Việc thuê nhà xưởng khu công nghiệp là giải pháp phổ biến cho các doanh nghiệp mở rộng sản xuất. Tuy nhiên, chi phí thuê có thể thay đổi tùy vào vị trí, diện tích và tiện ích đi kèm. Để đưa ra quyết định đúng đắn, KTG Industrial sẽ giúp lập danh sách các yếu tố ảnh hưởng đến giá thuê và những lưu ý cần thiết trước khi ký hợp đồng thuê nhà xưởng.
Chi phí cho thuê nhà xưởng khu công nghiệp hiện nay ở Việt Nam
Tại Việt Nam, giá thuê nhà xưởng ở các khu công nghiệp dao động từ 4-7 USD/m² mỗi tháng. Mức giá này chịu ảnh hưởng bởi nhiều yếu tố như vị trí, loại hình nhà xưởng, hạ tầng đi kèm và thời hạn hợp đồng cũng như tình trạng thị trường.
- Vị trí địa lý: Các khu công nghiệp tại TP.HCM, Bình Dương, Long An hoặc Bắc Ninh thường có giá cao hơn do kết nối giao thông thuận tiện và hạ tầng hiện đại. Ngược lại, các khu vực ở xa trung tâm có mức giá cạnh tranh hơn.
- Loại hình nhà xưởng: Nhà xưởng tiêu chuẩn thường có giá từ 4-5 USD/m², trong khi các loại nhà xưởng cao cấp với thiết kế hiện đại, tối ưu sản xuất, có thể lên tới 6-7 USD/m².
- Thời hạn thuê: Thời gian thuê dài hạn từ 3 năm trở lên thường mang lại giá tốt hơn so với các hợp đồng ngắn hạn.
Với sự gia tăng dòng vốn FDI và nhu cầu ngày càng cao từ các doanh nghiệp sản xuất, giá thuê tại các khu vực trọng điểm vẫn tiếp tục có xu hướng tăng. Tuy nhiên, doanh nghiệp có thể tối ưu chi phí bằng cách lựa chọn khu vực phù hợp với nhu cầu vận hành và mở rộng. Quan trọng nhất vẫn là chiến lược phát triển mà doanh nghiệp nhắm đến sẽ quyết định nên thuê nhà xưởng ở khu vực nào phù hợp.
Chi phí thuê nhà xưởng là chi phí các doanh nghiệp cần phải lưu tâm
Giá cho thuê các loại hình nhà xưởng khác nhau tại Việt Nam
Các loại hình nhà xưởng khác nhau sẽ có mức giá cho thuê khác nhau. Dưới đây là ba loại hình phổ biến nhất hiện nay:
Nhà xưởng xây sẵn
Đây là lựa chọn tiện lợi và tiết kiệm thời gian nhất, đặc biệt phù hợp với các doanh nghiệp vừa và nhỏ hoặc những ai muốn bắt đầu sản xuất ngay.
- Ưu điểm:
- Sẵn sàng sử dụng ngay với đầy đủ tiện nghi như điện, nước và văn phòng.
- Tiết kiệm chi phí xây dựng ban đầu.
- Thời gian triển khai sản xuất nhanh chóng do đã có cơ sở hạ tầng ban đầu.
- Phù hợp với:
- Các doanh nghiệp mới khởi nghiệp.
- Doanh nghiệp cần không gian sản xuất tạm thời hoặc trung hạn.
Nhà xưởng tự xây dựng
Nếu bạn muốn toàn quyền kiểm soát thiết kế và tối ưu hóa không gian cũng như quyết định kết cấu và bố cục của nhà xưởng thì nhà xưởng tự xây dựng là lựa chọn lý tưởng.
- Ưu điểm:
- Không gian được thiết kế theo nhu cầu cụ thể, tối ưu hóa quy trình sản xuất.
- Tiết kiệm chi phí thuê dài hạn nếu bạn có kế hoạch sản xuất lâu dài.
- Chủ động trong quản lý và sử dụng cơ sở hạ tầng.
- Nhược điểm:
- Cần chi phí đầu tư ban đầu lớn.
- Tốn thời gian xây dựng và hoàn thiện.
- Phù hợp với:
- Doanh nghiệp có tiềm lực tài chính mạnh.
- Doanh nghiệp cần không gian lớn, đặc thù hoặc có kế hoạch dài hạn.
Nhà xưởng chia sẻ
Đây là hình thức hiện đại, giúp nhiều doanh nghiệp cùng sử dụng chung một nhà xưởng và chia sẻ chi phí vận hành.
- Ưu điểm:
- Tiết kiệm chi phí thuê, đặc biệt với các doanh nghiệp nhỏ hoặc star-up.
- Có thể sử dụng chung các thiết bị, máy móc hoặc dịch vụ tiện ích.
- Thích hợp để thử nghiệm sản xuất hoặc dự án ngắn hạn.
- Nhược điểm:
- Ít sự riêng tư, có thể ảnh hưởng đến độc lập trong sản xuất.
- Phụ thuộc vào sự hợp tác với các doanh nghiệp cùng chia sẻ không gian.
- Phù hợp với:
- Các startup muốn tiết kiệm chi phí ban đầu.
- Doanh nghiệp thử nghiệm sản xuất hoặc cần không gian linh hoạt trong thời gian ngắn.
Có rất nhiều yếu tố ảnh hưởng đến chi phí thuê nhà xưởng khu công nghiệp
Các yếu tố ảnh hưởng đến giá cho thuê nhà xưởng khu công nghiệp hiện nay
Vị trí nhà xưởng
Vị trí nhà xưởng là yếu tố hàng đầu ảnh hưởng trực tiếp đến giá bán và giá thuê. Nhà xưởng tại các khu vực gần trung tâm kinh tế lớn như TP.HCM hay Hà Nội có mức giá cao hơn do lợi thế về cơ sở hạ tầng, giao thông và khả năng tiếp cận thị trường tiêu thụ.
Doanh nghiệp thường lựa chọn vị trí gần các thành phố lớn để tối ưu hóa chi phí vận chuyển và xuất nhập khẩu. Tuy nhiên, với những doanh nghiệp vừa và nhỏ (SMEs) hoặc doanh nghiệp nước ngoài mới đầu tư vào Việt Nam, việc thuê nhà xưởng tại các tỉnh lân cận như Bình Dương, Đồng Nai (gần TP.HCM) hoặc Bắc Ninh, Hưng Yên (gần Hà Nội) là giải pháp hợp lý.
Chi phí thuê tại các tỉnh giáp ranh TP.HCM: từ 4-7 USD/m²/tháng, với cơ sở hạ tầng vẫn đảm bảo chất lượng và thuận tiện.
Diện tích và cấu trúc nhà xưởng
Nhà xưởng với diện tích phù hợp giúp doanh nghiệp tối ưu hóa không gian sử dụng và giảm thiểu chi phí không cần thiết:
- Diện tích lớn: Nhà xưởng lớn thường được trang bị cơ sở hạ tầng hiện đại, phù hợp cho doanh nghiệp quy mô lớn hoặc có nhu cầu sản xuất đa dạng. Diện tích lớn cũng tạo điều kiện phân chia không gian linh hoạt, tối ưu hóa cho từng quy trình sản xuất.
- Diện tích nhỏ và vừa: Lý tưởng cho các doanh nghiệp mới thành lập hoặc doanh nghiệp vừa và nhỏ, giúp giảm thiểu chi phí đầu tư ban đầu.
Nhà xưởng hiện nay có nhiều lựa chọn diện tích linh hoạt, từ 240m² đến hơn 10.000m², đáp ứng đa dạng nhu cầu của doanh nghiệp.
Ngoài diện tích, cấu trúc nhà xưởng cũng quyết định chi phí xây dựng và tác động đến khả năng đáp ứng các yêu cầu sản xuất.
- Kết cấu
-
-
- Khung thép tiền chế: Được ưa chuộng nhờ độ bền cao, khả năng chịu tải tốt và dễ dàng mở rộng khi cần thiết.
- Chiều cao trần: Trần cao hỗ trợ lắp đặt máy móc lớn và lưu trữ hiệu quả, phù hợp cho các ngành công nghiệp nặng. Trần thấp phù hợp với sản xuất nhẹ hoặc làm văn phòng.
-
- Thiết kế không gian
- Không gian mở: Linh hoạt trong việc bố trí máy móc và điều chỉnh quy trình sản xuất.
- Khu vực phụ trợ: Nhà xưởng tích hợp khu văn phòng, kho lưu trữ, khu vệ sinh giúp tối ưu hóa không gian và thuận tiện trong quản lý.
Tiện ích nhà xưởng
Giá thuê hoặc mua nhà xưởng thường đi kèm các dịch vụ hỗ trợ, bao gồm:
- Hỗ trợ pháp lý: Tư vấn thủ tục hành chính, giấy phép hoạt động.
- Tiện ích hạ tầng: Điện, nước, internet, xử lý chất thải được cung cấp đầy đủ và ổn định.
- Dịch vụ quản lý: An ninh, bảo trì, bảo dưỡng định kỳ.
Mặc dù giá thuê tại các nhà xưởng có dịch vụ hỗ trợ đi kèm cao hơn, nhưng lợi ích tổng thể lại đáng kể. Doanh nghiệp có thể tập trung vào sản xuất mà không cần lo lắng về các vấn đề vận hành bên ngoài.
Chất lượng xây dựng nhà xưởng là yếu tố tiếp theo quyết định giá cả. Một nhà xưởng đạt tiêu chuẩn sẽ đảm bảo:
- Kết cấu bền vững: Chịu được tải trọng lớn, phù hợp với các ngành sản xuất nặng hoặc sử dụng máy móc hiện đại.
- Hệ thống thông gió và ánh sáng tự nhiên: Giảm chi phí vận hành và tạo môi trường làm việc an toàn, thoải mái cho công nhân.
- Tiêu chuẩn an toàn: Đảm bảo phòng cháy chữa cháy (PCCC), hệ thống thoát nước và xử lý chất thải.
Nhà xưởng chất lượng cao không chỉ giảm rủi ro trong vận hành mà còn nâng cao hiệu quả sản xuất, giúp doanh nghiệp tiết kiệm chi phí dài hạn.
Tình trạng thị trường
Điều kiện kinh tế cũng đóng vai trò quan trọng trong việc xác định giá thuê nhà xưởng. Trong giai đoạn kinh tế phát triển, nhu cầu thuê nhà xưởng tăng cao, kéo theo sự gia tăng về giá thuê.
Ngược lại, trong thời kỳ suy thoái, giá thuê có thể giảm do sự suy giảm nhu cầu. Các doanh nghiệp cần thường xuyên cập nhật và phân tích tình hình kinh tế vĩ mô để đưa ra các quyết định đầu tư chiến lược, đảm bảo tính hiệu quả và tối ưu chi phí trong dài hạn.
Hợp đồng và thời hạn cho thuê
Hợp đồng và thời hạn cho thuê là yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến giá thuê nhà xưởng và quyền lợi của cả bên thuê và chủ nhà. Một hợp đồng rõ ràng, chi tiết sẽ giảm thiểu rủi ro và bảo vệ cả hai bên trong suốt thời gian thuê.
Hợp đồng thường bao gồm các điều khoản về thời gian thuê, giá thuê và các quy định liên quan. Các hợp đồng dài hạn thường có mức giá ưu đãi hơn và giúp doanh nghiệp tiết kiệm chi phí trong dài hạn, đồng thời tránh biến động giá trong các kỳ gia hạn. Thương thảo kỹ lưỡng hợp đồng và thời hạn cho thuê phù hợp sẽ giúp doanh nghiệp tối ưu hóa chi phí và đảm bảo tính ổn định.
Nhà xưởng tại các khu vực trung tâm sẽ có mức giá cao hơn
Những chi phí khác cần quan tâm khi thuê nhà xưởng khu công nghiệp
Chi phí điện, nước, internet
Đây là các chi phí thiết yếu không thể thiếu khi vận hành một nhà xưởng. Doanh nghiệp cần tính toán chính xác mức tiêu thụ điện, nước và dịch vụ internet để đưa vào chi phí sản xuất.
Việc lựa chọn nhà xưởng có sẵn các dịch vụ này sẽ giúp tiết kiệm chi phí và tối ưu hóa hoạt động sản xuất. Nếu nhà xưởng không cung cấp dịch vụ cơ bản này, doanh nghiệp phải tự trang bị, làm tăng chi phí ban đầu và thời gian triển khai.
Chi phí vận chuyển hàng hoá
Chi phí vận chuyển hàng hóa sẽ phụ thuộc vào vị trí của nhà xưởng. Nếu nhà xưởng nằm xa các tuyến giao thông chính hoặc khu vực tập trung thị trường tiêu thụ, doanh nghiệp sẽ phải chi trả thêm chi phí vận chuyển để đưa sản phẩm đến tay khách hàng hoặc các đối tác.
Việc lựa chọn nhà xưởng gần các cảng biển, sân bay, hoặc các tuyến đường cao tốc sẽ giúp tiết kiệm chi phí vận chuyển, giảm thiểu thời gian giao nhận và tăng cường hiệu quả hoạt động kinh doanh.
Chi phí bảo trì, sửa chữa
Nhà xưởng, giống như bất kỳ cơ sở vật chất nào, cần được bảo trì và sửa chữa thường xuyên để đảm bảo không có sự cố làm gián đoạn hoạt động sản xuất. Chi phí này bao gồm việc duy trì các thiết bị, máy móc, cơ sở hạ tầng như hệ thống điện, nước, và hệ thống thông gió.
Doanh nghiệp cần xác định rõ trách nhiệm bảo trì trong hợp đồng thuê và dự trù chi phí sửa chữa để đảm bảo nhà xưởng luôn trong tình trạng hoạt động tốt nhất.
Làm thế nào để lựa chọn nhà xưởng với giá cả phù hợp?
Vị trí nhà xưởng
Vị trí nhà xưởng là một yếu tố không thể thiếu khi lựa chọn nơi sản xuất. Các yếu tố cần xem xét bao gồm sự kết nối giao thông với các đối tác, gần nguồn nhân lực dồi dào, và phù hợp với nhu cầu sản xuất của doanh nghiệp. Ngoài ra, bạn cũng cần suy nghĩ đến khả năng phát triển dài hạn tại khu vực đó.
Diện tích nhà xưởng
Nhu cầu hoạt động của mỗi doanh nghiệp là khác nhau, vì vậy yêu cầu về diện tích nhà xưởng và kho bãi cũng sẽ có sự điều chỉnh linh hoạt. Doanh nghiệp cần căn cứ vào đặc thù ngành nghề và quy mô sản xuất để lựa chọn diện tích phù hợp. Việc lựa chọn không gian quá rộng có thể dẫn đến lãng phí tài nguyên, trong khi diện tích quá nhỏ sẽ tạo ra sự chật chội, ảnh hưởng đến hiệu quả sản xuất.
Một doanh nghiệp sản xuất đồ gia dụng, với quy trình cần không gian rộng để lưu trữ nguyên liệu và sản phẩm cuối, sẽ cần diện tích nhà xưởng lớn để đảm bảo sự vận hành linh hoạt. Ngược lại, một công ty chế tạo linh kiện điện tử với quy mô nhỏ hơn và yêu cầu về công nghệ cao, có thể tối ưu hóa không gian sản xuất bằng một nhà xưởng có diện tích khiêm tốn nhưng được thiết kế thông minh, giúp tiết kiệm chi phí vận hành.
Tiện ích nhà xưởng
Các mô hình nhà xưởng cho thuê cần tích hợp các tiện ích như điện, nước, phòng cháy chữa cháy, vận chuyển, bốc dỡ hàng hóa, và tuyển dụng nhân sự. Những dịch vụ này hỗ trợ doanh nghiệp trong quá trình hoạt động. Do đó, khi lựa chọn nhà xưởng cho thuê, doanh nghiệp cần lưu ý các hạng mục dịch vụ đi kèm phải được ghi rõ trong hợp đồng để tránh tranh chấp.
KTG Industrial – Đơn vị cho thuê nhà xưởng đáng tin cậy tại Việt Nam
KTG Industrial chuyên cho thuê nhà xưởng khu công nghiệp
KTG Industrial là thương hiệu được hợp tác phát triển giữa Boustead Projects ( Singapore) và Tập đoàn Khải Toàn (Việt Nam), hình thành một liên doanh hùng mạnh mang tên BKIM. Kết hợp kinh nghiệm quốc tế với sự am hiểu thị trường địa phương, KTG Industrial mang đến các giải pháp nhà xưởng tối ưu, từ thiết kế, xây dựng đến dịch vụ hỗ trợ, giúp doanh nghiệp vận hành hiệu quả.
Các nhà xưởng của KTG Industrial nằm tại các khu kinh tế trọng điểm như Đồng Nai, Bắc Ninh, thuận tiện kết nối sân bay, cảng biển và thị trường tiêu dùng lớn. KTG Industrial cam kết chất lượng quốc tế và tính bền vững với hệ thống xử lý nước thải, pin năng lượng mặt trời, tải trọng sàn từ 1-2 tấn/m², độ cao sàn 0,2m – 0,3m, và chiều cao thông thủy 6,5m – 8,7m.
Các dự án nổi bật tại Đồng Nai gồm KTG Industrial Nhơn Trạch, KTG Industrial An Phước và KTG Industrial Tam Phước. Lựa chọn KTG là lựa chọn sự uy tín, trách nhiệm cùng dịch vụ đồng hành chất lượng cao, giúp doanh nghiệp phát triển bền vững.
Với KTG Industrial, bạn không chỉ thuê một nhà xưởng mà còn nhận được sự đồng hành lâu dài trong hành trình phát triển bền vững của doanh nghiệp!
Kết luận
Chi phí thuê nhà xưởng không chỉ là con số cố định mà còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố như vị trí, cơ sở hạ tầng và dịch vụ hỗ trợ. Do đó, doanh nghiệp cần phân tích kỹ nhu cầu và lựa chọn đối tác uy tín để đảm bảo lợi ích lâu dài. Một quyết định đúng đắn không chỉ tiết kiệm chi phí mà còn thúc đẩy sự phát triển bền vững cho doanh nghiệp.
