ベトナム経済はますます力強い発展を遂げています。その証として、小規模から大規模まで多様な規模の工業団地の数が急速に増加していることが挙げられます。しかし、わが国における主要な工業団地について詳しく知る人は少ないかもしれません。そこで、本記事では、KTG Industrialがベトナムの主な工業団地に関する有益な情報を更新してお届けします。
現在、ベトナムにはいくつの工業団地がありますか？
2024年7月時点で、ベトナムには429以上の工業団地（KCN）があり、総面積は約13万2,300ヘクタールに達しています。そのうち、300以上の工業団地が現在稼働中で、国内外から多額の投資を呼び込んでいます【1】。また、国内には39の工業団地が沿岸経済区に、8つの工業団地が国境経済区に位置しています【2】。これにより、ベトナム経済は継続的に成長し、国際市場での重要性をますます確立しています。
具体的には、ベトナムの工業団地からの収益は、国内全体の追加FDI（外国直接投資）の約35～40％を占めています。特に加工・製造業分野では、これらの工業団地へのFDIが全国の登録資本金の70～80％を占めています【1】。
ベトナムには全国各地に多くの大規模な工業団地があります。
ベトナムの工業団地
以下は、ベトナムの各地域で知っておくべきすべての工業団地です：
北
ベトナム北部の工業団地は、主に北部山岳地帯と紅河平野の二つの地域に分布しています。その中で、経済重心地域に属する7つの省・市があり、それは首都ハノイ、バックニン省、ハイフォン市、クアンニン省、ビンフック省、バックニン省、ハイドゥオン省、フンイエン省です。
北部の工業団地のほとんどは、電子機器、繊維、造船などの製造に集中しており、サムスンやゴアテックなどの世界的なブランドから多くの投資を引き付けています。そのため、これら7つの地域だけでベトナムのGDPの32%を占めています。
中部地域
ベトナム中部は、海に近く、年間を通じて温暖な気候が特徴的なため、自然条件に恵まれています。この地域には56以上の工業団地があり、11の省・市に均等に分布しています。しかし、中部で規模が大きく、最も有名な工業団地は、トゥアティエンフエ、ダナン、クアンナム、クアンガイ、ビンディンの5つです。
ここにある多くの企業は、情報技術、機械工業、電子機器、産業機械、食品などの製品を製造しています。
中部の工業団地はますます強力に発展しています。
南部
南部に来ると、ここがベトナム全国で最も多くの工業団地を有していることに驚くことでしょう（183個に達しています）。その中で、経済的重要地域に属する8つの省・市は、ホーチミン市、ビンズオン省、ドンナイ省、ロンアン省、ビンフック省、バーリャ・ブンタウ省、タイニン省、ティエンザン省です。
最新の統計によると、ベトナム南部は安定した収益源を経済にもたらし、国内GDPの40％を占め、FDI資本の42％を占めています。前述の2つの地域と同様に、南部の工業団地も電子機器、情報技術などの製品の生産を優先しています。
ベトナムで最も多くの工業団地を有する省・市
ベトナムで多くの工業団地が集中する省・市を把握するだけでなく、以下の重要な商品生産拠点を有する地域についても知っておくべきです：
ホーチミン市
これは、ベトナムで最も多くの工業団地が集中している地域の一つで、19の工業団地と総面積4,546ヘクタールを有しています。ここで特に注目される工業団地には、東南工業団地（342ヘクタール）、ヴィンロック工業団地（207ヘクタール）、カットライII工業団地（136.95ヘクタール）などがあります。さらに、ホーチミン市は、さまざまな「天時・地利・人和」の要素により、経済的にも印象的な成果を上げています。たとえば、豊富な労働力、新技術の継続的な導入、東南部や西部地域へのアクセスが良好な立地などです。
現在、この地域の土地賃貸費用は比較的高く、賃貸期間あたり約198 USD/m²となっていますが、立地や労働力の利点によるものです。しかし、企業は収益に大きな影響を与えないよう、慎重に選定する必要があります。
ホーチミン市は、ベトナムの主要な工業団地の一つです。
ドンナイ
ドンナイ省は、工業団地の数でベトナムをリードする省であり、39以上の工業団地を有し、総面積は18,500ヘクタールに達し、土地の稼働率は86％です。現在、31の工業団地が継続的に稼働しており、2023年11月時点で3億1,765万米ドルの投資を生み出しています【3】。
ドンナイ省の代表的な工業団地には、ダウギェイ工業団地、スアンロク工業団地、ニョントラッハ工業団地、ロンタン工業団地などがあります。ドンナイ省の工業団地における土地賃貸費用は、近年大幅に増加しています。具体的には、2019年からわずか5年で、土地価格は2,000ドン/m²から35,000～40,000ドン/m²に急上昇し（つまり15～20倍の増加）ました【3】。
ビンズオン省
ビンズオン省も、ベトナムで最も重要な工業団地の一つであり、12,721ヘクタールの面積に31以上の生産エリアを有しています。さらに、工業団地の面積はホーチミン市やドンナイ省ほど大きくはありませんが、ここでは土地の稼働率がほぼ完璧に近く（98％）、非常に高いです。ビンズオン省で有名な工業団地には、ベトナム・シンガポール工業団地（VSIP）、VSIP II、バウバン工業団地、ビンアン工業団地、ドンアン工業団地などがあります。
CBREベトナムによる調査データによると、ビンズオン省の平均的な面積を持つ地域での賃貸価格は100～250 USD/m²/賃貸期間となっています【4】。
ロンアン
ロンアン省は、4,500ヘクタール以上の面積に対して稼働率85％を達成しており、ベトナムで最も重要な工業生産拠点が多く集まる省の一つです。2030年までに、この省には新たに17の工業団地が追加され、面積は3,200ヘクタールとなり、総数は51に達する予定です。ロンアン省の代表的な工業団地には、フックドン港湾工業団地、ロンハウ工業団地、スアンア工業団地などがあります。
現在、ロンアン省の市場での平均賃貸価格は125～275 USD/m²/賃貸期間となっています。一般的に、これはベトナムのほとんどの重要な地域での平均的な土地賃貸費用となっています【4】。
ドンアン工業団地は急速な成長を遂げています。
バクニン
これは、北部で最も強力な成長を遂げている地域であり、8,033ヘクタールの面積に15以上の工業団地が稼働しています。バックニン省の代表的な工業団地には、ティエンソン工業団地、イェンフォン工業団地、クエヴォ工業団地などがあります。
便利な物流拠点としての立地により、バックニン省は賃貸価格が160 USD/m²/賃貸期間に達し（2022年比で40％以上の増加）、成長を遂げています。
ベトナムで最も大きな工業団地に関する情報
ビンズオン省のミーフオック工業団地
2006年8月に設立されたミーフォック（ビンズオン）は、2,280ヘクタールの総面積を誇り、すぐに南部で最も重要な工業団地となりました。ミーフォック工業団地の飛躍的な発展と、ホーチミン市、ビンズオン、ドンナイ、バーリャ・ブンタウといった重要な経済中心地との連携により、南部全体に強力な経済的な活力をもたらしました。
ミーフォック工業団地の特徴は、国際標準を満たす最新のインフラ整備が行われ、統一的に投資されている点です。同時に、すべての施設は環境に配慮した持続可能な工業発展を目指し、グリーン基準に準拠しています。
タンタオ工業団地 – ホーチミン市
1996 年に正式に操業が開始され、現在までタンタオは、総敷地面積 182.55 ヘクタール、占有率 97% 以上を誇る南部地域でトップクラスの規模を誇る工業団地のひとつです [5] 。
タンタオ工業団地は、サイゴンに向かう国道 1A 号線とチュンルオン高速道路に面した絶好のロケーションにあり、多くの企業が国内外の潜在顧客とつながると同時に、必要に応じて原材料を輸入するのに役立ちます。
ニョンチャック工業団地 – ドンナイ
ドンナイ省の南西部に位置するニョンチャック地区の9つの工業団地は、生産および製造分野の多くの企業にとって「明るい場所」です。また、地区の総人口は26万人を超えており、製造業に適した人材を見つけるのに有利な条件が整っています。
さらに、工業団地の位置は市に隣接しています。ホーチミン、バリア – ブンタウなど、企業は道路交通ネットワークを通じて近隣地域に商品を簡単に配送できます。
ベカメックス工業団地 – ビンフック省
現在、ベカメックスは、ベトナムで最も広い面積を有する工業団地の一つであり、総面積は4,196ヘクタールに達すると推定されています。このプロジェクトは、ビンズオン省のベンカット市、タンウイエン市、そしてトゥダウモイ市に位置しており、ビンズオン省および南部の経済的な中心地の一つです。
最新のインフラが整備されており、ここは労働者にとって理想的な環境です。また、ベカメックスは貿易のゲートウェイに位置しており、移動が非常に便利です。このため、企業が国内取引をスムーズに行いたい場合、運送料の最適化を考慮した際にベカメックスは最良の選択肢となります。
Becamex は国内外の大手企業や企業を強力に誘致しています
ナムソン工業団地 – ハプリン – バクニン省
北部最大の工業団地と言えば、計画面積が1,000ヘクタールに達し、サムスンなど多くの大手ブランドが集まるナムソン・ハップリン工業団地も無視できません。
他の場所と比べても競争力に全く劣らないナムソン・ハップリン工業団地は、ノイバイ空港、ハイフォン港、ハノイ首都中心部など、この地域の多くの重要な場所へのアクセスが非常に便利です。
ビンスエン工業団地 – ビンフック
ビンフック市で最も長い創業の歴史を持つビンスエンは、一等地にあり、価格が高いにもかかわらず企業からの強い関心と投資を集めています。また、インフラは定期的に点検・更新され、日々安定した生産・物流活動が行われています。
最新のデータによると、約 60 の企業/団体がビンスエンに投資しており、地元経済が劇的に成長する条件が整っています。
フィギュア工業団地 – ハノイ
スアンマイ町とチュクソン町の間の国道 6A 号線沿いに位置するフーギア工業団地は、ここの人々にとってなくてはならない存在となっています。なぜなら、工業団地は無数の魅力的な雇用機会を生み出し、国の社会と経済に実用的な価値をもたらすからです。
現在、フーギア工業団地の面積は約170ヘクタールで、トヨタ、ベトチン、スターライトなど、ベトナム国内外の多くの大小企業が進出しています。
チューライ工業団地 – クアンナム
ベトナム中部地域の経済発展において重要な位置を占める工業団地のひとつがチューライ工業団地です。現在、この工業団地は面積約250ヘクタール、稼働率は80％となっております。これは、国道 1A 号線、南北鉄道、ダナン – クアンガイ高速道路に位置する便利な交通システムのおかげです。それに加えて、チューライ工業団地はチューライ港と空港に非常に近いため、道路、海、空の両方による物資輸送の発展のための条件が整っています。
さらに、事業主がインフラ建設のためにチュウライ工業団地を選択した場合、15年間にわたり所得税10％の優遇措置を受けることができる。
KTGインダストリアル – ベトナムにおける信頼できる工業不動産賃貸会社
ベトナムの工業不動産分野でトップクラスの企業の一つとして、KTGインダストリアルは、透明なコストと明確な契約で不動産賃貸サービスを提供することをお約束します。
当社は、主にドンナイ省とバックニン省の二つの経済的に重要な地域に注力しています。これらの地域は大きな成長ポテンシャルを持ち、企業のニーズにうまく対応しています。特に、KTGインダストリアルは、以下のような柔軟な不動産ソリューションを提供しています：
- 既製の倉庫
- 既製の工場
- 要求に応じた設計・建設された工場
そのため、企業は最適な作業・生産施設を容易に手に入れることができ、すべての基準と運営ニーズに応えることができます。
KTGインダストリアルは、すべての企業に安定した不動産ソリューションを提供します。
KTGインダストリアルは、企業との協力期間中、長期的で持続可能な価値を提供することを約束します。当社は、環境に優しい製品の開発に絶えず投資しており、経済の発展に貢献するとともに、地域社会に実質的な価値を生み出しています。
出典：
[1] 工業団地の発展とエコ工業団地モデル、グリーン成長、持続可能な開発、循環経済に関連するもの。 (2024). Mpi.gov.vn. https://www.mpi.gov.vn/portal/Pages/2024-8-23/Phat-trien-khu-cong-nghiep-va-mo-hinh-khu-cong-ngh0qfsuf.aspx
[2] ベトナムの工業団地の持続可能な開発を推進する。 (2024年4月). Moit.gov.vn; ベトナム商業省の電子ポータル. https://moit.gov.vn/phat-trien-ben-vung/thuc-day-phat-trien-ben-vung-khu-cong-nghiep-viet-nam.html
[3] 工業団地の土地賃料が引き続き上昇。 (2021). Baodongnai.com.vn. https://baodongnai.com.vn/kinh-te/202407/gia-thue-dat-trong-khu-cong-nghiep-tiep-tuc-tang-0176b38/
[4] Moc Minh. (2022年7月22日). 工業不動産賃貸料金が急騰。ベトナムおよび世界経済の動向. https://vneconomy.vn/gia-thue-bat-dong-san-cong-nghiep-tang-cao.htm
[5] タンタオ工業団地 – ホーチミン市の工業団地・加工区管理委員会. (2015). ホーチミン市の工業団地・加工区管理委員会. https://hepza.hochiminhcity.gov.vn/vn/khu-cong-nghiep-tan-tao
