ベトナム経済は急速に成長しており、南部の工業団地は投資資本の誘致と経済成長を促進する上で重要な役割を果たしています。ベトナムの北部、中部、南部のすべての地域には、大規模な工業団地が存在し、国内外からの強力な投資を集めています。特に南部の大規模な工業団地は、急速な成長速度で注目されています。以下の記事で、KTG Industrialとともに、ベトナム南部の各工業団地について詳しく見ていきましょう。
ベトナム南部の工業団地市場
南部地域の産業団地 の多くは、外国資本を受け入れており、情報技術、食品、ソフトウェアなどの分野に集中しています。
一般的に、北部および中部と比較して、南部は1990年代から産業経済の発展を開始しており、時間的な優位性と成長速度を有しています。現在の急成長のきっかけとなったのは、ビエンホアの産業団地の存在であり、その後、大小さまざまな32以上の産業団地があるビンズオン省が続いています。
しかし、南部の工業団地市場は、利用可能な土地資金がますます制限され、土地賃貸料が増加しているため、課題に直面しています。このため、事業主は生産戦略とビジネス戦略を慎重に計画し、最大限の持続可能性を確保する必要があります。
しかし、南部工業団地市場は、利用可能な土地資金がますます制限され、土地賃貸料がしかし、南部の産業団地市場は、利用可能な土地の供給がますます制限され、土地賃料が高騰しているという問題に直面しています。これにより、企業のオーナーは生産およびビジネス戦略を慎重に計算し、最大限の持続可能性を確保する必要があります。
そのため、ビンフック省は最も注目を集めている地域であり、一方でホーチミン市やその近隣地域（ドンナイ省、ビンズオン省、クチ地区など）は徐々に飽和状態に達しています。
南部は国内で最も多くの工業団地を所有する地域です
南部の州には工業団地が多数ある
現在、南部地域には合計183の工業団地があり、以下の5つの州と市に最も集中しています。
- ホーチミン市: 19の工業団地があります。
- ビンズオン省: 31の工業団地があります。
- ドンナイ省: 39の工業団地があり、そのうち31の工業団地が運営されています（オンケオ工業団地、ザンディエン工業団地、アマタ工業団地など）。
- ロンアン省: 51の工業団地があり、そのうち17の工業団地が完成段階にあります。
- バリア・ブンタウ省: グリーン産業を目指して開発された工業団地が15カ所あります。
ベトナム南部の主要な工業団地
以下は、企業が参照する南部の著名な工業団地に関する有益な情報です。
1. タンタオ工業団地 – 市。ホーチミン
住所: 市ビンタン区タンタオ区。ホーチミン。
タンタオ工業団地は、ホーチミン市ビンタン区タンタオA地区に位置しており、ホーチミン市内の近隣地域や南部の各省、市へのアクセスが非常に便利です。さらに、ホーチミン市の輸出加工区・工業団地管理委員会によると、タンタオ工業団地は現在343.9ヘクタールの面積を有しており、今後182.55ヘクタールまで拡張予定です。現在の稼働率は97.14％で、この工業団地の魅力が証明されています[1]。タンタオ工業団地のもう一つの利点は、国家の電力・水道ネットワークと直接接続しており、生産活動に安定した電力と水を提供できる点です。
現在、タンタオ工業団地は、南部地域で最も有名な香水、化粧品、スキンケア製品の製造企業が集まる場所となっています。代表的な企業としては、ドゥオック・ハウ・ジャン、アン・ラック、グッドトップなどがあります。
タンタオ工業団地は、各賃貸サイクルごとに多くの企業を引き付けています。
2. ベカメックス工業団地
住所: ビンフック省チョンタイン区タムタムコミューン。
ベカメックス工業団地は、総面積1,993ヘクタールを誇り、南部地域でトップクラスの工業団地の一つです。この工業団地は、国内外から多くの企業を引き付けています。
さらに、この工業団地は優れた立地にあり、国道14号線に位置しており、東南部と高原地帯を結ぶ物流の中心として機能しています。また、カンボジアやラオスなどの隣国へのアクセスも便利です。そのため、不動産、交通インフラ、商業、サービス、医療など、多岐にわたる業種が集まっています。
3. マイフック3工業団地 – ビンズオン省
住所: ビンズオン省ベンカット市ミーフォック地区およびトイホア地区
最新の情報によると、ミーフォック3工業団地への投資額は約13億ドルで、面積は999.7ヘクタールに達しています。この成果は、ホーチミン市中心部、タンカン港、タンソンニャット空港などの近隣地域への貨物輸送に便利な立地によるものです。
さらに、この工業団地はインフラの継続的な改良、電力供給、水道供給、廃水処理システム、その他の基本的な施設の整備を進めており、持続可能な生産と流通の活動に最適な環境を提供しています。そのため、ミーフォック3工業団地には、サムスンやパナソニックなどの有名企業が進出しています。
My Phuoc 3 工業団地は、時間の経過とともに力強く発展し続けています。
4. バウバン工業団地 – ビンズオン
住所: ビンズオン省バウバン地区、ライフンおよびライウエンコミューン。
ベカメックスIDCと共同で開発されたバウバン工業団地は、ベカメックス工業団地と同様に、電力供給、水道供給、インフラの質など、多くの魅力的な特徴を有しています。さらに、この工業団地は2,000ヘクタールの広大な面積を誇り、南部地域で最大級の工業団地の一つとして評価されています。総投資額は約17.5億ドルです。
しかし、バウバン工業団地の稼働率はわずか17％を超えているため、新規企業は美しい立地を選ぶ際に慎重に検討する必要があります。これにより、初期投資コストを節約できるだけでなく、貨物の輸送に便利な立地を選ぶことができます。
5. VSIP工業団地 – ビンズオン省
住所: ビンズオン省トゥアンアン市ビンホア区。
面積465.27ヘクタール、ホーチミン市と隣接する立地により、VSIP工業団地は国内需要を満たす商品を取り扱う企業にとって、主要な選択肢の一つとなっています。さらに、この工業団地の土地特性は生産施設の建設に適しており、企業は時間と投資コストの節約が可能です。
特に、VSIP工業団地でのベトナムとシンガポールの密接な関係構築プログラムは、180億米ドル以上の投資を引き寄せました。また、この地域は、地元の人々に30万人以上の雇用を提供しています。
VSIP 工業団地は、シンガポールとベトナムの協力と発展の証です
6. フックドン工業団地 – タイニン
住所: タイニン省タイニン市チャンバンタウン、タイニン工業団地1階。
南部最大の 11 の工業団地の 1 つであるフックドンの総面積は約 3,285 ヘクタールです。 2024 年 5 月の時点で、この工業団地の稼働率は 67% で、54 件を超える投資プロジェクト (48 件の FDI プロジェクトを含む) が行われています [1]。
特に、フックドン工業団地は、タイニン国境ゲートやタンソンニャット空港からそれほど遠くないところにあります。したがって、これは、ベトナム南部市場とその周辺地域の開発と征服を計画している企業にとって、非常に前向きなシグナルです。
7. フーミー 3 工業団地
住所: ブンタウ省バリア・タンタン地区、フォックホアコミューン。
フーミー 3 工業団地は 1,000 ヘクタールを超える面積を所有し、多くの主要エリア (モーニャット川、フォックホア通り、991B 通りなど) とつながっている位置にあります。これにより、企業は国産品を効果的かつ最適なコストで生産し、流通させることができます。
したがって、設立と開発からわずか 17 年で、工業団地は建設密度 70%、占有率 60% に達しました。この地域のほとんどの企業は、機械、エレクトロニクス、自動車部品の組み立て、糸の紡績、衣類などの製造と取引に特化しています。
フーミー 3 工業団地は、「巨額の」投資資金を惹きつけている場所の 1 つです
8. プロトレード工業団地
住所: ビンズオン省ベンキャットタウン、アンタイコミューン。
フーミー 3 工業団地と同じ年に操業し、プロトレードはベトナムの優れた工業団地のリストにおける特別な地位を確立しました。特にこの工業団地は現在総面積約5,000ヘクタール、工業と物流の面積比率は77.86％、総投資資本は約2兆4,250億VNDとなっている。
この目覚ましい成長の決定的な理由は、物流活動に有利な地理的位置にあると断言できます。具体的には、工業団地は市内を結ぶ DT 744 道路沿いにあります。ホーチミンとドンナイ、ビンズオン…
9. アンヒエップ・ベンチェ工業団地
住所: ベンチェ省チャウタン郡ヒエップ社
アンヒエップ工業団地は、ベトナムで16年間の発展を経て、すぐに稼働率が100％に達した工業団地の一つです。ここには、ココナッツ、家畜飼料、各種食品、水産物など、さまざまな分野の企業が集まっています。
アンヒエップは、ベンチェ、ミー・トー、カットライ港、ヒエップフック港などを通る国道57Cに沿った位置にあり、地域間のアクセスが良好です。さらに、工業団地内の交通網はあらゆる交通手段に対応し、水道供給と廃水処理システムも基準を満たしており、生産活動が円滑に進行します。
ベンチェ省のアンヒエップ工業団地は、同省の経済発展を強力に促進しています。
10. ヒエップフオック・ニャベ工業団地
住所: ホーチミン市ニャベ郡ヒエップフオック社
ヒエップフック工業団地は、南部地域の主要な工業団地の一つで、面積は1,686ヘクタールに達し、稼働率は94％近くです。28年間の運営で達成した印象的な成果は、サイゴン中心国際港を含む、優れた立地に起因しています。さらに、工業団地内にはタンカン・ヒエップフック港とサイゴン・ヒエップフック港があります。
この工業団地は、安全で持続可能なインフラシステムの開発を継続しており、そのため企業は長期的な成長戦略を実現しています。
ヒエップフック工業団地は、強固な経済発展を促進しています。
11. タンタンコン工業団地 – タイニン
住所: タイニン省タイニン市チャンバン地区アンホアコミューン。
2009 年に設立されたタンタンコン工業団地は、1,020 ヘクタール以上の面積で計画されています。ヴァムコドン川に隣接するアンホア地区にあります。さらに、社内の交通システムは定期的に継続的に改善され、すべての車両が安定して移動できるようになり、ラッシュ時の渋滞を回避します。これにより、この工業団地のすべての企業は、南東部全域の州や都市に商品を便利に輸送できます。
これまでに、タンタンコン工業団地は、69 件の FDI プロジェクトを含む 82 件の投資プロジェクトを誘致しました。この地域の生産およびビジネス部門のほとんどは、コンポーネント、スペアパーツ、電子機器、機械などの製造にあります。
タイムタンロン工業団地は全国的に有名で、総面積は数千ヘクタール
12. フータン工業団地 – ロンアン
住所: ロンアン省ベンリュック地区アンタンコミューン。
フーアンタン工業団地は352ヘクタールの面積を持ちながら、常に高い稼働率を誇っています。なぜなら、このエリアは家賃もリーズナブルで、メコンデルタの地方への移動にも便利な立地だからです。これと組み合わせると、すべての投資家は最初の 2 年間は 100% の税金が免除され、次の 4 年間は直接 50% の減税が受けられます。
これまでフーアンタインには、アパレル、繊維、染色、メッキ、食品、飲料などのさまざまな産業が誘致されてきました。
13. ロンソン工業団地 – バリア・ブンタウ
住所: ブンタウ省バリアブンタウ市、ロンソンコミューン。
ロンソン工業団地は南部に欠かせない大規模工業団地の一つです。総面積 1,200 ヘクタールのロンソン工業団地は、石油化学、電気、建設資材、機械などの業界の何千もの企業が運営できる条件を作り出しています。同時に、ロンソンの賃貸価格はリーズナブルで、管理費や下水料金などの最適な料金はわずか 0.4 USD/m2/月です。
さらに、この工業団地では、2 年連続の免税、今後 4 年間の 50% 減税など、企業向けに多くの税制上の優遇措置も提供されています。
KTG Industrial – ベトナム南部の高級工業用不動産賃貸ユニット
KTGインダストリアルは、企業の飛躍的な成長の旅路を常にサポートしています。
KTGインダストリアルは、ベトナム南部の主要工業団地、特にドンナイ省のロンタン、ニョントラッハ、ビエンホアにおいて、完成した工場の賃貸サービスを提供しています。これらの工場は国際基準に従って建設され、さまざまな面積で提供されており、港、空港、主要経済センターへの便利な交通接続が特徴です。私たちは、企業に効率的で持続可能な作業空間を提供し、地域社会の発展に貢献することをお約束します。
KTGインダストリアルは、カイトゥアングループ（ベトナム）とブーステッドプロジェクツ（シンガポール）の合弁会社として、質の高い工業不動産を提供するだけでなく、持続可能な開発にも注力しています。戦略的なビジョンと環境保護の理念を持ち、私たちは顧客と社会に長期的な価値を提供することを常に重視しています。KTGインダストリアルは、引き続き企業と共に持続可能で繁栄する成長の機会を提供していきます。
ここまでで、ベトナム南部の主要工業団地について企業の皆様にご理解いただけたことを願っています。それにより、企業の経営者が生産拠点を最適な場所に選定し、強力で安定した成長を促進する環境を整えることができるでしょう。
参考文献:
[1] タンタオ工業団地 – ホーチミン市工業団地・加工区管理委員会. ホーチミン市工業団地・加工区管理委員会. https://hepza.hochiminhcity.gov.vn/vn/khu-cong-nghiep-tan-tao
