24-03-2025

ドンナイ工場のレンタル – ビジネスの成長に最適

Dong Naiは、主要都市に近い戦略的な立地、近代的なインフラ、豊富で高い技能を持つ労働力を有することから、トップクラスの投資先として注目されています。この地域は、企業の成長を実現する理想的な環境を提供しており、すでに製造業、物流業、ハイテク産業など、多くの企業が進出しています。近年、Dong Naiではレンタル工場サービスが急速に発展しており、企業が初期コストを抑えながら事業を展開する上で有効な選択肢となっています。特に、コスト最適化を重視する企業にとって、Dong Naiの賃貸工場は大きなメリットをもたらします。KTG Industrialとともに、この地域の主要な特長について詳しく見ていきましょう。

市場の工場概要 Dong Nai

Dong Naiは、ベトナム南部の経済重点地域に位置し、近代的なインフラを備えた大規模な工業団地が集積するエリアです。近年、産業とハイテク技術の融合が進む中、同地域はその流れに対応する環境を整えています。

戦略的な立地に加え、国道1A号線・51号線、高速道路Ho Chi Minh – Long Thanh – Dau Giay、さらには港湾やLong Thanh国際空港といった利便性の高い交通ネットワークを有しており、生産拠点を求める企業にとって最適な選択肢となっています。

現在、Dong Nai省では32の工業団地が稼働しており、総面積は10,000ヘクタール以上に達しています。これらの工業団地は主にBien Hoa、Long Thanh、Nhon Trachといった都市周辺に集中しています。

2030年までの計画によると、Dong Naiは新たに10の工業団地を開発し、既存の工業団地を拡張することで、工業用地の総面積を約23,000ヘクタールまで拡大する予定です。特に、環境基準を満たしたグリーンでクリーンな工業団地の整備を推進しており、同省は環境に優しい先進的な生産拠点および物流ハブとしての地位を確立することを目指しています。

Dong Naiは、国内外の多くの企業が進出する拠点となっています。

Dong Nai における工場の品質評価

Bien Hoa、Dong Naiの倉庫・工場は、広大な敷地を活かし、大規模な生産・保管活動に適した環境として高く評価されています。近代的なインフラと規格に適合した設計に加え、優れた換気システムや専門的な廃棄物処理設備を備えており、生産効率の向上が図られています。

これらの利点により、多くの企業がDong Naiの工場・倉庫賃貸サービスを選択し、恵まれた立地条件を最大限に活用しながら、コストと時間の節約を実現しています。

Dong Nai の優れた賃貸工場のいくつか

Industrial Tam Phuoc

所在地: Xa Tam Phuoc, Huyen Long Thanh, Tinh Dong Nai
設立: 2003年
面積: 323.18ヘクタール

Tam Phuoc工業団地は、国道51号線沿いに位置し、Giang Dien、An Phuoc、Amata Long Thanhなどの大規模工業団地に隣接しています。

主要都市・交通拠点への距離:

Bien Hoa市: 30km
Ho Chi Minh市: 35km
Long Thanh国際空港: 10km
Thi Vai港およびVung Tau: 25～50km

この立地により、陸路、水路、鉄道、航空輸送のいずれにも対応した効率的な物流が可能です。さらに、工業団地の周辺には、SacombankやVietcombankといった主要銀行、Sai Gon Tam Phuoc病院、Bach Hoa XanhやCitimallなどのスーパーマーケット、幼稚園 (Au Co) や高校 (THPT Tam Phuoc) などの教育機関があり、企業の操業に必要なすべての要件を満たしています。

主要産業

木材加工、食品加工、水産加工
縫製業、塗料製造、建築資材生産
機械・電子機器の組立、包装資材製造
企業コンサルティングや金融サービスなど、環境負荷の少ない産業も推奨

Tam Phuoc工業団地は、安定した地盤と低コストの建設費を特徴とし、周辺省・市との優れた接続性を備えています。この立地条件により、企業は輸送コストを削減できるだけでなく、Dong Nai、Ho Chi Minh市、東南部地域全体の広範な市場にアクセスすることが可能です。さらに、この工業団地では、多様な業種のニーズに対応する高品質なレンタル工場サービスも提供されています。

Tam Phuoc工業団地でのレンタル工場といえば、KTG Industrialが開発・提供する優れた工場施設が挙げられます。KTG Industrialは、長年の工業用不動産の経験を活かし、現代的で高品質かつ柔軟なレンタル工場ソリューションを提供し、企業の多様なニーズに最適な選択肢を提供しています。

主なレンタル工場

KTG Industrial Tam Phuoc A (Long Thanh, Dong Nai)

敷地面積: 1,484 – 5,600 m² (オフィス含む)
床高: 0.2 m
天井高: 8 m
床耐荷重: 1トン/m² (鉄筋コンクリート床、防塵・耐亀裂加工)
電力供給: 250 kVA
防火設備: 自動スプリンクラー完備

KTG Industrial Tam Phuoc Aは、Long Thanh, Dong Naiに位置し、交通アクセスに優れ、港湾、空港、ハイテクパークに近接しています。主要な距離は以下の通りです:

Ho Chi Minh市: 47 km
Tan Son Nhat空港: 53 km
Long Thanh国際空港: 18 km

KTG Industrial Tam Phước A は、ドンナイ省ロンタインに位置しています。

KTG Industrial Tam Phuoc B (Bien Hoa, Dong Nai)

敷地面積: 6,700 – 8,609 m² (オフィス含む)
床高: 0.2 m
天井高: 8 m
床耐荷重: 1トン/m² (鉄筋コンクリート床、硬化研磨仕上げ)
電力供給: 250 kVA
防火設備: 消火ホース完備、入居者向けスプリンクラー設置用配管

KTG Industrial Tam Phuoc Bは、戦略的に優れた立地を誇り、港湾、空港、ハイテクパークへのアクセスが容易です。主要な距離は以下の通りです:

Ho Chi Minh市: 33 km
Tan Son Nhat空港: 36 km
Cat Lai港: 37 km

Industrial Nhon Trach

Nhon Trach工業団地は、1990年代初頭から現在にかけて開発され、Nhon Trach IからVIまでの複数の区画で構成されています。主要産業は、重工業、支援産業、電子機器、精密機械、化学工業など、多岐にわたります。

Nhon Trach I工業団地

設立: 1997年 (Sonadezi工業団地開発総公社による)
規模: 430 ha
特長: 機械工業、部品製造、化学産業、食品加工を中心に発展

Nhon Trach II工業団地

設立: 1998年
規模: 350 ha
特長: 近代的なインフラを備え、電子機器製造、精密機械工業、軽工業の企業を誘致

Nhon Trach III工業団地

設立: 2000年代初頭
規模: 700 ha
特長: 支援産業、自動車部品製造、ハイテク産業、クリーン工業の発展に特化

Nhon Trach IV工業団地

設立: 2005～2006年
規模: 400 ha
特長: FDI企業向けに開発され、電気機器、機械工業、建材生産、木材加工などの分野に焦点

Nhon Trach V工業団地

設立: 2008～2010年頃
規模: 300 ha
特長: 化学工業、プラスチック製造、建築資材産業、支援産業を中心に展開

Nhon Trach VI工業団地

設立: 2012年
規模: 300 ha
特長: クリーン工業、ハイテク産業、環境に配慮した製造業を推進

このように、Nhon Trach工業団地は、各区画ごとに異なる産業をターゲットとし、幅広い企業ニーズに対応する環境を整えています。

Nhon Trach工業団地は、ホーチミン市や主要港に近接しており、輸出入に適した戦略的な立地を持っています。この立地条件は、日本、韓国、ヨーロッパの投資家を惹きつけ、数千人の雇用を創出するとともに、Dong Nai省の財政にも大きく貢献しています。

この工業団地内には、KTG Industrialが手掛ける複数の建築済み工場レンタルプロジェクトがあり、企業の多様なニーズに応える柔軟な施設を提供しています。

KTG Industrial Nhon Trach Dệt May

面積: 2,794 – 4,567 m²
所在地: Nhon Trach, Dong Nai (南部経済圏の戦略的立地)
交通アクセス:
- ホーチミン市中心部から51 km (約90分)
- Tan Son Nhat国際空港から45 km (約60分)
- Saigonハイテクパークから37 km (約45分)
- Bien Hoa市から37 km (約40分)
- Cat Lai港から34 km (約45分)
- Thi Vai – Cai Mep港から37 km (約50分)
- 将来のLong Thanh国際空港から10 km (約20分)
仕様:
- 床高 0.3 m、総高さ 7 m
- 床荷重 1 t/m² (補強コンクリート、粉塵防止、耐亀裂)
- 電力供給 250 kVA
- 最新の防火設備 (自動スプリンクラーシステム)

KTG Industrial Nhon Trach 3A

面積: 2,798 – 5,197 m²
所在地: Bien Hoa市北部、国道51沿い
交通アクセス:
- ホーチミン市中心部から51 km (約90分)
- Tan Son Nhat国際空港から45 km (約60分)
- Saigonハイテクパークから37.5 km (約50分)
- Bien Hoa市から37 km (約50分)
- Cat Lai港から33.8 km (約45分)
- Thi Vai – Cai Mep港から37 km (約50分)
- 将来のLong Thanh国際空港から9.7 km (約20分)
仕様:
- 床高 0.3 m、総高さ 7 m
- 床荷重 2 t/m² (補強コンクリート、表面硬化処理、研磨仕上げ)
- 電力供給 250 kVA
- 防火設備 (消防ホース、テナント用スプリンクラー接続予備ライン)

KTG Industrial Nhon Trach 2 (第1～第4フェーズ)

面積: 1,578 – 27,842 m² (段階的な開発)
総開発面積: 18.69 ha
交通アクセス:
- ホーチミン市から35 km (約40分)
- Tan Son Nhat国際空港から40 km (約50分)
- Cat Lai港から29 km (約35分)
- 将来のLong Thanh国際空港から25 km (約25分)
仕様:
- 建築済みレンタル工場 (1,000 – 11,797 m²)
- 最大高さ 8.7 m
- 床荷重 2 t/m² (補強コンクリート、粉塵防止)
- 電力供給 100 – 200 W/m²
- 最新の防火設備

これらのプロジェクトにより、Nhon Trach工業団地は、利便性の高い立地と充実したインフラを兼ね備えた工業エリアとして、国内外の投資家にとって魅力的な選択肢となっています。

KTG Industrial Nhon Trach 2 は多くの企業に選ばれています。

近年、Dong Nai省は、発展したインフラ、戦略的な立地、企業支援政策により、多くの投資家を引きつけています。

Industrial An Phuocの概要

所在地: An Phuoc, Long Thanh, Dong Nai (Long Thanh国際空港およびホーチミン市に近接)
規模: 201 ha (入居率100%)
優先産業:
- 補助産業
- 繊維・染色
- 機械加工
- 電子産業
- 建築資材産業
インフラ:
- 近代的な交通ネットワーク
- 安定した電力・給水システム
- 高度な排水処理施設

An Phuoc工業団地は、Long Thanh国際空港やTP.HCM – Long Thanh – Dau Giay高速道路などの主要な交通インフラに隣接し、国内外の物流・貿易を促進する優れた立地条件を備えています。この立地により、国内の主要経済圏や国際港への迅速なアクセスが可能となっています。

An Phuoc工業団地の注目プロジェクト

面積: 1,464 – 3,606 m² (オフィススペースを含む)
仕様:
- 床高 0.3 m
- 有効天井高 6.3 – 6.7 m
- 床荷重 2 t/m² (補強コンクリート、汚れ・亀裂防止加工)
- 電力供給 250 kVA
- 防火設備 (消防ホース完備、スプリンクラー設置準備済)

戦略的なロケーション

ホーチミン市中心部: 42 km (約90分)
Tan Son Nhat国際空港: 49 km (約80分)
ホーチミン市・第2区: 36 km (約55分)
Saigonハイテクパーク: 27 km (約45分)
Bien Hoa市: 24 km (約43分)
Cat Lai港: 36 km (約55分)
Thi Vai – Cai Mep港: 45 km (約75分)
将来のLong Thanh国際空港: 38 km (約65分)

An Phuoc工業団地は、補助産業や環境に優しい産業の誘致を優先しており、特に繊維・染色、機械加工、家庭用品製造といった分野に注力しています。これにより、持続可能な発展のトレンドに適合するとともに、国内外の企業にとって魅力的な投資機会を提供しています。

現在、100%の入居率を誇るAn Phuoc工業団地は、高い投資価値を示しており、多くの企業からの信頼を集めています。この安定した成長と高い需要は、同地域の将来性と投資環境の魅力を如実に表しています。

KTG Industrial An Phuocでは、1,464 – 3,606 m²の規模で即使用可能なレンタル工場を提供しており、さまざまな業種のニーズに対応しています。これらの工場はすべて完成済みであるため、企業はインフラ整備にかかる時間やコストを大幅に削減できます。

また、主要な交通ネットワークに隣接していることから、物流の効率化が可能となり、特に輸出企業にとって最適な立地です。国内外の多くの企業が、この利便性の高さに注目し、An Phuoc工業団地への投資を進めています。

KTG Industrial An Phuoc は高品質で信頼できる工場を提供しています。

KTG Industrial – Dong Naiにおける工場レンタルサービス

KTG Industrialは、Dong Nai省で信頼できる工場レンタル事業者の一つであり、さまざまな企業のニーズに対応する多様な工場レンタルプロジェクトを提供しています。以下の表は、KTG IndustrialがDong Naiで展開する工場レンタルプロジェクトの概要で、工場面積、階高、有効天井高、耐荷重などの主要な仕様を示しています。

プロジェクト	面積 (m²)	階高 (m)	有効天井高 (m)	耐荷重 (kg/m²)
KTG Industrial Tam Phước A	1,484 – 5,600	0.2	8	1
KTG Industrial Nhơn Trạch Dệt May	2,591 – 4,096	0.1	7	1
KTG Industrial Tam Phước B	6,700 – 8,609	0.2	8	1
KTG Industrial Nhơn Trạch 3A	2,760 – 4,002	0.1	7	2
KTG Industrial Nhơn Trạch 2 (Stage 4)	Lv1: 3,035 – 13,800 Lv2: 1,577 – 14,041	0.3	Lv1: 8 Lv2: 7	2
KTG Industrial Nhơn Trạch 2 (Stage 3)	2,247 – 7,462	0.3	8.7	2
KTG Industrial Nhơn Trạch 2 (Stage 2)	772.5 – 11,980	0.2	7	2
KTG Industrial Nhon Trach 2 (Stage 1)	500 – 8,050	0.2	7	2
KTG Industrial An Phuoc	1,350 – 3,000	0.3	6.3 – 6.7	2

KTG Industrialの工場は、1,464 m²から27,842 m²までの柔軟な面積で展開され、さまざまな製造業種に対応可能です。すべての工場は有効天井高8m、耐荷重3,500 kg/m²という高水準の設計となっており、産業活動に必要な基準を満たしています。これにより、企業は生産オペレーションを円滑に進めることができる環境を確保できます。

現在、KTG Industrialはさらなる品質向上とサービス拡充に取り組んでおり、顧客企業の事業成長を全力で支援しています。

KTG Industrialは、豊富な経験を持つ専門チームを擁しており、工場レンタルに関するサポートだけでなく、企業の生産活動をスムーズに進めるための最適なソリューションを提供します。

KTG Industrial – 経験豊富な専門チームを活用

Dong Nai省での工場レンタルは、単なる不動産の選択ではなく、企業の未来を支える重要な戦略です。発展したインフラ、企業に優しい政策、そして優秀な労働力を備えたDong Naiは、ビジネス拡大のための理想的な拠点となるでしょう。

Tác giả: KTG Industrial

KTG Industrial は、KTG と Boustead の協力ブランドとして、ベトナムの産業用不動産をリードし、即入居可能な工場・倉庫およびカスタム設計ソリューションを提供する信頼できるパートナーとして企業と共に歩みます。

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26/04/2025

6 工場が立地するロンタイン – 多様な産業が集積する拠点

ドンナイ省ロンタインは、活況を呈する工業の中心地として台頭しており、多くの多国籍企業を惹きつけています。本稿では、この地域の力強い発展を証明する6つの代表的な工場を紹介します。ロンタインにおける注目すべき工場を探るとともに、KTG Industrialがこの潜在力に満ちた地域で提供している工業団地のソリューションについて解説します。 6 工場が立地するロンタイン：多様な産業、広大な可能性ドンナイ省に位置するロンタインは、ベトナムにおける主要な工業中心地の一つとしての地位を長らく確立してきました。この地域には、近代的で綿密に計画された多くの工業団地が存在します。この発展に伴い、機械、電子機器から繊維、食品に至るまで、あらゆる分野で活動する多くの企業の工場が進出しています。多様な産業が集積していることが、この地域特有の魅力を生み出しています。ボッシュ・ベトナム有限会社ドンナイ省に所在するボッシュ・ベトナム有限会社の工場は、ヨーロッパを拠点とするこのグループにとって、近代的で重要な生産拠点です。2008年の設立当初はわずか10数名でしたが、工場は目覚ましい発展を遂げ、現在では1,800名以上の従業員を雇用しています。 22の生産ラインで稼働するボッシュ・ドンナイ工場は、年間平均約500万個の製品（駆動ベルト）を生産しています。これまでに生産された総数5,000万個以上の製品の大部分は、アジア太平洋地域および北米の輸出市場向けです。絶え間ない改善への取り組みとして、工場は3つの組立キャビンの電気システムをアップグレードしました。このプロジェクトは7,800平方メートルの規模で、ボッシュの厳格な社内安全規制を遵守して実施されました。アップグレードには、既存のシステムに接続される輸入高圧HV開閉装置、統合変電所、バスウェイシステムなどの高度な技術機器の設置が含まれます。 Kingfa Science & Technology 有限会社 Kingfa Science & Technology 有限会社は、Kingfa Groupのグローバル展開戦略の一環です。親会社は中国最大のプラスチックコンパウンドメーカーであり、新しい化学材料の研究、開発、販売を専門としています。 Kingfa Vietnamの工場は、ドンナイ省のアマタ・ロンタインハイテク工業団地に位置しています。これは14.4ヘクタールの広大な敷地に建設された大規模プロジェクトです。 Kingfa Vietnamは、近い将来に向けて野心的な開発目標を設定しています。2025年までに、販売量17万トンを達成し、従業員数を1,000人以上に増やすことで、ベトナムの新しい材料産業に貢献することを目指しています。 Freudenberg Performance Materials Apparel 社ドイツを代表するFreudenbergグループの一員であるFreudenberg Performance Materials Apparel社は、最新の断熱材製造工場を竣工し、操業を開始しました。この先進的な生産拠点はドンナイ省ロンタイン地区に位置し、2024年7月に本格的な生産を開始しました。ロンタイン工場は、ファッションおよびスポーツウェア業界で広く使用されている高性能断熱材であるcomfortemp®製品ラインを専門に製造しています。特筆すべきは、この工場が多くの衣料品パートナーのグリーン生産目標に合致する、持続可能な断熱材を製造する設備を備えていることです。これはベトナムにおけるFreudenberg社初の生産拠点であり、東南アジアおよび南アジアの衣料品産業における増大する需要に対応する戦略において重要な一歩となります。ロンタインの新工場の設立は、アジア（中国、韓国を含む）におけるFreudenberg社の断熱材製造ネットワークを拡大するだけでなく、グループのグローバルな競争力を強化します。株式会社ティエンロン・グループ株式会社ティエンロン・グループの重要な一員であるティエンロン・ロンタイン工場は、2008年8月に本格的な操業を開始しました。ドンナイ省ロンタイン工業団地に位置し、当初は3ヘクタールの敷地に建設されました。 2022年11月、ティエンロン・グループは約2,300億ドンを投資して、ティエンロン・ロンタイン工場敷地内の新しい工場棟B2を竣工し、稼働させました。工場棟B2は、堅牢な5階建ての鉄筋コンクリート構造で、延床面積は約10,000平方メートル、床耐荷重は1,000 kg/m²以上です。工場棟B2の増設により、工場全体の総面積は28,450平方メートルに拡大し、年間最大生産能力は7億3,900万個に増加しました。新しい工場棟は、接着剤、学用品、画材、特にSTEAM & DIY製品などの製品グループの生産に注力するティエンロンの製品多様化戦略を支援するとともに、自動化技術と省エネ、ISO 9001やSAP HANA/S4などの高度な管理システムを導入しています。 Elite Long Thanh 有限会社 TMIグループの一員であるElite Long Thanh 有限会社は、2017年3月よりロンタインでグループ4番目の工場を本格的に稼働させました。工場はドンナイ省ロンタイン地区のロクアン-ビンソン工業団地Dロットに位置しています。この生産拠点は、約10万平方メートルの広大な敷地に建設されています。同社の主な事業は衣料品の製造であり、特にスポーツウェア分野で高度な専門性を有しています。Elite Long Thanhは、Adidas、Nike、Puma、Hugo Boss、Tory Burchといった世界的に有名なスポーツファッションブランドの信頼できる製造パートナーであることを誇りとしています。主要な衣料品製造事業に加えて、同社は生地の仕上げおよび繊維事業にも参入しています。大手ブランドの厳しい基準を満たしていることは、Elite Long Thanh工場の生産能力と製品品質を証明しています。 Sealing Solutions 社シーリングソリューションの世界的なリーディングカンパニーであるTrelleborg Sealing Solutionsグループは、2023年11月28日にベトナム初の製造工場を正式に操業開始しました。この先進的な生産拠点は8,000平方メートルの広さを誇り、ドンナイ省ロンタイン地区のロクアン-ビンソン工業団地に位置しています。ロンタイン工場は、Oリング、熱交換器用ガスケット、エラストマー製のカスタム設計された成形部品などの高度な技術的シーリング製品を専門に製造しています。品質を保証するため、工場は最新のプレスおよび射出成形技術と自動化された最終検査システムを採用しています。数百万ドルの投資により建設されたこの工場は、品質、効率性、そして特に持続可能性に重点を置いています。注目すべき持続可能なソリューションには、建物の断熱システム、再生可能エネルギーを生成する太陽光発電パネルの設置、排水処理および排気ガス浄化システム、ならびに再利用可能な資材の使用の最適化が含まれます。 KTG Industrial – ロンタインの工場向けソリューション自社で生産拠点を建設する企業に加えて、KTG Industrialは、ロンタインの工場向けに近代的で柔軟な既製工場・倉庫ソリューションを提供しています。この重要な工業地域におけるKTG Industrialの存在と貢献は、KTG Industrial An Phuocなどの注目すべきプロジェクトによって証明されています。「グリーンファクトリー」モデルは、KTG Industrialが工業用不動産分野で積極的に追求している戦略的指針であり、その最初の代表例が「インダストリー4.0テクノロジー工場世代」です。このコンセプトは、インダストリー4.0テクノロジーの統合によるスマート化だけでなく、設計、建設から運用段階に至るまで、屋上太陽光発電システムの設置や国際的なグリーンビルディング基準の遵守など、グリーン原則とソリューションの適用を通じて環境にも優しい既製工場・倉庫を構築することを意味します。 … Continue reading 6 工場が立地するロンタイン – 多様な産業が集積する拠点

24/04/2025

現在の正確な工場電気設計基準

工場の電気設計は、単なる技術項目ではなく、安全で最適かつ持続可能な運用を支える基盤です。KTG Industrial とともに、最新かつ正確な工場電気設計の基準を把握し、初期段階から効率を最大化しリスクを回避しましょう。工場電気設計の基準工場設計の基準は、あなたの工場が今後5年、10年、あるいは20年間安定して稼働できるかどうかを左右する重要な要素です。将来的な運用リスクを回避したいのであれば、以下の重要な基準をしっかりと把握しておきましょう。 QCVN 12:2014 – 住宅および公共建物の電気システムに関する国家技術規格（National Technical Regulation on Electrical Installations of Dwelling and Public Buildings） QCVN QTĐ-08:2010/BCT – 低電圧電気に関する技術基準 TCVN 8241-4-2:2009 – 静電気放電のリスクが高い環境における電気・電子機器にとって非常に重要な規格 TCVN 5699-1:2010 – 通常使用時および異常時における電気・機械・熱・火災・放射線などから機器を保護する安全レベルを規定する基準。電磁界の影響も考慮 TCVN 7922:2008 – 作業効率を高めるための標準的な照明システムの確保に関する規格 TCVN 3715:1982 – 産業施設における送電線および変電所の設計基準 TCXDVN 319:2004 – 接地システムの設置に関するガイドライン、安全な運用のための基準 11 TCN 18:2006 – 工場内の電力網および電気設備に関する規定 TCVN 9206:2012 – 住宅および公共建物内の電気設備の設置 – 設計基準（Installation of electric equipment in dwellings and public buildings – Design standard）電気技術の安全基準工場内の電気システムは、「QCVN QTĐ 8:2010/BCT（ベトナム国家技術規準）」に定められた電気技術に関する安全基準を厳守しなければなりません。この規準は、ベトナム商工省が発行した通達 04/2011/TT-BCT により施行されています。この規準の目的は、工場内の電気使用におけるあらゆる危険を最小限に抑え、労働者の安全や資産の保護を確保することにあります。以下は、工場の電気システムを最初から正確に評価し、実施するための重要な基準です。基準内容熱的影響からの保護電気システムは、温度上昇または火花によって可燃性の物質が発火する危険を排除する必要があります。電気機器は、人間の体に火傷を引き起こさないように設計されなければなりません。事故電流保護電気を供給する導線やその他の部品を除いて、事故電流を流すための導線は、過熱せずにその電流を通す能力を持たなければならない。過電流保護 … Continue reading 現在の正確な工場電気設計基準

21/04/2025

ハノイにおける倉庫・工場賃貸市場の現状

ハノイの倉庫・工場賃貸市場は、国内外の企業からの需要の高まりを受け、著しい成長を見せています。本記事では、工業団地の概要、現在の賃貸状況、そして賃貸物件を選ぶ上での重要な注意点など、この市場の全体像を概観します。さらに、KTG Industrialが提供する最適な倉庫・工場賃貸ソリューションについてもご紹介します。ハノイにおける工業団地の概要ハノイは、面積約3,359平方キロメートル、人口800万人以上のベトナム北部の重要な経済・工業の中心地です。紅河沿いの戦略的な立地、11本の主要高速道路、ノイバイ国際空港など、工業成長を強力に後押しする要素を備えています。 2023年、ハノイはGRDPが7%成長し、約30億米ドルのFDIを誘致しました。2023年第1四半期だけでも、同市の工業団地は1億ドル近い投資を誘致し、企業の売上高は前年比90%増加しました。最大の投資家は日本であり、登録資本金の60%を占め、続いて中国、韓国、シンガポールが続きます。土地不足や生活費の高騰といった課題を抱えながらも、ハノイはベトナムの大学85%が所在し、毎年数千人の卒業生を輩出するなど、熟練労働力の面で大きな強みを持っています。政府も、税制優遇、インフラ整備、行政手続きの簡素化などを盛り込んだ2022年35号決議など、様々な支援策を講じています。さらに、ハノイ市は2025年までに3つの新たな工業団地を建設し、2050年には32の工業団地を整備するという目標を掲げ、持続可能な発展を目指しています。 2024年現在、ハノイにはクアンミン、プーニャ、タンロンなど、電子機器、自動車部品、消費財など、多様な産業に対応する9つの工業団地があります。番号工業団地工業団地 1 クアンミン 344 2 タンロン 274 3 ナムタンロン 261 4 プーニャ 170 5 タックタット 150 6 ノイバイ 114 7 サイドンB 97 8 プンシャ 84 9 ダイツー 40 ハノイにおける倉庫・工場賃貸市場の現状ハノイの倉庫・工場賃貸市場は、特に機械、衣料品、食品などの産業が成長し、生産規模を拡大している状況下で、活発な発展期を迎えています。ハノイにおける倉庫・工場賃貸サービスの成長を後押しする要因は複数あります。第一に、ベトナム経済はパンデミックの影響から回復し、力強い成長を見せています。第二に、ベトナムのWTO加盟は、国内企業が国際市場に参入する大きな機会をもたらしました。最後に、ハノイでは土地がますます不足しており、倉庫や工場の用地を確保し、建設することが困難になっています。倉庫・工場の賃貸事業者は数多く存在しますが、ハノイの倉庫・工場の品質には依然として多くの懸念点が残されています。面積、設計、設備が基準を満たしておらず、企業が商品を保管・管理する上で困難が生じています。セキュリティと消防設備も、企業が倉庫・工場を賃貸する際に最も重視する点の一つです。ハノイにおける倉庫・工場賃貸時の注意点立地円滑かつ効率的な運営を確保するためには、倉庫・工場は交通の便が良く、主要道路、高速道路、環状線に近い場所に立地していることが重要です。これにより、貨物輸送車両が容易かつ迅速に移動できます。また、道路、電気、水道、インターネットなどのインフラも、企業の業務と従業員の健康を満たすために整備されている必要があります。さらに、高台に立地していることは、雨季の洪水を防ぎ、企業の貨物や資産を保護するために重要な要素です。費用倉庫・工場を賃貸する際の費用は、企業がスペースを選択する上で最も重要な要素の一つです。この費用には様々な項目が含まれており、それらを把握することで、企業は全体像を把握し、最適な決定を下すことができます。ハノイの倉庫・工場の賃貸料は、土地の不足により高騰傾向にあります。コスト削減のため、企業はバクニン省などの近隣地域を検討することができます。バクニン省はハノイに隣接する省であり、インフラが整備された工業団地が多く、ハノイよりも倉庫・工場の賃貸料が安価です。同時に、ハノイ中心部や他の省との交通アクセスも良好です。法的な側面リスクを最小限に抑えるため、企業は以下に注意する必要があります。賃貸契約書：これは最も重要な法的文書であり、両者の権利と義務を明確に規定しています。企業は契約書を慎重に読み、全ての条項が明確かつ透明であり、両者の合意に一致していることを確認する必要があります。保証金：通常、賃貸料の1ヶ月から3ヶ月分の保証金が求められます。企業は、交渉により保証金を減らすよう努めるべきです。支援策：企業は、ハノイ市における倉庫・工場賃貸に関する税制優遇などの支援策を事前に調査することが重要です。追加費用：賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費やメンテナンス費用などの追加費用を事前に把握しておく必要があります。 KTG Industrialにおける倉庫・工場賃貸ソリューション KTG Industrialは、産業用不動産分野における豊富な経験と高い信頼性を基に、お客様に最適なソリューションを提供するために尽力しています。標準的な倉庫から特殊な倉庫まで、幅広い倉庫ソリューションを提供し、お客様のあらゆるニーズに対応します。国際基準に準拠した高品質な倉庫は、最先端のインフラと最高のセキュリティシステムを備えています。コンサルティングから設計、運営管理まで、専門的で献身的なサービスを提供することで、お客様は安心して事業を展開できます。結論するハノイの倉庫・工場賃貸市場は、企業の需要の高まりに伴い、急速に成長しています。しかし、適切な倉庫・工場を選択することは容易ではありません。本記事では、工業団地の概要、現在の賃貸状況、選択時の注意点など、この市場の全体像を概観しました。これらの情報が、企業の皆様が適切かつ効率的な意思決定を行う一助となれば幸いです。

21/04/2025

ベトナムの川港近くのレンタル工場トップ6 2025

近年、ベトナムの産業は急速に発展しており、河港が貿易や物流の促進において重要な役割を果たすようになっています。これに伴い、近隣の工業団地もますます重要性を増し、輸送コストの削減、交通インフラの接続、サプライチェーンの最適化といった大きな利点をもたらしています。本記事では、KTG Industrialとともに、ベトナムの主要な河港近郊に位置するトップ6の工業団地と、それぞれの特長や利点について詳しく解説します。川港近郊のトップ6工場賃貸エリア Thuy Van 工業団地 Thuy Van工業団地は、計画的に整備され、最適化された工業エリアです。Phu Tho省Viet Tri市のThuy Van地区に位置し、紅河のViet Tri港に近接しています。総面積は369ヘクタールに及び、Viet Tri市の北部に配置され、国道2号線から約1kmの距離にあり、河港やアジア横断道路などの主要交通網とスムーズに接続しています。 Viet Tri市中心部から7km ハノイ市中心部から80km ノイバイ国際空港から50km ハノイ-ラオカイ鉄道駅から0.5km この立地条件により、北部地域の貿易ルートへのアクセスが容易になり、特に紅河沿いの省への物流がスムーズに行えます。整備されたインフラにより、機械、電子、情報技術、消費財、農産物加工など、多様な業種の企業が集積しています。また、Thuy Van工業団地は、ハノイ・ハイフォン・クアンニンの北部経済三角地帯と良好な交通接続を持ち、企業の物流を円滑にしています。加えて、この地域は人口が多く、市場規模と消費力が大きいため、ビジネス展開の魅力的なエリアとなっています。このような戦略的な立地条件により、軽工業や食品加工業において特に大きな発展の可能性を秘めています。地方政府の優遇政策も整っており、企業はThuy Vanを投資先として選び、工場や倉庫を建設することでコスト削減を図ることが可能です。これらの自然条件と投資優遇策を考慮すると、Thuy Van工業団地は軽工業の生産効率や経済効果を向上させる合理的な選択肢となります。 Le Mon 工業団地タインホアのルモン工業団地は、ギソン深水港の近くにあります。 Thanh Hoa省に位置するLe Mon工業団地は、Nghi Son深水港に近接した戦略的な立地を誇ります。また、周辺には複数の河港が存在し、物流に優れた環境が整っています。この工業団地は、Thanh Hoa省で最初に整備された集中型工業エリアであり、Thanh Hoa市中心部および国道1Aから東へ5km、Le Mon港から1km、Nghi Son港から60kmの距離に位置しています。この立地条件により、国内外の貨物輸送がスムーズに行え、重工業、輸出産業、加工産業の企業にとって理想的な投資先となっています。Le Mon工業団地のもう一つの強みは、最新のインフラを備えている点です。主要な交通ネットワークへの接続が良好で、迅速な物流が可能です。総面積87.61ヘクタールのLe Mon工業団地は、広い内部道路、豊富な緑地、電力供給、給排水設備など、国際基準に準拠した整備がなされており、多様な工場形態に対応できる柔軟な区画が用意されています。さらに、大規模な工場施設が充実しており、生産需要の増加や多様化に対応可能です。特に、化学産業、建材産業、再生可能エネルギー分野の投資家にとって最適な工業団地といえるでしょう。 Tra Noc I 工業団地 Tra Noc I工業団地は計画面積135ヘクタールを有し、Can Tho市のBinh Thuy地区Tra Nocに位置しています。この工業団地はHau川沿いのCan Tho港に近接しており、メコンデルタ地域の水上輸送ルートへのアクセスが容易かつ迅速です。近代的なインフラを備え、工場や企業エリアが整然と計画されているだけでなく、メコンデルタの豊富な天然資源と原材料を活用できるため、Tra Noc Iはこの地域で事業を展開する企業にとって最適な選択肢となっています。さらに、Tra Noc Iには先進的な給排水システムが整備されており、食品・飲料業界の企業にとって環境問題に関する負担を軽減する大きな利点があります。地元政府も事業許可の取得や法的サポートを積極的に支援しており、企業が迅速に操業を開始できる環境を整えています。 Long Giang 工業団地 Long Giang工業団地はTien Giang省Tan Phuoc郡Tan Lap 1コミューンに位置し、Tien川沿いのMy Tho港に近接しているため、南部地域やホーチミン市への物流輸送が容易です。広大な敷地と先進的なインフラを持つこの工業団地には、軽工業、食品加工業、電子部品製造業など、多くの企業が集まっています。 Long Giang工業団地の総貸出可能工業用地面積は383.25ヘクタール（全体の70.97%）、技術施設の建設用地は13.43ヘクタール（2.49%）、残りは緑地、道路、その他のインフラ設備用地となっています。この工業団地は最先端の電力供給、給水、排水処理システムを備えています。河川港に近いという地理的利点を活かし、Long Giang工業団地の企業は水上輸送を活用することで物流コストを削減し、サプライチェーンの効率を向上させることが可能です。また、この工業団地では投資誘致のための優遇政策が充実しており、税制優遇や行政手続きの促進支援が提供され、企業の生産コスト削減につながっています。 Phuc Son 工業団地 Phuc Son工業団地は国道10号線に近接し、Ninh Binh省Ninh Phuc港から約2kmの距離に位置しています。この港は北部地域で最も重要な内陸港の一つであり、国際海運ゲートウェイおよび主要な水上輸送拠点として機能しています。そのため、Phuc Son工業団地は特に重工業、建材製造業、物流業にとって戦略的な貨物ハブとなっています。 … Continue reading ベトナムの川港近くのレンタル工場トップ6 2025

21/04/2025

ドンナイ工場のレンタル – ビジネスの成長に最適

市場の工場概要 Dong Nai

Dong Nai における工場の品質評価