Miền Bắc Việt Nam là trung tâm công nghiệp phát triển nhanh chóng với nhiều lợi thế về vị trí, hạ tầng và nguồn nhân lực. Nhu cầu thuê nhà xưởng tại khu vực này ngày càng tăng, đặc biệt tại các khu công nghiệp lớn như Yên Phong Mở Rộng (Bắc Ninh). Hãy cùng KTG Industrial tìm hiểu ưu điểm khi lựa chọn thuê nhà xưởng tại miền Bắc cũng như các dự án nhà xưởng cho thuê nổi bật tại đây.
Tổng quan về miền Bắc Việt Nam
Địa hình
Miền Bắc Việt Nam có địa hình đa dạng, chia thành ba vùng chính: Đồng bằng sông Hồng, Trung du và miền núi phía Bắc, và Vùng Đông Bắc. Địa hình này không chỉ tạo điều kiện thuận lợi cho nông nghiệp, công nghiệp và đô thị hóa mà còn thúc đẩy phát triển hạ tầng và thu hút đầu tư.
- Đồng bằng sông Hồng có địa hình bằng phẳng, đất đai màu mỡ do phù sa bồi đắp. Đây là trung tâm kinh tế – chính trị của cả nước, với hệ thống giao thông phát triển và nguồn lao động dồi dào, giúp các doanh nghiệp dễ dàng tiếp cận nguồn nhân lực và thị trường tiêu thụ.
- Trung du và miền núi phía Bắc có nhiều cao nguyên, thung lũng và dãy núi lớn như Hoàng Liên Sơn. Khu vực này giàu tài nguyên thiên nhiên như khoáng sản, gỗ và dược liệu, tạo cơ hội cho các ngành công nghiệp khai khoáng, chế biến và sản xuất. Ngoài ra, địa hình trung du cũng thích hợp cho việc phát triển khu công nghiệp, đặc biệt là các ngành cần không gian rộng và giá thuê đất thấp hơn so với vùng đồng bằng.
- Vùng Đông Bắc đặc trưng với địa hình núi đá vôi, cao nguyên và nhiều hang động nổi tiếng. Đây là khu vực có nhiều danh lam thắng cảnh như Vịnh Hạ Long, tạo điều kiện phát triển du lịch và dịch vụ. Đồng thời, khu vực này giáp Trung Quốc, thuận lợi cho giao thương và phát triển chuỗi cung ứng xuyên biên giới.
Nhờ địa hình đa dạng và vị trí chiến lược, miền Bắc Việt Nam thu hút nhiều nhà đầu tư trong lĩnh vực công nghiệp, logistics và thương mại.
Sông ngòi
Thiên nhiên tạo ra cho miền Bắc một hệ thống sông ngòi dày đặc, tiêu biểu là sông Hồng, sông Thái Bình cùng các nhánh phụ, đóng vai trò quan trọng trong cung cấp nước cho nông nghiệp, phát triển giao thông thủy và khai thác thủy điện.
Khu vực đồng bằng sông Hồng có diện tích 14,8 nghìn km², chiếm 4,5% tổng diện tích cả nước, là đồng bằng châu thổ lớn thứ hai Việt Nam, sau đồng bằng sông Cửu Long. Địa hình khu vực tương đối bằng phẳng, cao từ 0,4 – 12m so với mực nước biển, được bồi đắp bởi hệ thống sông Hồng và sông Thái Bình.
Liền kề về phía tây và tây bắc là vùng Trung du và miền núi rộng khoảng 102,9 nghìn km², chiếm 30,7% diện tích cả nước. Khu vực này có địa hình chủ yếu là núi cao và hiểm trở, kéo dài từ biên giới Trung Quốc đến phía tây tỉnh Thanh Hóa. Một số cao nguyên ở độ cao 600 – 700m có các đồng cỏ tự nhiên, nhưng phân bố rải rác và có quy mô không lớn.
Nhờ vậy, miền Bắc dễ dàng cung cấp nguồn nước cho các hoạt động sản xuất kinh doanh, góp phần phát triển giao thông đường thủy và cung cấp nguồn thủy điện cho toàn khu vực.
Miền Bắc Việt Nam có hệ thống sông ngòi dày đặc
Khí hậu
Miền Bắc Việt Nam có khí hậu nhiệt đới gió mùa, với hai mùa rõ rệt: mùa hè nóng ẩm, mưa nhiều (tháng 4 – 10) và mùa đông lạnh, khô, có mưa phùn (tháng 11 – 3). Nhiệt độ trung bình năm khoảng 25°C, lượng mưa dao động từ 1.700 – 2.400mm.
Khu vực đồng bằng Bắc Bộ có khí hậu ôn hòa, trong khi vùng núi phía Bắc chịu ảnh hưởng của khí hậu lục địa, với nhiệt độ mùa đông có thể xuống dưới 0°C, xuất hiện băng giá và tuyết rơi.
Hàng năm, Bắc Bộ chịu tác động của gió mùa Đông Bắc và Đông Nam, cùng với 6 – 10 cơn bão và áp thấp nhiệt đới, gây ảnh hưởng đến đời sống và sản xuất nông nghiệp như thích hợp trồng các vụ đông cho các hoa quả ưa khí hậu lạnh. Đối với sự phát triển của ngành công nghiệp thì thời tiết có nhiệt ẩm cao, mưa bão thất thường sẽ ảnh hưởng đến vận tải, sản xuất công nghiệp và bảo dưỡng thiết bị. Từ đó, gia tăng vốn đầu tư xây dựng, chi phí sửa chữa và hoạt động cho các doanh nghiệp.
Tài nguyên
Nhờ sở hữu nguồn tài nguyên thiên nhiên đa dạng, góp phần quan trọng vào phát triển kinh tế và bảo vệ môi trường, miền Bắc có những ưu thế về tài nguyên như:
- Khoáng sản: Quảng Ninh có trữ lượng than đá lớn nhất cả nước, cùng với quặng sắt, đồng và vàng phân bố tại nhiều địa phương. Khoáng sản phong phú tạo điều kiện phát triển các ngành công nghiệp nặng như luyện kim, khai thác than,…
- Rừng: Hệ sinh thái rừng phong phú, cung cấp gỗ cho các ngành xây dựng, sản xuất đồ nội thất trang trí. Bên cạnh đó còn có dược liệu quý giúp các ngành chế biến, dược phẩm có được nguồn nguyên liệu to lớn. Rừng cũng cung cấp các sản phẩm như nhựa, dầu, thuốc từ thực vật.
- Đất đai: Đồng bằng sông Hồng màu mỡ, thuận lợi cho canh tác nông nghiệp và phát triển kinh tế nông thôn.
- Nguồn nước: Có nhiều sông và các hồ lớn như Hồ Ba Bể, Hồ Thác Bà, không chỉ cung cấp nước sinh hoạt, sản xuất mà còn có tiềm năng thủy điện và du lịch sinh thái.
Thuận lợi trên thị trường BĐS công nghiệp miền Bắc
Miền Bắc, đặc biệt là Bắc Ninh, Hải Phòng, và Thái Nguyên, thu hút lượng lớn vốn FDI nhờ vị trí chiến lược và hạ tầng phát triển. Giá thuê đất công nghiệp tại miền Bắc trung bình 138 USD/m², thấp hơn 20% so với miền Nam [1].
- Miền Nam: Các vị trí chiến lược như Bình Dương, TP.HCM có giá lên tới 300 USD/m².
- Miền Bắc: Giá thuê trung bình ở khu vực cấp 1 như Bắc Ninh là 180 USD/m².
Hạ tầng giao thông mở rộng với 10 tuyến cao tốc và 4 dự án đang triển khai, kết nối tốt với Hà Nội và biên giới Trung Quốc. Chi phí lao động cạnh tranh, giúp tối ưu chi phí vận hành cho doanh nghiệp.
Tuy nhiên, thách thức lớn nhất là thiếu hụt lao động tay nghề cao. Đầu tư vào đào tạo và cải thiện hạ tầng logistics sẽ giúp miền Bắc duy trì sức hút với nhà đầu tư.
Trong giai đoạn 2024-2026, khu vực này dự kiến có thêm 5.500 ha đất công nghiệp, 1 triệu m² nhà xưởng xây sẵn và 700.000 m² nhà kho xây sẵn.
Có thể thấy, thị trường khu công nghiệp miền Bắc tiếp tục có triển vọng tích cực nhờ làn sóng dịch chuyển sản xuất từ Trung Quốc. Tổng vốn FDI vào Việt Nam trong 5 tháng đầu năm 2024 đạt 11,07 tỷ USD, tăng 2% so với cùng kỳ năm trước. Đặc biệt, các nhà đầu tư từ Trung Quốc, Đài Loan và Hồng Kông chiếm đến 47% nhu cầu thuê đất khu công nghiệp.
Trong khi miền Nam khan hiếm nguồn cung mới, miền Bắc lại ghi nhận sự mở rộng mạnh mẽ với 597 ha diện tích cho thuê từ các dự án như Tiên Thanh, Nam Đình Vũ – giai đoạn 2.2 (Hải Phòng) và một dự án tại Hưng Yên.
Dự án nhà xưởng cho thuê nổi bật tại miền Bắc
KTG Industrial Yên Phong IIC (Giai đoạn 2)
KTG Industrial Yên Phong IIC đã và đang thu hút các đối tác trong và ngoài nước
KTG Industrial Yên Phong IIC giai đoạn 2 là dự án nhà xưởng và kho xây sẵn có vị trí chiến lược tại Bắc Ninh. Dự án nằm sát Quốc lộ 18 và Cao tốc Hà Nội – Thái Nguyên, giúp khách thuê dễ dàng kết nối với các doanh nghiệp lớn như Samsung, Luxshare,…
Dự án có vị trí thuận lợi tạo điều kiện thuận lợi cho giao thương và vận chuyển hàng hóa:
- Sân bay quốc tế Nội Bài: 22km (30 phút)
- VSIP Bắc Ninh: 6km (10 phút)
- Trung tâm Hà Nội: 40km (45 phút)
- Cảng Cái Lân: 50km (60 phút)
- Sân bay Quốc tế Cát Bi: 144km (120 phút)
- Cửa khẩu Việt – Trung: 120km (170 phút)
Dự án cung cấp diện tích nhà xưởng và kho xây sẵn từ 872 – 46.643 m² với tiêu chuẩn hiện đại. Nhà xưởng có chiều cao sàn 0,3 m, chiều cao trần 8,7 m, và tải trọng sàn 2 tấn/m², phù hợp với nhiều ngành công nghiệp sản xuất và logistics.
Bên cạnh đó, KTG Industrial hỗ trợ khách hàng thông qua mối quan hệ bền vững giữa doanh nghiệp và chính phủ, tạo điều kiện thuận lợi cho hoạt động sản xuất và kinh doanh.
KTG Industrial Yên Phong IIC (Giai đoạn 1)
KTG Industrial Yên Phong IIC (Giai đoạn 1) kết nối với các tập đoàn lớn như Samsung và Luxshare
KTG Industrial Yên Phong IIC (Giai đoạn 1) sở hữu vị trí chiến lược tại Yên Phong, Bắc Ninh. Dự án nằm gần Quốc lộ 18 và cao tốc Hà Nội – Thái Nguyên, giúp kết nối nhanh chóng đến các khu vực trọng điểm. Với khoảng cách chỉ 20km đến sân bay Nội Bài và 34 km đến trung tâm Hà Nội, nhà xưởng tại đây thuận lợi cho hoạt động logistics và giao thương. Đặc biệt, khách thuê có thể dễ dàng kết nối với các tập đoàn lớn như Samsung và Luxshare, qua đó mở rộng cơ hội hợp tác kinh doanh.
Dự án cung cấp nhà xưởng và kho xây sẵn với diện tích từ 816 – 52.539 m². Chiều cao sàn từ 0.3 m, tải trọng sàn 2 tấn/m², đảm bảo phù hợp với nhiều ngành sản xuất. Hệ thống phòng cháy chữa cháy hiện đại, có nhánh dự phòng cho vòi phun nước trong tương lai.
Dự án nằm gần các điểm giao thông trọng yếu:
- Sân bay Nội Bài: 22km (30 phút)
- Trung tâm Hà Nội: 40km (45 phút)
- Cảng Cái Lân: 50km (60 phút)
- Cửa khẩu Việt – Trung: 120km (170 phút)
KTG Industrial Yên Phong II
KTG Industrial Yên Phong II có vị trí giao thông thuận lợi
KTG Industrial Yên Phong II nằm trong Khu công nghiệp Yên Phong Mở Rộng – Bắc Ninh, với tổng diện tích 658 ha. Đây là một trong những khu công nghiệp hiện đại, đồng bộ tại miền Bắc Việt Nam, thu hút nguồn vốn FDI lớn lên đến 10 tỷ USD. Khu công nghiệp này tích hợp khu đô thị rộng 51,6 ha, cung cấp hàng chục nghìn chỗ ở cho công nhân và chuyên gia, đáp ứng nhu cầu sinh hoạt và định cư lâu dài.
Dự án cung cấp nhà xưởng diện tích 2.556 – 6.440 m², tải trọng sàn 2 tấn/m², hệ thống điện 100W/m² và hệ thống phun nước PCCC.
Vị trí chiến lược:
- Sân bay Nội Bài: 20km (30 phút)
- Hà Nội: 30km (45 phút)
- Cảng Hải Phòng: 107km (120 phút)
- Cửa khẩu Việt – Trung: 150km (170 phút)
KTG Industrial Yên Phong I
KTG Industrial Yên Phong I thu hút vốn FDI lên đến 10 tỷ USD
KTG Industrial Yên Phong I là dự án nhà xưởng xây sẵn thuộc Khu công nghiệp Yên Phong, Bắc Ninh – một trong những khu công nghiệp hiện đại và phát triển nhất miền Bắc Việt Nam. Với tổng diện tích 658 ha và vốn FDI thu hút lên đến 10 tỷ USD, Yên Phong đã trở thành điểm đến hấp dẫn cho các doanh nghiệp trong và ngoài nước.
Dự án cung cấp nhà xưởng xây sẵn với diện tích đa dạng từ 2.581 – 9.184 m², đáp ứng nhu cầu của nhiều loại hình sản xuất. Hạ tầng được đầu tư bài bản với:
- Tải trọng sàn: 2 tấn/m²
- Chiều cao sàn: 0.3 – 1.4 m
- Chiều cao nhà xưởng: 7 – 9 m
- Nguồn điện ổn định, công suất 250 w/m²
- Sàn bê tông cốt thép: Chống bụi bẩn, chống nứt hiệu quả
- Hệ thống phòng cháy chữa cháy hiện đại: Hệ thống phun nước tự động
KTG Industrial Yên Phong I nằm ở vị trí chiến lược, thuận lợi cho vận chuyển hàng hóa và tiếp cận thị trường:
- Sân bay Nội Bài: 20 km (30 phút)
- Trung tâm Hà Nội: 30 km (45 phút)
- VSIP Bắc Ninh: 10 km (10 phút)
- Cảng Cái Lân (Quảng Ninh): 140 km (135 phút)
- Cảng Hải Phòng & Sân bay Cát Bi: 130 km (120 phút)
- Cửa khẩu Việt – Trung: 150 km (170 phút)
Bên cạnh hệ thống nhà xưởng hiện đại, KTG Industrial Yên Phong I còn nằm gần khu đô thị rộng 51,6 ha, cung cấp hàng chục nghìn chỗ ở cho công nhân và chuyên gia. Điều này giúp doanh nghiệp thuận lợi trong việc tuyển dụng và giữ chân nhân sự.
KTG Industrial – Giải pháp cho thuê nhà xưởng tại Miền Bắc Việt Nam
Đội ngũ KTG Industrial giàu kinh nghiệm và chuyên nghiệp với từng dịch vụ
KTG Industrial là thương hiệu liên doanh giữa Boustead Projects (Singapore) và Khai Toan Group (Vietnam). KTG Industrial cung cấp hệ thống nhà xưởng xây sẵn tại các khu công nghiệp trọng điểm ở miền Bắc như Bắc Ninh, Hải Phòng, Hưng Yên, Thái Nguyên và Hà Nội. Với thiết kế tối ưu, kết cấu vững chắc và tuân thủ tiêu chuẩn quốc tế, nhà xưởng của KTG Industrial giúp doanh nghiệp tiết kiệm thời gian triển khai, tối ưu chi phí vận hành và mở rộng quy mô sản xuất một cách dễ dàng.
Thông số tiêu chuẩn:
- Chiều cao thông thủy: 7 – 9m
- Tải trọng sàn: 2 tấn/m²
- Kết nối thuận tiện với cảng biển, sân bay và các tuyến cao tốc
Với nhu cầu lưu trữ hàng hóa ngày càng gia tăng, KTG Industrial mang đến hệ thống nhà kho xây sẵn có không gian linh hoạt, tải trọng lớn, đáp ứng tiêu chuẩn logistics hiện đại. Các dự án nhà kho được xây dựng tại vị trí chiến lược giúp doanh nghiệp tối ưu hóa chuỗi cung ứng, giảm thiểu chi phí vận chuyển và nâng cao hiệu suất hoạt động.
Thông số tiêu chuẩn:
- Chiều cao: 9m – 10m
- Độ cao sàn: 1.2m – 1.3m, phù hợp cho xe container tiếp cận dễ dàng
- Tải trọng sàn: 2 – 3 tấn/m²
Không chỉ cung cấp nhà xưởng và nhà kho xây sẵn, KTG Industrial còn mang đến dịch vụ xây dựng theo yêu cầu (Built-to-Suit), giúp doanh nghiệp có thể tùy chỉnh thiết kế theo đặc thù sản xuất của mình. Từ tìm kiếm quỹ đất, thiết kế, thi công đến vận hành, KTG Industrial cam kết mang đến giải pháp toàn diện, tối ưu chi phí và đảm bảo tiến độ.
Kết luận
Việc lựa chọn một nhà xưởng chất lượng, vị trí thuận lợi sẽ giúp doanh nghiệp vận hành hiệu quả và phát triển bền vững. KTG Industrial cam kết mang đến các giải pháp nhà xưởng cho thuê tối ưu, đảm bảo cơ sở hạ tầng hiện đại, dịch vụ chuyên nghiệp và chính sách linh hoạt. Liên hệ ngay để tìm hiểu thêm về các dự án tại miền Bắc Việt Nam!
Tham khảo
[1] Nguyễn Hồng Nhung. Savills: Việt Nam nắm giữ nhiều lợi thế thu hút đầu tư vào BĐS công nghiệp. Nguoiduatin.vn. Published August 27, 2024. Accessed February 9, 2025. https://www.nguoiduatin.vn/savills-viet-nam-nam-giu-nhieu-loi-the-thu-hut-dau-tu-vao-bds-cong-nghiep-204240827171046065.htm
