現在の北部ベトナムにおけるトップ11の主要工業団地

北部ベトナムは、国の経済発展において重要な戦略的な位置を占めています。この地域での工業団地の発展は非常に注目されています。なぜなら、工業団地は経済への貢献だけでなく、この地域に豊富な労働力を提供する雇用の創出にも寄与しているからです。KTG Industrialと共に、現在の北部ベトナムにおけるトップ11の工業団地の規模、立地、特徴を詳しく見ていきましょう。

北部地域の工業団地の潜在能力

北部ベトナムは、その戦略的な立地と統合されたインフラ整備により、国際的な投資家にとって魅力的な目的地です。北部の25の省のうち、工業用地は主に5つの重点的な省に集中しており、これらはハノイ、バックニン、ハイフォン、フンイエン、ヴィンフックで、約10,000ヘクタールに及びます。

さらに、北部はベトナムと中国、ASEAN諸国との貿易の窓口として戦略的な役割を担っており、地域の重要な中継地点となっています。道路、鉄道、港湾、現代的な空港など、統合された交通システムは、商品の流通にとって理想的な基盤を提供しています。

北部の工業不動産市場は、毎年成長しています。

北部の主要省における平均土地賃料は137USD/m²/期間に達し、前年同期比で4.6％の増加となっています。工業団地と既存工場の稼働率はそれぞれ80％と91％に達しました[1]。
既存の工場の供給は347,000㎡に達し、工場賃料は1.9％増加しました。特にハノイと便利に接続されている地域では、高層型倉庫の需要が高まっており、今後3年間で電子機器、自動車、半導体産業の急速な成長が予測されています。
戦略的な立地、統合された交通インフラ、強力な発展の可能性、安定した土地賃料の上昇、高い稼働率、高層倉庫のトレンドなどの利点を考慮すると、北部の工業団地の発展の可能性は非常に大きいと言えます。

北部の主要工業団地トップ11

イエンフォン工業団地

• 総面積: 658.71ha
• 所在地: ベクニン省イエンフォン郡、イエントゥオン、トゥイホア、ズンリエット、タムダの各地域

イエンフォン工業団地は、交通の便が良く、現代的なインフラが整備され、魅力的な優遇政策を備えた戦略的な立地を持っています。サムスンやアムコアなどの大手企業を引き寄せるだけでなく、北部のハイテク製造の中心地となる潜在能力を持っています。この工業団地は、ベクニン省の経済・社会的発展にも大きく貢献しており、数千の雇用を生み出し、技術移転を促進しています。

商品や資材の輸送に便利な立地。

総面積658.71ha、うち436.23haが工業用地であるイエンフォン工業団地は、主要区域での稼働率が100％、拡張区域での稼働率が90％に達し、この地域の強い魅力を示しています。この工業団地の戦略的立地の利点は次の通りです：

• ハノイから35km、ノイバイ空港から22km、ハイフォン港から110km。
• 国道18号線に隣接し、主要な都市や国境との接続が便利。
• この立地により、企業が貨物や資材、その他の製品を輸送する際に、輸送コストを削減し、時間を最適化することができます。

イエンビン工業団地

• 総面積: 400ha
• 所在地: タイグエン省フォイエン市ドンティエン地区

イエンビン工業団地（タイグエン）は、総面積400ha、そのうち217.5haが工業用地であり、広大なスペースを提供し、さまざまな産業プロジェクトの発展を促進します。
イエンビン工業団地は、サムスン電子ベトナム工場の本社所在地でもあります。交通の便が良く、ハノイ-タイグエン高速道路、主要な国道に隣接し、ノイバイ空港から35kmの距離にあります。また、自然条件も生産に理想的です。
ここに整備されたインフラは現代的で、電力供給、水道、廃水処理、企業支援サービスなどが充実しています。

イエンビン工業団地では、電子産業、高度技術産業、クリーン産業に焦点を当てています。インフラは国際基準に適合しており、税制優遇や土地賃料の優遇も多く、国内外の投資家を支援するための最適な環境が整っています。

2年間の法人税免除やその後の4年間の50％減税、その他の支援策が提供されており、イエンビン工業団地は投資家にとって理想的な場所です。

イェン・ビン工業団地は、税制や土地賃貸費用に関する多くの優遇措置があります。

フーギア工業団地

• 総面積: 170ha
• 所在地: ハノイ市チューンミー郡、チュックソン町およびスアンマイ町、国道6号線沿い

2007年に設立されたフーギア工業団地は、ハノイ市チューンミー郡に位置し、この地域で最も大きく現代的な工業団地の一つです。
170haの面積を持つフーギア工業団地は、国内外の60以上の投資家が集まる場所であり、製造業と商業分野の大手企業の中心地となっています。この工業団地は、最新の技術インフラと社会インフラを備えており、現代的な交通網、完備した電力・水道供給、集中廃水処理システム、銀行、パーク、医療センターなどの施設があります。
ハノイ中心部から23km、ノイバイ空港から40km、ハイフォン港から120kmの戦略的な立地にあり、全国の主要な交通路が交差する重要な地点です。この工業団地は強い投資を引き寄せ、地域の雇用創出と経済発展に貢献しています。

イエンフォンII工業団地

• 総面積: 1,000ha
• 所在地: ベクニン省イエンフォン郡タムギアン村

2007年6月28日、政府は1,200haの面積を持つイエンフォンII工業団地の建設を承認しました。工業団地の面積は300haから1,000haに増加し、A、B、Cの3つのエリアに分かれています。
イエンフォンII-A工業団地は151.27haの面積を持ち、そのうち83.19haが工業用地です。
イエンフォンII-B工業団地（VSIPベクニンII）は273.0022haの面積を持ち、そのうち188.7haが工業用地です。
イエンフォンII-C工業団地は2018年に完成し、運営が開始されました。面積は219.22haで、そのうち144.69haが工業用地です。
イエンフォンII工業団地は、サムスンベトナムの補助工場の拠点として重要な位置を占めており、多くの国道に隣接しており、国内外の企業にとって魅力的な投資環境を提供しています。

ナムディンブ工業団地

• 総面積: 1,329.11ha
• 所在地: ハイフォン市ハイアン区ドンハイ2、DT356

ナムディンブ工業団地（ナムディンブIP）は、ハイフォン市のディンブ-カットハイ経済区の中心に位置し、面積1,329haを誇ります。この工業団地は、4つの機能分区を有し、ベトナムで唯一の多目的サービス型の工業団地です。
重要な交通路や国際港ラッチエン港と良好に接続されており、経済発展に有利な条件を提供しています。

税制優遇政策として、最初の4年間の法人税免除と、次の9年間の50％の税率減免が提供され、プロジェクト全体で土地使用税の免除もあります。内部交通網、電力供給、廃水処理システムも整備されており、国内外の投資家に対応しています。
また、日本、韓国、台湾などの外国投資家にもとって魅力的な投資先となっています。

ナム・ディン・ヴー工業団地は、国内外の企業からの投資を引き付けています。

VSIP工業団地

• 総面積: 635ha
• 所在地: ベクニン省トゥソン市ディンバン区、フーチャン村、ティエンドゥ郡ダイドン村

VSIPベクニン工業団地は、ベクニン省にある現代的で環境に優しい工業団地です。ペプシコやマイクロソフトなどの大手企業が投資しており、ハノイからわずか20kmの距離にあり、主要な高速道路やノイバイ国際空港との接続も便利です。
この工業団地は、電力、水道、廃水処理、セキュリティ、通信などの施設が完備されており、環境保護を重視した「グリーン」モデルで設計されています。
特に、ここに投資する企業は、最初の2年間は法人税が免除され、次の4年間は50％の減税が適用されるなど、さまざまな優遇措置を享受できます。現在、VSIPベクニン工業団地は100％の面積が埋まり、多くの企業が選ぶ工業団地となっています。

ホアラク工業団地

• 総面積: 1,600ha
• 所在地: ハノイ市タックタット郡

ホアラク高新技術工業団地は、ハノイ市タックタット郡に位置し、ベトナムの高新技術研究と応用の中心地として期待されています。このプロジェクトは、情報技術、生物技術、新素材技術、自動化技術などの分野に焦点を当てた科学技術都市に成長することを目指しています。

この工業団地は、1,600ha近くの面積を持ち、2つの主要エリア（北と南の大通り）に分かれ、11の機能別区画を持っています。これには、研究、教育、工業、ソフトウェア、住宅、娯楽、緑地などのエリアが含まれています。

ホアラク工業団地の戦略的な立地は、大通りや主要な道路と接しており、投資と高品質の人材を引き寄せる大きな潜力を持っています。現在、この工業団地には、ハンワ・エアロスペース、ニデック、日産、ビンスマートなどの大手企業から100以上の投資プロジェクトが集まっており、総投資額は100兆ドンを超えています。

ホアラクのインフラは、内部交通網、電力供給、水道、廃水処理システム、および企業向けのさまざまな設備が整備されており、十分に整備されています。

ホア・ラック工業団地は、高度な技術の研究と応用の中心地として期待されています。

クエヴォ工業団地 I, II, III

クエヴォ工業団地は、3つの重要な区域に分かれており、それぞれに独自の特徴がありますが、共通の目標は経済発展を促進し、投資を引き寄せ、現代的で快適な労働環境を提供することです。

ミー・トゥアン工業団地

• 総面積: 158.48ha
• 所在地: ナムディン省ミー・トゥアン村、ミー・ティン郡、ヒエン・カン村、ヴーバン郡

ミー・トゥアン工業団地は、2021年に設立され、158.48haの広さを誇ります。多業種にわたる工業を誘致しており、機械、電子、農産物加工、建材生産などが行われています。ハノイ市中心部から75kmの距離にあり、ハイフォン港やノイバイ国際空港へのアクセスも良好です。
現代的なインフラが整っており、110kVの変電所、1日あたり26,000m³の水供給システム、標準に適合した廃水処理システムを完備しています。土地賃料は105USD/m²で、最初の2年間は法人税免除、次の4年間は50％の減税が適用されます。この工業団地には、台湾、韓国からの大規模な投資プロジェクトも集まっています。

タンロン工業団地

• 総面積: 302ha
• 所在地: ハノイ市ダイマック郡、ヴォンラ、ハイボイ村

タンロン工業団地は1997年に設立され、特に電子機器、機械、自動車、繊維、食品加工などの分野に焦点を当てており、活発に発展しています。ここは現代的なインフラが整っており、安定した電力供給、水道システム、国際基準の廃水処理システムを完備しています。
ハノイから約30km、ノイバイ空港やハイフォン港にも近く、商業・物流の面でも非常に便利な立地です。この工業団地は、日本、韓国、欧州からの多くの国際投資家を引き寄せ、活発で効率的なビジネス環境を提供しています。

タイン・ロン工業団地は、非常に便利な立地にあります。

ドンヴァン工業団地

ドンヴァン工業団地は、世界中の多くの投資家を引きつけており、その発展の可能性が非常に高いことを示しています。この工業団地は、国道1A、ファップヴァン高速道路、北南鉄道に近接しており、ハノイからわずか40〜50kmの距離に位置しているため、物流と市場アクセスが非常に便利でコスト効率的です。特に、ドンヴァンIおよびII工業団地は、ハイフォン港とノイバイ空港に近接しており、輸出入活動が円滑に行えます。

主な業種:

• ドンヴァン I: 電子機器、機械、プラスチック、食品加工、建材、アパレルなど。1998年に工業団地に指定され、国内外の多くのプロジェクトが集まり、主な投資家はベトナムと韓国です。
• ドンヴァン II: 機械組立、食品加工、軽工業、電子部品製造、バイク、自動車、家庭電化製品など。
• ドンヴァン III: ドンヴァンIおよびIIをサポートする形で、機械組立、電子機器、食品加工、消費財業界のプロジェクトが進行中です。

北部の工業団地での工場・倉庫の賃貸 – KTG Industrial

KTGインダストリアルは、トップクラスの工業団地の倉庫賃貸業者です。

KTG Industrialは、トップクラスの工業団地での工場・倉庫賃貸を提供する企業です。

KTG Industrial（BKIMによって運営）は、シンガポールのBoustead ProjectsとベトナムのKhải Toàn Groupによって共同開発されたブランドです。この提携により、国際的な最良の基準と、地元市場に特化した優れた製品品質および専門知識が融合しました。そのため、KTG Industrialは最適な設計、高品質な建設、優れたサービスを提供し、テナントの運営効率の向上を支援しています。

同社は、ドンナイやバックニンなどの重要な経済地域で、既成の工場や倉庫、そしてニーズに応じたカスタマイズ工場の賃貸を専門としています。KTG Industrialのプロジェクトは、省エネルギー技術と再生可能エネルギーの活用を組み込み、環境保護と運営コストの削減に貢献しています。

KTG Industrialは、経験豊富なスタッフ、透明な財務運営、社会的責任への取り組みを強みとしており、顧客との信頼関係を築いてきました。同社は、優れた製品を提供するだけでなく、地域社会への積極的な貢献にも参加しています。

KTG Industrialは、ベトナムで高品質で持続可能な工業スペースを求める企業にとって理想的な選択肢です。