近年、電子商取引の急成長や製造業の拡大に伴い、ベトナム北部で倉庫を借りる需要が急増し、倉庫賃貸サービスが急速に発展しています。Bac Ninh、Hung Yen、Hai Phong、Ha Noi などの省は、その戦略的な立地と発展した交通インフラにより、国内外の企業にとって魅力的な拠点となっています。KTG Industrial とともに、現在の北部ベトナムにおける倉庫賃貸サービスの状況を詳しく見ていきましょう。
ベトナム北部の倉庫市場動向
2024年10月のベトナムおよび世界のロジスティクスおよびサプライチェーン管理市場に関する報告によると、ベトナム北部には2024年の最初の10か月間で輸出入のトップ10に入る7つの地域があります。それは、Bac Ninh、Ha Noi、Hai Phong、Thai Nguyen、Bac Giang、Phu Tho、Vinh Phucです。これらの地域は主要な工業生産拠点であり、その結果、倉庫や工場への需要が高まっています[1]。
世界的な投資移転のトレンドがベトナムにおける即時稼働可能な工場の発展を促進し、テナントに多くの選択肢を提供しています。最新の倉庫・工場プロジェクトは環境基準を満たし、グローバルサプライチェーンの要件に適合する仕様となっています。
Ha Noiは、工業団地やロジスティクスの発展において重要な役割を果たしており、情報技術、ソフトウェア、自動化などのハイテク産業に焦点を当てています。
Bac Ninhは、戦略的な立地、利便性の高い交通インフラ、およびHai Phong港やNoi Bai空港への接続の容易さにより、大規模な倉庫需要が生じています。この地域のインフラも急速に発展しており、DB Schenker、DHL、Vinafcoといった大手物流企業が投資を行っていることから、倉庫需要のさらなる増加が期待されます。
さらに、大型港湾（Hai Phong）に近い地域や、多くの工業団地が発展している地域（Vinh Phuc）は、主要な工業センターへの近接性から投資家の関心を集めています。
今後、北部の倉庫・工場市場は激しい競争が予測されます。開発業者は、高品質な製品を提供し、柔軟な賃貸戦略を採用し、法的手続きや防火対策に関する支援を効果的に行うことが求められます。
倉庫の賃貸サービスはますます発展しています。
北部地域のレンタル倉庫の注意点
倉庫の位置と交通の便
倉庫を賃貸する際には、交通の利便性を確保することが重要です。コンテナ車両の24時間通行が可能であること、渋滞が少なく道路が広く確保されていることを確認する必要があります。事前に十分な調査を行わないと、通行規制による罰則、渋滞による配送遅延、遠回りによるコスト増加、さらには倉庫が適していないために契約を解除せざるを得ない事態に陥る可能性があります。そのため、倉庫が通行規制区域にあるか、頻繁に渋滞が発生するエリアかどうか、通行可能な車両の種類（コンテナ車両、トラックなど）、最大積載重量、時間帯ごとの通行規制などを明確に確認することが必要です。
倉庫は、物流の中継地点として効率的に機能し、迅速な配送を実現し、市場競争力を高めるための立地条件を満たしている必要があります。さらに、倉庫の床が高く設計され、浸水リスクがないことも重要です。特に、降雨量の多い地域や洪水のリスクが高いエリアでは、商品への影響を最小限に抑えるための防災対策が不可欠です。また、輸送・荷役のニーズに応じて、独立型倉庫と集約型倉庫のいずれが適しているかを検討することが重要です。
北部地域では、輸送コストと配送時間を最適化するために、高速道路沿いやハイフォンの港湾エリア、フーニー国境ゲート、バクニンやハノイなどの主要工業地帯に近い倉庫を選択することが推奨されます。
適切な倉庫のタイプ
保管する商品の特性に応じて、適切な倉庫の種類を選ぶ必要があります。例えば、冷蔵倉庫、一般倉庫、CFS倉庫（コンソリデーション・フレート・ステーション）などがあります。倉庫の選定に際しては、温度管理、湿度調整、火災安全対策などの条件を満たしていることを確認することが重要です。また、保管する商品の数量や収納方法を考慮し、適切な倉庫面積を選定することが求められます。
倉庫の賃貸形態には、平方メートル単位、重量単位、共同倉庫、自己管理倉庫など、さまざまな選択肢があります。事業の特性やニーズに応じて、最適な契約形態を選びましょう。
インフラストラクチャおよびサポート サービス
倉庫のインフラと付随サービスは、スムーズな物流管理において重要な役割を果たします。
一般的なサポートサービスには、セキュリティ管理、電力・水道供給（製造向けの三相電力を含む）、荷役作業（フォークリフト、手作業）、梱包、検品、トラック・バイク・コンテナによる輸送サービスなどがあります。また、入出庫管理や在庫管理のサービスを利用することで、より効率的な物流管理が可能となります。
北部地域の一部の賃貸倉庫では、スマート管理システム、防犯カメラ、商品保険などの高度な設備が整備されています。
また、工業団地（KCN）や産業クラスターにおける税制優遇やサービス費用の支援策も重要な考慮要素です。工業団地外の倉庫を賃貸する場合、税制優遇措置やVAT割引、セキュリティ・排水処理サービスの提供などの条件を確認することが推奨されます。一方、工業団地内の倉庫を借りる場合は、「2年間免税・4年間減税」などの優遇措置やその他の支援策を慎重に検討することで、コスト削減とメリットの最大化を図ることができます。
倉庫レンタル費用
倉庫の賃貸料金は、地域、立地、倉庫の状態、設備、提供されるサービスなどの要因によって異なります。在庫管理サービスが含まれる倉庫は賃貸料が高くなる傾向にありますが、人件費削減や在庫管理リスクの軽減というメリットがあります。
北部地域では、中心部と郊外で賃貸価格に大きな差があります。倉庫を借りる際は、単純な価格比較だけでなく、付帯サービス、契約の柔軟性、契約変更時のペナルティ条項なども考慮し、事業の規模や財務状況に最適な選択を行うことが重要です。
規制と法的手続き
倉庫を賃貸する際には、法規制を遵守し、契約内容を明確にすることが必要です。契約書には、貸借双方の権利と義務、賃貸期間、メンテナンス、支払い条件、契約解除の条項などを明記し、法的トラブルを防ぐ必要があります。
貸主側は、適正な法的書類を準備し、所有権が合法であることを確認し、工業団地管理委員会への通知を行う必要があります。また、排水・廃棄物処理やサービス料金の支払いに関する責任を明確にする契約を締結することが求められます。
借主側は、事業内容が賃貸倉庫の用途と適合しているか、周辺環境に悪影響を及ぼさないかを確認し、契約後の法的手続きを適切に行うことで、将来的なリスクを回避することが重要です。
北部の優れた倉庫プロジェクトのいくつか
KTG Industrial Yen Phong IIC (ステージ2)
KTG Industrial Yen Phong IIC (第2段階)は非常に便利な立地にあります
戦略的な立地：国道18号線とハノイ-タイグエン高速道路に隣接し、ノイバイ空港から22km、ハノイ市内から40kmの距離に位置しています。サムスンやルクシャーなどの大企業と簡単に接続できる場所にあります。
プロジェクト規模：新しいレンタル用工場と倉庫、総面積1,717〜45,190㎡を提供しています。
技術仕様：
- ユニットサイズ：1,717 – 45,190㎡（オフィス含む）
- 床の高さ：0.3m
- 工場の高さ：8.7m
- 床荷重：2トン/㎡
接続距離： - ノイバイ空港：22km（30分）
- VSIPバクニン：6km（10分）
- ハノイ市内：40km（45分）
- カイラン港：50km（60分）
- カットビ空港：144km（120分）
- ベトナム-中国国境：120km（170分）
KTG Industrial Yen Phong IIC (ステージ1)
KTG Industrial Yen Phong IIC (第1段階)は大企業と簡単に接続できます
戦略的な立地：国道18号線とハノイ-タイグエン高速道路に隣接し、ノイバイ空港から20km、ハノイ市内から34kmの距離にあります。この場所は、サムスンやルクシャーなどの企業、そして国内外のその他の企業にもアクセス可能です。
プロジェクト規模：新しいレンタル用工場と倉庫、総面積816〜20,000㎡を提供しています。
技術仕様：
- ユニットサイズ：816 – 20,002㎡（オフィス含む）
- 床の高さ：0.3 – 1.3m
- 工場の高さ：8.65 – 9.95m
- 床荷重：2 – 3トン/㎡
- 床：表面硬化材
- 火災安全：完全な消火システムを備え、将来のスプリンクラー設置用の予備ホースもあります。
接続距離： - ノイバイ空港：22km（30分）
- VSIPバクニン：6km（10分）
- ハノイ市内：40km（45分）
- カイラン港：50km（60分）
- カットビ空港：144km（120分）
- ベトナム-中国国境：120km（170分）
KTG Industrial Yen Phong II
KTG Industrial Yen Phong IIは北部ベトナムの最も近代的な工業団地の一つです
KTG Industrial Yen Phong II 工業団地（バクニン）は、658haの面積を誇り、北部ベトナムで最も近代的で整備された工業団地の一つです。FDI資本を10億ドル以上も誘致しており、近隣には51.6haの都市開発があり、数万名の労働者と専門家に住居を提供しています。
技術仕様：
- ユニットサイズ：2,556 – 6,440㎡
- 床の高さ：0.3 – 1.3m
- 工場の高さ：8.65 – 9.95m
- 床荷重：2 – 3トン/㎡
- 電力供給：100W/㎡
- コンクリート強化床で、表面硬化処理、塵やひび割れ防止
- 消火システム：自動スプリンクラー
接続距離： - ノイバイ空港：22km（30分）
- VSIPバクニン：10km（10分）
- ハノイ市内：35km（45分）
- カイラン港：45km（60分）
- ハイフォン港：110km（120分）
- ベトナム-中国国境：120km（170分）
KTG Industrial Yen Phong I
KTG Industrial Yen Phong Iは大量のFDI資本を誘致しています
KTG Industrial Yen Phong I工業団地（バクニン）は、総面積658haを持ち、北部ベトナムで最も近代的で整備された工業団地の一つです。FDI資本を10億ドル以上誘致しており、隣接する51.6haの都市開発は、数万名の労働者と専門家に住居を提供し、生活や定住のニーズに応えています。
技術仕様：
- ユニットサイズ：2,581 – 9,184㎡（オフィス含む）
- 床の高さ：0.3 – 1.3m
- 工場の高さ：6.4 – 9m
- 床荷重：1 – 2トン/㎡
- 電力供給：250 – 500kVA
- コンクリート強化床で、表面硬化処理、塵やひび割れ防止
- 消火システム：自動スプリンクラー
接続距離： - ノイバイ空港：22km（30分）
- VSIPバクニン：10km（10分）
- ハノイ市内：35km（45分）
- カイラン港（クアンニン）：45km（60分）
- ハイフォン港およびカットビ空港：110km（120分）
- ベトナム-中国国境：120km（170分）
解決策 ベトナム北部で倉庫を借りる KTG工業の
KTG Industrialは、近代的な倉庫および工場ソリューションの開発に注力しています
KTG Industrialは、北部ベトナム、特にバクニンにおける戦略的な立地に近代的な倉庫および工場の賃貸サービスを提供しています。国際基準を満たしたプレハブ倉庫、最新のインフラ、および太陽光発電を備えたコスト効率の良い施設により、KTG Industrialは企業の運営効率を最適化しています。最新のインフラにより、さまざまなニーズに対応します：
- 床荷重：2～3トン/㎡、大規模な貨物の保管に適しています。
- 倉庫の高さ：9～10m、空間を最大限に活用。
- 床高さ：1.2m～1.3m、荷物の積み下ろしに便利。
- グリーンテクノロジー：太陽光発電システム、エネルギーの節約と環境保護に貢献。
- 安全システム：国際基準の消火設備と24時間365日のセキュリティ。
KTG Industrialの倉庫システムは、企業の運営を最適化するために設計されており、プロフェッショナルな管理サービスと統合された施設を提供し、あらゆる保管および生産のニーズに対応する包括的なソリューションを提供します。
さらに、KTG IndustrialはESG（環境・社会・ガバナンス）へのコミットメントを持ち、自然対流冷却システム、最適化された断熱材、地域社会を支援する慈善活動を通じて、環境に優しいソリューションへの投資を積極的に行っています。
結論
ベトナム北部の倉庫およびその賃貸サービスは、現在急速に発展しており、多くの投資機会と潜在能力を秘めています。最新の倉庫プロジェクトの登場と戦略的な立地は、この地域の物流業界に大きな推進力を与えています。経済のグローバル化と電子商取引の急成長を背景に、北部ベトナムの倉庫市場は今後ますます拡大し、企業の多様なニーズに応えることが期待されます。
