nghiệp, thương mại điện tử và xu hướng giao hàng nhanh. Sự dịch chuyển chuỗi cung ứng toàn cầu đã thu hút nhiều tập đoàn quốc tế (Queen Bee) đầu tư vào Việt Nam, bao gồm Samsung, Foxconn, Intel, Panasonic, LG, Canon, Mitsubishi, v.v.
Đến tháng 7/2024, Việt Nam có 431 KCN, KCX với tổng diện tích 132,3 nghìn ha, trong đó 301 KCN đã hoạt động, tạo 89,9 nghìn ha đất công nghiệp, thu hút vốn đầu tư lớn, góp phần phát triển kinh tế – xã hội [2].
Theo tình hình đó, nhu cầu thuê nhà xưởng xây sẵn tại Việt Nam tăng mạnh nhờ bất động sản công nghiệp phát triển. Trong 4 tháng đầu năm 2024, vốn FDI đạt 9,27 tỷ USD (+4,5% YoY), thúc đẩy nhu cầu thuê xưởng chất lượng cao. Nhà xưởng xây sẵn được ưa chuộng nhờ tiết kiệm chi phí, linh hoạt diện tích và hỗ trợ pháp lý [3].
Nhà xưởng tại Việt Nam ngày càng hiện đại và nhiều tiện ích
Theo CBRE, năm qua Việt Nam cung ứng 513.957 m² nhà xưởng cho thuê, 70% ở miền Nam, 30% ở miền Bắc. Tỷ lệ lấp đầy đạt 81,9% (miền Nam) và 80,2% (miền Bắc), tăng 20% so với năm trước. Nhờ chính sách mở rộng quan hệ quốc tế, 70-80% doanh nghiệp từ Trung Quốc, Mỹ, Hàn Quốc, EU đang tìm kiếm nhà xưởng tại Việt Nam, dự báo thị trường sẽ tiếp tục tăng trưởng mạnh.
Thị trường kho xưởng xây sẵn tại Việt Nam đang ghi nhận sự tăng trưởng mạnh mẽ, đặc biệt trong phân khúc kho xưởng cao tầng có diện tích từ 1.000 – 5.000m², phục vụ nhu cầu của các doanh nghiệp công nghiệp nhẹ. Quy mô thị trường kho vận năm 2024 dự kiến tăng 1,6 lần so với 2023, đặc biệt tại TP.HCM – nơi nguồn cung chịu áp lực lớn [4].
Các nhà phát triển bất động sản công nghiệp đang mở rộng đầu tư vào kho xưởng xây sẵn, với xu hướng kho xưởng đa chức năng ngày càng phổ biến. Dự báo, phân khúc này sẽ tiếp tục bùng nổ, đóng vai trò quan trọng trong chuỗi cung ứng và logistics tại Việt Nam.
Những ngành có nhu cầu thuê nhà xưởng cao
Điện tử
Ngành điện tử hiện là một trong những lĩnh vực có nhu cầu thuê nhà xưởng cao nhất, đặc biệt tại khu vực phía Bắc. Sự mở rộng sản xuất của các tập đoàn lớn như Foxconn và Goertek tại các khu công nghiệp ở Bắc Giang, Bắc Ninh đã góp phần tạo động lực phát triển mạnh mẽ cho thị trường bất động sản công nghiệp.
Việc các doanh nghiệp điện tử liên tục gia tăng công suất sản xuất kéo theo nhu cầu lớn về không gian nhà xưởng và kho bãi, thúc đẩy các chủ đầu tư phát triển mô hình nhà xưởng xây sẵn nhằm đáp ứng nhanh chóng yêu cầu của thị trường.
Sản xuất ô tô
Ngành ô tô tại Việt Nam đang mở rộng, kéo theo nhu cầu thuê xưởng để lắp ráp, lưu trữ linh kiện và sản phẩm. Các khu công nghiệp cung cấp nhà xưởng rộng rãi, kết cấu vững chắc, phù hợp cho sản xuất cơ khí. Vị trí gần cảng và hệ thống giao thông thuận lợi giúp doanh nghiệp tối ưu vận chuyển. Ngoài ra, chính sách hỗ trợ công nghiệp hóa của chính phủ tạo điều kiện thuận lợi cho ngành phát triển.
Ngành ô tô làm tăng nhu cầu thuê nhà xưởng tại Việt Nam
May mặc
Ngành dệt may là một trong những lĩnh vực có nhu cầu thuê xưởng cao tại Việt Nam. Doanh nghiệp trong ngành thường thuê nhà xưởng xây sẵn để mở rộng sản xuất hoặc di dời ra ngoại thành nhằm tiết kiệm chi phí. Việt Nam có hạ tầng sản xuất tốt, nguồn lao động dồi dào, cùng với lợi thế từ các hiệp định thương mại tự do (FTA), giúp doanh nghiệp tiếp cận thị trường châu Âu và Mỹ dễ dàng hơn. Nguồn nguyên liệu sẵn có, vị trí gần tuyến hàng hải quốc tế cũng giúp tối ưu chuỗi cung ứng.
Bao bì
Ngành chế biến thực phẩm phát triển nhờ nguồn nguyên liệu dồi dào và nhu cầu tiêu thụ tăng. Doanh nghiệp thuê xưởng tại Việt Nam được hưởng lợi từ cơ sở hạ tầng đạt chuẩn an toàn thực phẩm, kho bảo quản hiện đại và công nghệ đóng gói tiên tiến.
Ngành bao bì cũng có nhu cầu thuê xưởng cao, đặc biệt tại miền Nam, do cần không gian lớn cho sản xuất và lưu trữ. Việc thuê xưởng giúp doanh nghiệp tối ưu hóa sản xuất và giảm chi phí.
KTG Industrial – Đơn vị cho thuê nhà xưởng uy tín tại Việt Nam
KTG Industrial là một trong những đơn vị cung cấp nhà xưởng được nhiều doanh nghiệp nước ngoài lựa chọn
KTG Industrial là liên doanh giữa Khải Toàn Group (KTG) và Boustead Projects (Singapore), mang đến các giải pháp bất động sản công nghiệp chất lượng cao tại Việt Nam. Với kinh nghiệm quốc tế và am hiểu thị trường nội địa, KTG Industrial cung cấp nhà xưởng và nhà kho xây sẵn, cũng như giải pháp xây dựng theo yêu cầu, đáp ứng tiêu chuẩn quốc tế về chất lượng và an toàn.
Sản phẩm & Dịch vụ:
- Nhà xưởng xây sẵn (Ready-Built Factory): Diện tích linh hoạt, kết nối thuận tiện với các khu kinh tế trọng điểm.
- Nhà kho xây sẵn (Ready-Built Warehouse): Hệ thống kho hiện đại, tải trọng cao, phù hợp cho lưu trữ và logistics.
- Nhà máy xây dựng theo yêu cầu (Built-To-Suit Factory): Thiết kế, xây dựng theo nhu cầu riêng của doanh nghiệp.
Lợi thế cạnh tranh:
- Vị trí chiến lược: Hệ thống dự án trải dài từ Bắc đến Nam tại Bắc Ninh, Hải Phòng, Hà Nội, Đồng Nai, Bình Dương…
- Chất lượng vượt trội: Công trình đạt tiêu chuẩn quốc tế, tích hợp hệ thống xử lý nước thải và điện mặt trời.
- Cam kết ESG: Ứng dụng năng lượng tái tạo, minh bạch tài chính, hỗ trợ cộng đồng địa phương.
Dự án tiêu biểu:
- Miền Nam: KTG Industrial Nhơn Trạch, KTG Industrial An Phước, KTG Industrial Tam Phước.
- Miền Bắc: KTG Industrial Yên Phong I, Yên Phong II, Yên Phong IIC.
Kết luận:
Xu hướng thuê nhà xưởng tại Việt Nam sẽ tiếp tục gia tăng trong thời gian tới, đặc biệt khi chính phủ đẩy mạnh thu hút đầu tư và cải thiện hạ tầng công nghiệp. Các doanh nghiệp cần lựa chọn nhà xưởng phù hợp để tối ưu hoạt động sản xuất và nâng cao lợi thế cạnh tranh. KTG Industrial là một trong những đơn vị cung cấp nhà xưởng uy tín tại Việt Nam
Tham khảo:
[1] TOÀN VĂN: Nghị quyết số 58/NQ-CP về hỗ trợ doanh nghiệp. Published 2023. Accessed February 9, 2025. https://xaydungchinhsach.chinhphu.vn/toan-van-nghi-quyet-so-58-nq-cp-ve-ho-tro-doanh-nghiep-chu-dong-thich-ung-phuc-hoi-nhanh-va-phat-trien-ben-vung-den-nam-2025-1192304211921592.htm?utm_source=chatgpt.com
[2] Phát triển khu công nghiệp và mô hình khu công nghiệp sinh thái gắn với tăng trưởng xanh, phát triển bền vững, kinh tế tuần hoàn. Mpi.gov.vn. Published 2024. Accessed February 9, 2025. https://www.mpi.gov.vn/portal/Pages/2024-8-23/Phat-trien-khu-cong-nghiep-va-mo-hinh-khu-cong-ngh0qfsuf.aspx
[3] Khánh Huyền. Nhu cầu thuê xưởng xây sẵn tăng: Các khu công nghiệp gia tăng nguồn cung chất lượng cao. Nhịp sống kinh tế Việt Nam & Thế giới. Published June 21, 2024. Accessed February 9, 2025. https://vneconomy.vn/nhu-cau-thue-xuong-xay-san-tang-cac-khu-cong-nghiep-gia-tang-nguon-cung-chat-luong-cao.htm
[3] Đan L. Tiềm năng giao dịch kho xưởng xây sẵn. Báo Xây dựng. Published August 19, 2024. Accessed February 9, 2025. https://baoxaydung.com.vn/tiem-nang-giao-dich-kho-xuong-xay-san-381882.html
