Trong bối cảnh toàn cầu hướng đến tăng trưởng xanh, cụm từ “công trình xanh” và “phát triển bền vững” xuất hiện ngày càng nhiều trong ngành bất động sản. Tiêu chuẩn LEED đang dần trở thành thước đo quan trọng, không chỉ với nhà ở hay văn phòng mà còn trong lĩnh vực bất động sản công nghiệp.
Trong nội dung sau, KTG Industrial sẽ cung cấp thêm thông tin về tiêu chuẩn LEED và các giải pháp phát triển bền vững cho nhà xưởng, kho vận tại Việt Nam.
Tiêu chuẩn LEED là gì?
LEED (Leadership in Energy and Environmental Design) là hệ thống chứng nhận quốc tế đánh giá hiệu quả môi trường và hiệu suất năng lượng của các công trình xây dựng. Được phát triển bởi USGBC (U.S. Green Building Council), LEED cung cấp khuôn khổ toàn diện để thiết kế, thi công, vận hành và bảo trì các công trình bền vững.
Trong lĩnh vực bất động sản công nghiệp, LEED được áp dụng cho các công trình như:
- Nhà máy sản xuất
- Nhà xưởng xây sẵn
- Kho bãi, trung tâm logistics
Hệ thống LEED phân loại công trình thành các cấp độ dựa trên điểm đánh giá:
- Certified (40–49 điểm)
- Silver (50–59 điểm)
- Gold (60–79 điểm)
- Platinum (80+ điểm)
Những tiêu chí LEED áp dụng trong bất động sản công nghiệp
Hệ thống LEED đánh giá dựa trên nhiều tiêu chí, trong đó các hạng mục sau có ảnh hưởng rõ rệt đến hiệu quả vận hành của nhà xưởng, nhà kho:
Vị trí và kết nối giao thông (Location & Transportation)
Một nhà xưởng đạt chuẩn LEED thường được đặt tại các vị trí gần hệ thống giao thông công cộng hoặc đường cao tốc lớn. Điều này giúp giảm thiểu khí thải nhà kính phát sinh từ hoạt động vận chuyển hàng hóa và đi lại của người lao động.
Ngoài ra, việc tối ưu kết nối hạ tầng còn giúp doanh nghiệp tiết kiệm chi phí logistics, nâng cao hiệu quả vận hành. Đây là yếu tố ngày càng được các nhà đầu tư quốc tế đánh giá cao khi chọn thuê nhà xưởng.
Địa điểm bền vững (Sustainable Sites)
Tiêu chí này yêu cầu công trình không được xây dựng trên khu vực có giá trị sinh thái cao như đất ngập nước, rừng tự nhiên. Đồng thời, công trình cần có giải pháp chống xói mòn, kiểm soát nước mưa để không gây ngập úng hay ô nhiễm nguồn nước xung quanh.
Với các nhà máy quy mô lớn, việc quản lý môi trường khu vực xây dựng đóng vai trò then chốt để đảm bảo hoạt động lâu dài. Sự bền vững từ vị trí đặt nền móng là khởi đầu của một hệ sinh thái công nghiệp có trách nhiệm.
Hiệu quả sử dụng nước (Water Efficiency)
LEED khuyến khích triển khai các hệ thống tiết kiệm và tái sử dụng nước trong toàn bộ nhà xưởng. Ví dụ, nước thải có thể được xử lý và dùng cho tưới cây hoặc vệ sinh công nghiệp. Việc này không chỉ giảm áp lực lên nguồn nước địa phương mà còn góp phần tiết kiệm chi phí vận hành dài hạn.
Đối với các ngành tiêu thụ nước lớn như sản xuất thực phẩm, giải pháp này đặc biệt quan trọng
Năng lượng và khí hậu (Energy & Atmosphere)
Đây là một trong những hạng mục trọng yếu khi đánh giá công trình công nghiệp theo LEED. Nhà xưởng cần được thiết kế để giảm tiêu thụ điện năng thông qua vật liệu cách nhiệt tốt, hệ thống chiếu sáng LED và thiết bị tiết kiệm năng lượng.
Bên cạnh đó, việc ứng dụng năng lượng tái tạo như điện mặt trời hoặc hệ thống thu hồi nhiệt giúp giảm phát thải khí nhà kính. Với những dây chuyền sản xuất vận hành liên tục, việc tiết kiệm năng lượng mang lại lợi ích rõ rệt về chi phí và môi trường.
Vật liệu và tài nguyên (Materials & Resources)
Việc sử dụng vật liệu có nguồn gốc tái chế hoặc tái sử dụng là điểm cộng lớn trong hệ thống LEED. Nhà đầu tư cũng cần có kế hoạch quản lý và phân loại chất thải ngay từ giai đoạn thi công.
Điều này không chỉ giảm gánh nặng cho bãi rác mà còn hạn chế ô nhiễm trong khu công nghiệp. Các nhà xưởng tuân thủ nguyên tắc này thường có quy trình xây dựng minh bạch, được đối tác quốc tế đánh giá cao.
Tái chế là một trong những giải pháp góp phần bảo vệ môi trường
Chất lượng môi trường trong nhà (Indoor Environmental Quality)
Không gian làm việc trong nhà xưởng cần đảm bảo đủ thông gió, giảm thiểu khói bụi và chất gây hại từ vật liệu hoàn thiện. LEED khuyến khích sử dụng ánh sáng tự nhiên, kết hợp với hệ thống HVAC thông minh để cải thiện điều kiện lao động.
Đặc biệt, việc kiểm soát nồng độ VOC trong sơn, keo dán, vật liệu xây dựng sẽ giúp bảo vệ sức khỏe công nhân. Đây là yếu tố góp phần tạo ra môi trường làm việc an toàn, tăng năng suất và giữ chân nhân sự lâu dài.
Xu hướng áp dụng LEED trong các khu công nghiệp tại Việt Nam
Trong vòng 5 năm trở lại đây, bất động sản công nghiệp tại Việt Nam đã có sự chuyển mình rõ nét. Nếu trước đây chi phí thấp là ưu tiên hàng đầu, thì hiện nay, yếu tố bền vững, tiết kiệm năng lượng và thân thiện môi trường đang dần chiếm ưu thế trong mắt các nhà đầu tư quốc tế [1].
Nhiều khu công nghiệp mới tại miền Bắc và miền Nam đã tích hợp tiêu chí LEED ngay từ giai đoạn thiết kế hạ tầng [2]. Các doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực công nghệ cao, sản xuất linh kiện điện tử, logistics, và thực phẩm sạch cũng đang ưu tiên thuê nhà xưởng đạt chuẩn LEED để đáp ứng quy định môi trường khắt khe từ thị trường xuất khẩu.
LEED là tiêu chuẩn quốc tế để đánh giá yếu tố tiết kiệm năng lượng và bảo vệ môi trường của các công trình
Lợi ích của các doanh nghiệp FDI khi thuê nhà xưởng đạt chứng chỉ LEED
Đối với doanh nghiệp FDI, đặc biệt là các tập đoàn đa quốc gia, việc thuê nhà xưởng đạt chứng chỉ LEED mang lại nhiều lợi thế:
- Tuân thủ quy định ESG (Môi trường, Xã hội, Quản trị) từ công ty mẹ
- Tiết kiệm chi phí vận hành lâu dài nhờ hệ thống tiết kiệm năng lượng và nước
- Nâng cao hình ảnh thương hiệu, khẳng định cam kết phát triển bền vững
- Cải thiện điều kiện làm việc cho người lao động, tăng năng suất
KTG Industrial – Nhà xưởng đạt tiêu chuẩn LEED
Trong bối cảnh xu hướng phát triển bền vững ngày càng đóng vai trò then chốt trong lĩnh vực bất động sản công nghiệp, KTG Industrial được xem là một trong những đơn vị theo đuổi mô hình nhà xưởng và kho công nghiệp tiêu chuẩn cao tại Việt Nam. Không chỉ dừng lại ở việc mở rộng quy mô, KTG Industrial còn liên tục cải tiến về mặt thiết kế, vật liệu và công nghệ nhằm đáp ứng các tiêu chí xanh ngày càng khắt khe của thị trường.
Hiện tại, KTG Industrial đang triển khai nhiều dự án tại các khu công nghiệp trọng điểm trên cả nước. Trong số đó, dự án KTG Industrial VSIP Bắc Ninh II giai đoạn 1 là ví dụ điển hình cho định hướng phát triển theo tiêu chuẩn quốc tế. Công trình đã đạt chứng nhận LEED Gold Hội đồng Công trình xanh Hoa Kỳ cấp.
Đây là tiêu chuẩn quốc tế tiên phong trong đánh giá các công trình tiết kiệm năng lượng và bảo vệ môi trường sống của con người. Yêu cầu công trình phải tuân thủ nghiêm ngặt các tiêu chí về tiết kiệm năng lượng và tạo ra một môi trường xanh, bao gồm tăng hiệu quả thoát nước, giảm lượng khí thải, nâng cao chất lượng môi trường sống, tăng khả năng thích ứng với điều kiện biến đổi của môi trường và sử dụng nguồn năng lượng tái tạo một cách tối ưu.
Hướng đi này không mang tính đơn lẻ. Ngoài KTG Industrial VSIP Bắc Ninh II, nhiều dự án khác do KTG Industrial phát triển cũng đang được định hướng thiết kế và thi công theo tiêu chuẩn LEED trong thời gian tới. Đây là bước đi thể hiện sự chuyển biến rõ nét trong tư duy phát triển công nghiệp, khi yếu tố xanh và bền vững ngày càng trở thành tiêu chuẩn cần thiết trong các chiến lược dài hạn.
KTG Industrial VSIP Bắc Ninh II
Lời kết
Trong bối cảnh phát triển công nghiệp gắn liền với trách nhiệm môi trường, chứng nhận LEED không còn là “giá trị cộng thêm”, mà đã trở thành tiêu chuẩn mới cho các nhà xưởng hiện đại. Việc sở hữu hoặc thuê nhà xưởng đạt LEED giúp doanh nghiệp tối ưu vận hành, khẳng định hình ảnh và bám sát xu hướng toàn cầu. Với những dự án tiên phong như KTG Industrial tại VSIP Bắc Ninh II, Việt Nam đang cho thấy tiềm năng mạnh mẽ trong việc phát triển bất động sản công nghiệp xanh, thông minh và bền vững.
Tài liệu tham khảo
[1] Vĩnh Hoãng (2024). Bất động sản công nghiệp hướng đến phát triển “xanh” và bền vững. Báo Điện tử Chính phủ. https://baochinhphu.vn/bat-dong-san-cong-nghiep-huong-den-phat-trien-xanh-va-ben-vung-102241224120136583.htm
[2] Thu Duyên (2023). Nhà kho xây sẵn đầu tiên tại Việt Nam đạt chứng nhận LEED. Tạp chí Diễn đàn Doanh nghiệp. https://diendandoanhnghiep.vn/nha-kho-xay-san-dau-tien-tai-viet-nam-dat-chung-nhan-leed-10021846.html
