Việt Nam đang trở thành điểm đến hấp dẫn cho các doanh nghiệp có nhu cầu thuê kho nhờ vào tốc độ phát triển công nghiệp, thương mại điện tử và dòng vốn FDI. Tuy nhiên, để chọn được kho phù hợp, doanh nghiệp cần xem xét nhiều yếu tố như vị trí, giá thuê, cơ sở hạ tầng và tính linh hoạt của không gian. Cùng KTG Industrial tìm hiểu những điều khiến nhiều doanh nghiệp nước ngoài chọn đầu tư vào Việt Nam qua bài viết này.
Vì sao nhiều doanh nghiệp nước ngoài chọn đầu tư vào Việt Nam?
Việt Nam là điểm đến cho đa dạng hóa chuỗi cung ứng
Việt Nam đang trở thành điểm đến hàng đầu cho các doanh nghiệp nước ngoài nhờ vào chiến lược đa dạng hóa chuỗi cung ứng và những lợi thế hấp dẫn trong môi trường kinh doanh.
Những yếu tố chính thu hút đầu tư nước ngoài:
- Vị trí địa lý chiến lược: Gần các trung tâm sản xuất lớn (Trung Quốc, Nhật Bản, Hàn Quốc), thuận lợi cho giao thương quốc tế.
- Chi phí lao động cạnh tranh: Lực lượng lao động trẻ, tay nghề cao với chi phí hợp lý so với khu vực.
- Môi trường đầu tư thuận lợi: Chính phủ hỗ trợ doanh nghiệp qua ưu đãi thuế, cải cách thủ tục hành chính, giá thuê đất hợp lý.
- Hội nhập kinh tế mạnh mẽ: Tham gia nhiều FTA quan trọng (CPTPP, EVFTA, RCEP), giúp hàng hóa hưởng ưu đãi thuế khi xuất khẩu.
- Xu hướng chuyển dịch chuỗi cung ứng: Việt Nam hưởng lợi từ chiến lược đa dạng hóa sản xuất của các tập đoàn lớn.
- Hướng tới phát triển bền vững: Cam kết trung hòa carbon vào năm 2050, thu hút đầu tư vào sản xuất xanh và công nghệ cao.
- Hạ tầng kho bãi phát triển: Nhận được đầu tư mạnh từ Chính phủ, cùng với chính sách ưu đãi hỗ trợ doanh nghiệp.
- Hợp tác quốc tế: Việt Nam – Mỹ đạt thỏa thuận phát triển công nghệ cao, bán dẫn, trở thành thị trường ưu tiên FDI sau Ấn Độ.
Với những lợi thế này, Việt Nam đang trở thành trung tâm thu hút đầu tư nước ngoài, là lựa chọn lý tưởng cho các tập đoàn toàn cầu như Samsung, LG, Foxconn, Quanta Computer.
Thực tế, Việt Nam đã và đang không ngừng phát triển và đạt được nhiều thành tựu quan trọng:
- Năm 2019: Được US News & World Report xếp hạng thứ 8 trong danh sách 20 nền kinh tế hàng đầu thế giới.
- Năm 2020: Đứng thứ 70/190 về mức độ thuận lợi trong môi trường kinh doanh.
- Năm 2022: Ghi nhận vị trí thứ 11 trong 50 thị trường logistics mới nổi toàn cầu.
- Năm 2023: Xếp thứ 43 trong bảng xếp hạng hiệu quả logistics.
- Tốc độ tăng trưởng logistics duy trì ở mức 14–16%/năm, đóng góp 4–5% GDP.
- Hiện tại, Việt Nam đã thu hút hơn 32.000 dự án FDI từ 136 quốc gia và vùng lãnh thổ, với tổng vốn đăng ký lên tới 378 tỷ USD.
Những kết quả ấn tượng này cho thấy Việt Nam đang dần trở thành một điểm đến hấp dẫn cho các doanh nghiệp quốc tế.
Xu hướng cho thuê kho bãi tại Việt Nam tăng trưởng hàng năm
Sự trỗi dậy của thương mại điện tử
Sự phát triển của nền kinh tế số và xu hướng mua sắm online đang làm tăng mạnh nhu cầu kho bãi. Việt Nam, với tốc độ tăng trưởng thương mại điện tử cao (dự kiến 52 tỷ USD năm 2025), trở thành điểm đến hấp dẫn cho đầu tư logistics. Việc hưởng lợi từ chiến lược Trung Quốc +1, khi nhiều doanh nghiệp chuyển nhà máy sang Đông Nam Á đã thúc đẩy ngành logistics phát triển.
Hệ thống kho bãi truyền thống chiếm 60%, nhưng đang dần chuyển đổi sang bất động sản công nghiệp hiện đại. Dự kiến 40.000 ha đất khu công nghiệp sẽ được bổ sung trong 5 năm tới, thúc đẩy tăng trưởng logistics lên 22% đến năm 2025.
Tăng trưởng tiêu dùng nội địa
Năm 2025, Việt Nam đặt mục tiêu tăng trưởng GDP 8-10%, với tiêu dùng nội địa (chiếm 60% GDP) và đầu tư công (30% GDP) là hai động lực chính [1].
Thương mại điện tử cũng duy trì đà tăng trưởng ấn tượng, khi doanh thu từ 5 sàn lớn đạt 318.900 tỷ đồng trong năm 2024, tăng 37,36% so với năm trước. Trung bình mỗi ngày, người Việt chi hơn 870 tỷ đồng mua sắm trực tuyến [2].
Thị trường nội địa đóng vai trò trụ cột trong nền kinh tế Việt Nam, thúc đẩy nhu cầu thuê nhà xưởng, nhà kho. Doanh nghiệp cần mở rộng kho bãi, tái cơ cấu hạ tầng hoặc thuê nhà kho xây sẵn để đảm bảo chuỗi cung ứng hiệu quả.
Nguyên lý trí tuệ
Chiến tranh thương mại Mỹ – Trung đã thúc đẩy xu hướng dịch chuyển dòng vốn FDI ra khỏi Trung Quốc nhằm đa dạng hóa chuỗi cung ứng và giảm sự phụ thuộc vào một thị trường duy nhất. Trong bối cảnh đó, Việt Nam nổi lên như một điểm đến hấp dẫn nhờ nhiều lợi thế cạnh tranh. Trước hết, Việt Nam có vị trí địa lý gần Trung Quốc, thuận lợi cho việc duy trì chuỗi cung ứng. Bên cạnh đó, chi phí sản xuất vẫn thấp hơn so với nhiều quốc gia trong khu vực, tạo điều kiện thuận lợi cho các doanh nghiệp nước ngoài.
Ngoài ra, môi trường kinh doanh và cơ sở hạ tầng của Việt Nam đang dần được cải thiện, giúp nâng cao hiệu quả hoạt động cho các nhà đầu tư. Việt Nam cũng có nét tương đồng về văn hóa với các đối tác đầu tư lớn từ Đông Bắc Á như Nhật Bản, Hàn Quốc, Đài Loan, giúp quá trình hợp tác và vận hành doanh nghiệp trở nên thuận lợi hơn. Nhờ những yếu tố này, Việt Nam tiếp tục thu hút mạnh mẽ dòng vốn FDI trong bối cảnh dịch chuyển sản xuất toàn cầu.
Hơn nữa, Việt Nam đã tham gia nhiều hiệp định thương mại tự do (FTA) với các đối tác lớn trên thế giới, như Hiệp định Thương mại Tự do Việt Nam – EU (EVFTA) và Hiệp định Đối tác Toàn diện và Tiến bộ xuyên Thái Bình Dương (CPTPP). Việc này giúp mở rộng thị trường xuất khẩu và tạo điều kiện thuận lợi cho doanh nghiệp nước ngoài tiếp cận các thị trường tiềm năng khi đầu tư vào Việt Nam [3].
Nhu cầu thuê kho ở Việt Nam
Ngành logistics tại Việt Nam đang phát triển mạnh mẽ nhờ vào tăng trưởng sản xuất, xuất khẩu và thương mại điện tử. Với tốc độ tăng trưởng 14% – 16% mỗi năm, ngành này đạt quy mô 40 – 42 tỷ USD, thu hút khoảng 3.000 doanh nghiệp trong nước và 25 tập đoàn quốc tế.
Nhu cầu thuê kho logistics tăng cao, đặc biệt là kho bãi phục vụ thương mại điện tử. Doanh thu thương mại điện tử Việt Nam năm 2022 đạt 16,4 tỷ USD (chiếm 7,5% tổng doanh thu bán lẻ). Tuy nhiên, nguồn cung kho bãi chưa đáp ứng đủ nhu cầu, đặc biệt tại các trung tâm kinh tế lớn.
Tại khu vực phía Nam, hơn 70% diện tích kho bãi tập trung tại các trung tâm kinh tế lớn như TP. Hồ Chí Minh, với hệ thống cảng và hạ tầng logistics phát triển. Mặc dù tỷ lệ lấp đầy cao tại một số khu công nghiệp, nguồn cung kho bãi tại Việt Nam vẫn chưa theo kịp nhu cầu.
Xu hướng đầu tư hiện nay tập trung vào kho quy mô lớn, trung tâm logistics tích hợp và kho bền vững áp dụng năng lượng tái tạo. Các tập đoàn như Shopee, Tiki, Lazada đang đầu tư mạnh vào hệ thống kho bãi để tối ưu chuỗi cung ứng.
Nhu cầu thuê kho logistics phục vụ thương mại điện tử tăng cao
Tiềm năng cho thuê kho tại Việt Nam
Thị trường nhà kho và nhà xưởng xây sẵn tại Việt Nam tiếp tục tăng trưởng mạnh mẽ trong năm 2024. Theo CBRE, giá thuê kho xưởng tăng từ 2-5%, với tỷ lệ lấp đầy ở miền Bắc đạt 88% và miền Nam đạt 89%. Nhà kho xây sẵn tại miền Nam có diện tích hấp thụ tăng gấp đôi, đạt 0,4 triệu m², giúp giá thuê tăng từ 2,1% đến 5,3% [4].
JLL Việt Nam cũng ghi nhận sự gia tăng mạnh mẽ về tỷ lệ hấp thụ kho vận phía Nam, trong khi phía Bắc duy trì ổn định. Nguồn vốn FDI tiếp tục đổ vào phân khúc này, với số lượng nhà đầu tư nước ngoài tăng gấp 5 lần từ năm 2018 [4].
Dự báo, nguồn cung kho vận tại Bắc Ninh, Hưng Yên, Hải Phòng và các tỉnh phía Nam sẽ tiếp tục mở rộng, với giá thuê có thể tăng đến 4% mỗi năm trong ba năm tới. Tuy nhiên, sự cạnh tranh ngày càng gay gắt sẽ đòi hỏi các chủ đầu tư áp dụng chiến lược linh hoạt như tích hợp công năng hoặc chuyển đổi mô hình sử dụng.
Dịch vụ cho thuê kho tại Việt Nam của KTG Industrial
KTG Industrial là thương hiệu liên doanh giữa Boustead Projects (Singapore) và Khai Toan Group (Việt Nam), mang đến các giải pháp bất động sản công nghiệp tiêu chuẩn quốc tế. Với danh mục nhà xưởng và kho xây sẵn hiện đại, KTG Industrial cam kết nâng cao chuỗi giá trị công nghiệp và logistics Việt Nam. Các dự án của KTG không chỉ đảm bảo chất lượng xây dựng vượt trội mà còn tích hợp các giải pháp bền vững như hệ thống năng lượng mặt trời và xử lý nước thải.
Trong danh mục dự án tiêu biểu, KTG Industrial Yên Phong IIC – Giai đoạn 2 và KTG Industrial Yên Phong IIC (giai đoạn 1) tại Bắc Ninh nổi bật với vị trí thuận lợi, diện tích linh hoạt, và hệ thống hạ tầng hiện đại, đáp ứng nhu cầu mở rộng sản xuất của các doanh nghiệp công nghiệp và công nghệ cao.
KTG Industrial Yên Phong IIC – Giai đoạn 2:
KTG Industrial Yên Phong IIC – Giai đoạn 2 dễ dàng thu hút các doanh nghiệp lớn
- Vị trí: nằm tại tại Bắc Ninh, liền kề Quốc lộ 18 và Cao tốc Hà Nội – Thái Nguyên.
- Đây là khu vực tập trung nhiều doanh nghiệp lớn như Samsung, Luxshare, tạo lợi thế kết nối và mở rộng chuỗi cung ứng.
- KTG Industrial Yên Phong IIC Giai đoạn 2 cung cấp 1.216 – 46.643m² nhà xưởng và kho xây sẵn, với các thông số:
- Tải trọng sàn: 2 tấn/m²
- Độ cao sàn: 0,3m
- Chiều cao thông thủy: 8,7m
- Hệ thống phòng cháy chữa cháy đạt chuẩn
- Khoảng cách kết nối:
- Sân bay Nội Bài: 22km (30 phút)
- Hà Nội: 40km (45 phút)
- Cảng Cái Lân: 50km (60 phút)
- VSIP Bắc Ninh: 6km (10 phút)
- Cửa khẩu Việt – Trung: 120km (170 phút)
KTG Industrial Yên Phong IIC – Giai đoạn 1:
KTG Industrial Yên Phong IIC – Giai đoạn 1 có diện tích cho thuê linh hoạt
- Vị trí: Bắc Ninh, nằm sát Quốc lộ 18 và Cao tốc Hà Nội – Thái Nguyên
- Giúp khách thuê dễ dàng kết nối với các tập đoàn lớn như Samsung, Luxshare.
- Thông số và diện tích:
- Diện tích linh hoạt: 816 – 52.539m² (bao gồm văn phòng)
- Tải trọng sàn: 2 tấn/m²
- Độ cao sàn: 0,3 m
- Chiều cao thông thủy: 8,3 – 10m
- Sàn được làm từ bê tông cốt thép, gia cố bằng chất làm cứng bề mặt
- Hệ thống phòng cháy chữa cháy đạt chuẩn, dự phòng cho hệ thống phun nước tự động
- Khoảng cách kết nối:
- Sân bay Nội Bài: 20km (30 phút)
- Hà Nội: 34km (45 phút)
- VSIP Bắc Ninh: 6km (10 phút)
- Cảng Cái Lân: 50km (60 phút)
- Cửa khẩu Việt – Trung: 120km (170 phút)
Kết luận
Việc tìm kiếm kho cho thuê phù hợp đòi hỏi sự cân nhắc kỹ lưỡng về vị trí, giá cả và tiện ích. Với thị trường ngày càng phát triển và nhiều lựa chọn đa dạng, doanh nghiệp có thể tận dụng cơ hội để tối ưu hóa hoạt động logistics, tiết kiệm chi phí và nâng cao hiệu quả kinh doanh. KTG Industrial tự hào là đối tác tin cậy cho các doanh nghiệp cần giải pháp kho cho thuê tiên tiến tại Việt Nam.
Tham khảo:
[1] Ngọc Lan. Tiêu dùng nội địa và đầu tư công là động lực tăng trưởng chính năm 2025. Nhịp sống kinh tế Việt Nam & Thế giới. Published January 12, 2025. Accessed February 10, 2025. https://vneconomy.vn/tieu-dung-noi-dia-va-dau-tu-cong-la-dong-luc-tang-truong-chinh-nam-2025.htm
[2] Hạnh Lê. Thúc tiêu dùng nội địa cho tăng trưởng cao. diendandoanhnghiep.vn. Published February 8, 2025. Accessed February 10, 2025. https://diendandoanhnghiep.vn/thuc-tieu-dung-noi-dia-cho-tang-truong-cao-10149901.html
[3] Thu hút FDI trong bối cảnh mới: Cơ hội và thách thức cho Việt Nam. Published March 11, 2022. Accessed February 10, 2025. https://kinhtevadubao.vn/thu-hut-fdi-trong-boi-canh-moi-co-hoi-va-thach-thuc-cho-viet-nam-21754.html?utm_source=chatgpt.com
[4] Nhà kho, xưởng công nghiệp “được giá.” Tạp chí Tài chính. Published January 16, 2025. Accessed February 10, 2025. https://tapchitaichinh.vn/nha-kho-xuong-cong-nghiep-duoc-gia.html
