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ベトナムの工業団地（IP）の数は増加し続けています。特に、北部や南部に劣らず中部地域の大規模工業地帯は現在、国内外から多額の資本を集めています。 KTG Industrial では、以下の記事で各工業団地に関する役立つ情報を更新しています。 中部地域の工業団地の利点 ベトナム中部には合計14の省と市があります。そのうち、クアンナム省とダナンは工業団地の数が最も多い2つの地域です。具体的には、クアンナム省は18の工業団地を所有しており、そのうち10が稼働中、4つが投資中です。ダナン市には6つの工業団地があり、総面積は約1,163ヘクタールあります。 この地域は北部や南部に比べて成長が遅いものの、その絶好の立地条件により、現在、巨額の投資資金を集めています。中部地域には多くの大きな港があり、海上輸送に有利な条件が整っているだけでなく、豊富な人的資源も有しています。 同時に、地下資源は豊富であるため、適切なタイミングでそれを活用する方法を知っている人は大きな利益を得ることができます。具体的には、中部地域の土地賃貸料は北部地域の30％、南部地域の25％に過ぎないため、中小企業は流通市場の拡大を十分検討することができます。 中部地域の工業地帯の開発 現在、中部地域の工業団地の数は増加傾向にあります（2023年までに260の工業団地、62,800ヘクタールの規模）。これにより、投資資本が著しく増加しました（プロジェクトあたり平均2,825万ドル）。 それに伴い、2030年までの方向性によれば、ダナン市だけで4つの主要産業クラスター（推定総資本10兆VND）を開発する予定です。これにより、何百万人もの雇用が創出されるだけでなく、ベトナムの他の2つの地域と同等の急速な地域経済成長が促進されます。 中部地域の大規模工業団地トップ11 以下はベトナム中部の大規模工業団地です。 タムヒエップ工業団地 タムヒエップコミューン（市内中心部から約30km）に位置するタムヒエップ工業団地は、その絶好のロケーション、中心部や近隣の省や都市へのアクセスのしやすさから、多くの企業の注目を集めています。 具体的には、2023年までに、この工業団地には、総資本が1兆VNDを超える最大12の投資プロジェクトが存在することになります。さらに、タムヒエップ工業団地は 2,000 人を超える労働者の雇用ニーズも解決します。 ニョンホイ工業団地 最大300ヘクタールの面積を誇るニョンホア工業団地は、多くの企業が生産施設、工場、倉庫などの建設に投資するのに有利な条件を整えています。さらに、この場所はニョンホアコミューンにあり、クイからそれほど遠くありません。ニョン市中心部（ビンディン省）、西へ約28km。そのため、労働者は毎日ここに通勤するのに便利に通うことができます。 現在、ニョンホア工業団地の工場建設用地は70％以上完成しており、多くの産業が進出しています。電子機器製造、飼料加工、木材加工など… フータイ工業団地 クイニョン市の中心部からわずか 20 km の Phu Tai 工業団地では、企業が消費者に商品を簡単に輸送できます。また、南北を結ぶ主要道路に位置しているため、他省や他都市への物資の輸送もそれほど難しくありません。したがって、2023年9月までに、工業団地では総資本が13億ドルを超える30件以上の投資プロジェクトが成功することになります。 また、この工業団地は600ヘクタール近くと規模が大きく、まだ空き地もかなりあります。したがって、投資家は、高い収益の可能性を追求するために、良い賃貸価格の機会を捉えるべきです。 ディエンナム – ディエンゴック工業団地 ディエンナム・ディエンゴックは現在、ディエンバン地区に位置し、中部地域で最大の総面積（約1,000ヘクタール）を誇る工業団地の一つです。そのおかげで、新規事業には依然として土地に投資したり、経済的な価格で工場や倉庫を建設する機会が残されています。さらに、他の工業団地と同様に、ディエンナム・ディエンゴックはダナン市の中心部からわずか約30kmという便利な場所にあります。 統計によると、2023年末までにこの工業団地は最大100件のプロジェクト（国内外の投資資本）を誘致し、資本金を100億米ドルに増やす予定です。具体的には、3万人の労働者が安定した仕事に就くことで、州の社会福祉負担が軽減されます。 タムタン工業団地 20年以上の開発を経て、タムキー市タムタンコミューンのタムタン工業団地は徐々にクアンナム省の経済成長に欠かせない一部となってきました。その理由は、この地域には現在、資本金5億4,500万米ドルの投資プロジェクトが24件以上あるからです。この成果は、この工業団地が南北鉄道、省道 DT 615、国道 1A などの主要交通ルートに位置しているという事実によって説明できます。 さらに、タムタン市内には多数の工業団地があり、13,000人を超える労働者が安定した快適な生活を送れる環境が整っています。 ベカメックスビンディン工業団地 ディエンナム・ディエンゴック工業団地と同様に、Becamex も面積約 1,000 ヘクタールの中部地域の大規模工業団地の 1 つと考えられています。工業団地の住所は簡単に見つけることができ、ビンディン省ヴァンカン地区カムビンコミューンニョンホイ経済特区第 7 ゾーンにあります。現在、この工業団地には化学、建設資材、燃料、機械などの分野の投資家が10社しかいないため、迅速に「投資」して安定した利益を得る機会はまだたくさんあります。 Becamex 工業団地を選択すると、事業主はクイニョン国際空港またはフーカット空港への移動が便利になることを確信できます。また、工業団地は南北軸に位置しており、国道19C号線や省道DT638号線へのアクセスが容易であるため、物資の輸送もそれほど困難ではありません。 ラオバオ特別経済商業区 数万ヘクタール（約15,804ヘクタール）の敷地面積で投資家を魅了するラオバオ工業団地は、現在2兆5,000億ベトナムドンを超える投資資金を集めています。そのうち、ラオバオ商業・サービス都市エリアは約1兆VNDを占めています。同時に、Becamex は東西経済回廊に位置し、ラオバオ国際国境ゲートとデンサワン国境ゲートに近いため、商品の輸送に有利な地理的条件を備えていることも否定できません。 特に、当工業団地は個人税、消費税、輸出税などに関して多くの優れた支援政策を有しており、事業主は高い税率を心配することなく、安心して投資を行うことができます。 ノースジュライ工業団地 クアンナム省ヌイタン郡タムヒエップ村に来ると、投資家は推定面積500ヘクタールで、国内外の31のプロジェクトからの投資を受けているバクチューライ工業団地を見ることができます（総資本30兆9,030億ドン以上）。 。現在、このエリアの占有率は約60％であるため、中部地域で生産規模を拡大する場所を探している投資家/事業主にとって、バクチューライは選択肢から外すことはできません。 今日の工業団地の成功は、その最高の立地条件（省道 DT 615 号線、国道 1A 号線、南北鉄道沿いなど）だけでなく、魅力的な支援政策、税金、質の高いインフラによってももたらされています。 パクダナン工業団地 クアンビン省で無視できない大規模工業団地がバクドンホイです。工業団地の面積は約400ヘクタールで、19以上の投資プロジェクトが活発に稼働しています。バクドンホイの企業は省の経済を改善するだけでなく、3,000人以上の労働者が毎月安定した収入を得ることにも貢献している。 それだけでなく、バ​​クドンホイ工業団地は、タムタン工業団地やバクチューライ工業団地と一貫した高品質の設計を備えています。したがって、これはすべての中小企業にとって長期投資として価値のある選択です。 VSIP クアンガイ工業団地 VSIP クアンガイ工業団地はシンガポールのコンサルタントによって直接設計・建設されており、高品質のインフラを備えており、ほとんどの事業主を満足させています。現在、この工業団地は、国道1A号線と24B号線に非常に近いチュオンクアントロン区に位置しているため、原材料の輸入や、道路による代理店や消費者への商品の輸送が容易です。 最新の統計によると、工業団地の総面積は1,700ヘクタールで、そのうち市街地サービスエリアは554ヘクタール（約31％）を占めています。一方、現在の稼働率は100％です。 結論する 中部地域の大規模工業団地は、地域経済発展の促進に重要な役割を果たすだけでなく、ベトナムのグローバルバリューチェーンへの深い統合にも貢献しています。これらの工業団地は、地理的な利点、競争力のあるコスト、魅力的な投資誘致政策により、国内外の企業にとって理想的な目的地となっています。将来的には、中部地域の工業地帯の持続的な発展により、より多くの雇用機会が創出され、人々の生活が向上し、地域全体の経済的地位が強化されることが期待されます。

ベトナムの一般的な土地の種類を理解することは、投資家が現在の資本を最適化し、利益を増やすのに役立つ重要な要素です。無視できない土地の種類の中でも際立っている工業用地とは何か、そしてその投資可能性はどのようなものか、企業は間違いなく興味を持っています。 KTG Industrial の次の記事を読んで、すべての質問に詳細に答え、最適な選択を行ってください。 工業用地とは何ですか？ 工業用地は、工業団地（または輸出加工区、産業集積地、集中生産・ビジネス地区など）の建設のために確保された土地であり、ベトナム経済に直接的な影響を及ぼします。なぜなら、この土地では投資家が商品を生産し、流通させることができるからです。 工業用地となる土地の重要な基準は、生産プロセスに必要な原材料が豊富にあること、または製品を代理店（または顧客）に迅速に輸送するのに役立つ交通の便が良い立地にあることです。 工業用地の特徴 工業用地は、以下の特徴によって他の種類の土地と区別できます。 工業生産用の土地には常に明確な地理的境界があり、住宅地（住宅用地）や農地（農業用地）に侵入することは絶対にありません。 この土地は、日常生活への影響を最小限に抑えるために、住宅地から完全に分離されていることがよくあります。 工業団地には多くの工業団地や工場が含まれる場合があります。 産業用地の規模は非常に大きく、数万ヘクタールに達する可能性があります。 工業用地に生産施設を設置する企業の多くは、工業製品、機械、ソフトウェア、消費財などの分野です。 今日の工業用地の役割 国の力強い経済発展以外にも、このタイプの土地が果たす他の重要な役割を否定することはできません。具体的には次のようになります。 さまざまな年齢層の多数の労働者の雇用ニーズを解決するために政府を支援します。 商品の生産が中断されないように、年間を通じて原材料の安定した供給が必要です。 国内の人々のニーズを満たすのに十分な必需品の生産を支援します。 外国投資を誘致することで他国との緊密な関係を築く。 ベトナムの工業用地の種類 事業主が知っておくべき一般的な工業用地の種類は次のとおりです。 輸出加工区 海外輸出向け製品の生産・加工に特化した土地です。たとえば、面積 300 ヘクタールのタントゥアン輸出加工区 (ホーチミン市 7 区) は、繊維、電子機器、機械、包装などの生産に特化しています。 すべての施設は、環境、税金、計画条件を含む政令82/2018/ND-CPの規定に従って管理および運営されています。通常、ここでは、企業は税金、地代、インフラなどの面で多くのメリットを享受する機会があります。また、この地域は人口が少ないことが多いです。 複雑な 企業同士が積極的につながり、協力し合うことが容易にできる立地です。それにより、技術、技法、材料などを簡単に交換することができ、生産プロセスと時間を最小限に抑えることができます。これは、特に経済面において、双方にとって完全に有益です。 したがって、ホア・ファット・ズン・クアット製鉄所複合施設では、生産に必要な設備と並行して鉄鋼製錬工場群を含むこの形態の工業用地を実施しています。 複合工業団地 さまざまな企業が集積するタイプの工業用地です。ユニットは同じ分野にないかもしれませんが、お互いの開発に悪影響を与えることはありません。 たとえば、Hiep Phuoc 工業団地は、日常的な水上輸送を運営しながら、港湾および物流サービスに特化しています。 専門工業団地 専門工業団地とは、企業が 1 つ (または複数) の特定の生産分野に属する場所です。彼らは共同で製品を生産し、代理店/消費者に配布したり、海外に輸出したりします。たとえば、石油・ガスの専門工業団地には、石油の採掘と生産、石炭の採掘と生産などのユニットが設置されていることがよくあります。 工業用地への投資のメリット 一般的に、不動産投資は多くの印象的なメリット（特に短期間で利益を上げる能力）をもたらすため、常に多くの人々の優先的な選択肢となっています。工業用地についても同様です。 以下は、投資家が特定の産業のために土地に「投資」することを選択した場合の否定できない利点です。 現在の工業用地は、工場建設のための土地貸し、倉庫建設のための土地貸し、下宿屋開設のための土地貸しなど、さまざまな形態の土地貸しを展開することが可能です。 定期的にアップグレードされるインフラ、便利な立地などにより、時間の経過とともに土地の価値が安定して向上します。 工業用地へのアクセスと投資にはいくつかの困難がある 工業用地は莫大な利益を生み出す可能性がありますが、初めてこのタイプの土地にアプローチする人は、次のような問題に直面する可能性があります。 明確な計画情報なしに間違った工業用地に投資すると、紛争が発生します。 土地のリースと所有権の譲渡書類が不完全であるか、譲渡プロセスが十分に透明ではありません。 土地の開発可能性は予測できません。 結論する 工業用地は経済発展と工業化を促進する上で重要な役割を果たします。このタイプの土地に関連する概念、特性、規制を理解することは、企業や投資家が正確な決定を下し、リソースを最適化し、リスクを制限するのに役立ちます。工場や作業場のレンタル、オンデマンドの建物など、適切な産業用不動産ソリューションをお探しの場合は、詳細なアドバイスを得るために当社にお問い合わせください。