Thay cho các tiêu chí truyền thống như vị trí hay chi phí, chứng nhận xanh đang nổi lên như một tiêu chuẩn đánh giá mới của khu công nghiệp.
Tỷ lệ chứng nhận xanh tại khu công nghiệp Việt Nam cho thấy năng lực đáp ứng về hạ tầng, sử dụng năng lượng và yêu cầu ESG trong thu hút FDI chất lượng. Bài viết sau của KTG Industrial sẽ làm rõ xu hướng này.
Tỷ lệ chứng nhận xanh tại các KCN Việt Nam hiện nay
Tỷ lệ chuyển đổi ở cấp độ hạ tầng (KCN Sinh thái)
Hiện nay, tỷ lệ chứng nhận xanh tại khu công nghiệp Việt Nam vẫn ở mức khiêm tốn.
Theo thống kê, cả nước có hàng trăm khu công nghiệp đã được thành lập, nhưng số lượng KCN đạt chuẩn xanh theo các tiêu chí như LEED hoặc các mô hình sinh thái còn rất ít, khoảng 7 mô hình khu công nghiệp sinh thái trong hơn 397 KCN, chiếm dưới 2-3% tổng số [1].
Sự bứt phá ở cấp độ công trình (Nhà máy & Kho xưởng)
Trong khi đó, mảng công trình xanh trong lĩnh vực công nghiệp (bao gồm nhà máy, kho xưởng) chiếm hơn 50% tổng số công trình xanh được chứng nhận, nhưng không rõ tỷ lệ tính theo số lượng nhà máy riêng lẻ [2].
So với lĩnh vực dân dụng, nơi đã có hơn 500 dự án xây dựng xanh trên toàn quốc, hạ tầng khu công nghiệp vẫn đang hụt về số lượng chứng nhận và quy mô áp dụng [3].
Các tiêu chuẩn xanh phổ biến
Về tiêu chuẩn phổ biến, LEED hiện được nhiều dự án lựa chọn và ưu tiên, đặc biệt ở cấp độ Vàng/Bạc, trong khi LOTUS đang ngày càng được áp dụng nhiều hơn trong các khu công nghiệp hướng tới mô hình sinh thái.
Bản đồ “phủ xanh” công nghiệp theo khu vực
Một số địa phương đang đi đầu trong xu hướng phát triển khu công nghiệp xanh.
Tại miền Bắc, Bắc Ninh nổi bật với các dự án như KTG Industrial VSIP Bắc Ninh 2 đã đạt LEED Gold.
Tại miền Nam, Bình Dương và Đồng Nai tạo dấu ấn mạnh mẽ nhờ các mô hình tập trung vào năng lượng tái tạo. Đặc biệt, tại Long An, mô hình nhà xưởng cao tầng giúp tối ưu 40% diện tích đất, đáp ứng tiêu chuẩn bền vững.
Nhiều địa phương dẫn đầu phát triển khu công nghiệp xanh theo từng vùng
Động lực và rào cản trong việc “xanh hóa”
Nhu cầu từ doanh nghiệp FDI là động lực chính, khi khoảng 70% sẵn sàng chấp nhận mức thuê cao hơn 7-10% cho không gian sản xuất xanh.
Ngoài ra, các dự án thí điểm cho thấy hiệu quả rõ rệt, với khả năng tiết kiệm tới 22.000 MWh điện mỗi năm.
Dù vậy, chi phí đầu tư ban đầu lớn và quy trình chứng nhận phức tạp vẫn là thách thức, buộc cả chủ đầu tư và doanh nghiệp thuê phải có chiến lược dài hạn.
KTG Industrial – Giải pháp bất động sản công nghiệp xanh tại Bắc Ninh và Đồng Nai
Tại Bắc Ninh và Đồng Nai, KTG Industrial tập trung phát triển các dự án nhà xưởng, kho xây sẵn theo định hướng bất động sản công nghiệp xanh, góp phần cải thiện tỷ lệ chứng nhận xanh tại khu công nghiệp Việt Nam.
Các dự án được đầu tư hạ tầng đồng bộ, chú trọng sử dụng năng lượng hiệu quả, dễ dàng triển khai điện mặt trời áp mái và giải pháp tiết kiệm tài nguyên.
Nhờ tích hợp tiêu chí ESG và định hướng KCN sinh thái, doanh nghiệp có thể giảm phát thải, tối ưu vận hành và đáp ứng mục tiêu Net Zero lâu dài.
KTG Industrial thúc đẩy bất động sản công nghiệp xanh tại Bắc Ninh và Đồng Nai
Lời kết
Việc tăng tỷ lệ chứng nhận xanh tại khu công nghiệp Việt Nam đang dần trở thành chỉ dấu quan trọng cho năng lực cạnh tranh và khả năng thu hút FDI chất lượng.
Đầu tư hạ tầng xanh, áp dụng tiêu chuẩn ESG và phát triển KCN sinh thái không chỉ đáp ứng xu hướng Net Zero, mà còn tạo nền tảng cho tăng trưởng bền vững dài hạn của thị trường bất động sản công nghiệp.
Tài liệu tham khảo
[1] Tạp chí Doanh nghiệp (2024). Industrial real estate is keeping pace with the green growth trend.
https://www.vietnam.vn/en/bat-dong-san-khu-cong-nghiep-bat-nhip-xu-huong-tang-truong-xanh
[2] M.T (2025). Việt Nam có 559 công trình xanh. Tạp chí Kinh tế Môi trường.
https://kinhtemoitruong.vn/viet-nam-co-559-cong-trinh-xanh-96525.html
[3] Toàn Thắng (2025). Việt Nam có 13,6 triệu m2 sàn xây dựng đạt chứng nhận xanh. Báo điện tử Chính phủ.
