ベトナムの工場賃貸市場は、生産移転の波と産業成長 により急速に発展している。特に 電子機器、自動車、アパレル、食品業界 の企業は、新規建設に投資するよりも、準備済み工場を賃貸する ことで、コスト削減と既存インフラの活用を優先している。KTG Industrial とともに、ベトナムにおける工場賃貸需要の高まりについて詳しく見ていこう。
ベトナムで工場をレンタルする理由は？
柔軟性
既存のレンタル工場を利用することで、企業はコスト管理とキャッシュフローの面でより柔軟に対応できます。長期的な土地リースに多額の投資を行う代わりに、3か月～1年単位の柔軟な支払い方法 を選択でき、財務負担を軽減し、安定したキャッシュフローを維持できます。
さらに、多くのレンタル工場には電気・水道・排水処理システム・駐車場・セキュリティ などの設備やサービスが整っており、企業は運営準備にかかる時間と労力を削減できます。これは特に中小企業にとって有益 で、初期投資を抑えながら迅速に生産を開始することが可能になります。
また、レンタル工場を利用することで、企業は必要に応じて生産拠点を拡張・変更 しやすくなります。多くのレンタル工場は柔軟な設計 を採用しており、生産ニーズに応じてスペースやレイアウトを調整可能 です。市場の変化に合わせて、迅速に別の工場へ移転できるため、時間とコストを最小限に抑えながら投資効率を最大化できます。
ベトナムにおける工場賃貸市場の発展トレンド
コスト削減
ベトナムは、企業にとって魅力的な投資先 であり、労働コストがタイ、インドネシア、中国と比べて大幅に低い。これは、ベトナムで工場を賃貸する際に 運営コストを抑える重要な要因 となっている。
さらに、賃貸料も依然として競争力のある水準 であり、周辺諸国と比べても 割安 であるため、企業が 適正なコストで生産拡大 しやすい環境が整っている。また、ベトナムの 電気料金も比較的低水準 であり、生産コストの削減 に寄与している。
準備済み工場の賃貸は、中小企業にとって特に大きなメリット をもたらす。新たに工場を建設するために 多額の初期投資を行う必要がなく、短期間で生産を開始できるため、コストを抑えつつ、時間を節約し、キャッシュフローを最適化 することが可能となる。
有利な地理的立地
地理的要因 は、運営コスト、生産効率、物流の最適化 に大きな影響を与える。戦略的な立地 にある工場は、企業が市場へ容易にアクセスし、サプライチェーンの最適化 や輸送コストの削減 を実現するのに役立つ。
港湾、空港、工業団地、主要交通網 に近い工場は、物流のスピード向上、豊富な労働力へのアクセス、生産効率の向上 に貢献する。また、整備されたインフラと安全な環境 は、企業の安定した操業を支え、長期的な成長を可能にする重要な要素である。
近代的な設備
工場を賃貸することで、企業は大規模な初期投資を行うことなく、最新の設備を活用できる。
賃貸工場には 電力システム、高耐荷重床、基準を満たした防火設備、排水処理、通信設備、高速インターネット などのインフラが整っており、企業はすぐに生産を開始できる。
さらに、多くの工場は 柔軟な設計 を採用しており、さまざまな 生産モデルに対応可能 である。これにより、企業は スペースを最大限活用 しながら、生産プロセスを効率的に運営し、国際的な安全・品質基準 に適合した事業展開が可能となる。
政府の支援
ベトナム政府は、企業の工場・オフィス賃貸を支援するためにさまざまな政策を実施し、生産・事業活動の促進を図っている。
具体的には、政令118/2015/NĐ-CP第47条第4項 に基づき、投資家は、法令に従い、工場、オフィス、倉庫、その他の建造物を賃貸・転貸することが認められている。
さらに、政府は税制優遇や土地賃貸料の減免・納付期限の延長 などの政策を導入し、企業の経営負担を軽減している。2023年4月21日付の決議58/NQ-CP では、企業が迅速に適応し、回復し、持続的に成長できるよう支援する施策 が策定された。[1]
地理的立地と気候
ベトナムは東南アジアに位置し、3,260kmを超える長い海岸線を持ち、北は中国、西はラオスとカンボジアに接しています。この地理的な利点により、ベトナムは地域における重要な貿易の中心地となっています。
気候については、ベトナムは熱帯モンスーン気候で、雨季と乾季の2つの季節があります。北部では春・夏・秋・冬の四季がはっきりしており、南部では5月から11月が雨季、12月から翌年4月までが乾季の熱帯気候です。
この戦略的な地理的位置と多様な気候条件により、ベトナムは特に製造業や輸出業に適した国とされています
ベトナムにおける工場賃貸の現状
産業の発展、Eコマースの拡大、即日配送のトレンドにより、ベトナムにおける工場賃貸の需要は急速に増加しています。グローバルなサプライチェーンの移転に伴い、サムスン、フォックスコン、インテル、パナソニック、LG、キヤノン、三菱などの多くの国際企業（Queen Bee）がベトナムへの投資を進めています。
2024年7月時点で、ベトナムには431の工業団地・輸出加工区があり、総面積は132,300ヘクタール。そのうち、301の団地が稼働中で、89,900ヘクタールの工業用地が利用され、経済社会の発展に寄与する大規模な投資を呼び込んでいます【2】。
このような状況を背景に、ベトナムでは既製工場（Ready-Built Factory）の賃貸需要が急増しています。2024年の最初の4か月間でFDI（外国直接投資）は92.7億ドル（前年比+4.5％）に達し、高品質な工場の需要を後押ししています。既製工場はコスト削減、柔軟な面積選択、法的サポートなどの理由で企業から好まれています【3】。
ベトナムの工場はますます近代化が進み、多くの利便性を備えています。
CBREによると、昨年ベトナムは513,957平方メートルのレンタル工場を供給し、そのうち70%が南部、30%が北部に位置しています。稼働率は南部で81.9%、北部で80.2%に達し、前年から20%増加しました。国際関係の拡大政策により、中国、アメリカ、韓国、EUからの企業の70〜80%がベトナムでの工場を探しており、市場は今後も力強く成長すると予測されています。
ベトナムのレンタル倉庫市場は特に著しい成長を示しており、特に1,000〜5,000平方メートルの多層型倉庫が軽工業企業のニーズに応える形で注目されています。2024年の物流市場の規模は2023年と比べて約1.6倍に拡大する見込みで、特に供給圧力の高いホーチミン市での成長が期待されています。
産業用不動産のデベロッパーたちはレンタル倉庫への投資を拡大しており、多機能型倉庫のトレンドがますます一般化しています。この分野は今後も急成長を続け、ベトナムのサプライチェーンとロジスティクスにおいて重要な役割を果たすと見込まれています。
工場賃貸の需要が高い業種
電子
電子産業は現在、特に北部地域において工場賃貸需要が最も高い分野の一つです。
フォックスコンやゴアテックなどの大手企業がバクザン省やバクニン省の工業団地で生産を拡大しており、これが産業用不動産市場の力強い成長を後押ししています。
電子関連企業が生産能力を継続的に拡大する中で、工場や倉庫スペースへの需要も高まり、迅速な市場対応のために既製工場モデルの開発を進める投資家が増えています。
自動車製造
ベトナムの自動車産業は拡大を続けており、それに伴い組立、部品および製品の保管のための工場レンタル需要も増加しています。工業団地では、広々とした頑丈な構造の工場が提供されており、機械製造に適しています。港や交通インフラに近い立地は、企業にとって輸送の最適化に寄与します。さらに、政府の工業化支援政策が産業の発展を後押ししています。
自動車産業はベトナムにおける工場賃貸需要を高めている
縫製業
繊維・縫製業は、ベトナムにおいて工場賃貸需要が高い分野の一つです。
この業界の企業は、生産拡大やコスト削減のために郊外へ移転し、既製工場を賃貸するケースが多く見られます。
ベトナムは生産インフラが整備されており、豊富な労働力を持つことに加え、自由貿易協定（FTA）の恩恵を受け、欧州やアメリカ市場へのアクセスが容易です。
また、原材料が現地で調達しやすく、国際海運ルートに近い地理的条件も、サプライチェーンの最適化に寄与しています。
包装
豊富な原材料と消費需要の増加により、食品加工業は発展しています。ベトナムで工場を借りる企業は、食品安全基準を満たすインフラ、先進的な保管設備、そして高度な包装技術の恩恵を受けています。
包装業界もまた、特に南部地域において、工場レンタルの需要が高まっています。これは、生産および保管のために広いスペースが必要とされるためです。工場を借りることで、企業は生産の最適化とコスト削減を実現できます。
KTG Industrial ― ベトナムにおける信頼できる工場賃貸業者
KTG Industrialは、多くの外国企業に選ばれている工場提供業者の一つです。
KTG Industrialは、Khai Toan Group（KTG）とシンガポールのBoustead Projectsによる合弁企業であり、ベトナムにおいて高品質な産業用不動産ソリューションを提供しています。
国際的な経験と現地市場への深い理解を活かし、KTG Industrialは、国際基準の品質と安全性に対応した、レンタル工場・倉庫の提供およびビルド・トゥ・スーツ（BTS）型の建設ソリューションを展開しています。
製品・サービス：
- 既製工場（Ready-Built Factory）：柔軟な面積設定が可能で、主要経済地域とのアクセスも良好。
- 既製倉庫（Ready-Built Warehouse）：高耐荷重で現代的な倉庫システムにより、保管および物流に最適。
- オーダーメイド工場（Built-To-Suit Factory）：企業ごとのニーズに合わせて設計・建設。
競争優位性：
- 戦略的な立地：バクニン、ハイフォン、ハノイ、ドンナイ、ビンズオンなど、北から南まで広がるプロジェクト展開。
- 優れた品質：国際基準を満たす建物で、排水処理システムや太陽光発電を統合。
- ESGへの取り組み：再生可能エネルギーの活用、財務の透明性、地域社会への支援を重視。
代表的なプロジェクト：
- **南部地域：**KTG Industrial Nhon Trach、KTG Industrial An Phuoc、KTG Industrial Tam Phuoc
- **北部地域：**KTG Industrial Yen Phong I、Yen Phong II、Yen Phong IIC
結論
今後もベトナムにおける工場賃貸の需要は増加し続けると予想されます。特に、政府が投資誘致を強化し、産業インフラの改善を進めていることが大きな要因です。
企業にとっては、生産活動を最適化し、競争力を高めるために、自社に適した工場を選定することが重要となります。
KTG Industrial は、ベトナムにおける信頼性の高い工場供給企業の一つです。
参考文献
[1] 【全文】企業支援に関する政令第58/NQ-CP。2023年発行。2025年2月9日アクセス。
https://xaydungchinhsach.chinhphu.vn/toan-van-nghi-quyet-so-58-nq-cp-ve-ho-tro-doanh-nghiep-chu-dong-thich-ung-phuc-hoi-nhanh-va-phat-trien-ben-vung-den-nam-2025-1192304211921592.htm
[2] グリーン成長・持続可能な発展・循環型経済と結びついた工業団地の発展およびエコ工業団地モデル。Mpi.gov.vn。2024年発行。2025年2月9日アクセス。
https://www.mpi.gov.vn/portal/Pages/2024-8-23/Phat-trien-khu-cong-nghiep-va-mo-hinh-khu-cong-ngh0qfsuf.aspx
[3] カイン・フエン著。既製工場の賃貸需要が増加：工業団地が高品質な供給を拡大。『ベトナム＆世界の経済ライフ』。2024年6月21日発行。2025年2月9日アクセス。
https://vneconomy.vn/nhu-cau-thue-xuong-xay-san-tang-cac-khu-cong-nghiep-gia-tang-nguon-cung-chat-luong-cao.htm
[3] ダン・L著。既製倉庫の取引可能性。『建設新聞』。2024年8月19日発行。2025年2月9日アクセス。
https://baoxaydung.com.vn/tiem-nang-giao-dich-kho-xuong-xay-san-381882.html
