ベトナムの一般的な土地の種類を理解することは、投資家が現在の資本を最適化し、利益を増やすのに役立つ重要な要素です。無視できない土地の種類の中でも際立っている工業用地とは何か、そしてその投資可能性はどのようなものか、企業は間違いなく興味を持っています。 KTG Industrial の次の記事を読んで、すべての質問に詳細に答え、最適な選択を行ってください。
工業用地とは何ですか?
工業用地は、工業団地(または輸出加工区、産業集積地、集中生産・ビジネス地区など)の建設のために確保された土地であり、ベトナム経済に直接的な影響を及ぼします。なぜなら、この土地では投資家が商品を生産し、流通させることができるからです。
工業用地となる土地の重要な基準は、生産プロセスに必要な原材料が豊富にあること、または製品を代理店(または顧客)に迅速に輸送するのに役立つ交通の便が良い立地にあることです。

工業用地とは、工場や工業団地などを建設するための土地です。
工業用地の特徴
工業用地は、以下の特徴によって他の種類の土地と区別できます。
- 工業生産用の土地には常に明確な地理的境界があり、住宅地(住宅用地)や農地(農業用地)に侵入することは絶対にありません。
- この土地は、日常生活への影響を最小限に抑えるために、住宅地から完全に分離されていることがよくあります。
- 工業団地には多くの工業団地や工場が含まれる場合があります。
- 産業用地の規模は非常に大きく、数万ヘクタールに達する可能性があります。
- 工業用地に生産施設を設置する企業の多くは、工業製品、機械、ソフトウェア、消費財などの分野です。
今日の工業用地の役割
国の力強い経済発展以外にも、このタイプの土地が果たす他の重要な役割を否定することはできません。具体的には次のようになります。
- さまざまな年齢層の多数の労働者の雇用ニーズを解決するために政府を支援します。
- 商品の生産が中断されないように、年間を通じて原材料の安定した供給が必要です。
- 国内の人々のニーズを満たすのに十分な必需品の生産を支援します。
- 外国投資を誘致することで他国との緊密な関係を築く。

工業用地はベトナムの経済発展に貢献
ベトナムの工業用地の種類
事業主が知っておくべき一般的な工業用地の種類は次のとおりです。
輸出加工区
海外輸出向け製品の生産・加工に特化した土地です。たとえば、面積 300 ヘクタールのタントゥアン輸出加工区 (ホーチミン市 7 区) は、繊維、電子機器、機械、包装などの生産に特化しています。
すべての施設は、環境、税金、計画条件を含む政令82/2018/ND-CPの規定に従って管理および運営されています。通常、ここでは、企業は税金、地代、インフラなどの面で多くのメリットを享受する機会があります。また、この地域は人口が少ないことが多いです。
複雑な
企業同士が積極的につながり、協力し合うことが容易にできる立地です。それにより、技術、技法、材料などを簡単に交換することができ、生産プロセスと時間を最小限に抑えることができます。これは、特に経済面において、双方にとって完全に有益です。
したがって、ホア・ファット・ズン・クアット製鉄所複合施設では、生産に必要な設備と並行して鉄鋼製錬工場群を含むこの形態の工業用地を実施しています。

ホア・ファット・ズン・クアットはベトナム国内で有名な鉄鋼生産工場です。
複合工業団地
さまざまな企業が集積するタイプの工業用地です。ユニットは同じ分野にないかもしれませんが、お互いの開発に悪影響を与えることはありません。
たとえば、Hiep Phuoc 工業団地は、日常的な水上輸送を運営しながら、港湾および物流サービスに特化しています。
専門工業団地
専門工業団地とは、企業が 1 つ (または複数) の特定の生産分野に属する場所です。彼らは共同で製品を生産し、代理店/消費者に配布したり、海外に輸出したりします。たとえば、石油・ガスの専門工業団地には、石油の採掘と生産、石炭の採掘と生産などのユニットが設置されていることがよくあります。
工業用地への投資のメリット
一般的に、不動産投資は多くの印象的なメリット(特に短期間で利益を上げる能力)をもたらすため、常に多くの人々の優先的な選択肢となっています。工業用地についても同様です。
以下は、投資家が特定の産業のために土地に「投資」することを選択した場合の否定できない利点です。
- 現在の工業用地は、工場建設のための土地貸し、倉庫建設のための土地貸し、下宿屋開設のための土地貸しなど、さまざまな形態の土地貸しを展開することが可能です。
- 定期的にアップグレードされるインフラ、便利な立地などにより、時間の経過とともに土地の価値が安定して向上します。

工業用地への適切な投資は大きな利益をもたらす可能性がある
工業用地へのアクセスと投資にはいくつかの困難がある
工業用地は莫大な利益を生み出す可能性がありますが、初めてこのタイプの土地にアプローチする人は、次のような問題に直面する可能性があります。
- 明確な計画情報なしに間違った工業用地に投資すると、紛争が発生します。
- 土地のリースと所有権の譲渡書類が不完全であるか、譲渡プロセスが十分に透明ではありません。
- 土地の開発可能性は予測できません。
結論する
工業用地は経済発展と工業化を促進する上で重要な役割を果たします。このタイプの土地に関連する概念、特性、規制を理解することは、企業や投資家が正確な決定を下し、リソースを最適化し、リスクを制限するのに役立ちます。工場や作業場のレンタル、オンデマンドの建物など、適切な産業用不動産ソリューションをお探しの場合は、詳細なアドバイスを得るために当社にお問い合わせください。