工業団地（IP）と工業地域（IZ）の違い

KTG Industrialは、市場において美しい倉庫の賃貸先や、信頼できる賃貸業者、お得な賃料情報など、さまざまな情報があふれている現状を理解しています。これにより、正確な情報を見つけるのが難しくなっているのが現状です。 そのため、もしまだ経験が少ない投資家で、東南アジア地域で優れた倉庫ロケーションを探しているのであれば、以下の記事は必見の貴重な情報が満載です。ぜひ参考にしてください。 東南アジアにおける倉庫賃貸市場の概況 オンラインショッピングがECプラットフォーム上で急速に拡大する中、東南アジア（ASEAN）諸国は競争の激しい経済市場において重要な役割を担っています。 特に、ビジネス分野の目覚ましい成果として、2025年までに東南アジアのEコマース市場は年間複合成長率（CAGR）で成長し続け、1720億米ドル規模に達すると予測されています。これは、地域内および世界市場の消費需要に応えるものです。 現在、ベトナム、インドネシア、タイ、シンガポール、マレーシアは、オンライン取引の物流を円滑に進めるために欠かせないロジスティクス拠点となっています。 さらに、ASEAN地域の物流業界の飛躍的な発展により、特に倉庫賃貸サービスを提供する企業は、国内外の多くの企業とのビジネス拡大のチャンスを得ています。 東南アジアで賃貸できるトップ6倉庫 以下は、投資家にとって検討に値する、将来性の高い東南アジアの賃貸倉庫リストです。 KTG Industrial イェンフォンIIC（第2期） – ベトナム イェンフォンIIC工業団地は、国内外の多くの企業経営者から高い評価を受けています。その理由は、絶好の立地にあります。具体的には、団地からノイバイ国際空港まではわずか22km、ハノイ市中心部までは40kmという近さです。 さらに、国道18号線やハノイ－タイグエン高速道路にも近接しており、ここで事業を展開する企業にとって、輸送コストを抑えながら物流をスムーズに行えるメリットがあります。 特に、Samsung（サムスン）やLuxshare（ラックスシェア）など、多くの大手ブランドがイェンフォンIIC工業団地に進出している点も注目です。 そのため、企業間の協力やビジネスチャンスを見つけやすい理想的な環境が整っています。 また、KTG Industrialが提供するすべての倉庫は、高品質基準を満たしており、建物の高さは8.7メートル、床の高さは0.3メートル、床荷重は最大2トン/㎡に対応しています。 Mapletree Toh Guan Logistics Hub – シンガポール ジュロン港、イスカンダール、および市内中心部へのアクセスに便利な立地にあるMapletree Logistics Hub Toh Guanは、120,170平方フィートを超える広さを持ち、国内外の多くの投資家に注目されています。 この倉庫は、標準的なプロセスに従って建設され、6階建てで天井の高さは10メートル、床荷重は30,000 N/m²まで対応しています。また、生産活動に必要な設備として、オープンスペースのコンテナ、駐車場、最新のセキュリティシステムなども完備しています。 バンコク自由貿易区（BFTZ） – タイ バンコク自由貿易区は、タイでの産業と不動産のソリューション、例えば工場、倉庫、作業場などを開発しています。この場所は戦略的な位置にあり、バンナー・トラッド道路沿い、23キロメートル地点にあります（バンナー・トラッド高速道路から5km、スワンナプーム空港およびドンムアン空港からは車で20〜60分）。 また、各倉庫の最小面積は600㎡で、電力システム（50KVA/1ライ）、廃棄物処理（3,300立方メートル/日）、インターネット接続（最大20Mbps）が完備されています。さらに、近隣にスキル開発センターがあり、企業は質の高い労働力にアクセスできます。 ニョンチャック2 – ベトナム 18.69ヘクタールの広大な土地を持つニョンチャック2工業団地（ベトナム）は、国内外の多くの投資家に注目されています。なぜなら、この地域はホーチミン市、ビンズオン省、ドンナイ省などの重要なエリアにアクセスでき、周辺地域の人口密度が高く、労働力供給が豊富だからです。 さらに、KTG Industrialがこの地域で建設したすべての倉庫と作業場は、高い統一性のデザインで、天井高さは7メートル、床の高さは0.3メートル、床荷重は2トン/㎡まで対応しており、電力供給能力は100 W/㎡です。このため、企業の生産活動は、初めからスムーズに運営でき、倉庫や作業場の構造を大幅に変更する必要はありません。 現在、ニョンチャック2は第3段階および第4段階の完成に向けて進行中です。そのため、投資家は早めに賃貸業者と連絡を取って、最適な位置を確保することをお勧めします。 カビテ経済特区 – フィリピン フィリピンのカビテ経済特区は、マニラの主要な工業ベルトに近いという優れた立地により、多くの投資家が重要な港（例えばバタンガス港）にアクセスできる環境を提供しています。さらに、この経済特区のインフラは非常に柔軟で、投資家のニーズに応じて面積や構造を簡単に変更できる点が特徴です。 また、ここで土地を借りている企業は、タイ政府やASEAN諸国からの支援政策を享受することができます。 セントラル・ブールバード – マレーシア マレーシアで最も高く評価されている倉庫賃貸地の一つであるセントラル・ブールバードは、多くの大きな港へのアクセスができる素晴らしい立地を誇ります。それだけでなく、ここでの建物は最新の技術を採用し、現代的な火災予防対策や人工エネルギーの使用などが行われています。これらの要素が、企業の効率的かつ安全な運営を支えています。 さらに、マレーシアの人口は増加し続けており、若年層の人口を必要とする投資家にとっては非常に好ましい環境が整っています。 東南アジアで倉庫を借りる際に注意すべき点 以下は、上記の主要な工業団地で不動産を借りる予定の企業主が把握しておくべき重要な注意点です。 費用 投資家は、毎月支払うべき費用を正確に理解し、貸主と詳細に確認するべきです。通常、月額の固定費用は立地、インフラ、設備などの多くの要因によって異なります。 立地 倉庫の立地が良ければ良いほど、賃料は高くなりますが、賃貸期間は短くなる傾向があります。その理由は、企業間の競争が激しく、不動産の賃料が高騰するためです。したがって、投資家の希望と予算に応じて適切な立地を検討する必要があります。 ただし、倉庫をどの地域に置くにしても、企業主は消費者へのアクセスが容易で、交通の便が良好で、洪水の危険がないこと、そして生産・流通活動に必要な電気、照明、インターネットなどの設備が整っている場所を選ぶべきです。 最新の施設設備 倉庫や工場に最新の機械設備が導入されている場合、企業主は初期投資コストを最適化するため、月額の賃料が高くなる可能性があります。しかし、企業主は信頼できる賃貸業者を選び、最初から料金が明確で透明であることを確認するべきです。そうすることで、実際の価値よりも高い賃料を請求されるリスクを避けることができます。 消費市場の発展 人口の多い地域に倉庫を設置する場合、専用車両を使った商品輸送は郊外の施設に比べてコストを節約できる可能性があります。しかし、都心部の倉庫賃料は高いため、投資家は月間売上を慎重に計算し、適切な賃貸価格を選定することが重要です。 投資環境の利便性 企業主は、倉庫賃貸契約を締結する前に、税金、サービス料、メンテナンス費用などの規定について十分に調査する必要があります。その上で、投資家は、その国の政府が定める工業団地での運営規則を確認し、必要なすべての原則を遵守することを確実にするべきです。 KTG Industrial – 東南アジアでの倉庫賃貸ソリューション KTG Industrialは、東南アジアの主要な工業団地で、国際基準に準拠した高品質な倉庫および工場の賃貸ソリューションを提供しています。お客様からの要望とニーズを十分に理解した後、KTG Industrialの専門家チームは、長年の実務経験を活かして徹底的に調査し、最適な提案を行います。また、KTG Industrialの全てのサービスは、高品質で耐久性があり、賃貸契約後に発生する不明な追加費用が一切ない、透明性のある料金体系を提供しています。 この記事では、東南アジアの倉庫賃貸市場の概要を提供し、企業が事業規模を拡大するためのいくつかの有望な選択肢を提案しています。全体的に見て、どの場所を選ぶにしても、投資家は情報を十分に調査し、実際の施設の品質を慎重に確認することが重要です。これにより、倉庫や工場が安定して運営できることを確保できます。

ハノイの倉庫・工場賃貸市場は、国内外の企業からの需要の高まりを受け、著しい成長を見せています。本記事では、工業団地の概要、現在の賃貸状況、そして賃貸物件を選ぶ上での重要な注意点など、この市場の全体像を概観します。さらに、KTG Industrialが提供する最適な倉庫・工場賃貸ソリューションについてもご紹介します。 ハノイにおける工業団地の概要 ハノイは、面積約3,359平方キロメートル、人口800万人以上のベトナム北部の重要な経済・工業の中心地です。紅河沿いの戦略的な立地、11本の主要高速道路、ノイバイ国際空港など、工業成長を強力に後押しする要素を備えています。  2023年、ハノイはGRDPが7%成長し、約30億米ドルのFDIを誘致しました。2023年第1四半期だけでも、同市の工業団地は1億ドル近い投資を誘致し、企業の売上高は前年比90%増加しました。最大の投資家は日本であり、登録資本金の60%を占め、続いて中国、韓国、シンガポールが続きます。  土地不足や生活費の高騰といった課題を抱えながらも、ハノイはベトナムの大学85%が所在し、毎年数千人の卒業生を輩出するなど、熟練労働力の面で大きな強みを持っています。  政府も、税制優遇、インフラ整備、行政手続きの簡素化などを盛り込んだ2022年35号決議など、様々な支援策を講じています。さらに、ハノイ市は2025年までに3つの新たな工業団地を建設し、2050年には32の工業団地を整備するという目標を掲げ、持続可能な発展を目指しています。  2024年現在、ハノイにはクアンミン、プーニャ、タンロンなど、電子機器、自動車部品、消費財など、多様な産業に対応する9つの工業団地があります。 番号 工業団地 工業団地 1 クアンミン 344 2 タンロン 274 3 ナムタンロン 261 4 プーニャ 170 5 タックタット 150 6 ノイバイ 114 7 サイドンB 97 8 プンシャ 84 9 ダイツー 40 ハノイにおける倉庫・工場賃貸市場の現状 ハノイの倉庫・工場賃貸市場は、特に機械、衣料品、食品などの産業が成長し、生産規模を拡大している状況下で、活発な発展期を迎えています。  ハノイにおける倉庫・工場賃貸サービスの成長を後押しする要因は複数あります。第一に、ベトナム経済はパンデミックの影響から回復し、力強い成長を見せています。第二に、ベトナムのWTO加盟は、国内企業が国際市場に参入する大きな機会をもたらしました。最後に、ハノイでは土地がますます不足しており、倉庫や工場の用地を確保し、建設することが困難になっています。  倉庫・工場の賃貸事業者は数多く存在しますが、ハノイの倉庫・工場の品質には依然として多くの懸念点が残されています。面積、設計、設備が基準を満たしておらず、企業が商品を保管・管理する上で困難が生じています。セキュリティと消防設備も、企業が倉庫・工場を賃貸する際に最も重視する点の一つです。 ハノイにおける倉庫・工場賃貸時の注意点 立地 円滑かつ効率的な運営を確保するためには、倉庫・工場は交通の便が良く、主要道路、高速道路、環状線に近い場所に立地していることが重要です。これにより、貨物輸送車両が容易かつ迅速に移動できます。  また、道路、電気、水道、インターネットなどのインフラも、企業の業務と従業員の健康を満たすために整備されている必要があります。さらに、高台に立地していることは、雨季の洪水を防ぎ、企業の貨物や資産を保護するために重要な要素です。  費用 倉庫・工場を賃貸する際の費用は、企業がスペースを選択する上で最も重要な要素の一つです。この費用には様々な項目が含まれており、それらを把握することで、企業は全体像を把握し、最適な決定を下すことができます。  ハノイの倉庫・工場の賃貸料は、土地の不足により高騰傾向にあります。コスト削減のため、企業はバクニン省などの近隣地域を検討することができます。バクニン省はハノイに隣接する省であり、インフラが整備された工業団地が多く、ハノイよりも倉庫・工場の賃貸料が安価です。同時に、ハノイ中心部や他の省との交通アクセスも良好です。  法的な側面 リスクを最小限に抑えるため、企業は以下に注意する必要があります。  賃貸契約書：これは最も重要な法的文書であり、両者の権利と義務を明確に規定しています。企業は契約書を慎重に読み、全ての条項が明確かつ透明であり、両者の合意に一致していることを確認する必要があります。  保証金：通常、賃貸料の1ヶ月から3ヶ月分の保証金が求められます。企業は、交渉により保証金を減らすよう努めるべきです。  支援策：企業は、ハノイ市における倉庫・工場賃貸に関する税制優遇などの支援策を事前に調査することが重要です。  追加費用：賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費やメンテナンス費用などの追加費用を事前に把握しておく必要があります。 KTG Industrialにおける倉庫・工場賃貸ソリューション KTG Industrialは、産業用不動産分野における豊富な経験と高い信頼性を基に、お客様に最適なソリューションを提供するために尽力しています。標準的な倉庫から特殊な倉庫まで、幅広い倉庫ソリューションを提供し、お客様のあらゆるニーズに対応します。国際基準に準拠した高品質な倉庫は、最先端のインフラと最高のセキュリティシステムを備えています。コンサルティングから設計、運営管理まで、専門的で献身的なサービスを提供することで、お客様は安心して事業を展開できます。  結論する ハノイの倉庫・工場賃貸市場は、企業の需要の高まりに伴い、急速に成長しています。しかし、適切な倉庫・工場を選択することは容易ではありません。本記事では、工業団地の概要、現在の賃貸状況、選択時の注意点など、この市場の全体像を概観しました。これらの情報が、企業の皆様が適切かつ効率的な意思決定を行う一助となれば幸いです。