工業団地の工場を借りることは、生産拡大を目的とした企業にとって一般的な解決策です。しかし、賃料は立地、面積、設備などによって異なる可能性があります。正しい決定を下すために、KTG Industrialは賃料に影響を与える要因と契約前に留意すべきポイントをリストアップしました。
現在のベトナムにおける工業団地の工場賃料
ベトナムでは、工業団地の工場賃料は月額4-7 USD/m²の範囲で推移しています。この賃料は、立地、工場のタイプ、インフラ、契約期間、市場の状況など、さまざまな要因に影響されます。
- 立地: ホーチミン市、ビン Duong、ロンアン、または北寧などの工業団地は、交通の便が良く、インフラが整っているため、賃料が高くなる傾向があります。一方で、中心部から遠く離れた地域は、競争力のある価格で提供されることがあります。
- 工場の種類: 標準的な工場は、4-5 USD/m²の価格帯で提供されていますが、現代的で生産性を最大化した設計の高級工場は、6-7 USD/m²に達することがあります。
- 賃貸期間: 長期間の賃貸契約は、短期間の契約よりも有利な価格を提供する場合があります。
FDI（外国直接投資）の増加と製造業からの需要の高まりにより、重要な地域での賃料は引き続き上昇傾向にあります。しかし、企業は、運営と拡張のニーズに適した地域を選択することで、コストを最適化することが可能です。最も重要なのは、企業の成長戦略に基づいてどの地域で工場を借りるかを決定することです。
工場賃貸費用は企業が注目すべき費用の一つです
ベトナムにおける異なる種類の工場賃料
異なる種類の工場は、それぞれ異なる賃料が設定されています。以下は現在最も一般的な三つのタイプです：
完成した工場
これは、特に中小企業やすぐに生産を開始したい企業にとって、最も便利で時間を節約できる選択肢です。
メリット:
- 電気、水道、オフィスなど、必要な設備が整っており、すぐに使用可能。
- 初期の建設コストを節約できる。
- 初期インフラが整っているため、迅速に生産を開始できる。
適している企業:
- 新たに設立された企業。
- 一時的または中期的に生産空間が必要な企業。
自社で建設した工場
自社で工場を建設する場合、設計や空間の最適化、工場の構造やレイアウトを自由に決定できます。この選択肢は、全体的なコントロールを求める企業に最適です。
メリット:
- 特定のニーズに応じた空間設計で、生産プロセスを最適化。
- 長期的な生産計画がある場合、賃貸費用を節約できる。
- インフラの管理と使用に対して主導権を持つことができる。
デメリット:
- 初期投資が大きい。
- 建設と仕上げに時間がかかる。
適している企業:
- 財務的に安定している企業。
- 大きな空間や特定のニーズがあり、長期的な計画を持つ企業。
共有工場
これは現代的な形式で、複数の企業が同じ工場を共有し、運営費用を分担する形態です。
メリット:
- 特に小規模企業やスタートアップにとって、賃貸費用を節約できる。
- 設備や機械、サービスなどを共用することができる。
- 生産の試験や短期間のプロジェクトに適している。
デメリット:
- プライバシーが少なく、生産の独立性に影響を与える可能性がある。
- 同じスペースを共有する企業との協力に依存する。
適している企業:
- 初期費用を節約したいスタートアップ企業。
- 生産試験を行う企業や、短期間で柔軟なスペースを必要とする企業。
工業団地の工場賃貸費用には多くの要因が影響を与えます
現在の工業団地における工場賃料に影響を与える要因
工場の立地
工場の立地は、販売価格および賃料に直接的に影響を与える最も重要な要因です。ホーチミン市やハノイなどの大都市圏に近い地域の工場は、インフラ、交通、そして市場へのアクセスという利点があるため、賃料が高くなります。
企業は、輸送コストや輸出入の最適化を目的に、大都市に近い立地を選ぶことが多いです。しかし、特に中小企業（SMEs）やベトナムに新たに投資する外国企業にとって、ホーチミン市近郊のビン Duongやドンナイ、ハノイ近郊の北寧やフンイエンなどの省で工場を借りることは、合理的な選択肢です。
ホーチミン市近郊の省の賃料は、4-7 USD/m²/月程度で、インフラが十分に整っており、便利な立地が提供されています。
工場の面積と構造
適切な面積の工場は、企業がスペースを最適化し、不必要なコストを削減するのに役立ちます：
- 大きな面積: 大規模な工場は、現代的なインフラを備え、大規模な企業や多様な生産ニーズに対応できます。また、大きな面積は、柔軟にスペースを分けて、生産プロセスを最適化するための条件を提供します。
- 小規模および中規模の面積: 新設企業や中小企業に最適で、初期投資コストを削減できます。
現在、工場には240m²から10,000m²以上まで、多様な面積の選択肢があり、企業のさまざまなニーズに対応しています。
面積に加え、工場の構造も建設コストに影響し、生産要件を満たす能力にも影響を与えます。
構造
- プレファブ鉄骨構造: 高い耐久性と優れた荷重能力があり、必要に応じて拡張が可能なため人気があります。
- 天井の高さ: 高い天井は、大型機械の設置や効率的な倉庫管理をサポートし、重工業に適しています。一方、低い天井は、軽工業やオフィススペースに適しています。
スペースのデザイン
- オープンスペース: 機械の配置や生産プロセスの調整に柔軟性を持たせることができます。
- 補助エリア: 工場内にオフィス、倉庫、トイレなどのエリアが統合されていることで、スペースを最適化し、管理が便利になります。
工場の設備
工場の賃貸または購入価格は、通常、以下の支援サービスとともに提供されます：
- 法的支援: 行政手続きや営業許可に関するアドバイス。
- インフラの設備: 電気、水道、インターネット、廃棄物処理が十分にかつ安定的に提供されます。
- 管理サービス: セキュリティ、定期的なメンテナンスと保守。
支援サービスが提供される工場の賃貸価格は高くなりますが、総合的な利点は非常に大きいです。企業は生産に集中でき、外部の運営問題について心配する必要がなくなります。
工場の建設品質は、次に価格に影響を与える要因です。規格に適合した工場は、以下を保証します：
- 耐久性のある構造: 重量に耐えることができ、重工業や最新の機械を使用する産業に適しています。
- 換気システムと自然光: 運営コストを削減し、作業員にとって安全で快適な作業環境を提供します。
- 安全基準: 火災対策（PCCC）、排水システム、廃棄物処理が確保されています。
高品質な工場は、運営のリスクを減少させるだけでなく、生産効率を向上させ、長期的なコスト削減に貢献します。
市場の状況
経済状況も工場賃料の決定において重要な役割を果たします。経済が成長している時期には、工場の賃貸需要が増加し、それに伴い賃料が上昇します。
逆に、経済が低迷している時期には、需要の減少により賃料が下がることがあります。企業は、投資の意思決定において戦略的な効果を確保し、長期的にコストを最適化するために、マクロ経済の動向を定期的に更新し、分析する必要があります。
契約と賃貸期間
契約と賃貸期間は、工場の賃料と借主・貸主双方の権利に大きな影響を与える重要な要素です。明確で詳細な契約は、リスクを最小限に抑え、賃貸期間中に双方を保護します。
契約には、賃貸期間、賃料、その他関連する規定が含まれます。長期契約は通常、優遇価格を提供し、企業が長期的にコストを削減するのに役立ちます。また、契約更新時の価格変動を回避することができます。契約と賃貸期間を慎重に交渉することで、企業はコストを最適化し、安定性を確保することができます。
中心部の工場は、価格が高くなる傾向があります
工場の賃貸におけるその他の費用
電気、水道、インターネットの費用
これらは工場運営に欠かせない基本的な費用です。企業は、電気、水道、インターネットサービスの消費量を正確に計算し、生産コストに組み込む必要があります。
これらのサービスが既に提供されている工場を選ぶことで、コストを節約し、生産活動の最適化が可能となります。もし工場がこれらの基本的なサービスを提供していない場合、企業は自ら設備を整える必要があり、その分初期投資が増え、立ち上げに時間がかかります。
貨物輸送費
貨物輸送費は工場の立地に依存します。もし工場が主要な交通路や市場の集中的な地域から遠く離れている場合、企業は製品を顧客やパートナーに届けるために追加の輸送費用がかかります。
港湾、空港、高速道路などの近くに立地する工場を選ぶことで、輸送コストを節約し、納品時間を短縮し、ビジネス活動の効率を向上させることができます。
メンテナンス・修理費
工場は、どの施設と同様に定期的なメンテナンスと修理が必要です。これにより、生産活動に支障をきたす事故を防ぐことができます。この費用には、設備、機械、インフラ（電気、給水、換気システムなど）の維持管理が含まれます。
企業は、賃貸契約でメンテナンスの責任を明確にし、修理費用を予算に組み込んで、工場が常に最良の状態で稼働するようにする必要があります。
適切な価格の工場を選ぶ方法
工場の立地
工場の立地は、生産場所を選ぶ際に欠かせない要素です。考慮すべき要素には、パートナーとの交通接続、人材の豊富さ、生産ニーズへの適合性が含まれます。また、その地域での長期的な発展の可能性についても考慮する必要があります。
工場の面積
企業の活動ニーズは異なるため、工場や倉庫の面積に対する要求も柔軟に調整する必要があります。企業は業界の特性や生産規模を基に、適切な面積を選ぶべきです。過剰に広いスペースを選ぶとリソースの浪費となり、逆に小さすぎるスペースは窮屈さを生じ、生産効率に影響を与えます。
例えば、家庭用品を製造する企業は、原材料や完成品の保管のために広いスペースを必要とし、柔軟な運営を確保するために広い工場を選ぶでしょう。一方、規模の小さい電子機器の部品製造企業は、高度な技術要求に対応するために、限られた面積の工場を効率的に設計し、運営コストを削減できます。
工場の設備
賃貸工場のモデルには、電気、水道、火災対策、輸送、荷物の積み降ろし、人材採用などの設備が統合されている必要があります。これらのサービスは、企業の運営において支援となります。そのため、工場を選ぶ際は、契約書にどのサービスが含まれているかを明確に記載し、争いを避けるようにするべきです。
KTG Industrial – ベトナムにおける信頼できる工場の賃貸業者
KTG Industrialは工業団地の工場賃貸を専門としています
KTG Industrialは、Boustead Projects（シンガポール）とKhải Toànグループ（ベトナム）の協力によって設立されたブランドで、BKIMという強力なジョイントベンチャーを形成しています。国際的な経験と現地市場に対する深い理解を組み合わせることで、KTG Industrialは設計、建設からサポートサービスに至るまで、企業が効率的に運営できる最適な工場ソリューションを提供しています。
KTG Industrialの工場は、ドンナイ省、バックニン省といった重要な経済地域に位置しており、空港や港、そして大規模な消費市場との接続が便利です。KTG Industrialは、国際的な品質基準と持続可能性を保証し、排水処理システム、太陽光パネル、1-2トン/m²の床荷重、床の高さ0.2m – 0.3m、通行高さ6.5m – 8.7mなどの設備を提供しています。
ドンナイ省の代表的なプロジェクトには、KTG Industrial Nhơn Trạch、KTG Industrial An Phước、KTG Industrial Tam Phướcがあります。KTGを選ぶことは、信頼性と責任、そして高品質なサービスの伴走を選ぶことにほかなりません。これにより、企業は持続可能な発展を遂げることができます。
KTG Industrialとともに、単に工場を借りるだけでなく、企業の持続可能な成長の旅を共に歩んでいけます。
結論
工場の賃貸費用は固定された数値ではなく、立地、インフラ、サポートサービスなど、さまざまな要因に影響されます。そのため、企業は自社のニーズを慎重に分析し、信頼できるパートナーを選ぶことが重要です。適切な意思決定を行うことで、コストを節約するだけでなく、企業の持続可能な成長を促進することができます。
