KTG Industrial

KTG Industrial は、KTG と Boustead の協力ブランドとして、ベトナムの産業用不動産をリードし、即入居可能な工場・倉庫およびカスタム設計ソリューションを提供する信頼できるパートナーとして企業と共に歩みます。

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北部ベトナムで信頼できる工場賃貸

ベトナム北部は、立地の優位性、整備されたインフラ、そして豊富な人材により、急速に発展する工業の中心地となっています。この地域ではベトナム北部の工場を借りる工場賃貸の需要が年々増加しており、特にバクニン省のイエンフォン拡張工業団地などの大規模工業団地で顕著です。 KTG Industrialとともに、ベトナム北部の工場を借りるベトナム北部での工場賃貸のメリットや、注目の賃貸工場プロジェクトについて詳しく見ていきましょう。 ベトナム北部の概要 地形 ベトナム北部の地形は多様であり、大きく三つの地域に分けられます:紅河デルタ、中部高原および北部山岳地帯、そして東北部地域です。これらの地形は、農業、工業、都市化の発展に適した条件を提供するだけでなく、インフラ整備や投資誘致を促進する要因ともなっています。 紅河デルタは平坦な地形を持ち、肥沃な土壌が堆積した地域です。この地域は国の経済・政治の中心であり、発展した交通インフラと豊富な労働力を備えています。そのため、企業は人材確保や市場へのアクセスが容易で、事業展開に適した環境となっています。 北部の中部高原および山岳地帯には、ホアンリエンソン山脈のような大きな山脈、高原、渓谷が数多くあります。この地域は鉱物資源、木材、薬用植物などの天然資源が豊富で、採掘業、加工業、生産業などの産業発展に大きな機会をもたらしています。さらに、中部高原の地形は、広いスペースを必要とし、平野部よりも土地賃料が低い産業団地の発展にも適しています。 東北部地域は、石灰岩の山々、高原、そして数多くの有名な洞窟が特徴的な地形を持っています。この地域にはハロン湾などの名勝があり、観光業やサービス業の発展に適した環境が整っています。さらに、中国と隣接しているため、貿易や国境を越えたサプライチェーンの発展にも有利な立地となっています。 多様な地形と戦略的な立地のおかげで、ベトナム北部は工業、物流、商業分野の多くの投資家を惹きつけています。 河川 自然は北部に密集した河川網をもたらし、代表的なものとして紅河(ホン川)や太平川(タイビン川)とその支流があります。これらの河川は農業への水供給、水上交通の発展、水力発電の開発において重要な役割を果たしています。 紅河(ホン川)デルタ地域の面積は14,800㎢で、国土全体の4.5%を占め、メコンデルタに次ぐベトナム第2の大きなデルタ地帯です。 この地域の地形は比較的平坦で、海抜0.4~12mの高さにあり、紅河および太平川(タイビン川)の水系によって堆積が繰り返されています。 西および北西に隣接するのは、中部高原および山岳地帯であり、面積は約102,900km²、国土全体の30.7%を占めています。この地域の地形は主に高く険しい山々が広がっており、中国との国境からタインホア省の西部まで続いています。標高600~700mの高原もいくつかあり、天然の草原が存在しますが、それらは点在しており規模はそれほど大きくありません。 そのおかげで、北部地域は生産・経済活動に必要な水資源を容易に供給できるだけでなく、水運の発展に貢献し、地域全体に水力発電を提供する役割も果たしています。 気候 ベトナム北部は熱帯モンスーン気候に属し、明確な二つの季節があります。4月から10月までは高温多湿で降水量が多い夏、11月から3月までは寒く乾燥し、小雨(霧雨)が降る冬です。年間平均気温は約25°Cで、降水量は1,700~2,400mmの範囲で変動します。 北部平野地域は温和な気候を持つ一方、北部山岳地帯は大陸性気候の影響を受け、冬の気温が0°C以下に下がることもあり、霜や雪が見られることがあります。 毎年、北部は北東モンスーンと南東モンスーンの影響を受け、さらに6~10個の台風や熱帯低気圧が発生し、生活や農業生産に影響を及ぼします。この気候条件は、寒冷地向きの果物を栽培する冬作には適しています。一方、工業の発展においては、高温多湿で不安定な天候や台風が輸送、工業生産、設備の保守に影響を与えます。その結果、建設投資の増加、修理費用の上昇、企業の運営コストの増加につながります。 資源 多様な天然資源を有することで、経済発展と環境保護に重要な役割を果たしている北部地域は、以下のような資源の優位性を持っています。 鉱物資源: クアンニン省は国内最大の石炭埋蔵量を誇り、鉄鉱石、銅、金なども各地に分布しています。豊富な鉱物資源は、製鉄業や石炭採掘などの重工業の発展を促進しています。 森林: 多様な森林生態系が広がり、建築や家具製造業向けの木材を供給しています。また、貴重な薬用植物も豊富で、製薬・加工産業にとって重要な原材料となっています。さらに、樹脂、油、植物由来の薬品などの産品も提供しています。 土地: 紅河デルタの肥沃な土壌は、農業の発展や農村経済の向上に適しています。 水資源: バーベ湖やタックバ湖などの大きな湖と豊富な河川があり、生活用水や生産用水を供給するだけでなく、水力発電やエコツーリズムの潜在的な可能性も秘めています。 北部工業不動産市場の利点 北部、特にバクニン、ハイフォン、タイグエンは、戦略的な立地と発展したインフラにより、大量のFDI資本を引き寄せています。北部の工業用地の賃貸価格は平均138米ドル/m²で、南部より20%低いです [1]。 南部: ビンズオンやホーチミン市などの戦略的な立地では、価格が最大 300 USD/m² に達する。 北部: バクニンのような第1級エリアの平均賃貸価格は 180 USD/m²。 交通インフラは拡張され、10本の高速道路と4つの進行中のプロジェクトがあり、ハノイや中国国境への良好な接続を実現している。労働コストは競争力があり、企業の運営コストの最適化に貢献している。 しかし、最大の課題は熟練労働者の不足である。北部地域の投資魅力を維持するためには、教育・研修への投資と物流インフラの改善が必要となる。 2024年から2026年の期間中、この地域には5,500ヘクタールの工業用地、100万m²の準備済み工場、70万m²の倉庫が新たに供給される見込みである。 北部工業団地市場は、中国からの生産移転の波により引き続き好調な見通しである。2024年最初の5か月間でベトナムへのFDI総額は110.7億米ドルに達し、前年同期比2%増加した。特に、中国、台湾、香港の投資家が工業団地用地の賃貸需要の47%を占めている。 南部では新規供給が不足している一方、北部では大規模な拡張が進んでおり、例えばティエンタイン(Tien Thanh)、ナムディンヴー第2.2期(Nam Dinh Vu – Phase 2.2、ハイフォン)、およびフンイエンのプロジェクトなどにより、合計597ヘクタールの賃貸可能な土地が追加された。 北部で注目される賃貸工場プロジェクト KTG Industrial Yen Phong IIC(第2期) KTG Industrial Yen Phong IIC 第2期は、バクニン省に戦略的に位置する賃貸工場・既製倉庫プロジェクトです。本プロジェクトは国道18号線およびハノイ–タイグエン高速道路に隣接しており、SamsungやLuxshareなどの大手企業と容易に連携できます。 このプロジェクトは有利な立地にあり、貿易や貨物輸送に適した条件を提供している。 Noi Bai 国際空港: 22km(30分) VSIP Bac Ninh: 6km(10分) Ha Noi 中心部: 40km(45分) Cai Lan … Continue reading 北部ベトナムで信頼できる工場賃貸

26/03/2025
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ドンナイ工場のレンタル – ビジネスの成長に最適

Dong Naiは、主要都市に近い戦略的な立地、近代的なインフラ、豊富で高い技能を持つ労働力を有することから、トップクラスの投資先として注目されています。この地域は、企業の成長を実現する理想的な環境を提供しており、すでに製造業、物流業、ハイテク産業など、多くの企業が進出しています。 近年、Dong Naiではレンタル工場サービスが急速に発展しており、企業が初期コストを抑えながら事業を展開する上で有効な選択肢となっています。特に、コスト最適化を重視する企業にとって、Dong Naiの賃貸工場は大きなメリットをもたらします。KTG Industrialとともに、この地域の主要な特長について詳しく見ていきましょう。 市場の工場概要 Dong Nai Dong Naiは、ベトナム南部の経済重点地域に位置し、近代的なインフラを備えた大規模な工業団地が集積するエリアです。近年、産業とハイテク技術の融合が進む中、同地域はその流れに対応する環境を整えています。 戦略的な立地に加え、国道1A号線・51号線、高速道路Ho Chi Minh – Long Thanh – Dau Giay、さらには港湾やLong Thanh国際空港といった利便性の高い交通ネットワークを有しており、生産拠点を求める企業にとって最適な選択肢となっています。 現在、Dong Nai省では32の工業団地が稼働しており、総面積は10,000ヘクタール以上に達しています。これらの工業団地は主にBien Hoa、Long Thanh、Nhon Trachといった都市周辺に集中しています。 2030年までの計画によると、Dong Naiは新たに10の工業団地を開発し、既存の工業団地を拡張することで、工業用地の総面積を約23,000ヘクタールまで拡大する予定です。特に、環境基準を満たしたグリーンでクリーンな工業団地の整備を推進しており、同省は環境に優しい先進的な生産拠点および物流ハブとしての地位を確立することを目指しています。 Dong Nai における工場の品質評価 Bien Hoa、Dong Naiの倉庫・工場は、広大な敷地を活かし、大規模な生産・保管活動に適した環境として高く評価されています。近代的なインフラと規格に適合した設計に加え、優れた換気システムや専門的な廃棄物処理設備を備えており、生産効率の向上が図られています。 これらの利点により、多くの企業がDong Naiの工場・倉庫賃貸サービスを選択し、恵まれた立地条件を最大限に活用しながら、コストと時間の節約を実現しています。 Dong Nai の優れた賃貸工場のいくつか Industrial Tam Phuoc 所在地: Xa Tam Phuoc, Huyen Long Thanh, Tinh Dong Nai 設立: 2003年 面積: 323.18ヘクタール Tam Phuoc工業団地は、国道51号線沿いに位置し、Giang Dien、An Phuoc、Amata Long Thanhなどの大規模工業団地に隣接しています。 主要都市・交通拠点への距離: Bien Hoa市: 30km Ho Chi Minh市: 35km Long Thanh国際空港: 10km Thi Vai港およびVung Tau: 25~50km この立地により、陸路、水路、鉄道、航空輸送のいずれにも対応した効率的な物流が可能です。さらに、工業団地の周辺には、SacombankやVietcombankといった主要銀行、Sai Gon Tam … Continue reading ドンナイ工場のレンタル – ビジネスの成長に最適

24/03/2025
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バクニンで倉庫を借りる – 安全で便利な保管ソリューション

現在、バクニン省は産業分野の発展において非常に有望な市場となっています。これは、あらゆる交通手段に適した地理的な利便性、行政機関からの手厚いサポート、そして生産や物流のプロセスが円滑に進行できる自然条件に恵まれていることによります。 それでは、ベトナム・バクニン省の賃貸倉庫詳を見つけていきましょうをお探しの企業オーナーの皆さま、どのプロジェクトが信頼できるかまだ迷っている場合は、ぜひ本記事でKTGインダストリアルと共に詳細な答えを見つけていきましょう。 バクニン省の概要 バクニン省に資本を投資すべきかどうかを判断するために、以下にこの地域が持つ顕著な優位性を投資家の皆様にご紹介します。 地理的な位置 バクニンはかつて古代のキンバック地方の主要な交易の中心地であり、現在では北部ベトナムにおける経済・文化・商業の重要な中心地の一つとなっています。 具体的には、ハノイ・ハイフォン・クアンニンという「経済成長三角地帯」に属しています。 これは、バクニンが地理的に優れた位置にあるため、北部の他の主要な省や都市にアクセスしやすいという点で納得のいくものです。バクニン省は、北はバクザン省、西および南西は首都ハノイ、南はフンイエン省、東はハイズオン省と隣接しています。さらに、バクニン市の中心部からハノイ中心部まではわずか30km、ノイバイ国際空港まで45km、ハイフォンまでは110kmです[2]。 加えて、この地域は主要幹線道路が交差する利便性の高い交通網を備えており、国内外の企業を惹きつけ続けています。代表的な路線には、ハノイからバクニンを経てランソンに至る国道1号線、ノイバイ国際空港からバクニン・ハロンへと続く国道18号高速道路、そしてバクニンからハイズオン・ハイフォンへと延びる国道38号線などがあり、他にも多くの主要道路があります[1]。 陸上交通網が非常に優れているだけでなく、バクニン省は北部地域における重要な水路ネットワークも多数備えている点で注目されています。代表的な河川には、カウ川、ズオン川、タイビン川などがあり、これらはいずれも東シナ海へと流れ出ています。これにより、企業は国際輸送のための物流手段としても活用することが可能です[1]。 行政区画 現在、バクニン省の総面積は822.7平方キロメートルで、基本となる8つの行政単位があります。それは、バクニン市、トゥーソン市、トゥアンタイン町、クエヴォー町、ティエンドゥー県、イエンフォン県、ザービン県、ルオンタイ県です。 また、省内には126の基礎行政単位が存在し、内訳は70のコミューン(村)、52の坊(市街地区)、および4つの町となっています。 具体的には以下の通りです: バクニン市:13坊、6コミューン トゥーソン市:7坊、5コミューン ザービン県:1町、13コミューン ルオンタイ県:1町、13コミューン クエヴォー県:1町、20コミューン トゥアンタイン県:1町、17コミューン ティエンドゥー県:1町、13コミューン イエンフォン県:1町、13コミューン あわせて、2024年11月時点でのバクニン省の総人口は1,488,200人[1]で、平均人口密度は2,578人/km²です[3]。 自然環境の特徴 バクニン省は熱帯モンスーン気候に属しており、紅河デルタの周辺省と同様に、夏と冬の2つの明確な季節があります。地形的には平坦で、高低差があまりなく、山地の割合もわずか0.53%に過ぎません[2]。このような地理条件により、野菜や果物の栽培、家畜の飼育などに適しており、さらに企業が工場や倉庫などの建設を行う上でも、高い耐久性と利便性が得られる「鍵」となっています。 特に、バクニン省には川のネットワークが比較的密集しており、ドゥオン川、カウ川、タイビン川という3つの主要な河川システムを含んでいます。これにより、企業経営者は陸路だけでなく水路でも潜在顧客へのアクセスを拡大しやすくなっています。加えて、これらの河川ネットワークは、日常生活や排水活動の円滑さ・安定性にも寄与しています。 バクニン省で注目すべき倉庫賃貸プロジェクト バクニン省の利点を理解し、この地域に投資を考えている企業オーナーの皆様、以下の二つの主要なプロジェクトを参考にしていただけます。 KTGインダストリアル・イエンフォンIIC(第2期) 面積:1,216〜46,643平方メートル 床の高さ:0.3メートル 建物の高さ:8.7メートル 床荷重:2トン/平方メートル 国道18号線、ハノイ – タイグエン高速道路、ノイバイ空港、そしてハノイ市に近接したこの立地により、イエンフォンIIC(第2期)は国内外の企業オーナーから非常に注目されています。さらに、この地域にはサムスンやラグシェアなどの大手ブランドが集まっているため、これらの業界に属する企業にとっては、技術移転や事業規模の拡大の機会が多く提供されます。 KTGインダストリアル・イエンフォンIIC(第1期) 面積:816〜52,539平方メートル 床の高さ:0.3メートル 建物の高さ:8.3〜10メートル 床荷重:2トン/平方メートル 第2期と同様に、KTGインダストリアル・イエンフォンIIC(第1期)は、国際基準に適合した新しい工場や倉庫を多く備えています。また、必要な機械設備もすべて完備されています。加えて、インフラが丁寧に整備されているため、商品流通がスムーズに行えることが保証されています。 バクニン省で倉庫を賃貸する際の利点 専門家によると、20年以上の発展を経て、バクニン省はかつて純粋に農業を中心に発展していた地域から、現代的な産業省へと成長し、産業化・現代化の時代に積極的に適応し続けています。さらに、最新の税関総局の発表によれば、2024年の7ヶ月間で、バクニン省は全国の輸出額で第2位(ホーチミン市に次いで)に躍進しました[4]。これらの情報から、企業オーナーはバクニンがベトナム経済の成長を促進するための重要な位置を占めていることを実感できるでしょう。 この成功は、以下の不可欠な利点によるものです: 貨物輸送に適した便利な地理的位置 生産活動に適した美しい地形と良好な自然条件 技術時代の要求に適応し続ける豊富な労働力 物流インフラの整備と交通網、商業・サービスインフラとの統合的な進化 KTGによるバクニン省での倉庫賃貸ソリューション KTGインダストリアルは、企業オーナーのすべての倉庫および工場のニーズに対応する国際基準のソリューションを提供しています。ベトナム全土の主要な工業団地(バクニン省を含む)に広がる広範なネットワークを持ち、お客様は理想的な立地にある美しい倉庫や工場を、良好なコストと多くの特典と共に見つけることができます。 さらに、KTGインダストリアルは、市場調査から倉庫・工場の完成プロジェクトの受け取りまで、全てのプロセスでお客様と共に歩みます。そのため、企業オーナーは私たちから製品を受け取った後、すぐに生産・配送活動を開始することができます。 KTGインダストリアルのバクニン省プロジェクトに関する詳細情報については、ウェブサイト https://ktgindustrial.com をご覧いただくか、メール cs@bkim.sg または電話番号 +84 896 896 899 までご連絡ください。 総じて、バクニン省は自然条件、地理的位置、インフラなどに関する多くの不動の利点を持つ、非常に有望な産業投資市場です。そのため、投資家は信頼できるプロフェッショナルな倉庫賃貸業者を選択し、理想的な倉庫や工場を見つけ、希望する予算に合った物件を探し、優遇税制などの特典を享受することをお勧めします。 参考資料: [1] Khai quat ve Bac Ninh. (2025). Retrieved February 9, 2025, from Cong thong tin dien … Continue reading バクニンで倉庫を借りる – 安全で便利な保管ソリューション

24/03/2025
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2025年のベトナムの工業団地の状況

ベトナムの工業団地の状況は常に変化しています。具体的には、2024年末から2025年現在にかけて、全国の工業団地の数と各施設の規模が拡大し、継続的に変化し、特に国内外のさまざまな投資資金源を誘致しています。 KTG Industrialの詳しい情報をここで確認してみましょう! 工業地帯とは何ですか? 2020年投資法第3条第16項から引用すると、工業団地(IP)とは、工業製品の生産プロセスに必要なインフラを構築する目的で使用され、地理的境界が明確に定義されたエリアです。 工業団地には、輸出加工区、支援型工業団地、特化型工業団地、生態型工業団地、ハイテク型工業団地、拡張型工業団地など基本的な種類があります。 ベトナムの6つの工業団地のリスト ベトナムには6つの主要な工業団地があります。各地域の主な特徴を以下に詳しく記載します。 北部中部および山岳地帯 北部で最も重要な工業地帯の 1 つは、北部中部および山岳地帯 (または地域 1) です。同社は14の省と市に集中し、58以上の工業団地を有し、最大15,170ヘクタールの面積を所有しています。バクザン省、カオバン省、ディエンビエン省、バクカン省、ホアビン省、ハザン省、ライチャウ省、ランソン省、ラオカイ省、フートー省、ソンラ省、タイグエン省、トゥエンクアン省、イエンバイ省を含む。 この地域の開発方向は、必要な品質基準を満たす強固な建設インフラを備えた持続可能な成長です。また、地域 1 の総 GDP に占める産業の割合は、北部の中部および山岳地帯の主な産業は鉱物の採掘と加工、化学製品の製造、農林製品の製造などです。 「2030年までの北部ミッドランドおよび山岳地帯における社会経済発展の方向性、国家防衛と安全保障の確保、および2045年までのビジョン」に関する決議第11-NQ/TWによれば、政府はこの地域が環境に優しく持続可能な形で発展し、固有の文化的アイデンティティを促進することを望んでいます。さらに、この決議では、経済回廊の成長、質の高い人材の育成において質の高い輸送インフラが重要であると指摘している。 レッドリバーデルタ 地域1に劣らず、地域2の紅河デルタ工業地域(バクニン、ハノイ、ハティン、ハイズオン、ハイフォン、ハナム、フンイエン、ナムディン、ニンビン、ゲアン、クアンニン、タイビン、タンホア、ヴィンフックの14の省と市を含む)は、年間7.94%(2005年〜2020年の期間)という印象的な成長率を誇っています[3]。 さらに、その地域の経済規模は国のGDPの29.4%増加し、一人当たりの平均GRDPは年間1億360万VNDに達しました[3]。これは、北部、中部、南部への移動が容易な便利な立地と、高級インフラを備えた 142 の工業団地 (総面積 52,210 ヘクタール) の営業エリアのおかげです。 地域 2 は、地域 1 とは異なり、地理的な位置、原材料などの面での利用可能な可能性に基づいて、クリーンかつ強力な方向に経済を発展させることに重点を置いています。そのため、この地域の工業団地のほとんどは水産加工産業に属しています。 2022年11月23日、中央執行委員会は、この地域が国防と安全保障の面で安全を確保しながら強力な社会経済を発展させることを支援するために、2045年までのビジョンを掲げた2030年までの決議第30-NQ/TW号を公表しました。 同時に、第9期政治局決議第54-NQ/TWと第11期政治局結論第13-KL/TWにより、この地域が目覚ましい発展を遂げ、国内で最も質の高い人材の教育と訓練の中心地となるための条件が整いました。さらに、ゾーン2では環境汚染、交通渋滞、洪水などを完全に解決できます。 北中部地域と中央海岸 ベトナムの第1地域と第2地域と同様に、北中部と中部沿岸の工業地帯は47,930ヘクタールの面積を持ち、沿岸の14の省と市から111の工業団地が集まっています。ビンディン省、ダナン省、カインホア省、ニントゥアン省、フーイエン省、クアンビン省、クアンナム省、クアンガイ省、クアンチ省、トゥアティエン・フエ省を含む。 政府の開発方針によれば、2010 年までに、この地域の総 GDP に占める産業の割合は 46 ~ 47% に達すると予想されています。その中で、2つの主要産業がそれぞれ印象的な割合を占めており、化学産業は19~20%、農林水産加工産業は30~40%を占めています[2]。さらに、政府はこの地域(特に海洋経済)の潜在力と利点も認識しており、決議第39号は、この地域が著しく発展するための最も好ましい条件を作り出すために、ますます完成されつつあります。 さらに、政治局は地域間の調和のとれた発展の重要性を強調した。この問題の最善の解決策は、人々の教育レベルを向上させ、それによって収入を増やして他の地域に追いつくことです。 中央高地地域 ダクラク省、ダクノン省、ザライ省、コントゥム省の 4 つの省を統合すると、GRDP 成長指数が 7.21% の中部高原テクノロジー地域が形成されます。現在までに、工業地帯の面積は3,730ヘクタールで、17の工業団地があります。 このエリアの最も重要な役割は、国内外の経済、政治、文化、社会、環境、防衛、安全保障、外交などの「接続ゲートウェイ」としての役割です。現在、中部高地技術ゾーンは、再生可能エネルギー、農産物加工、鉱物資源の採掘と加工(特にボーキサイト)、観光開発などをターゲットにしています。 特に、2023年(決議第23-NQ/TW号の実施1年後)の統計によると、中部高原地域の経済規模は416.5兆VNDに達し、これは国のGDPの4.01%に相当します。また、中部高地は農産物の生産・輸出において重要な役割を果たしている地域で、総輸出額は約28.2億米ドルと、国の農産物輸出の5.6%を占めています(2021年)。その中で目立つのは、コーヒー、コショウ、ゴムなどです。 南東部地域 ベトナム南部の重要な工業地域の一つは南東部地域です。 59,010ヘクタールの面積と127の工業団地を有する地域5には、バリア・ブンタウ省、ビンズオン省、ビンフオック省、ビントゥアン省、ドンナイ省、ラムドン省、ホーチミン市、タイニン省の8つの省と市が含まれます。 政府からのタイムリーな支援により、2020年にはこの地域の工業製品の生産量は2005年比で4.9倍、2010年比で2.6倍に急速に増加しました。これは、南東部地域が国のGDPの32%、国家予算への総収入の44.7%を占めていることを裏付けています[3]。 2022年10月までに、南東部地域の社会経済発展、国防と安全保障の確保に関する決議第24-NQ/TW号が発行され、2030年までに南東部地域を最も高い成長率の地域に発展させることを目標としています。これに応じて、主要産業は農業、物流、石油とガスの採掘と加工、… メコンデルタ地域 ベトナムの最後の工業地域は、カントー、ロンアン、ティエンザン、ベンチェ、ドンタップ、ヴィンロン、チャヴィン、ハウザン、アンザン、ソクチャン、キエンザン、バクリエウ、カマウの 13 の省と市を擁するメコンデルタ地域です。面積は103の工業団地で最大27.74ヘクタールです。 ここの企業のほとんどは、主に水産養殖業と漁業に従事しています。 2022年4月2日付決議第13-NQ/TW号に従って長年に渡って完成と開発が行われ、この地域は2023年にGRDP5.47%に達する予定です。 さらに、ベトナムの2030年までの戦略ビジョン、2045年までのビジョンでは、メコンデルタは安定した持続可能な成長を遂げる文明化された生態学的地域になるとされています。何よりも、この地域は川沿いの地域の文化的アイデンティティを今も受け継いでいなければなりません。 2045年末までに、この工業地帯は生態、文化、開発レベルなど多くの面で総合的に発展します。 ベトナムの工業団地開発の方向性 計画投資省経済特区管理局の報告によると、ベトナムでは現在、431の工業団地と輸出加工区が正式に設立され、運用されており、総面積は約132,300ヘクタールです(2024年7月末時点のデータ)。これにより、ベトナムは膨大な国内外の投資資本(国全体の登録済みFDI資本増加総額の約35~40%を占める)を誘致できるため、新たな機会が生まれます。同時に、人材の補充は国の社会経済発展への投資にとって極めて重要である[4]。 しかし、この資本源を安定的に「保持」するためには、ベトナムは当然ながら工業団地の運営方法を絶えず革新していかなければなりません。具体的には、最近、ベトナム政府はグリーン開発を目指して、工業団地の運営モデルを従来のものからエコロジカルな工業団地へと変革しました。国際連合工業開発機関(UNIDO)、スイス経済省(SECO)、地球環境ファシリティ(GEF)、国連開発計画(UNDP)などの主要組織の支援のおかげで、この形態の工業団地の実施はますます成功しています。 したがって、2022年5月28日付政府政令第35/2022/ND-CP号(旧政令第82/2018/ND-CP号)には、グリーン工業団地を成功裏に実施するために必要な情報が詳しく記載されています。 生態工業団地の開発を支援し協力する政策。 生態工業団地および生態企業の認証登録の手順、手続きおよび書類。 新しいエコ工業団地の計画と建設の方向性。 工業団地で働く労働者の社会保障条件(住宅、学校、病院など)[4] それだけでなく、工業化と近代化の時代におけるベトナムの重要な発展の方向性もいくつかあります。 先進技術を積極的に導入し、生産における人的資源と時間を節約することで、第 … Continue reading 2025年のベトナムの工業団地の状況

04/03/2025
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2025年の工業団地倉庫の賃料

2025年、工業団地倉庫の賃貸市場は引き続き注目を集める分野であり、特にベトナムが国内外の投資家にとって魅力的な目的地となっている現在、その重要性は増しています。倉庫の賃料は、地理的な場所、インフラ、地域の経済発展のトレンドなど、さまざまな要因に影響を受けます。この需要に応じて、KTG Industrialは現在の工業団地倉庫の賃料についての概要を提供し、皆様がビジネス戦略に合った選択を行うための情報を提供します。 2025年のベトナムにおける倉庫賃料はどれくらいですか? 現在の倉庫の賃料は、平均して2〜6USD/m²の範囲で変動しています。 ベトナム経済が急速に成長している中、2025年の倉庫賃貸市場は多くの変動が予想されます。さらに、この賃料は場所、面積、インフラの標準、追加施設などの要因によって異なります。 現在のベトナムにおける倉庫の賃料状況 ベトナムでは、特に倉庫と製造の両方のニーズに対応する多機能倉庫の需要が増加しています。軽工業や電子機器製造業などの企業は、新たに倉庫を建設するよりも既存の倉庫を借りることを選び、コストと時間を節約しています。今後、工業団地や既存の倉庫は、製造業と物流業の成長に対応するために引き続き発展していくと予想されています。 JLLとCBREの報告によると、2024年第2四半期に北部と南部で倉庫の吸収率が大幅に増加したのは、製造業の移転とFDI(外国直接投資)の流入によるものです。南部の倉庫賃料は月額約4.5USD/m²で安定しており、北部では月額4.6〜4.9USD/m²の範囲で変動しています。今後3年間で賃料は若干の上昇が予測されており、ドンナイ、バクニン、ハイフォンの大規模プロジェクトからの新しい供給が見込まれています【1】。CBREによれば、ベトナムの工業団地用地の賃料は、今後3年間で北部で年間3〜9%、南部で年間3〜7%の範囲で軽微な増加が予測されています。また、既存の倉庫や工場の賃料は、年間1〜4%の増加が見込まれています【2】。 ベトナムの工業倉庫賃料に影響を与える要因 倉庫の立地 立地は倉庫賃料に最も大きな影響を与える要因です。中心地、工業団地、港湾、空港に近い倉庫は、輸送の利便性、物流コストの削減、顧客へのアクセスの容易さから、通常は高い賃料が設定されています。 参考として、以下のような賃料の範囲があります: ホーチミン市とハノイ市では、倉庫の賃料はホーチミン市で月額2.98〜5.11USD/m²、ハノイ市で月額2.55〜4.26USD/m²の範囲です。これらの地域は需要が高く、交通インフラが整備されているため、賃料が高くなっています。 ビンズオン省やドンナイ省などの地域では、賃料が低く、月額1.70〜3.40USD/m²の範囲となっています。さらに、これらの地域には多くの大規模な工業団地があり、発展の可能性も高いです。 中部や北部の地域では、ダナン、クイニョン、ハイフォンなどの地域で、倉庫の賃料は月額1.06〜3.40USD/m²の範囲で変動しています。これは、立地と設備に応じて異なります。 この賃料は一般的な相場であり、実際には企業と貸主との交渉によって異なることがあります。 また、発展の可能性があり、多くの施設や豊富な労働力を有する地域では、賃料が上昇する傾向があります。したがって、企業はこの要素を慎重に考慮し、投資効果を最大化する選択をすることが重要です。 賃貸期間と支払い方法 賃貸期間と支払い方法も、倉庫の賃料に大きな影響を与えます。長期契約は安定性を重視するため、通常、割引価格が適用されます。一方で、短期契約は割引が少なく、賃料が高くなる傾向があります。柔軟な賃貸契約では、賃貸期間の調整が可能ですが、その分、コストが高くなることが一般的です。 前払いをすることで、全体的なコストを削減できる場合もあります。企業は、最適なコスト管理と運営効率を確保するため、適切な方法を選択することが重要です。 倉庫のサイズと技術仕様 広い倉庫は通常、建設費用や維持管理費が高く、それに伴い賃料も高くなります。賃料は、使用面積や敷地面積に基づいて計算され、単位は平方メートル(m²)や平方メートル/月(m²/月)で表されます。 さらに、インフラの品質や電力・水道設備、消防システム、安全基準などの要因も、賃料に大きな影響を与えます。現代的で高い基準を満たした倉庫は、賃料が高めに設定されることが一般的です。 追加の施設 生産工場での施設やサポートサービスは、賃貸価格の決定において重要な役割を果たします。24時間体制のセキュリティシステム、専門的なビル管理、駐車場、メンテナンスサービスなどの施設は、安全で効率的な作業環境を提供し、企業にとっての利用価値を高めます。 電力・水道システム、換気、安全性、そしてカフェテリア、ガソリンスタンド、ATMなどの追加施設も賃貸コストに影響を与えます。しかし、企業はコストを最適化し、同時に業務の質を確保するために、適切な施設を選択することが重要です。 市場の需要 経済の変動、市場の需給関係、政府の政策は、賃料に大きな影響を与えます。競争が激しい市場では、貸主が魅力的な賃貸条件や割引を提供して顧客を引きつけることがよくあります。この需要は企業にとって有利に働き、選択肢が広がり、最適な賃貸契約を結ぶための交渉の機会が増えます。 ベトナムの経済状況と工業不動産のトレンド 2025年の工業団地倉庫の賃料は依然として競争力があり、平均で2〜6USD/m²となっており、これは地域内で比較しても低い価格であり、国際企業を「中国+1」の戦略で引き寄せています。現代的なインフラと発展した物流サービスがさらに魅力を高めています【3】。 南部、特にビンズオン省やホーチミン市(91%の稼働率)では、需要の高さにより賃料が急速に上昇しています。北部のバクニン省やハイフォン市は、港湾や高速道路のインフラの利点を活かして、低めの賃料を維持しており、コスト最適化を求める企業に適しています【3】。 スマートで持続可能な倉庫のトレンド、電子商取引とデータセンターの爆発的な成長も、特にデジタルインフラへの投資が強化されている地域で、工業不動産の価値を向上させています。 倉庫賃貸契約の種類 以下は、企業のニーズや契約条件によってよく適用される倉庫賃貸契約の種類です: 基準 長期契約 短期契約 柔軟契約 賃貸期間 長期で安定している 短期で柔軟性がある 要望に応じて期間変更可能 賃料 通常は安定しており、短期契約より低い 通常は高く、市場の変動に応じて調整される 他の形態より高く、期間変更のコストを補う 利点 – 長期的な財務計画が可能 – 柔軟で即時に変更可能 – 契約を早期に終了したり、必要に応じて延長可能 – 安定しており、交渉の必要がない – 迅速に変化に対応できる – 取引コストを削減、再交渉不要 価格調整の柔軟性 変更は少なく、柔軟性なし 市場に応じて迅速に調整可能 合意に基づいて柔軟に調整可能 適している企業 長期的な安定を求める企業 一時的で柔軟な変更を必要とする企業 事業のニーズに応じて柔軟に変更したい企業 賃貸期間による契約の種類 長期契約 長期契約では、賃料は安定しており、通常は短期契約よりも低く設定されています。これにより、市場の価格変動を抑えることができます。 長期契約の利点は、企業が長期的な財務計画を立てやすく、毎年再交渉する必要がないため取引コストを削減できる点です。 短期契約 短期契約では、賃料が通常長期契約より高く設定されていますが、その代わりに賃貸期間の柔軟性があります。 これにより、倉庫や工場の所有者は市場の変化に迅速に対応して賃料を調整できますが、企業は短期契約を選ぶとコストが高くなることを認識する必要があります。 柔軟契約 柔軟契約は、賃貸期間が定まっていない契約形態であり、企業が自分のビジネスニーズや計画に応じて短期契約または長期契約を選択できます。この形態の大きな特徴は、契約終了を早めたり、必要に応じて契約を延長したりできる点です。すべては貸主と借主の合意に基づいて決定されます。 ただし、賃貸期間の調整や契約条件の柔軟性を提供するため、柔軟契約は他の契約形態よりも賃料が高くなる傾向があります。これは、契約期間変更に伴う追加コストを補うためです。したがって、この形式は、変化が必要な企業や長期的なコミットメントを避けたい企業に適しています。 契約形態による分類 以下の2つの契約形態があります: フルサービス契約 … Continue reading 2025年の工業団地倉庫の賃料

04/03/2025
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工場の屋根の通気口とは何ですか?効果と構造

工場の屋根の換気は、工業団地の工場の設計において重要かつ不可欠な部分です。しかし、投資家の中にはこの部分の重要性を理解しておらず、高品質のシステムの導入に投資していない人もいます。では、工場のルーフベントとは何でしょうか?次の記事で、KTG Industrial がこの質問に答えます。 工場の屋根の通気口とは何ですか? 工場の屋根の通気口(または通気口、天窓)は、工場の内外の空気を循環させるためによく使用される静的な部品です。通常、このユニットは屋根の下の屋根裏に設置されます。 ウィンドルーフの動作原理は、風向の動きによって完全に決まります。具体的には、施工部が適切な位置に通気口を配置します。そこから工場は外部から自然の風を取り込み、内部の熱を効果的に放出することができます。 工場の屋根換気の効果 ルーフベントは空気の循環をサポートするだけでなく、他にも多くの重要な役割を担っています。含む: 自然対流冷却システム 対流とは、温度差があるときに空気が移動する現象です。屋根の通気口を適切な位置に配置すると、作業場内外の空気の流れがこの対流現象に従って継続的に移動します。これにより、ファンやエアコンなどをあまり多く設置しなくても、作業場の空気を涼しく、風通しの良い状態に保つことができます。 空気の循環を確保する 工場内の機械が同時に稼働すると、工場内の熱は継続的に増加します。このとき、ファン システムまたはエア クーラーが間に合わず、工場の温度が急激に上昇する可能性があります。したがって、工場の屋根の換気は、熱い空気を排出し、涼しい自然風が流れ込むのに適した条件を作り出す理想的なソリューションです。 省エネ 屋上風力システムの仕組みは、電気や熱エネルギーに依存しない自然対流の原理に完全に基づいています。したがって、投資家は他の設備のように毎月の電気維持費を支払う必要がなく、工場建設中に一定の金額のみを費やすことになります。 耐久性に優れ、損傷が少ない 工場の屋根の通気口は静的なシステムであり、他の機器のように常に動いているわけではありません。したがって、投資家は継続的なメンテナンスを実行する必要がなく、損傷が発生した場合でも、交換コストは非常に手頃です。 ただし、屋根の外側部分は汚れや風雨、日光などに直接さらされるため、内側よりも傷んだり錆びたりする可能性が高くなるので注意が必要です。したがって、経営者は、発生する問題に迅速に対処するために定期的な品質検査を検討する必要があります。 安全な職場環境を作る 快適で風通しの良い雰囲気のおかげで、工場の労働者は不快感を感じることなく快適に働くことができます。それだけでなく、屋根の換気システムは過熱のリスクを制限し、機械の性能に影響を与え、オペレーターを危険にさらします。 工場屋根の構造 工場の屋根風の構造は、次の基本的な部分で構成されています。 ルーフフレーム: これはルーフオーニングシステム全体の主な荷重支持部分です。通常、フレームは耐久性を確保するためにスチールまたはアルミニウムで作られています。 屋根葺き: 屋根を覆う部分です。この部分は通常、ガラス、スチール、または波形鉄板で作られています。屋根フレームにしっかりと固定されているため、防水効果が高く、室内に自然光を取り入れることができます。 カウンターウェイトシステム:強風が吹いたときにオーニングがフレームから外れないようにする重い金属部品です。 換気システム:屋根板または屋根枠に設置され、工場内の空調を担う部品です。換気パイプ、ファン、換気スロットなどの部品を含みます… 防風システム:金属棒で作られた屋根板の水平部分と垂直部分です。このシステムのおかげで、屋根は風の力に耐えることができ、過度の振動を防ぐことができます。 工場屋根通気口サイズ 工場の地域、規模、種類に応じて、風力屋根のサイズは異なります。現在人気のある工場屋根通気口のサイズは、600 x 600 mm、700 x 700 mm、800 x 800 mm、900 x 900 mm です。たとえば、大規模な重工業工場では、循環能力を確保し、低温を維持するために、大型の屋根通気口が必要です。 工場の屋根の通気口の一般的なタイプ 工場建築の屋根換気には、一般的に 2 つのタイプがあります。 垂直屋根: 屋根システムの屋根パネルは屋根に対して 90 度の角度で傾斜しています。これにより、内部の熱い空気が屋根まで押し上げられ、天窓の隙間からまっすぐに素早く逃げることができます。 サイドベントルーフ:屋根は両側が下向きに傾斜しており、下から熱気が逃げ、上から自然の空気が流れ込みます。さらに、雨水は簡単に滑り落ちるため、作業場への浸水を防ぎます。 工場の屋根換気を選択する際の注意点 工場の屋根換気システムを設置する場合、投資家/事業主は次の重要な点に注意する必要があります。 屋根の通気口を設置する適切な場所を選択してください。屋根の通気口と屋根の間には隙間があるため、空気やほこりも作業場に入り込む可能性があります。したがって、企業は工場内の商品や機械への影響を最小限に抑えるために屋根の通気口の位置を計算する必要があります。 他の冷却ソリューションとの組み合わせを検討してください。屋上換気システムは、安定した風がある場合にのみ効果的に機能します。したがって、暑くて風の強い日には、事業主は換気ファンやミストシステムなどを使用して、最適な冷却効果を得ることができます。 評判の良い建設会社を選ぶ: 投資家は、熟練した技術者のチームを擁するプロの建設会社を選ぶ必要があります。これにより、事業主は、屋根の通気口を適切に配置する方法、使用方法、保守方法などについてアドバイスを受けることができます。 結論する 上記の記事では、屋根の換気システムに関する有用な情報を提供し、企業が工場の設計において適切な決定を下すのに役立てていただきました。一般的に、これは安定した生産運営を保証する非常に重要な詳細であるため、事業主は注意を払い、慎重に設計する必要があります。

04/03/2025
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工場のGMP基準に基づく清掃プロセス

工場の清掃は単なる掃除ではなく、安全で効率的な作業環境を維持するための専門的なプロセスです。清潔な工場は従業員の健康を守るだけでなく、機械の寿命を延ばし、製品の品質を向上させます。では、GMP基準に基づく工場の清掃プロセスにはどのような手順が含まれているのでしょうか?この記事でKTG Industrialと一緒に詳細を学びましょう! 工場の清掃とは? 工場の清掃は、作業環境全体を清潔に保つプロセスであり、床、機械、設備、生産ラインを含みます。主な目的は、埃、油、廃棄物を取り除き、安全な作業環境を確保し、生産効率を維持し、機械の寿命を延ばすことです。 24時間稼働している生産環境では、工場はほこり、汚染、廃棄物が蓄積しやすく、適切に清掃しないと労働者の健康に害を与え、生産性を低下させ、機械にダメージを与える可能性があります。そのため、定期的な清掃プロセスと明確な基準、適切な機器の使用が必要不可欠です。 なぜ工業用工場の清掃が重要なのか? 工業用工場の清掃は、健全で安全かつ効率的な作業環境を作り出すために重要な役割を果たします。工場を清掃することにより、以下のことが可能になります: 労働者の健康を守る: 埃や細菌を取り除き、安全で爽やかな作業環境を提供します。 機械の寿命を延ばす: 埃や化学物質の損傷を防ぎ、修理費用を削減します。 製品の品質を保証する: 不良を減らし、高品質を維持します。特に食品や機械の製造で重要です。 パートナーに良い印象を与える: 清潔な工場は企業の信頼性を高め、協力の機会を増やします。 法規制に準拠する: 清掃基準を満たし、法的違反を避けることができます。 工業用工場の清掃基準 工業用工場の清掃基準について語る際に欠かせないのが、GMP(Good Manufacturing Practices)基準です。GMPは、清潔で安全な生産環境を確保し、製品の品質を維持するための基準です。 GMPに基づく基本的な清掃原則 乾式から湿式への清掃: 物理的な汚れや埃を取り除いてから湿式清掃を行い、効果を最大化し清掃時間を短縮します。 上から下へ清掃: まず天井と壁を清掃し、その後機械や床を清掃して、清掃した区域に埃が落ちないようにします。 内から外へ清掃: 工場内のエリアを最初に清掃し、その後廊下や入り口などの他のエリアを清掃することで、再清掃を避けます。 一方向での清掃: ほこりを他のエリアに広げないようにし、清掃プロセスの一貫性を保つために、清掃は一方向で行います。 GMP基準に基づく工業用工場の清掃プロセス ステップ1: 天井の清掃 長いほうきや適切な機器を使用して、天井の埃やクモの巣を清掃します。高所で清掃を行う場合は、作業員が安全に作業できるよう、安全靴、ヘルメット、安全帯などの保護具を装備することが必要です。 ステップ2: 壁と表面の清掃 壁の表面から埃やクモの巣を掃除した後、拭き取りや吹き掃除を行い、汚れを取り除きます。 ステップ3: 機械と設備の清掃 掃除機と乾いた布を使って、機械や設備の清掃を行います。設備の構造や材質に応じて、技術者のサポートを受けることが必要です。これにより、機械や設備が損傷することなく、正しい方法で清掃が行われます。 ステップ4: 床の清掃 床を清掃するために、床洗浄機と工業用掃除機を使用します。作業員と設備を保護するために、適切な洗浄化学薬品を選定する必要があります。 ステップ5: チェックと再確認 全ての清掃済みエリアを再確認し、埃、油、化学物質が残っていないことを確認します。このプロセスにより、清潔な生産環境が維持され、GMP基準が満たされます。 GMPでは、すべての生産エリアが適切に清掃され、維持管理されていることを要求しています。これにより製品の汚染を防ぎます。さらに、定期的なチェック、設備や生産道具の清掃が行われ、従業員、原材料、機械が清掃プロセス中に適切に管理されることが保証されます。 GMP基準に基づく工業用工場の清掃は、清潔を維持し、労働者の健康を守り、製品の品質向上に貢献します。 工場の清掃に必要な設備は何ですか? 以下は一般的な工場清掃用具です: 高圧洗浄機:広いエリアや頑固な汚れを掃除するため。 産業用掃除機:広いエリアで効率的に掃除し、乾燥および湿ったほこりを吸引する能力。 フロアスクラバー:汚れを取り除き、床を迅速に掃除するため。 床ポリッシャー:床面を光沢させ、平滑に仕上げるため。 ハンドポリッシャー:素材を光沢させ、傷を取り除くため。 カーペット・椅子用洗浄機:カーペットや椅子を迅速に洗浄するため。 スカイリフト車:高所での清掃に使用。 その他の設備:はしご、床パッド、清掃道具セット、汚れ取りスクレーパー。 洗剤:頑固な汚れを取り除くための専用化学薬品。 工場内の清掃項目 工場内の清掃では、以下の項目に注意して、高基準で清掃を行うことが必要です: 出入口:通行がスムーズで、障害物がないことを確認。 天井、壁、隅:ほこりやクモの巣を取り除くために拭き掃除。 機械・設備:効果を維持し、損傷を避けるために慎重に清掃。 ドア、窓:ほこり、汚れ、指紋をきれいに拭き取る。 机や椅子:ほこりがつかないように拭き掃除と磨き。 配線、ケーブル、パイプ:ショートや故障を避けるために清掃。 虫除けネット:虫を防ぐためにチェックと修理。 工場の清掃プロセス 工場の天井清掃 特徴:天井は通常、横桁構造、照明、電気ケーブルが高所に配置されています(8-12メートル)。 方法: 長いハンドルのほうきや大型掃除機を使用してほこりやクモの巣を取り除きます。 高い場所では足場やスカイリフト車を使用してアクセスします。 清掃スタッフは安全設備を完全に装備し、ヘルメット、手袋、防滑靴、安全帯を使用します。 目標:照明や電気ケーブルに影響を与えないように、クモの巣やほこりが残らないようにします。目標:照明や電気ケーブルに影響を与えないように、クモの巣やほこりが残らないようにします。. 周囲の壁清掃 清掃範囲:壁、窓、内装の表面、隠れた隅々。 方法 ほうきと拭き掃除を使用して壁を清掃。 … Continue reading 工場のGMP基準に基づく清掃プロセス

03/03/2025
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現在人気のある7つの工業用工場の種類

工業用工場はコスト削減と面積の最適化が容易なため、非常に人気があります。そのため、特定の要件に対応するためにさまざまな種類の工場が登場しています。現在、人気のある7つの工業用工場の種類について、KTG Industrialと一緒に特徴と利点を学びましょう。 工業用工場とは? 工場は、生産、加工、商品保管を行う場所です。建設時には、材料選定から強固な基礎作り、鋼構造の建設、壁、技術システムの設置、検査、承認、仕上げに至るまで注意が必要です。 一般的な工場の種類には、プレハブ鋼工場、機能別工場、高さ別工場、エコシステムを組み合わせた工場、オフィスを併設した工場、二重工場、現代的な工場などがあります。 人気のある7つの工業用工場の種類 プレハブ鋼工場 プレハブ鋼工場は、主要な構成要素として柱、梁、補強材、そしてサポート構造材(横架材、屋根板など)から構築される建物です。 このタイプの工場は、軽量で施工が早く、コストを削減でき、面積を拡張しやすく、多くのプロジェクト(工場、スーパーマーケット、住宅、ショッピングモールなど)に広く適用されています。 しかし、プレハブ鋼工場には、耐火性が低く、湿気の多い環境で腐食しやすい、コンクリート工場より耐久性が低い、高いメンテナンスコストなどの欠点もあります。これらの制限は、腐食防止コーティングや防火塗装などの先進技術によって改善されています。また、デザイン面では、複雑なディテールや独自のデザインを作成するのが難しいという制約もあります。 機能別工場 機能別工場には2つのタイプがあります: オフィスのない工場: 生産専用で、事務作業のためのスペースはありません。 消費財の製造、金属加工、食品加工など、多くの異なる産業に適しています。 オフィスと一体型工場 このタイプは、工場をオフィスと生産エリアの2つのエリアに分けます。 このモデルの利点は、コストを削減でき、柔軟で、中小企業に適しており、効果的な作業環境を提供し、管理と生産部門、品質検査のような部門間のインタラクションを最適化することです。 高さ別工場 工場は機能別で分類されるだけでなく、高さ別でも分類されます。工場の高さ基準は以下の通りです: 有効高さ:7〜10メートル 屋根頂部の高さ:9.8〜14メートル 外壁の高さ:床から3〜4メートル   これらの基準を守ることで、高さ別に工場を2つのタイプに分けることができます: 1階建て工場:一般的で柔軟性があり、簡単に拡張でき、冷蔵庫、食品、機械などの産業に適しています。 多層工場(2階以上):土地面積が限られている企業に適しており、コストと建築面積を節約でき、軽工業に適しています。また、環境に悪影響を与えることはありません。   高さ別工場の建設には、以下の要素にも注意が必要です: 工場の床は安定していて耐熱性があり、清掃が容易でなければなりません。 屋根は傾斜角度と素材に適している必要があります。 照明システムは少なくとも300ルクスを達成し、影を作らないようにします。 内部道路は3.5〜12メートルの幅を確保し、円滑な交通を保証します。 セキュリティシステムには、カメラ、盗難防止ドア、火災防止設備が含まれます。 工場には標準的な廃水処理システムが必要です。   エコシステムを組み合わせた工場 エコシステムを組み合わせた工場は、敷地内に池や緑地などの生態的要素を統合することによって、非常に人気がある新しいトレンドです。エコシステムを組み合わせた工場は、持続可能な発展を促進し、環境に優しく、廃棄物を減少させ、エネルギーを再生可能にします。さらに、自然と融合することで、従業員に新鮮な作業環境を提供し、仕事の効率を向上させることができます。 オフィスと一体型工場 オフィスと一体型工場は、企業がコストを削減し、スペースを効率的に利用できる方法です。別々にオフィスを借りる代わりに、工場内にオフィスを設置することでコストを削減し、生産部門と営業部門の間の交流が便利になります。このモデルは、エレベーター、換気システム、その他のサポートサービスなどの利便性を活用でき、投資を節約するのに役立ちます 二重工場 二重工場は、対称的な2つの工場で構成され、スペースを最適化し、効率的に運営することができます。利点として、運搬時間の節約、高い美的価値、そして管理がしやすいことが挙げられます。大規模な企業に適しています。欠点は、広い面積と高い建設費用が必要な点です。 現代的な工場 現代の工場は、スマートなデザインが特徴で、先進的な素材と技術を使用しており、コスト、建設時間を節約し、使用効率を最適化します。現代の工場では、エネルギー効率の良い照明システム、優れた換気システム、そしてエネルギー節約の解決策が見られ、安全で効果的な作業環境を作り出すことができます。特に、これらの工場はオフィスや緑地スペースと組み合わせることができ、スペースを節約しつつ使用機能を確保します。 なぜ多くの企業が工業用工場を好むのか? 工業用工場が好まれる理由: 迅速な施工:組み立て済みの構成要素を使用することで、建設が迅速に行われ、時間を節約し、生産開始が早まります。 高い耐久性:工場は鋼鉄やコンクリートなどの耐久性のある材料で作られ、堅固で耐荷重性があり、メンテナンスが少なくて済みます。 コストの節約:長寿命で修理が少ないため、工業用工場は企業の維持コストを削減します。   デザインの柔軟性:生産ニーズや企業の変化に合わせて、スペースの拡張や調整が容易です。 面積の最適化:合理的なデザインにより、使用スペースを最大化し、土地賃貸費用を削減します。 移動が簡単:工場は簡単に解体して再設置でき、立地変更が必要な場合に便利です。 低い賃貸費用:工業用工場の賃貸費用は合理的で、小規模または新設企業に最適です。   工場の設計および建設に関する規定 工場の設計基準は、TCVN 2737:2023に従い、旧基準TCVN 2737:1995を置き換え、工業用工場の耐久性、安全性、効率性を向上させることを目的としています。主な変更点は以下の通りです: 基礎:建物の荷重に耐え、地域の地質条件に適合し、沈下や地震などの要因を十分に検査します。 床面と柱の高さ: 鉄鋼柱:床面から最低2.0m 壁を挿入する鉄骨柱:床面から最低0.5m 鉄筋コンクリート柱:床面から最低0.15m 床材と構造:コンクリート、防水性能が高く、耐荷重性に優れた鉄筋コンクリートを使用します。 コンクリート基礎層:耐荷重性を高めるため、厚さが0.15m増加します。 防水層とシール層:地下水や化学物質に影響を受けやすい地域では、高品質な防水材料を使用します。 床の傾斜と排水:特に大雨時に効果的な排水システムを確保します。 工場の外周:メンテナンスの便利さを考慮し、耐力と防水性能が優れた材料を使用します。   工業用工場の設計プロセス 工業用工場の設計プロセスは、ますます洗練されています。以下は現在一般的な工場設計のプロセスです。 基礎工事:土を掘削し、コンクリートを打設し、杭を打ち、乾燥後に耐久性を確認するなど、基礎が堅固で耐荷重性が良好であることを確認します。 プレファブ鋼構造の設置:技術基準に従って鋼構造を設計し、設置します。溶接と亜鉛メッキを施し、耐久性と防錆を確保します。 堅固な鋼構造の完成:床の施工、屋根の取り付け、その他の部分を完成させ、構造物の堅牢性と耐久性を高めます。 工場の各項目の完成:壁、扉、床、天井、窓の設置、排水システムの設置など、作業環境を整えます。 機械設備の設置:電気、水道、換気システムなどの設備を設置し、効率的に運営できるようにします。 機械設備の設置と引き渡しの確認:機械設備を設置し、検査と引き渡しを行い、工場が完全かつ安全に稼働することを確認します。   KTG … Continue reading 現在人気のある7つの工業用工場の種類

04/02/2025
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2025年ベトナムにおける最大の工業団地

ベトナム経済はますます力強い発展を遂げています。その証として、小規模から大規模まで多様な規模の工業団地の数が急速に増加していることが挙げられます。しかし、わが国における主要な工業団地について詳しく知る人は少ないかもしれません。そこで、本記事では、KTG Industrialがベトナムの主な工業団地に関する有益な情報を更新してお届けします。 現在、ベトナムにはいくつの工業団地がありますか? 2024年7月時点で、ベトナムには429以上の工業団地(KCN)があり、総面積は約13万2,300ヘクタールに達しています。そのうち、300以上の工業団地が現在稼働中で、国内外から多額の投資を呼び込んでいます【1】。また、国内には39の工業団地が沿岸経済区に、8つの工業団地が国境経済区に位置しています【2】。これにより、ベトナム経済は継続的に成長し、国際市場での重要性をますます確立しています。 具体的には、ベトナムの工業団地からの収益は、国内全体の追加FDI(外国直接投資)の約35~40%を占めています。特に加工・製造業分野では、これらの工業団地へのFDIが全国の登録資本金の70~80%を占めています【1】。 ベトナムの工業団地 以下は、ベトナムの各地域で知っておくべきすべての工業団地です: 北 ベトナム北部の工業団地は、主に北部山岳地帯と紅河平野の二つの地域に分布しています。その中で、経済重心地域に属する7つの省・市があり、それは首都ハノイ、バックニン省、ハイフォン市、クアンニン省、ビンフック省、バックニン省、ハイドゥオン省、フンイエン省です。 北部の工業団地のほとんどは、電子機器、繊維、造船などの製造に集中しており、サムスンやゴアテックなどの世界的なブランドから多くの投資を引き付けています。そのため、これら7つの地域だけでベトナムのGDPの32%を占めています。 中部地域 ベトナム中部は、海に近く、年間を通じて温暖な気候が特徴的なため、自然条件に恵まれています。この地域には56以上の工業団地があり、11の省・市に均等に分布しています。しかし、中部で規模が大きく、最も有名な工業団地は、トゥアティエンフエ、ダナン、クアンナム、クアンガイ、ビンディンの5つです。 ここにある多くの企業は、情報技術、機械工業、電子機器、産業機械、食品などの製品を製造しています。 南部 南部に来ると、ここがベトナム全国で最も多くの工業団地を有していることに驚くことでしょう(183個に達しています)。その中で、経済的重要地域に属する8つの省・市は、ホーチミン市、ビンズオン省、ドンナイ省、ロンアン省、ビンフック省、バーリャ・ブンタウ省、タイニン省、ティエンザン省です。 最新の統計によると、ベトナム南部は安定した収益源を経済にもたらし、国内GDPの40%を占め、FDI資本の42%を占めています。前述の2つの地域と同様に、南部の工業団地も電子機器、情報技術などの製品の生産を優先しています。 ベトナムで最も多くの工業団地を有する省・市 ベトナムで多くの工業団地が集中する省・市を把握するだけでなく、以下の重要な商品生産拠点を有する地域についても知っておくべきです: ホーチミン市 これは、ベトナムで最も多くの工業団地が集中している地域の一つで、19の工業団地と総面積4,546ヘクタールを有しています。ここで特に注目される工業団地には、東南工業団地(342ヘクタール)、ヴィンロック工業団地(207ヘクタール)、カットライII工業団地(136.95ヘクタール)などがあります。さらに、ホーチミン市は、さまざまな「天時・地利・人和」の要素により、経済的にも印象的な成果を上げています。たとえば、豊富な労働力、新技術の継続的な導入、東南部や西部地域へのアクセスが良好な立地などです。 現在、この地域の土地賃貸費用は比較的高く、賃貸期間あたり約198 USD/m²となっていますが、立地や労働力の利点によるものです。しかし、企業は収益に大きな影響を与えないよう、慎重に選定する必要があります。 ドンナイ ドンナイ省は、工業団地の数でベトナムをリードする省であり、39以上の工業団地を有し、総面積は18,500ヘクタールに達し、土地の稼働率は86%です。現在、31の工業団地が継続的に稼働しており、2023年11月時点で3億1,765万米ドルの投資を生み出しています【3】。 ドンナイ省の代表的な工業団地には、ダウギェイ工業団地、スアンロク工業団地、ニョントラッハ工業団地、ロンタン工業団地などがあります。ドンナイ省の工業団地における土地賃貸費用は、近年大幅に増加しています。具体的には、2019年からわずか5年で、土地価格は2,000ドン/m²から35,000~40,000ドン/m²に急上昇し(つまり15~20倍の増加)ました【3】。   ビンズオン省 ビンズオン省も、ベトナムで最も重要な工業団地の一つであり、12,721ヘクタールの面積に31以上の生産エリアを有しています。さらに、工業団地の面積はホーチミン市やドンナイ省ほど大きくはありませんが、ここでは土地の稼働率がほぼ完璧に近く(98%)、非常に高いです。ビンズオン省で有名な工業団地には、ベトナム・シンガポール工業団地(VSIP)、VSIP II、バウバン工業団地、ビンアン工業団地、ドンアン工業団地などがあります。 CBREベトナムによる調査データによると、ビンズオン省の平均的な面積を持つ地域での賃貸価格は100~250 USD/m²/賃貸期間となっています【4】。 ロンアン ロンアン省は、4,500ヘクタール以上の面積に対して稼働率85%を達成しており、ベトナムで最も重要な工業生産拠点が多く集まる省の一つです。2030年までに、この省には新たに17の工業団地が追加され、面積は3,200ヘクタールとなり、総数は51に達する予定です。ロンアン省の代表的な工業団地には、フックドン港湾工業団地、ロンハウ工業団地、スアンア工業団地などがあります。 現在、ロンアン省の市場での平均賃貸価格は125~275 USD/m²/賃貸期間となっています。一般的に、これはベトナムのほとんどの重要な地域での平均的な土地賃貸費用となっています【4】。 バクニン これは、北部で最も強力な成長を遂げている地域であり、8,033ヘクタールの面積に15以上の工業団地が稼働しています。バックニン省の代表的な工業団地には、ティエンソン工業団地、イェンフォン工業団地、クエヴォ工業団地などがあります。 便利な物流拠点としての立地により、バックニン省は賃貸価格が160 USD/m²/賃貸期間に達し(2022年比で40%以上の増加)、成長を遂げています。 ベトナムで最も大きな工業団地に関する情報 ビンズオン省のミーフオック工業団地 2006年8月に設立されたミーフォック(ビンズオン)は、2,280ヘクタールの総面積を誇り、すぐに南部で最も重要な工業団地となりました。ミーフォック工業団地の飛躍的な発展と、ホーチミン市、ビンズオン、ドンナイ、バーリャ・ブンタウといった重要な経済中心地との連携により、南部全体に強力な経済的な活力をもたらしました。 ミーフォック工業団地の特徴は、国際標準を満たす最新のインフラ整備が行われ、統一的に投資されている点です。同時に、すべての施設は環境に配慮した持続可能な工業発展を目指し、グリーン基準に準拠しています。 タンタオ工業団地 – ホーチミン市 1996 年に正式に操業が開始され、現在までタンタオは、総敷地面積 182.55 ヘクタール、占有率 97% 以上を誇る南部地域でトップクラスの規模を誇る工業団地のひとつです [5] 。 タンタオ工業団地は、サイゴンに向かう国道 1A 号線とチュンルオン高速道路に面した絶好のロケーションにあり、多くの企業が国内外の潜在顧客とつながると同時に、必要に応じて原材料を輸入するのに役立ちます。 ニョンチャック工業団地 – ドンナイ ドンナイ省の南西部に位置するニョンチャック地区の9つの工業団地は、生産および製造分野の多くの企業にとって「明るい場所」です。また、地区の総人口は26万人を超えており、製造業に適した人材を見つけるのに有利な条件が整っています。 さらに、工業団地の位置は市に隣接しています。ホーチミン、バリア – ブンタウなど、企業は道路交通ネットワークを通じて近隣地域に商品を簡単に配送できます。 ベカメックス工業団地 – ビンフック省 現在、ベカメックスは、ベトナムで最も広い面積を有する工業団地の一つであり、総面積は4,196ヘクタールに達すると推定されています。このプロジェクトは、ビンズオン省のベンカット市、タンウイエン市、そしてトゥダウモイ市に位置しており、ビンズオン省および南部の経済的な中心地の一つです。 最新のインフラが整備されており、ここは労働者にとって理想的な環境です。また、ベカメックスは貿易のゲートウェイに位置しており、移動が非常に便利です。このため、企業が国内取引をスムーズに行いたい場合、運送料の最適化を考慮した際にベカメックスは最良の選択肢となります。 ナムソン工業団地 – ハプリン – バクニン省 北部最大の工業団地と言えば、計画面積が1,000ヘクタールに達し、サムスンなど多くの大手ブランドが集まるナムソン・ハップリン工業団地も無視できません。 他の場所と比べても競争力に全く劣らないナムソン・ハップリン工業団地は、ノイバイ空港、ハイフォン港、ハノイ首都中心部など、この地域の多くの重要な場所へのアクセスが非常に便利です。 ビンスエン工業団地 – ビンフック ビンフック市で最も長い創業の歴史を持つビンスエンは、一等地にあり、価格が高いにもかかわらず企業からの強い関心と投資を集めています。また、インフラは定期的に点検・更新され、日々安定した生産・物流活動が行われています。 … Continue reading 2025年ベトナムにおける最大の工業団地

16/01/2025
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