Chống thấm nhà xưởng là yếu tố sống còn trong xây dựng và vận hành, đặc biệt tại Việt Nam – nơi tỷ lệ thấm công trình ở mức đáng báo động. Theo khảo sát của Khoa Kỹ thuật Xây dựng – Đại học Bách khoa TP.HCM, có đến 84,35% công trình tại TP.HCM bị thấm, cao hơn nhiều so với Mỹ (60%) và Singapore (53%) [1]. Trước thực trạng này, KTG Industrial sẽ giới thiệu các giải pháp chống thấm nhà xưởng hiệu quả, giúp doanh nghiệp tránh được các rủi ro không đáng có.
Những vị trí nhà xưởng cần chú trọng chống thấm
Trong một nhà xưởng, không phải khu vực nào cũng chịu tác động của nước và độ ẩm như nhau, nhưng chỉ cần một vị trí bị thấm cũng có thể dẫn đến hậu quả lan rộng, làm ảnh hưởng đến toàn bộ hệ thống sản xuất. Vì vậy, việc nhận diện và xử lý chống thấm đúng chỗ, đúng thời điểm là điều kiện tiên quyết để đảm bảo vận hành ổn định và kéo dài tuổi thọ công trình.
Dưới đây là những vị trí quan trọng doanh nghiệp cần đặc biệt lưu ý:
Mái tôn, mái bê tông
Đây là khu vực chịu ảnh hưởng trực tiếp từ thời tiết và bức xạ nhiệt. Mái tôn dễ bị rỉ sét tại mối nối, còn mái bê tông thường xuất hiện vết nứt nhỏ dẫn nước thấm vào trong. Nếu không xử lý sớm, nước sẽ dần phá hủy lớp cách nhiệt và ảnh hưởng đến các thiết bị bên dưới.
Mái là phần tiếp xúc trực tiếp với thời tiết nên dễ bị thấm dột
Sàn và móng nhà xưởng
Sàn và móng thường xuyên tiếp xúc với nước ngầm hoặc độ ẩm trong đất. Khi không được chống thấm đúng kỹ thuật, nước sẽ thẩm thấu từ dưới lên gây phồng rộp và nứt gãy lớp bề mặt. Ngoài ra, kết cấu móng yếu còn ảnh hưởng đến độ ổn định của toàn bộ công trình.
Khu vực hầm, tường
Các khu vực hầm và tường bao thường nằm gần vị trí tiếp xúc với đất và nước ngầm. Nếu không xử lý chống thấm đúng kỹ thuật, nước có thể xâm nhập qua các mao dẫn tường hoặc mối nối bê tông, gây ẩm mốc, rỉ sét cốt thép và ảnh hưởng đến chất lượng không khí bên trong.
Góc và chân tường
Góc và chân tường là nơi giao nhau giữa tường và sàn, thường tích tụ nước và độ ẩm nhiều hơn các vị trí khác. Đây cũng là điểm dễ bị bỏ sót trong thi công chống thấm, khiến nước thấm âm thầm theo thời gian. Nếu không xử lý đúng cách, khu vực này có thể gây bong tróc lớp sơn, ẩm mốc và ảnh hưởng đến thẩm mỹ cũng như chất lượng không khí trong xưởng.
Nguyên nhân gây thấm dột trong nhà xưởng
Ảnh hưởng từ thời tiết và môi trường
Nhà xưởng là công trình thường xuyên chịu tác động trực tiếp từ mưa nắng và độ ẩm cao trong không khí. Đặc biệt, mái tôn khi tiếp xúc lâu dài với nước mưa và ánh nắng sẽ dễ xảy ra hiện tượng ăn mòn điện hóa (corrosion) tại các đinh vít, gây rỉ sét và rò rỉ nước.
Bên cạnh đó, các điểm nối tôn, nếu thiết kế độ dốc không đủ hoặc thoát nước kém sẽ dẫn đến tình trạng nước tràn ngược vào bên trong.
Mưa lớn và ngập lụt cũng là một trong những lý do gây thấm
Thi công sai kỹ thuật
Một trong những nguyên nhân phổ biến dẫn đến thấm dột là do thi công không đúng quy trình kỹ thuật. Các hạng mục như tường, mái hoặc sàn nếu không được xây dựng theo đúng tiêu chuẩn sẽ dễ bị ảnh hưởng bởi ngoại lực và thời tiết.
Việc thi công lớp sơn lót sơ sài cũng khiến lớp sơn phủ nhanh tróc lớp sơn, giảm khả năng bảo vệ bề mặt công trình. Ngoài ra, những sai sót nhỏ khi thi công ban đầu có thể tích tụ thành hư hại lớn sau thời gian dài vận hành.
Vật liệu chống thấm không đạt chuẩn
Sử dụng vật liệu chống thấm kém chất lượng hoặc không phù hợp với môi trường nhà xưởng là nguyên nhân khiến công trình nhanh xuống cấp. Trong không gian sản xuất, sự hiện diện thường xuyên của hóa chất, hơi nước và tác động cơ học khiến tường, nền và mái dễ bị phá hủy nếu không có lớp bảo vệ hiệu quả.
Khi các lớp vật liệu chống thấm không đảm bảo, nước sẽ dần xâm nhập và tích tụ, gây ra hiện tượng thấm dột kéo dài và khó xử lý triệt để.
Các phương pháp chống thấm nhà xưởng phổ biến hiện nay
Chống thấm bằng màng khò nóng
Đây là phương pháp sử dụng các loại màng chống thấm có thành phần chính từ bitum kết hợp polymer, có thể dán bằng nhiệt (khò nóng) hoặc bằng keo (tự dính). Loại vật liệu này tạo thành một lớp phủ kín, ngăn tuyệt đối nước thấm vào bề mặt kết cấu như mái bê tông, sân thượng, tầng hầm hoặc tường chắn.
Màng bitum có khả năng chịu nhiệt, chống tia UV tốt, phù hợp với các khu vực có điều kiện thời tiết khắc nghiệt và yêu cầu độ bền cao.
Sử dụng sơn chống thấm chuyên dụng
Sơn chống thấm là giải pháp thi công đơn giản, thường dùng để xử lý tường, mái hoặc các khu vực có bề mặt bằng phẳng. Loại sơn này có khả năng bám dính tốt và ngăn nước xâm nhập thông qua lớp màng phủ bề mặt.
Với những khu vực đã có dấu hiệu bong tróc, người ta sẽ cạo bỏ lớp cũ, xử lý vết nứt bằng bả Epoxy, sau đó phủ sơn chống thấm chuyên dụng để tăng khả năng bảo vệ. Phương pháp này phù hợp cho cả chống thấm mới lẫn xử lý hư hại nhẹ.
Sơn chống thấm là biện pháp được sử dụng phổ biến
Chống thấm bằng phụ gia trộn vào bê tông
Đây là giải pháp chống thấm ngay từ đầu, khi tiến hành đổ bê tông cho sàn, móng hoặc tường nhà xưởng. Phụ gia chống thấm sẽ được pha trộn trực tiếp vào vữa hoặc bê tông, giúp tăng khả năng chống thấm từ bên trong cấu trúc vật liệu.
Ưu điểm của phương pháp này là tạo ra lớp kết cấu bền chắc, giảm hiện tượng rạn nứt co ngót và nâng cao tuổi thọ công trình. Sản phẩm phổ biến có thể kể đến là Sika Latex hoặc các dòng phụ gia gốc silicat.
Giải pháp chống thấm kết hợp nhiều lớp bảo vệ
Trong nhiều trường hợp, một lớp chống thấm duy nhất không đủ để bảo vệ nhà xưởng khỏi tác động phức tạp từ môi trường và hóa chất. Vì thế, phương án kết hợp nhiều lớp vật liệu như: Lớp sơn lót, lớp phủ composite, màng chống thấm và lớp hoàn thiện được đánh giá là tối ưu hơn.
Phương pháp này tạo nên hệ thống chống thấm đa lớp, có khả năng chống chịu cao và thích nghi với nhiều điều kiện khác nhau. Đặc biệt hiệu quả trong các khu vực có yêu cầu kỹ thuật khắt khe như mái tôn, hầm chứa hoặc sàn sản xuất tiếp xúc hóa chất thường xuyên.
Quy trình thi công chống thấm nhà xưởng đúng kỹ thuật
Tuân thủ đúng kỹ thuật và quy trình, nhà xưởng sẽ đạt được chất lượng mong muốn
Quy trình thi công chống thấm nhà xưởng cần tuân thủ đầy đủ các bước để đảm bảo hiệu quả lâu dài và an toàn vận hành. Trước tiên là bước khảo sát hiện trạng, giúp xác định chính xác khu vực bị thấm, mức độ hư hại và nguyên nhân cụ thể.
Từ đó, đơn vị thi công sẽ lựa chọn giải pháp và vật liệu phù hợp với từng vị trí như mái, sàn, tường hay móng. Việc thi công cần tiến hành theo đúng quy trình kỹ thuật, đảm bảo đủ số lớp, độ dày và thời gian khô giữa các lớp.
Cuối cùng, công trình cần được kiểm tra và bảo trì định kỳ nhằm phát hiện sớm các dấu hiệu hư hỏng và duy trì khả năng chống thấm ổn định theo thời gian.
Lời kết
Chống thấm nhà xưởng không chỉ giúp bảo vệ kết cấu công trình mà còn đảm bảo môi trường sản xuất an toàn, ổn định và tiết kiệm chi phí vận hành lâu dài. Việc lựa chọn đúng phương pháp thi công và đơn vị uy tín sẽ quyết định đến hiệu quả và tuổi thọ của lớp chống thấm.
Doanh nghiệp cần đầu tư đúng lúc, đúng cách để tránh những rủi ro không đáng có trong tương lai. Đây cũng là yếu tố nền tảng để xây dựng một nhà xưởng bền vững và phát triển dài hạn.
Tài liệu tham khảo
[1] Uyên Thư (2023). Thực trạng thấm dột tại các công trình dân dụng tại Việt Nam. Tạp chí Kiến trúc. Retrieved June 28, 2025, from https://www.tapchikientruc.com.vn/chuyen-muc/thuc-trang-tham-dot-tai-cac-cong-trinh-dan-dung-tai-viet-nam.html
