現在人気のある7つの工業用工場の種類

工業用工場はコスト削減と面積の最適化が容易なため、非常に人気があります。そのため、特定の要件に対応するためにさまざまな種類の工場が登場しています。現在、人気のある7つの工業用工場の種類について、KTG Industrialと一緒に特徴と利点を学びましょう。

工業用工場とは？

工場は、生産、加工、商品保管を行う場所です。建設時には、材料選定から強固な基礎作り、鋼構造の建設、壁、技術システムの設置、検査、承認、仕上げに至るまで注意が必要です。

一般的な工場の種類には、プレハブ鋼工場、機能別工場、高さ別工場、エコシステムを組み合わせた工場、オフィスを併設した工場、二重工場、現代的な工場などがあります。

人気のある7つの工業用工場の種類

プレハブ鋼工場

プレハブ鋼工場は、主要な構成要素として柱、梁、補強材、そしてサポート構造材（横架材、屋根板など）から構築される建物です。

このタイプの工場は、軽量で施工が早く、コストを削減でき、面積を拡張しやすく、多くのプロジェクト（工場、スーパーマーケット、住宅、ショッピングモールなど）に広く適用されています。

プレハブ鋼工場によるコストと面積の最適化

しかし、プレハブ鋼工場には、耐火性が低く、湿気の多い環境で腐食しやすい、コンクリート工場より耐久性が低い、高いメンテナンスコストなどの欠点もあります。これらの制限は、腐食防止コーティングや防火塗装などの先進技術によって改善されています。また、デザイン面では、複雑なディテールや独自のデザインを作成するのが難しいという制約もあります。

機能別工場

機能別工場には2つのタイプがあります：

• オフィスのない工場：

生産専用で、事務作業のためのスペースはありません。

消費財の製造、金属加工、食品加工など、多くの異なる産業に適しています。

• オフィスと一体型工場

このタイプは、工場をオフィスと生産エリアの2つのエリアに分けます。

このモデルの利点は、コストを削減でき、柔軟で、中小企業に適しており、効果的な作業環境を提供し、管理と生産部門、品質検査のような部門間のインタラクションを最適化することです。

高さ別工場

工場は機能別で分類されるだけでなく、高さ別でも分類されます。工場の高さ基準は以下の通りです：

• 有効高さ：7〜10メートル
• 屋根頂部の高さ：9.8〜14メートル
• 外壁の高さ：床から3〜4メートル

これらの基準を守ることで、高さ別に工場を2つのタイプに分けることができます：

• 1階建て工場：一般的で柔軟性があり、簡単に拡張でき、冷蔵庫、食品、機械などの産業に適しています。
• 多層工場（2階以上）：土地面積が限られている企業に適しており、コストと建築面積を節約でき、軽工業に適しています。また、環境に悪影響を与えることはありません。

高さ別工場の建設には、以下の要素にも注意が必要です：

• 工場の床は安定していて耐熱性があり、清掃が容易でなければなりません。
• 屋根は傾斜角度と素材に適している必要があります。
• 照明システムは少なくとも300ルクスを達成し、影を作らないようにします。
• 内部道路は3.5〜12メートルの幅を確保し、円滑な交通を保証します。
• セキュリティシステムには、カメラ、盗難防止ドア、火災防止設備が含まれます。
• 工場には標準的な廃水処理システムが必要です。

エコシステムを組み合わせた工場

エコシステムを組み合わせた工場は、敷地内に池や緑地などの生態的要素を統合することによって、非常に人気がある新しいトレンドです。エコシステムを組み合わせた工場は、持続可能な発展を促進し、環境に優しく、廃棄物を減少させ、エネルギーを再生可能にします。さらに、自然と融合することで、従業員に新鮮な作業環境を提供し、仕事の効率を向上させることができます。

エコシステムを組み合わせた工場は市場でトレンドになっている

オフィスと一体型工場

オフィスと一体型工場は、企業がコストを削減し、スペースを効率的に利用できる方法です。別々にオフィスを借りる代わりに、工場内にオフィスを設置することでコストを削減し、生産部門と営業部門の間の交流が便利になります。このモデルは、エレベーター、換気システム、その他のサポートサービスなどの利便性を活用でき、投資を節約するのに役立ちます

二重工場

二重工場は、対称的な2つの工場で構成され、スペースを最適化し、効率的に運営することができます。利点として、運搬時間の節約、高い美的価値、そして管理がしやすいことが挙げられます。大規模な企業に適しています。欠点は、広い面積と高い建設費用が必要な点です。

現代的な工場

現代の工場は、スマートなデザインが特徴で、先進的な素材と技術を使用しており、コスト、建設時間を節約し、使用効率を最適化します。現代の工場では、エネルギー効率の良い照明システム、優れた換気システム、そしてエネルギー節約の解決策が見られ、安全で効果的な作業環境を作り出すことができます。特に、これらの工場はオフィスや緑地スペースと組み合わせることができ、スペースを節約しつつ使用機能を確保します。

なぜ多くの企業が工業用工場を好むのか？

工業用工場が好まれる理由：

• 迅速な施工：組み立て済みの構成要素を使用することで、建設が迅速に行われ、時間を節約し、生産開始が早まります。
• 高い耐久性：工場は鋼鉄やコンクリートなどの耐久性のある材料で作られ、堅固で耐荷重性があり、メンテナンスが少なくて済みます。
• コストの節約：長寿命で修理が少ないため、工業用工場は企業の維持コストを削減します。

工業用工場の賃貸は多くの企業に信頼されています

• デザインの柔軟性：生産ニーズや企業の変化に合わせて、スペースの拡張や調整が容易です。
• 面積の最適化：合理的なデザインにより、使用スペースを最大化し、土地賃貸費用を削減します。
• 移動が簡単：工場は簡単に解体して再設置でき、立地変更が必要な場合に便利です。
• 低い賃貸費用：工業用工場の賃貸費用は合理的で、小規模または新設企業に最適です。

工場の設計および建設に関する規定

工場の設計基準は、TCVN 2737:2023に従い、旧基準TCVN 2737:1995を置き換え、工業用工場の耐久性、安全性、効率性を向上させることを目的としています。主な変更点は以下の通りです：

1. 1. 基礎：建物の荷重に耐え、地域の地質条件に適合し、沈下や地震などの要因を十分に検査します。

• 床面と柱の高さ：

• 鉄鋼柱：床面から最低2.0m
• 壁を挿入する鉄骨柱：床面から最低0.5m
• 鉄筋コンクリート柱：床面から最低0.15m

1. 床材と構造：コンクリート、防水性能が高く、耐荷重性に優れた鉄筋コンクリートを使用します。
2. コンクリート基礎層：耐荷重性を高めるため、厚さが0.15m増加します。
3. 防水層とシール層：地下水や化学物質に影響を受けやすい地域では、高品質な防水材料を使用します。
4. 床の傾斜と排水：特に大雨時に効果的な排水システムを確保します。
5. 工場の外周：メンテナンスの便利さを考慮し、耐力と防水性能が優れた材料を使用します。

工業用工場の設計プロセス

工業用工場の設計プロセスは、ますます洗練されています。以下は現在一般的な工場設計のプロセスです。

1. 基礎工事：土を掘削し、コンクリートを打設し、杭を打ち、乾燥後に耐久性を確認するなど、基礎が堅固で耐荷重性が良好であることを確認します。
2. プレファブ鋼構造の設置：技術基準に従って鋼構造を設計し、設置します。溶接と亜鉛メッキを施し、耐久性と防錆を確保します。
3. 堅固な鋼構造の完成：床の施工、屋根の取り付け、その他の部分を完成させ、構造物の堅牢性と耐久性を高めます。
4. 工場の各項目の完成：壁、扉、床、天井、窓の設置、排水システムの設置など、作業環境を整えます。
5. 機械設備の設置：電気、水道、換気システムなどの設備を設置し、効率的に運営できるようにします。
6. 機械設備の設置と引き渡しの確認：機械設備を設置し、検査と引き渡しを行い、工場が完全かつ安全に稼働することを確認します。

KTG Industrial – 信頼される工業用工場賃貸業者

KTG Industrialは市場での地位を確立しています

KTG Industrial Managed by BKIMは、シンガポールのBoustead ProjectsとベトナムのKhai Toan Groupの共同ブランドです。この企業は、ベトナムでの不動産賃貸および工業用不動産ソリューションの提供に特化しています。提供するサービスには以下が含まれます：

完成済み工場

• 以下のプロジェクトは、北寧省およびドンナイ省の主要な経済圏にある大規模な工業団地に位置しています。例えば、拡張されたYen Phong工業団地、Yen Phong IIC工業団地、Tam Phuoc工業団地、An Phuoc工業団地、Nhon Trạch I、II、III工業団地、繊維業などがあります。
• これらのプロジェクトは、国際品質および安全基準に対応しており、排水処理システムや太陽光パネルなどの持続可能なソリューションを統合しています。

完成済み倉庫

• 現代的に設計され、床耐荷重は2-3トン/m²、天井高さは9-10mの倉庫です。

カスタムメイド工場

• 「ターンキー」サービスを提供し、計画、設計、品質管理、安全基準の遵守まで全ての段階をカバーします。
• 土地の供給調達、予算計画、スペースの最適化を支援します。

KTG Industrialは、効率と品質を高めるために絶えず努力し、挑戦を受け入れ、期待を超える目標を掲げています。再生可能エネルギー（屋根の太陽光発電システム）を採用し、省エネルギー設計を行っています。現代的なデザインにより地域の価値を高め、地元コミュニティへの支援活動にも積極的に参加しています。KTG Industrialは、VASおよびIFRS会計基準を遵守し、多様で公平な雇用政策を実施しています。