Giá thuê đất khu công nghiệp dành cho ngành dệt may tại Việt Nam hiện vẫn nằm trong nhóm cạnh tranh nhất khu vực, đặc biệt tại các tỉnh vệ tinh gần TP.HCM và Hà Nội. Với lợi thế nguồn lao động, vị trí giao thương thuận lợi, nhiều khu công nghiệp đang trở thành điểm đến lý tưởng cho doanh nghiệp ngành may mặc.
Trong bài viết dưới đây, KTG Industrial sẽ giới thiệu danh sách các khu công nghiệp dệt may nổi tiếng tại Việt Nam.
Thực trạng khu công nghiệp dệt may tại Việt Nam
Hiện nay, Việt Nam có hơn 400 khu công nghiệp đang hoạt động, trong đó một phần được quy hoạch theo hướng phục vụ ngành dệt may, với hạ tầng cơ bản đáp ứng yêu cầu sản xuất.
Trong bối cảnh đó, ngành dệt may tiếp tục khẳng định vai trò chủ lực: Năm 2024, kim ngạch xuất khẩu ước đạt 44 tỷ USD, tăng 11,26% so với năm 2023. Sang năm 2025, với nhiều yếu tố thuận lợi, ngành đặt mục tiêu xuất khẩu đạt 47-48 tỷ USD [1].
Những con số này cho thấy tiềm năng tăng trưởng của dệt may Việt Nam vẫn rất lớn, kéo theo nhu cầu cao về mặt bằng sản xuất và hạ tầng chuyên biệt. Dưới đây là danh sách một số khu công nghiệp dệt may tiêu biểu, được đánh giá cao về năng lực tiếp nhận và hỗ trợ các doanh nghiệp trong ngành.
Danh sách các khu công nghiệp dệt may tại Việt Nam
Khu công nghiệp dệt may Rạng Đông (Nam Định)
Nằm tại huyện Nghĩa Hưng, tỉnh Nam Định, Khu công nghiệp dệt may Rạng Đông có vị trí thuận lợi khi gần các tuyến giao thông huyết mạch như cao tốc đường ven biển và Quốc lộ 21, giúp rút ngắn thời gian vận chuyển hàng hóa đến cảng Hải Thịnh, cảng Hải Phòng và khu vực đồng bằng sông Hồng.
Về quy mô, khu công nghiệp này có tổng diện tích 520 héc-ta, trong đó khoảng 320 héc-ta dành riêng cho nhà xưởng, phù hợp với các nhà máy có quy mô lớn, đặc biệt là trong lĩnh vực sợi, dệt và nhuộm.
Cơ sở hạ tầng tại đây được đầu tư đồng bộ, bao gồm hệ thống cấp, thoát nước và xử lý nước thải tập trung với công suất lớn, đảm bảo tiêu chuẩn cho hoạt động nhuộm vải và xử lý hóa chất công nghiệp. Ngoài ra, hệ thống điện, đường nội bộ và nhà máy cung cấp nước sạch được xây dựng sẵn, giúp doanh nghiệp rút ngắn thời gian vận hành.
Về chính sách đầu tư, doanh nghiệp thuê đất tại khu công nghiệp được hưởng nhiều ưu đãi như miễn thuế thu nhập doanh nghiệp trong 2 năm đầu và giảm 50% trong 4 năm tiếp theo. Ngoài ra còn có hỗ trợ pháp lý và thủ tục hành chính trong quá trình triển khai dự án.
Hiện nay, khu công nghiệp này đã thu hút nhiều doanh nghiệp dệt may có vốn đầu tư nước ngoài như Tập đoàn Jiangsu Xinyuan chuyên sản xuất vải dệt kim, Wonsung Vina hoạt động trong lĩnh vực dệt, nhuộm và một số doanh nghiệp Đài Loan đầu tư dây chuyền nhuộm hoàn tất vải. Đây là những tín hiệu tích cực khẳng định tính chuyên ngành và định hướng phát triển bền vững của khu công nghiệp này.
Khu công nghiệp dệt may Rạng Đông (Nam Định)
Khu công nghiệp dệt may Phố Nối B (Hưng Yên)
Khu công nghiệp Dệt may Phố Nối B (Hưng Yên) là một trong những lựa chọn phù hợp nhờ vị trí kết nối thuận lợi, cơ sở hạ tầng đồng bộ và chính sách thu hút đầu tư hấp dẫn.
Dự án tọa lạc tại địa bàn huyện Yên Mỹ, tỉnh Hưng Yên, nằm ngay giao điểm giữa Quốc lộ 5 và Quốc lộ 39 – trục giao thông huyết mạch kết nối Hà Nội, Hải Phòng và các tỉnh lân cận. Từ đây, doanh nghiệp dễ dàng tiếp cận các cảng biển, sân bay và trung tâm logistics lớn ở miền Bắc.
Khu công nghiệp có quy mô hơn 120 ha, được đầu tư hệ thống hạ tầng kỹ thuật hoàn chỉnh: Đường giao thông nội khu rộng rãi, hệ thống điện – nước ổn định, nhà máy xử lý nước thải công suất 10.000 m³/ngày.
Các tiện ích như cứu hỏa, viễn thông và xử lý rác thải đều được bố trí đầy đủ. Ngoài ra, khu công nghiệp nằm gần nhiều tiện ích dân cư, đô thị và khu thông quan của tỉnh, hỗ trợ tối đa cho hoạt động sản xuất và xuất khẩu.
Doanh nghiệp đầu tư vào khu công nghiệp được hưởng các ưu đãi theo quy định của pháp luật, đồng thời được hỗ trợ thủ tục pháp lý, tuyển dụng lao động địa phương và lựa chọn vị trí thuê đất linh hoạt nếu đăng ký sớm.
Hiện tại, Khu công nghiệp Dệt may Phố Nối B đã thu hút gần 40 dự án, trong đó có nhiều doanh nghiệp FDI trong lĩnh vực dệt may như: Hansung Haram Việt Nam, San Ma Ru Vina, CJ.Union Vina,… tạo ra chuỗi giá trị hoàn chỉnh từ kéo sợi đến gia công hoàn thiện.
Khu công nghiệp dệt may Phố Nối B (Hưng Yên)
Khu công nghiệp dệt may Nhơn Trạch (Đồng Nai)
Tiếp nối các điểm đến tiềm năng ở phía Bắc, khu vực phía Nam cũng có nhiều khu công nghiệp phù hợp cho ngành dệt may. Một trong những điểm nổi bật là khu công nghiệp Nhơn Trạch Dệt May (Đồng Nai), đang dần khẳng định vai trò là điểm đến chiến lược thu hút đầu tư FDI trong lĩnh vực sản xuất sợi, dệt nhuộm và hoàn tất vải.
Về vị trí, khu công nghiệp này nằm trên trục kết nối chiến lược giữa thành phố Hồ Chí Minh, các cảng biển lớn như Cát Lái và Cái Mép Thị Vải, cũng như sân bay quốc tế tương lai Long Thành chỉ cách khoảng 10 km. Nhờ hạ tầng giao thông ngày càng hoàn thiện, các doanh nghiệp tại đây có thể dễ dàng vận chuyển nguyên phụ liệu và xuất khẩu thành phẩm ra thị trường quốc tế.
Hiện tại, khu công nghiệp đang thu hút nhiều doanh nghiệp FDI trong chuỗi cung ứng dệt may như: Sài Gòn 3 Jean, Kosa Vina, Giyeon Vina Machinery,.. Với định hướng rõ ràng, vị trí thuận lợi và hạ tầng hoàn thiện, khu công nghiệp Nhơn Trạch Dệt May đang trở thành lựa chọn chiến lược cho các doanh nghiệp muốn mở rộng tại phía Nam Việt Nam.
KTG Industrial Nhơn Trạch Dệt May
Khu công nghiệp dệt may và công nghiệp hỗ trợ TMTC (Tây Ninh)
Khu công nghiệp dệt may và công nghiệp hỗ trợ TMTC tọa lạc tại khu kinh tế cửa khẩu Mộc Bài, tỉnh Tây Ninh, là một trong những dự án hiếm hoi được quy hoạch riêng cho ngành dệt may. Với tổng diện tích hơn 108 héc-ta, khu công nghiệp này đóng vai trò đầu mối quan trọng kết nối giữa ngành dệt may trong nước và chuỗi cung ứng toàn cầu.
Nhờ vị trí gần biên giới Campuchia và tiếp cận thuận tiện với hệ thống đường quốc lộ, cao tốc và cửa khẩu quốc tế, TMTC trở thành điểm đến hấp dẫn cho nhà đầu tư nước ngoài.
Đến nay, khu công nghiệp đã thu hút khoảng 7 doanh nghiệp FDI từ Hàn Quốc và Trung Quốc, với tổng vốn đăng ký hơn 50 triệu USD. Trong số này có các nhà máy sản xuất vải, dệt nhuộm như Huamin Fabrics Vietnam, GDI Textile và JJL Global Textile & Garments, trong đó một số nhà máy đã chính thức đi vào hoạt động.
Đây là những tên tuổi góp phần quan trọng vào việc hình thành chuỗi giá trị dệt may hoàn chỉnh tại địa phương, đồng thời khẳng định tiềm năng phát triển dài hạn của khu công nghiệp chuyên ngành này.
Khu công nghiệp dệt may và công nghiệp hỗ trợ TMTC (Tây Ninh)
Khu công nghiệp dệt may Bình An (Bình Dương)
Khu công nghiệp Dệt may Bình An tọa lạc tại xã Bình Thắng, thành phố Dĩ An, tỉnh Bình Dương – trung tâm công nghiệp trọng điểm của khu vực phía Nam.
Với vị trí đắc địa gần ngã ba Tân Vạn, thuận tiện kết nối cả đường bộ, đường sắt và cảng biển, khu công nghiệp này chỉ cách trung tâm Thành phố Hồ Chí Minh khoảng 25 km, tạo điều kiện thuận lợi cho vận chuyển hàng hóa và thu hút lao động.
Bên cạnh lợi thế về vị trí, khu công nghiệp có quy mô 25,9 ha, được đầu tư đồng bộ với hệ thống hạ tầng hiện đại gồm đường nội bộ, điện quốc gia, trạm xử lý nước thải công suất 6.000 m³/ngày-đêm và cấp nước ngầm 1.000 m³/ngày.
Các tiện ích viễn thông, cáp quang và hệ thống thu gom chất thải cũng được lắp đặt hoàn chỉnh, giúp doanh nghiệp vận hành hiệu quả và đảm bảo tiêu chuẩn môi trường.
Bên cạnh đó, dự án được áp dụng mức giá thuê đất từ 60 USD/m²/năm, miễn giảm thuế thu nhập doanh nghiệp theo quy định nhà nước và được hỗ trợ đầu tư từ địa phương – nơi vốn nổi bật với chính sách thu hút FDI mạnh mẽ.
Hiện tại, khu công nghiệp đã ghi nhận sự có mặt của một số doanh nghiệp liên quan ngành dệt may, bao gồm sản xuất sợi và phụ liệu, trong đó có đơn vị FDI như Công ty TNHH Magictex.
Khu công nghiệp dệt may Bình An (Bình Dương)
Những ưu đãi nổi bật dành cho khu công nghiệp ngành dệt may
Tiếp nối chính sách thúc đẩy công nghiệp hóa, Nhà nước đã ban hành nhiều ưu đãi nhằm thu hút doanh nghiệp đầu tư vào các khu công nghiệp chuyên ngành dệt may.
Cụ thể, các dự án tại đây có thể hưởng thuế thu nhập doanh nghiệp ưu đãi 10% trong 15 năm đầu, giảm 50% trong 9 năm tiếp theo nếu đặt tại địa bàn khó khăn hoặc thuộc ngành nghề ưu tiên.
Bên cạnh đó, doanh nghiệp còn được miễn thuế nhập khẩu đối với máy móc thiết bị tạo tài sản cố định, đồng thời được xem xét giảm thuế giá trị gia tăng cho sản phẩm đầu ra.
Không chỉ vậy, các khoản khấu trừ liên quan đến đào tạo lao động, đầu tư công nghệ hoặc chuyển giao kỹ thuật cũng được áp dụng, giúp giảm áp lực tài chính cho nhà đầu tư trong giai đoạn đầu vận hành.
Nhờ đó, các khu công nghiệp dệt may đang ngày càng trở thành điểm đến hấp dẫn đối với cả doanh nghiệp trong nước và doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài.
Cơ hội và thách thức của ngành dệt may
Ngành dệt may Việt Nam đang đứng trước cơ hội lớn khi các hiệp định thương mại tự do như EVFTA, CPTPP và RCEP mở rộng thị trường xuất khẩu, đồng thời giúp hàng hóa Việt Nam được hưởng ưu đãi thuế quan.
Lợi thế chi phí nhân công cạnh tranh và chính sách thu hút đầu tư linh hoạt tiếp tục là điểm cộng giúp Việt Nam thu hút thêm vốn đầu tư nước ngoài, đặc biệt trong lĩnh vực dệt may.
Tuy nhiên, đi cùng cơ hội là những thách thức không nhỏ. Các thị trường xuất khẩu ngày càng đặt ra yêu cầu cao về tiêu chuẩn chất lượng, xuất xứ và yếu tố bền vững. Ngoài ra, áp lực chuyển đổi xanh và tuân thủ quy định môi trường khiến nhiều doanh nghiệp phải đầu tư đổi mới công nghệ, cải tiến quy trình sản xuất.
Trong bối cảnh cạnh tranh với các quốc gia chi phí thấp khác, năng lực quản trị chuỗi cung ứng và sự chủ động về nguyên phụ liệu sẽ là yếu tố sống còn để ngành duy trì lợi thế.
Ngành dệt may cũng có những cơ hội và thách thức riêng
Định hướng và giải pháp giúp ngành dệt may vượt qua trở ngại
Để vượt qua các trở ngại về chi phí, lao động và yêu cầu bền vững, ngành dệt may cần thay đổi theo hướng chủ động và bài bản hơn.
Trước tiên, doanh nghiệp cần ưu tiên đầu tư vào công nghệ sản xuất tiên tiến, tự động hóa và số hóa chuỗi sản xuất để giảm phụ thuộc vào lao động phổ thông, tăng năng suất và đáp ứng tốt yêu cầu thị trường toàn cầu.
Bên cạnh đó, việc chuyển đổi xanh thông qua áp dụng công nghệ xanh như tái sử dụng nước thải, năng lượng tái tạo và các chứng nhận môi trường (ví dụ OEKO‑TEX, GOTS, Global Recycled Standard,…) giúp nâng cao giá trị sản phẩm, đáp ứng kỳ vọng của các thị trường đòi hỏi tiêu chuẩn bền vững [3].
Ngoài ra, về mặt nguồn nhân lực, doanh nghiệp cần phối hợp với các trung tâm đào tạo nghề cùng hạ tầng chính sách, nhằm phát triển kỹ năng lao động chất lượng cao, đáp ứng các quy trình sản xuất hiện đại.
Lời kết
Ngành dệt may Việt Nam đang trên đà phục hồi, với mục tiêu tăng trưởng xuất khẩu bền vững và mở rộng năng lực sản xuất theo hướng xanh hóa, hiện đại hóa.
Trong bối cảnh đó, việc lựa chọn đúng khu công nghiệp không chỉ giúp doanh nghiệp tối ưu chi phí mà còn hỗ trợ tuân thủ các tiêu chuẩn quốc tế về môi trường và chuỗi cung ứng.
Tùy theo định hướng mở rộng và yêu cầu kỹ thuật cụ thể, doanh nghiệp có thể cân nhắc lựa chọn mô hình nhà xưởng sẵn hoặc hợp tác phát triển theo yêu cầu để đảm bảo hiệu quả sản xuất lâu dài.
Đây chính là bước đi quan trọng nhằm nâng cao năng lực cạnh tranh và chủ động thích ứng trước các biến động toàn cầu.
Tài liệu tham khảo
[1] Phan Vi (2024). Ngành Dệt May năm 2024: Xuất khẩu ước đạt 44 tỷ USD, nhiều thách thức trong chuyển đổi xanh. Tạp chí Công Thương. https://tapchicongthuong.vn/nganh-det-may-nam-2024–xuat-khau-uoc-dat-44-ty-usd–nhieu-thach-thuc-trong-chuyen-doi-xanh-129997.htm
